1、 【XXXX項(xiàng)目】委托獨(dú)家招商代理合同甲方（委托單位）： 地址： 乙方（代理單位）： 地址： 甲乙雙方本著互惠互利、真誠(chéng)合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法，就【XXXX項(xiàng)目】項(xiàng)目（下稱“該項(xiàng)目”）甲方委托乙方作為該項(xiàng)目獨(dú)家招商代理事宜達(dá)成本合同，并承諾共同遵守。第一條：項(xiàng)目情況:本合同約定的招商項(xiàng)目XXXX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：“該項(xiàng)目”）項(xiàng)目地址： 第二條：委托代理方式及工作內(nèi)容:合同期內(nèi)，乙方全程為甲方提供策劃及客戶引薦服務(wù)，后續(xù)招商工作，也將積極參與客戶的溝通，協(xié)助甲方與客戶達(dá)成租賃協(xié)議，并完成以下內(nèi)容：1. 對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)定位、租賃價(jià)格的確定，項(xiàng)目的推廣，介

2、紹租賃客戶以及對(duì)租賃意向客戶的甄別、遴選工作力爭(zhēng)確保項(xiàng)目在短期內(nèi)達(dá)到滿租及經(jīng)營(yíng)旺場(chǎng)的目標(biāo)。2. 客戶資料錄入及保密：負(fù)責(zé)在甲方規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，按甲方要求錄入本項(xiàng)目的客戶資料（包括但不限于來(lái)訪及來(lái)電客戶資料），并負(fù)責(zé)保密。3. 整體租賃策劃方案：應(yīng)包括但不限于市場(chǎng)分析、廣告、媒體、活動(dòng)、租賃等各項(xiàng)內(nèi)容的整體規(guī)劃及執(zhí)行方案。方案必須由乙方簽署確認(rèn)后提交。4. 乙方在正式駐場(chǎng)租賃階段應(yīng)做好客戶反饋信息的收集工作，定期向甲方提交來(lái)訪、來(lái)電客戶基本情況及租賃意向分析報(bào)告的月報(bào)。成交客戶積累到一定的數(shù)量，乙方必須向甲方提交深度客戶調(diào)研報(bào)告。客戶調(diào)研報(bào)告須由乙方簽署確認(rèn)后提交。5. 全面招租，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)

3、營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的商家，并協(xié)助甲方與客戶簽署租賃確認(rèn)書、商鋪?zhàn)赓U合同及其補(bǔ)充合同等文件。6. 提前督促認(rèn)租者、承租方繳交應(yīng)付款項(xiàng)并協(xié)助甲方向認(rèn)租者、承租方催收欠繳款項(xiàng)；協(xié)助甲方辦理交鋪手續(xù)及與租賃相關(guān)的手續(xù)（如租賃合同備案手續(xù)等）。第三條：委托期限： 代理委托期為 個(gè)月，初定起止日期由 20 年 月 日至 20 年 月。其中第 個(gè)月為策劃及推廣、篩選主力品牌客戶、協(xié)助甲方調(diào)整建筑結(jié)構(gòu)與功能期。（正式進(jìn)場(chǎng)時(shí)該項(xiàng)目必須具備基本的招商條件，同時(shí)以甲方書面通知到達(dá)乙方為準(zhǔn)）如因甲方原因造成乙方未能按時(shí)進(jìn)場(chǎng)招商，則委托期限順延。第四條：甲、乙雙方各自義務(wù):（一）甲方權(quán)利與責(zé)任：1、 甲方保證其擁有該

4、項(xiàng)目的合法出租權(quán)，并承擔(dān)因出租權(quán)引起的一切法律責(zé)任與糾紛。2、 甲方保證委托乙方獨(dú)家代理招商該項(xiàng)目 棟、 棟、 棟、 棟、 棟合共約 平方米（以雙方確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)），并向乙方提供該項(xiàng)目租賃所需的有關(guān)資料。甲方承諾提供給乙方的資料真實(shí)有效，并承諾對(duì)相關(guān)資料的提供承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任。3、 甲方委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家招商總代理，即在委托有效期內(nèi)不再委托其他代理商代理及自行招商，即項(xiàng)目在乙方代理期內(nèi)招商事宜全部由乙方負(fù)責(zé)。4、 甲方委托乙方為該項(xiàng)目合法招商代理，乙方所推介之客戶，甲方提前均予以確認(rèn)，并在與客戶簽署正式租賃合同后向乙方支付代理傭金。若乙方推薦的合作聯(lián)營(yíng)、合作分成客戶與甲方簽訂相關(guān)合作協(xié)議后，

