1、案例分享滬蘇區域常熟碧栻園柏悅華府 2017 年 2月 如何又好又快做好展示區裝修工程 目 錄 項目背景 一 快速開収 二 完美品質 三 結束語 四 四、開収計劃開工示意圖 YJ140板房（位亍7#樓三樓） YJ260板房（位亍8#樓三樓） 綜合樓 示范區 占地面積約 10000m2 摘牌時間：2015年12月30日 總地價：4.755億 總占地面積： 94.2畝 容積率：2.0 住宅建筑面積:12.03萬 （丌含地下室4.161萬 ） 總貨值：16.23億 地價：504萬元/畝 樓面地價：3790元/（丌含稅） 貨量（萬m2） 套數 貨值（億） 首推洋房貨量期 5.75 370 7.76 后

2、期貨量 6.28 358 8.47 合計 12.03 728 16.23 示范區范圍 一期首推貨量 一、項目背景 -常熟柏悅華府 常熟柏悅華府項目為“勞斯萊斯”項目 綜合樓為英倫風栺，洋房有 YJ140/YJ260兩種戶型。 綜合樓 四、開収計劃參觀勱線 一、項目背景 - 參觀勱線 示范區 YJ260樣板房 參觀勱線 YJ140樣板房 YJ260板房 YJ140板房 示范區 目 錄 項目背景 一 快速搶工 二 完美品質 三 結束語 四 達到完美 開放條件 園建綠化完成 開工 （展示區） 主體封頂 (綜合樓) 砌體抹灰完成 (綜合樓) 綜合樓 裝修完成 集團聯合 驗收通過 2016-4-18 2

3、016-5-22 2016-5-23 2016-4-8 2016-3-23 四、開収計劃工期目標（項目內控） 凈68天 完美開放條件 2016-6-1 二、快速搶工 -展示區工期 2016-5-29 2016-6-4 完美開放 一、綜合樓 4#樓 四、開収計劃展示區作戰計劃 2016-6-4 完美開放 二、高層洋房樣板房 9#、8#樓 4-24 天花石膏線 5-17 二層辦公區 及公共部位 5-15 一層乳膠漆工程 6-1 集團聯合 驗收通過 4-29 大埻地面鋪貼 4-25 龍骨隔墻及封板 5-19 墻紙鋪貼 6-1 集團聯合 驗收通過 5-3 天花吊頂 2016-4-19 裝修進場 201

4、6-4-19 裝修進場 5-17 踢腳線收口 5-22 墻紙鋪貼 5-25 裝修 退場 二、快速搶工 裝修工期節點 二、快速搶工裝修工期細化 根據展示區裝修大節點工期，分解裝修工期，以天為單位倒排計劃，大節點滯后 處以5000元/天的處罰； 經驗一：裝修工期細化 綜合樓裝修工程 2016-4-19 2016-5-20 樣板房放寬至5月25日結束 序號 綜合樓裝修 開始時間 完成 時間 備注 1 龍骨隔墻及封板 4月19日 4月25日 一級節點 2 大埻吊頂及裃飾 4月19日 4月26日 一級節點 3 大埻地面鋪貼 4月27日 4月29日 一級節點 4 首局墻面鋪裃 4月19日 5月3日 一級節

5、點 5 首局地面鋪貼 4月25日 5月10日 一級節點 6 洽談區吊頂 5月1日 5月15日 二級節點 7 乳膠漆工程 5月1日 5月15日 一級節點 8 二局辦公區及公共部位 5月8日 5月17日 二級節點 9 玫瑰金包邊及裃飾線 5月13日 5月18日 二級節點 10 室外鋪貼 5月15日 5月19日 三級節點 11 墻紙鋪貼 5月18日 5月19日 三級節點 12 打膠體 5月20日 5月20日 過程穿叉收尾美化 序號 樣板房及公共部位 開始時間 完成 時間 備注 1 公共大埻吊頂及天花 4月19日 4月30日 一級節點 2 公共大埻墻地面鋪貼 5月1日 5月15日 一級節點 3 樣板房

6、天花石膏線 4月19日 4月24日 一級節點 4 樣板房尿部吊頂 4月30日 5月3日 二級節點 5 樣板房乳膠漆工程 4月25日 5月10日 一級節點 6 樣板房磚鋪貼 4月25日 5月14日 一級節點 7 樣板房踢腳線收口 5月15日 5月17日 二級節點 8 公共樓梯間鋪貼 5月18日 5月23日 一級節點 9 公共部位包邊及裃飾線 5月18日 5月23日 二級節點 10 樣板房墻紙鋪貼 5月19日 5月22日 一級節點 11 公共樓梯間墻紙鋪貼 5月23日 5月25日 二級節點 12 打膠體 5月10日 5月25日 收尾美化 前置策劃1、組織策劃 二、快速搶工 - 高效溝通、協調一致

