1、1龍湖龍湖藍湖半山藍湖半山 競爭項目深度分析報告競爭項目深度分析報告2/競爭項目深度分析項目簡介：項目簡介：位置關系：位置關系：該項目地址位于重慶市北部新區金山大道與金開大道交匯處。數條城該項目地址位于重慶市北部新區金山大道與金開大道交匯處。數條城市快速干道構筑暢達交通體系，乘車沿金開大道市快速干道構筑暢達交通體系，乘車沿金開大道6 6分鐘即可抵達龍湖大社區，經分鐘即可抵達龍湖大社區，經金山大道、五童路僅金山大道、五童路僅1010余分鐘又可快捷到達渝中區，繁華寧靜一線間。余分鐘又可快捷到達渝中區，繁華寧靜一線間。物業形態：物業形態：獨立別墅獨立別墅產品分析：產品分析：龍湖龍湖藍湖半山系藍湖郡首
2、個純獨立別墅組團，別墅背山面湖，環境藍湖半山系藍湖郡首個純獨立別墅組團，別墅背山面湖，環境優美，空氣清新。該客戶身份顯赫、地位尊崇，對生活品質要求極高。該住宅為優美，空氣清新。該客戶身份顯赫、地位尊崇，對生活品質要求極高。該住宅為一復式結構建筑，地中海建筑風格。一復式結構建筑，地中海建筑風格。建筑風格：建筑風格：地中海建筑風格地中海建筑風格3/競爭項目深度分析項目位置關系項目位置關系 項目經濟技術指標項目經濟技術指標項目建筑規劃分析項目建筑規劃分析 項目景觀分析項目景觀分析 項目戶型分析項目戶型分析 項目銷售分析項目銷售分析 項目基本材質項目基本材質 項目總結項目總結 4/競爭項目深度分析項目
3、位置關系項目位置關系 項目經濟技術指標項目經濟技術指標項目建筑規劃分析項目建筑規劃分析 項目景觀分析項目景觀分析 項目戶型分析項目戶型分析 項目銷售分析項目銷售分析 項目基本材質項目基本材質 項目總結項目總結 項目位置關系項目位置關系5/競爭項目深度分析龍湖龍湖藍湖郡藍湖郡項項目目位位置置關關系系圖圖6/競爭項目深度分析龍湖龍湖藍湖郡藍湖郡位于重慶市北部新區金山大道與金開大道交匯處。數條城市快速干道構筑暢達交通體系，乘車沿金開大道6分鐘即可抵達龍湖大社區，經金山大道、五童路僅10余分鐘又可快捷到達渝中區，繁華寧靜一線間。項目配套設施一覽表項目配套設施一覽表7/競爭項目深度分析項目位置關系項目位
4、置關系 項目經濟技術指標項目經濟技術指標項目建筑規劃分析項目建筑規劃分析 項目景觀分析項目景觀分析 項目戶型分析項目戶型分析 項目銷售分析項目銷售分析 項目基本材質項目基本材質 項目總結項目總結 項目經濟技術指標項目經濟技術指標8/競爭項目深度分析龍湖龍湖藍湖郡經濟技術指標一覽表藍湖郡經濟技術指標一覽表9/競爭項目深度分析項目位置關系項目位置關系 項目經濟技術指標項目經濟技術指標項目建筑規劃分析項目建筑規劃分析 項目景觀分析項目景觀分析 項目戶型分析項目戶型分析 項目銷售分析項目銷售分析 項目基本材質項目基本材質 項目總結項目總結 項目建筑規劃分析項目建筑規劃分析10/競爭項目深度分析 龍湖藍
5、湖半山系藍湖郡首個純獨立別墅組團，別墅背山面湖，環境優美，空氣清新。地塊約30-50米高差，高差大，規劃時盡量保留原始地貌，形成前后排視野開闊。該住宅為一復式結構建筑，地中海建筑風格。藍湖半山別墅共有88套，與東岸和西岸相對平坦的地勢相比，半山別墅居于半山之上，背靠藍山及鳥類自然保護區，面對藍湖西岸與1600畝藍湖。藍湖郡大社區整體規劃圖藍湖郡大社區整體規劃圖龍湖龍湖藍湖半山藍湖半山（純獨立別墅）（純獨立別墅）11/競爭項目深度分析龍龍湖湖藍藍湖湖半半山山內內部部交交通通線線路路圖圖 半山別墅小區內部交通明確，為盡端式車道，保證了每戶的私密性及安全性，同時也規避了嘈雜的車流噪音。龍湖龍湖藍湖半