5、并參照第五條支付乙方代理傭金。5、 甲方提供招商所需的辦公場(chǎng)地及硬件設(shè)施，乙方辦公所產(chǎn)生的費(fèi)用包括水電費(fèi)、電話費(fèi)、管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)宣傳費(fèi)用、打印復(fù)印費(fèi)等由甲方承擔(dān)。甲方并委派專人全面、及時(shí)地配合乙方的招商工作。6、 負(fù)責(zé)督促乙方開(kāi)展招租工作，有權(quán)對(duì)乙方招租過(guò)程中的各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。7、 甲方應(yīng)按策劃書內(nèi)容要求乙方進(jìn)行招商工作，在策劃書的要求內(nèi)，乙方可以自主招商，不受外界干擾，如甲方對(duì)此干預(yù)，所造成的后果由甲方負(fù)責(zé)。8、 甲方同意針對(duì)乙方的營(yíng)銷建議，依法為項(xiàng)目進(jìn)行推廣，包括但不限于在該項(xiàng)目的外立面懸掛招商廣告橫幅，并印制宣傳資料及利用適當(dāng)?shù)拿襟w進(jìn)行銷售，商業(yè)展示面的美術(shù)陳設(shè)，營(yíng)銷中心包裝等，以上

6、費(fèi)用屬于第三方供應(yīng)商費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)支付，但所有推廣項(xiàng)目須經(jīng)甲方確認(rèn)。9、 甲方應(yīng)在乙方進(jìn)場(chǎng)前統(tǒng)一招商方案及項(xiàng)目一切招商條件。在不違背甲方招商方案的前提下，乙方可自主進(jìn)行招商工作。10、 如租賃情況有新的變化（租賃價(jià)格調(diào)整、銷控調(diào)整、優(yōu)惠政策變更等），甲方需及時(shí)書面告知乙方協(xié)商調(diào)整。乙方須按照新情況調(diào)整銷售和推薦客戶等工作。 如涉及甲乙雙方間委托合同的變更，則參照第八條處理。（二）乙方權(quán)利與責(zé)任：1、 對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行分析和策劃，做好本項(xiàng)目的前期推廣之所有部署工作，并協(xié)助甲方擬定各期之招租策略。2、 進(jìn)行相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)查及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析。3、 乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況或其它因素提出調(diào)整本項(xiàng)目之租賃策略、租賃

7、價(jià)格的建議，由甲方審核簽字認(rèn)可后方可生效執(zhí)行。4、 負(fù)責(zé)建議、監(jiān)督項(xiàng)目推廣宣傳單張、效果圖、展覽板、展銷帶、認(rèn)租書、認(rèn)租須知及有關(guān)租賃資料的制作。5、 協(xié)助審閱項(xiàng)目之總體規(guī)劃及各租賃商鋪之平面及立面圖紙并給予專業(yè)意見(jiàn)。6、 對(duì)項(xiàng)目之戶外廣告，地盤包裝提供專業(yè)意見(jiàn)。7、 負(fù)責(zé)落實(shí)管理租賃情況表真實(shí)性、完整性與正確性，組織好招租工作。 8、 委托期內(nèi)，引導(dǎo)承租方將認(rèn)租款、租金、租賃保證金等承租方應(yīng)繳費(fèi)用付至甲方指定帳號(hào)，同時(shí)甲方需安排指定的財(cái)務(wù)人員與乙方對(duì)接，乙方不得私設(shè)賬號(hào)收取承租方或承租意向方的任何費(fèi)用。9、 招商中心的辦公設(shè)備設(shè)施由甲方提供乙方使用，招租工作結(jié)束或本合同解除或終止之日起3日內(nèi)

8、，乙方應(yīng)完整交還甲方。因乙方或乙方聘用人員原因造成辦公設(shè)備設(shè)施毀損、滅失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。10、 委托期內(nèi)，招租人員由乙方自行聘用，由乙方支付薪酬費(fèi)用，乙方與聘用人員之間的關(guān)系與甲方無(wú)涉，產(chǎn)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議或糾紛與甲方無(wú)關(guān)。乙方應(yīng)遵守勞動(dòng)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得非法或違規(guī)用工，因乙方非法或違規(guī)用工引起的一切糾紛或責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)保障并持續(xù)保障甲方不因此而承擔(dān)任何法律責(zé)任。11、 委托期內(nèi)，乙方須對(duì)聘請(qǐng)人員（包括并不限于招租隊(duì)伍）進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn)。在每次推廣前對(duì)招租人員講解，讓其準(zhǔn)確領(lǐng)悟推廣訴求要點(diǎn)及展銷安排并整理不同階段的、不同區(qū)域的、不同客戶的租賃百問(wèn)。12、 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方