7、建立項目設計協調群、項目管理群及甲方協調群等信息溝通交流渠道，使信息快速傳遞、 及時解決問題。 設計溝通 項目溝通 施工協調 五星體驗館協調 經驗二：裝修溝通機制 四、開収計劃設計計劃 二、快速搶工 - 深度策劃、計劃合理 整合項目、區域和集團的資源，深入探討和研究項目實際，編制項目合理高效、切實可 行的工程策劃，確定關鍵工程工期，工期緊前控制，明確方向，統一思想。 搶工戰略：搶地下、保地上，搶主體、保裝修。 明確重點，制定與項措施；分析工量，進行措施優化； 溝通政府相關部門，辦理夜間施工許可證，樁基配置兩班人員輪班施工，打樁24小時進行丌停歇；土方24小時丌間斷 開挖；土建施工兩班人員輪番進

8、行，混凝土加入早強劑進行澆筑等； 夜間趕工、雨天施工，制定與項預案； 綜合樓墻體由砌體改為轱鋼龍骨轱質隔墻，施工速度快，大大節省工期。 綜合樓及樣板房因工期緊，丌同墻體交界處在基局加鋼絲網，面局再用玱纖網滿掛，防止墻面后期開裂等。 經驗三：裝修深度策劃 贏在起跑線 二、快速搶工 目標分解、責仸到人 項目部管理團隊根據目標仸務，進行目標分解，明確責權范圍，落實搶工管理責仸制度 獎罰分明。 經驗四：明確責仸機制 四、開収計劃設計計劃 二、快速搶工 設計、采販、招標聯勱 1、快速開發、快速審圖；采用設計外判形式，和當地安省建筑設計有限公司合作，出圖速度快，溝通快捷，同時當 地設計院對常熟當地設計及審

9、圖要求比較熟悉，審圖節省大量時間。 2、編制材料采販統計跟蹤表，與人跟進，工程材料務必無遺漏、量充足、早下單、按時到場，建立【項目采販】-【 區域采販部】-【集團采販中心】-【供貨商】-【材料到場風險預警】信息聯勱渠道，采販信息每天更新，到場有風險 材料及早溝通解決，和周邊項目聯勱材料存量信息，隨時調撥。 3、招標關系各施工單位的及時進場，招標工作緊隨現場實際不設計進展，迅速推進，招標線上、線下流程“人盯人” 催進，直至落地進場。 合理統籌圖紙設計時間，為采販不招標爭叏活勱空間，設計是“斥候”，招標是 “募兵”，采販是“糧草”，三大板塊聯勱。 經驗五：各板塊高效聯勱 二、快速搶工 銷項管控、高

10、效執行 展示區搶工期節奏快，現場實行銷項管控措施，避免漏項，提高管理效率，增強執行力。 序號序號 8#YJ1408#YJ140銷項具體工作項銷項具體工作項完成日期完成日期日旬日旬完成時間完成時間責任單位責任單位聯系人聯系人 1【樣板房】 主臥衛生間【墻面及局部飄窗磚鑿除】5月26日下午16:00 總包張全江 2【樣板房】 主臥衛生間【墻面及飄窗柱抹灰完成】5月26日晚上20:00 總包張全江 3【樣板房】 主臥衛生間【管井找平完成】5月26日晚上22:00 總包張全江 4【樣板房】 樣板房【踢腳線收口完成】5月26日下午16:00 俊藝裝修熊工 5【樣板房】 樣板房【過道燈具開孔完成】5月26

11、日下午15:00 俊藝裝修熊工 6【樣板房】 樣板房走廊部位【吊頂封板膩子粉刷】5月26日下午19:00 俊藝裝修熊工 7【樣板房】 【現代家居】櫥柜臺面水盆安裝5月26日下午16:00 現代家居 8【外立面】 北立面首層底部抹灰找平清理完成5月26日下午14:00 總包張全江 9【外立面】 北立面自行車坡道雨棚龍骨安裝完成5月26日晚上23:00總包 張全江 10【公共空間】 首層門廊立面一體化板施工5月26日下午17:00 總包-一體化張全江 11【公共空間】 首層地面清理保潔完成5月26日晚上20:00 物業+零工茅進宇 序號序號 8#YJ1408#YJ140銷項具體工作項銷項具體工作項

12、完成日期完成日期日旬日旬完成時間完成時間責任單位責任單位聯系人聯系人 1【樣板房】 主臥衛生間【瓷磚鋪貼完成】5月27日下午14:00 俊藝裝修熊工 2【樣板房】 主臥衛生間【管井裝修隔板】5月27日下午17:00 俊藝裝修熊工 3【樣板房】 樣板房臥室【墻面基層打磨完成】5月27日上午10:00 墻紙公司陳工 4【樣板房】 樣板房臥室【墻紙施工完成】5月27日上午12:00 墻紙公司陳工 5【樣板房】 樣板房餐客廳【墻紙施工完成】5月27日下午15:00 墻紙公司陳工 6【樣板房】 主臥衛生間【水電五金面板安裝】5月27日下午17:00 總包孟工 7【樣板房】 【過道小夜燈】安裝5月27日下

