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商品房房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同（11頁）.docx

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商品房房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同（11頁）.docx

1、市項(xiàng)目商品房銷售代理合同甲方：乙方：（2016年版）商品房銷售代理合同本合同由甲乙雙方于年月日，在市區(qū)簽訂。甲方：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：乙方：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：甲、乙雙方按照中華人民共和國合同法的相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方代理銷售商品房的相關(guān)事宜，在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同，以共同遵守。第一條項(xiàng)目的基本情況1.1 項(xiàng)目名稱： 1.2 項(xiàng)目位置： 1.3 項(xiàng)目建筑面積： 1.4 代理銷售范圍： 1.5 項(xiàng)目銷售價格：銷售價格按房屋建筑面積計(jì)算；乙方應(yīng)按與甲方簽章認(rèn)可的售樓價格進(jìn)行銷售。第二條甲方的權(quán)利與義務(wù)：2.

2、1 甲方負(fù)責(zé)向乙方提供代理銷售必要的宣傳品（樓書、DM單、展架、海報(bào)等）。若乙方自費(fèi)制作宣傳品的，則乙方在制作前應(yīng)將宣傳品的內(nèi)容和樣式報(bào)甲方審核，乙方需將審核意見備案留檔。2.2 甲方負(fù)責(zé)將項(xiàng)目信息及時傳送給乙方。如果項(xiàng)目進(jìn)行價格調(diào)整或組織活動，甲方及時通知乙方，以保證對客戶統(tǒng)一口徑和對已有客戶的維護(hù)。2.3 甲方組織大型活動，提前通知乙方，乙方可提前預(yù)熱和進(jìn)行客戶積累，保證活動能達(dá)到預(yù)期的效果。2.4 甲方設(shè)專人負(fù)責(zé)與乙方對接與確認(rèn)事宜，最終確認(rèn)事宜經(jīng)雙方加蓋公章后生效。甲方指定的專人配合乙方銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房地產(chǎn)權(quán)等手續(xù)等。2.5 甲方有權(quán)提前解除

3、合同，但需提前通知乙方，并據(jù)實(shí)結(jié)算乙方代理服務(wù)費(fèi)。2.6 本合同所涉項(xiàng)目非乙方獨(dú)家代理，甲方有權(quán)自行銷售或委托其他第三方銷售。第三條乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1 乙方通過其銷售渠道對甲方項(xiàng)目進(jìn)行宣傳及銷售。3.2 乙方須配合甲方對乙方客戶發(fā)放DM單以及項(xiàng)目宣傳資料。3.3 乙方可邀請其客戶參加甲方組織的客戶活動，并配合甲方進(jìn)行客戶邀請。3.4 乙方設(shè)專人負(fù)責(zé)與甲方對接與確認(rèn)事宜。最終確認(rèn)事宜經(jīng)雙方加蓋公章后生效。3.5 乙方在宣傳與推廣過程中，不得有任何虛假宣傳、欺詐等行為。只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失，均由乙方承擔(dān)。3.6

4、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動。3.7 乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)解除合同，不予支付傭金，且乙方應(yīng)向甲方支付私收款項(xiàng)總額20%的違約金。3.8 乙方應(yīng)作好保密工作，防止對甲方銷售造成不利影響。3.9 乙方及其關(guān)聯(lián)公司不得發(fā)布、轉(zhuǎn)載、鏈接等關(guān)于甲方、融創(chuàng)中國品牌及其下屬項(xiàng)目的負(fù)面報(bào)道，如在其網(wǎng)站、論壇、書報(bào)雜志發(fā)現(xiàn)第三方對前述品牌及項(xiàng)目的負(fù)面報(bào)道或評論，乙方應(yīng)及時采取措施（屏蔽或刪除等）并通知甲方。否則，給甲方造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。同時，甲方有權(quán)終止本合同。第四條代理服務(wù)費(fèi)4.1符

5、合以下條件的，視為乙方推薦成功：4.1.1 乙方推薦的客戶首次到訪必須由乙方人員帶訪，需由甲方人員接待，根據(jù)情況轉(zhuǎn)由現(xiàn)場銷售員接待。4.1.2 填寫推薦看房單，由乙方推薦客戶、乙方人員、甲方現(xiàn)場銷售簽字確認(rèn)。4.1.3 乙方推薦的客戶與甲方簽訂商品房買賣合同，且客戶應(yīng)支付的購房全款到甲方指定賬戶。4.2 代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付：【請根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況填寫】。4.2.1 甲方同意按乙方推薦成功的房款總額的向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)（含稅金）4.2.2 乙方應(yīng)于每月最后一日與甲方進(jìn)行套數(shù)、代理服務(wù)費(fèi)的確認(rèn)、結(jié)算，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方于次月月底前將代理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。4.2.3合同各方確認(rèn):本合同中項(xiàng)