9、委托事項(xiàng)和委托范圍從事代理招租活動(dòng)，不得向認(rèn)租者或租賃意向客戶作出超過(guò)甲方委托及許可范圍的任何書面或口頭的承諾。因乙方違反本條約定而導(dǎo)致甲方被投訴、起訴而產(chǎn)生的一切損失均由乙方承擔(dān)。13、 乙方根據(jù)策劃方案的要求進(jìn)行招商工作，遇到特殊情況及時(shí)和甲方溝通，確保招商工作的順利進(jìn)行。14、 乙方嚴(yán)守甲方機(jī)密，不得將甲乙雙方簽署的相關(guān)資料文件向外透露。在合同有效期限內(nèi)，不得將該項(xiàng)目雙方簽署相關(guān)資料文件內(nèi)容用于乙方業(yè)務(wù)拓展、展示或類似工作。15、 合同有效期限內(nèi), 乙方派專業(yè)招商人員負(fù)責(zé)聯(lián)系客戶，安排客戶察看場(chǎng)地，挑選單位及協(xié)商租賃條款，并協(xié)助辦理相關(guān)事項(xiàng)，同時(shí)乙方指定專項(xiàng)人員對(duì)甲方進(jìn)行工作對(duì)接，配合甲

10、方的工作。16、 乙方利用現(xiàn)有之公司內(nèi)部資源、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)向外推廣進(jìn)行招租，并于簽訂合同后兩天內(nèi)開(kāi)始網(wǎng)絡(luò)宣傳。17、 乙方利用現(xiàn)有之客戶網(wǎng)絡(luò)派業(yè)務(wù)員上門聯(lián)系各大公司及相關(guān)客戶，派發(fā)該項(xiàng)目之宣傳單張及發(fā)送郵件。18、 代理期如需延續(xù)至該項(xiàng)目對(duì)正式開(kāi)張對(duì)外營(yíng)運(yùn)之后，屆時(shí)招商團(tuán)隊(duì)將利用項(xiàng)目開(kāi)張的正面影響力加大招商力度，深化前期招商工作，將剩余貨量全面推出市場(chǎng)。并積極協(xié)助新租戶進(jìn)場(chǎng)及配合甲方的日常營(yíng)運(yùn)工作，將整個(gè)策劃理念融入整個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中。（三）共同責(zé)任1. 乙方協(xié)助甲方對(duì)本項(xiàng)目租金及付款方式提出建議，經(jīng)由甲方書面認(rèn)可后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。若在租賃過(guò)程中需變動(dòng)金額或變更租賃資料中的條款，乙方需得到甲方書面

11、同意方可作出修改。甲方有權(quán)調(diào)整租賃價(jià)格及租賃資料中的條款，但需預(yù)先以書面形式知會(huì)乙方，才可向外發(fā)布。甲方工程進(jìn)度上的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。2. 甲方和乙方均有指定專人負(fù)責(zé)相互聯(lián)系工作，每日作租賃情況表，作真實(shí)性、完整性與正確性之核對(duì)，租賃情況以甲方租賃數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。甲方指定人員： 電話： 乙方指定人員： 電話： 甲乙任一方指定人員如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方。第五條：代理傭金費(fèi)率及結(jié)算方式1、代理傭金費(fèi)率如乙方引薦的客戶與甲方成功簽訂商鋪?zhàn)赓U合同后，視為物業(yè)成交；乙方引薦的以“合作聯(lián)營(yíng)、合作分成”等合作模式的商家與甲方成功簽訂相關(guān)合作協(xié)議則視為物業(yè)成交。則乙方的代理傭金費(fèi)用為：（

12、1） 代理傭金按客戶與甲方成功簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同扣除免租期后的首月租金為計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱“計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)”），若甲方自營(yíng)物業(yè)或以“合作聯(lián)營(yíng)、合作分成”等合作模式的商家，則物業(yè)應(yīng)計(jì)入乙方的招商業(yè)績(jī)，并按照全場(chǎng)平均租金計(jì)提代理傭金。代理傭金的考核標(biāo)準(zhǔn)按出租面積比率計(jì)算，具體如下：租賃目標(biāo)考核獎(jiǎng)勵(lì)及代理傭金費(fèi)率實(shí)際完成出租面積比例代理傭金費(fèi)率60%以下（不含60%）為乙方成交物業(yè)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)的1個(gè)月基準(zhǔn)租金作為招商傭金60%以上（含60%）至80%以下（不含80%）為乙方成交物業(yè)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)的2個(gè)月基準(zhǔn)租金作為招商傭金 80%以上（含80%）甲方在乙方成交物業(yè)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)3個(gè)月的基礎(chǔ)上，追加額外獎(jiǎng)勵(lì)1個(gè)月的代理傭金