6、山藍湖半山（純獨立別墅）（純獨立別墅）12/競爭項目深度分析項目建筑外觀圖項目建筑外觀圖項目建筑風格采用了地中海風格，地中海風格在細節的處理上特別細膩精巧。在西班牙建筑中，經常廣泛運用螺旋形結構配件，包括陽臺、窗間柱子等多用螺旋形鑄鐵花飾。此外，在地中海建筑中往往采用建筑圓角，讓外立面更富動感，并配合以落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗，外墻局部用文化石和特別的涂料；露臺上采用弧形欄桿等；而裝飾性用的煙囪，則帶有傳統的英國風味。項目入戶方式：項目入戶方式：通過臺階或景觀長廊入戶。13/競爭項目深度分析項目位置關系項目位置關系 項目經濟技術指標項目經濟技術指標項目建筑規劃分析項目建筑規劃分析 項目景
7、觀分析項目景觀分析 項目戶型分析項目戶型分析 項目銷售分析項目銷售分析 項目基本材質項目基本材質 項目總結項目總結 項目景觀分析項目景觀分析14/競爭項目深度分析項目景觀項目景觀效果圖效果圖1600畝原生土地蘊藏萬千光華，130畝藍湖長河般劃開兩岸，3000米湖岸線芳草馥馥，秀木蔥郁，吐納著溫潤清新的空氣。從情調各異的私家花園到戶與戶之間的開放式庭院，通過一系列與環境相融合的人性化設計，創造出一個尊貴、自然、優雅、具有夢幻般色彩的理想人居環境。15/競爭項目深度分析16/競爭項目深度分析項目位置關系項目位置關系 項目經濟技術指標項目經濟技術指標項目建筑規劃分析項目建筑規劃分析 項目景觀分析項目
8、景觀分析 項目戶型分析項目戶型分析 項目銷售分析項目銷售分析 項目基本材質項目基本材質 項目總結項目總結 項目戶型分析項目戶型分析17/競爭項目深度分析獨立別墅戶型配比一覽表獨立別墅戶型配比一覽表u 龍湖藍湖半山共有獨立別墅88套，面積在300-450，主要以450-500為主，占45%，此類獨棟產品受消費者的青睞，優雅而舒適。戶型配比戶型配比18/競爭項目深度分析戶型詳情戶型詳情套內面積：套內面積：347.74套內面積：套內面積：338.7619/競爭項目深度分析套內面積：套內面積：341.29套內面積：套內面積：420.4520/競爭項目深度分析套內面積：套內面積：454.42套內面積：套
9、內面積：473.0321/競爭項目深度分析u 開闊、獨特、功能豐富是藍湖郡獨立別墅的特色，開闊、獨特、功能豐富是藍湖郡獨立別墅的特色，6 6種戶型對空間的鋪排揮種戶型對空間的鋪排揮灑自如。灑自如。u 部分戶型進入房間，闖入眼簾的將是一個部分戶型進入房間，闖入眼簾的將是一個2020寬、寬、6 6米空高的弧形過廳，空米空高的弧形過廳，空間印象寬闊而富于變換；而寬大的主臥室套房竟被做到了驚人的間印象寬闊而富于變換；而寬大的主臥室套房竟被做到了驚人的90-10090-100，占，占據了別墅二樓的大半空間，并加入了書房、活動室等豐富的功能空間；下沉式據了別墅二樓的大半空間，并加入了書房、活動室等豐富的功