6、下所述價款均為含稅價。乙方在甲方付款前應(yīng)按相關(guān)法律規(guī)定和甲方要求開具等額的合法有效的增值稅專用發(fā)票，且甲方自收到乙方開具的增值稅專用發(fā)票之日起六十日內(nèi)予以驗(yàn)證并完成付款。若乙方向甲方提供虛假、偽造或變造的增值稅發(fā)票，則乙方應(yīng)自甲方通知之日起七天內(nèi)向甲方支付票面金額20%的違約金并重新開具合法有效的增值稅專用發(fā)票，若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方因此而遭受的損失，則甲方有權(quán)向乙方另行追償。如需開具紅字增值稅專用發(fā)票等，則雙方應(yīng)互相配合處理。4.2.4 若因乙方違約導(dǎo)致甲方單方解除合同的，則甲方無需支付尚未實(shí)際發(fā)生的代理服務(wù) 費(fèi)。4.3 有以下任何情況之一的，不視為乙方推薦成功（不計(jì)付代理服務(wù)費(fèi)）

7、：4.3.1 未經(jīng)過甲方指定對接人確認(rèn)的客戶。4.3.2 乙方推薦的到訪客戶在此之前的天內(nèi)曾經(jīng)到訪過項(xiàng)目（以甲方接待紀(jì)錄為準(zhǔn)）。4.3.3 乙方推薦成交客戶再次購買本項(xiàng)目或甲方其他項(xiàng)目。4.3.4 乙方推薦成交客戶推薦第三人購買且未通過乙方。4.3.5 未經(jīng)雙方加蓋公章確認(rèn)的客戶。4.3.6 由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條代理期限【請根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況填寫】。5.1 乙方代理期限為：自年月日起，至年月日止。5.2 如乙方所推薦客戶在代理期限內(nèi)尚未與甲方簽署商品房預(yù)/銷售合同的，代理期限結(jié)束后30日內(nèi)，達(dá)到本合同第4.1

8、條約定的，視為乙方推薦成功。甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。代理期限結(jié)束后30日后，無論結(jié)果如何，均不視為乙方推薦成功。5.3 代理期限屆滿日，乙方銷售房屋建筑面積少于平方米或銷售額小于元的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任第六條違約條款6.1 甲方應(yīng)按本合同約定向甲方支付代理服務(wù)費(fèi)，甲方逾期付款的，每逾期一日，按逾期付款金額的萬分之一向乙方支付違約金。6.2 如代理期內(nèi)，乙方存在虛假宣傳、欺詐等行為影響甲方聲譽(yù)或引起客戶投訴所引發(fā)的一切后果由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，同時，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付傭金總額10%的違約金。此類事件情形嚴(yán)重或者累計(jì)發(fā)生超過兩次的，甲方有權(quán)單方解除合同并

9、要求乙方消除不良影響并承擔(dān)由此造成的損失。甲方有權(quán)直接在應(yīng)付未付代理傭金或保證金中扣除，不足部分可向乙方繼續(xù)追償。6.3 本合同代理期間內(nèi)，乙方不得同時代理本項(xiàng)目的二手房銷售；同時，乙方不得在甲方項(xiàng)目周邊公里范圍內(nèi)代理本項(xiàng)目一手房銷售，否則，甲方每次有權(quán)要求乙方承擔(dān) 元的違約金；同時，甲方有權(quán)隨時終止本合同。第七條保密條款7.1 甲乙雙方均應(yīng)保守在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密及信息，包括但不限于甲方尚未對外公開的、不為公眾所知悉的秘密及信息。否則，違約方應(yīng)賠償給守約方造成的損失。第八條不可抗力8.1 不可抗力的范圍：因戰(zhàn)爭、暴亂、空中飛行物體墜落或其他非甲乙雙方責(zé)任造成的

10、爆炸、火災(zāi)，以及以下各項(xiàng)的自然災(zāi)害；法律界定的其他不可抗力事件。8.2 由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。8.3 由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。第九條爭議的解決9.1 本合同履行期間內(nèi)發(fā)生的任何爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向本合同簽訂地人民法院起訴。第十條附則10.1 本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。10.2 甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)均以書面確認(rèn)為準(zhǔn)。任何個人的口頭承諾、陳述及確認(rèn)、錄音資料等均無效，對甲乙雙方不產(chǎn)生法律效力。 10.3 本合同自甲乙雙方簽章生效。本合同一式伍份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力。附件：本合同附件共2份。附件1：推薦看房單附件2：代理銷售房源及其價格表（以下無正文）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表：代表：附件1 推薦看房單附件2 代理銷售房源及其價格表第 11 頁

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