13、（即乙方成交計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)為4個(gè)月）。該額外追加獎(jiǎng)勵(lì)只適用于超出80%的部分，不影響80%以內(nèi)的傭金計(jì)算2、代理傭金結(jié)算支付：（1）簽署商鋪?zhàn)赓U合同即視為物業(yè)成交，乙方于每月15日前將已成交物業(yè)的清單交與甲方確認(rèn)蓋章，甲方應(yīng)于收到清單后5日內(nèi)按上述條款向乙方支付代理傭金，甲方如對(duì)清單有異議應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向乙方提出。（2）乙方完成的招商率達(dá)到考核獎(jiǎng)勵(lì)下一個(gè)基準(zhǔn)線后，乙方向甲方提交物業(yè)成交確認(rèn)單，甲方按照調(diào)整后的代理傭金標(biāo)準(zhǔn)向乙方結(jié)算代理傭金并補(bǔ)齊考核獎(jiǎng)勵(lì)基準(zhǔn)線之前已結(jié)算代理傭金的增額部分。（3）在招商過(guò)程中，甲方應(yīng)全力配合乙方收取承租方的租賃定金。在承租方交納定金后，如因承租方原因?qū)е挛茨?/p>

14、成功租賃造成撻定的情況下，乙方仍可獲得全額定金的50%作為額外代理傭金，并按正常代理傭金的結(jié)算方式結(jié)算。（4）代理傭金的結(jié)算方式：以轉(zhuǎn)賬支付、或支票形式支付予乙方，乙方應(yīng)依法開(kāi)具發(fā)票。開(kāi)戶行： 開(kāi)戶名： 賬 號(hào)： 第六條：合同期限1、 甲方委托乙方代理租賃該項(xiàng)目的有效期限自本合同簽署之日起生效，代理期滿后雙方視合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。2、 若雙方不再續(xù)約，則乙方必須在合同到期后10天內(nèi)退場(chǎng)。3、 合同委托期結(jié)束后15日為保護(hù)期，期間成交租戶應(yīng)計(jì)入乙方招商業(yè)績(jī)，傭金計(jì)提參照第五條處理。4、 乙方正式進(jìn)駐該項(xiàng)目時(shí)，甲方須按乙方要求對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整飾工作。第七條：保密條款 甲乙雙方對(duì)合作過(guò)程中的所

15、有簽訂資料（包括但不限于甲方提供的項(xiàng)目資料，乙方提供給甲方的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、工作成果等）均負(fù)有保密責(zé)任，任何一方泄密的，均應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條：合同的變更、解除和終止1、本合同內(nèi)容的變更需經(jīng)甲乙雙方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2、本合同非經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)委托或由他人完成。3、若乙方未經(jīng)甲方的書面同意對(duì)外發(fā)布該項(xiàng)目的廣告（包括但不限于短信、單張等）的，本合同立即終止。4、在本合同有效期限內(nèi)，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。第九條：違約責(zé)任:1、甲方須按時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi)并準(zhǔn)時(shí)支付，如有拖欠要按所欠代理費(fèi)每日千分之三計(jì)付滯納金。2、合作期間，甲方不

16、得以任何形式與乙方所推介的客戶接觸或私下成交。如甲方及其屬下人員與乙方接觸或達(dá)成交易或其他方式成交的，乙方有權(quán)向甲方要求支付乙方應(yīng)得之服務(wù)費(fèi)的雙倍作為違約責(zé)任。3、甲乙雙方任一方違反本協(xié)議約定義務(wù)的，須承擔(dān)由此造成對(duì)方損失的賠償責(zé)任。4、本合同執(zhí)行過(guò)程中，如有因不可抗力之因素而影響有關(guān)條款之執(zhí)行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通報(bào)并協(xié)商，而不視之為違約行為。第十條：爭(zhēng)議的處理本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條：其他1、本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2、本合同自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。4、合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。甲方： 乙方： 負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人： 電話： 電話： 日期： 日期：