10、能空間；下沉式庭院和半地下空間，無疑又滿足了居者的個性空間需求，更與自然相接庭院和半地下空間，無疑又滿足了居者的個性空間需求，更與自然相接u 不僅有大臥室、大弧形過廳，也有別墅書房、活動室、露臺、地下室、花園不僅有大臥室、大弧形過廳，也有別墅書房、活動室、露臺、地下室、花園等豐富元素，一個都不能少。名設計師的一雙妙手，將眾多元素調配得當，充等豐富元素，一個都不能少。名設計師的一雙妙手，將眾多元素調配得當，充分滿足了別墅居者對空間的多功能需求。分滿足了別墅居者對空間的多功能需求。22戶型開間、進深戶型開間、進深獨立別墅戶型整體開間、進深情況一覽表獨立別墅戶型整體開間、進深情況一覽表注：產品開間、
11、進深主要根據入戶層一層尺度計算。/競爭項目深度分析23戶型開間、進深戶型開間、進深獨立別墅戶型細部情況一覽表獨立別墅戶型細部情況一覽表/競爭項目深度分析24戶型樓層分布戶型樓層分布獨立別墅戶型樓層分布一覽表獨立別墅戶型樓層分布一覽表u 項目樓層設計為：地下負一層+地上二層，功能齊全，舒適性較強。u 戶型負一層，功能房較少，主要是娛樂室，少數負一層設計保姆房。u 借鑒歐洲現代生活方式，客廳、飯廳和家庭廳3廳設計。u 各戶型結合建筑風格，設計了大型的花園、露臺、陽臺等空間，舒適性更強。/競爭項目深度分析25/競爭項目深度分析交房標準交房標準26/競爭項目深度分析項目位置關系項目位置關系 項目經濟技
12、術指標項目經濟技術指標項目建筑規劃分析項目建筑規劃分析 項目景觀分析項目景觀分析 項目戶型分析項目戶型分析 項目銷售分析項目銷售分析 項目基本材質項目基本材質 項目總結項目總結 項目銷售分析項目銷售分析27/競爭項目深度分析獨立別墅戶型去化一覽表獨立別墅戶型去化一覽表u 項目2006年5月開始對外銷售，推出88套獨立別墅房源，已經全部售罄。u 項目由重慶第一品牌開發商龍湖地產開發，檔次較高，市場影響力較大。28/競爭項目深度分析項目位置關系項目位置關系 項目經濟技術指標項目經濟技術指標項目建筑規劃分析項目建筑規劃分析 項目景觀分析項目景觀分析 項目戶型分析項目戶型分析 項目銷售分析項目銷售分析
13、 項目基本材質項目基本材質 項目總結項目總結 項目基本材質項目基本材質29項目建筑基本材質一覽表項目建筑基本材質一覽表30/競爭項目深度分析項目位置關系項目位置關系 項目經濟技術指標項目經濟技術指標項目建筑規劃分析項目建筑規劃分析 項目景觀分析項目景觀分析 項目戶型分析項目戶型分析 項目銷售分析項目銷售分析 項目基本材質項目基本材質 項目總結項目總結 項目總結項目總結31項目優勢項目優勢項目優勢項目優勢品牌優勢：品牌優勢：項目由重慶第一品牌開發商龍湖地產開發，該企業開發項目主要以高檔產品為主，其開發的高端物業對重慶市場具有較大的影響戶型優勢：戶型優勢：戶型面積主要集中在300-450之間，面積舒適，功能齊全，適合于重慶高端物業需求市場品質優勢：品質優勢：項目在當時是市場上品質最高的產品，深受消費者青睞。項目劣勢項目劣勢項目劣勢項目劣勢藍湖半山為藍湖郡獨立組團，不完全享受整個藍湖郡的配套景觀面狹小，整個坡地處理上不是很完美
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