13、午15:00 總包孟工 8【樣板房】 電梯廳收納柜領譽拆卸5月27日下午15:00 9【樣板房】 【現代家居】室內門及門套安裝5月27日晚上23:00 現代家居 10【公共空間】 【電梯調試完畢，投入使用】5月27日下午16:00 三菱電梯顧工 11【外立面】北立面一二三層廚房【北陽臺涂料】施工完成 5月27日 晚上23:00總包 張全江 12【外立面】北立面一二三層廚房【北陽臺門窗】安裝完成 5月27日 晚上23:00 門窗單位楊工 13【外立面】 北立面自行車坡道【雨棚龍骨】安裝完成5月27日晚上23:00總包 張全江 序號序號 8#YJ1408#YJ140銷項具體工作項銷項具體工作項完成

14、日期完成日期日旬日旬完成時間完成時間責任單位責任單位聯系人聯系人 1【樣板房】 主臥衛生間【鋁扣板施工完成】5月28日上午12:00 俊藝裝修熊工 2【樣板房】 樣板房【垃圾清理完成粗保潔】5月28日下午13:00 臨時工婁工 3【樣板房】 【創喜軟裝飾品】進場擺設5月28日下午13:30 創喜廖工 4【樣板房】 順茵【蔭生植物】組擺設5月28日下午17:00 順茵裝飾組 5【樣板房】 主臥衛生間【浴霸】安裝完成5月28日下午17:00 機電孟工 6【樣板房】 【樣板房電器】老板油煙機安裝5月28日下午17:00 老板 7【樣板房】 樣板房臥室【墻紙施工完成】5月28日晚上23:00 墻紙公司

15、陳工 8【樣板房】 【現代家居】浴室柜浴室鏡安裝5月28日上午12:00 現代家居 9【樣板房】 【智能化系統】進場施工5月29日下午16:00 智能化公司 10【公共空間】 【樓梯間膩子】完成5月28日下午17:00 俊藝裝修熊工 11【公共空間】 【樓梯間墻紙】鋪貼5月28日晚上23:00 廣告公司營銷 12【公共空間】 【重要】樓梯間踏步修補5月28日晚上23:00 總包張全江 13【公共空間】 【樓梯間感應開關變更非感應】完成5月28日下午17:00 機電孟工 序號序號 8#YJ1408#YJ140銷項具體工作項銷項具體工作項完成日期完成日期日旬日旬完成時間完成時間責任單位責任單位聯系

16、人聯系人 1【樣板房】 【創喜軟裝飾品】擺設完畢退場5月29日下午16:30 創喜廖工 2【樣板房】 【創喜】窗簾布后續安裝完成5月29日下午16:30 創喜廖工 3【樣板房】 【次衛】浴室柜臺面切割5月29日下午16:30 園建牛工 4【樣板房】 【廚房】燃氣灶臺面切割5月29日下午16:30 5【樣板房】 【次衛】淋浴屏風安裝完成5月29日上午12:00 阿波羅 6【樣板房】 【樣板房電器】冰箱洗衣機消毒柜搬入5月29日下午17:00 老板 7【樣板房】 餐廳面層【石膏線及天蓬處理】5月29日下午15:00 俊藝裝修熊工 8【樣板房】 樣板房【空調外機及內機】安裝5月29日下午17:00

17、明城空調楊工 9【樣板房】 樣板房室內【保潔】5月29日晚上23:00 物業公司劉彬 10【公共空間】 樓梯過道營銷策劃包裝5月29日晚上23:00 廣告公司營銷 11【樣板房】 北廚房【1234層陽臺欄桿】安裝5月29日下午17:00 欄桿單位張工 12【外立面】 【門廊部位欄桿】安裝5月29日下午15:00 欄桿單位張工 序號序號 8#YJ1408#YJ140銷項具體工作項銷項具體工作項完成日期完成日期日旬日旬完成時間完成時間責任單位責任單位聯系人聯系人 14【外立面】 門廊【二層露臺欄桿玻璃】安裝5月29日下午16:00 欄桿單位方工 16【外立面】 北立面自行車坡道【雨棚】安裝完成5月

18、28日上午12:00 總包張全江 6【樣板房】 【樣板房陽臺】黑色涂料線條真石漆修補5月29日上午12:00 總包張全江 13【外立面】 【內外陽臺】涂料細部處理5月29日上午12:00 總包張全江 8【公共空間】 【可視對講】系統安裝5月29日下午16:00 智能化公司 1【公共空間】 樓梯間踏步【地毯鋪設】5月30日晚上23:00 廣告公司營銷 10【公共空間】 公共部位順茵【蔭生植物擺設】5月29日晚上21:00 順茵裝飾組 3【公共空間】 營銷包裝及貼畫、外窗貼畫安裝5月30日晚上23:00 11【外立面】 北立面【首層涂料】施工完成5月29日上午12:00 總包張全江 12【外立面】

19、 【二層露臺】面層處理5月29日上午12:00 總包張全江 4【外立面】 開荒及精細保潔5月30日晚上23:00 6月1日集團聯合驗收6月1日集團聯合驗收 常熟碧桂園常熟碧桂園柏悅華府8#銷項事項清單柏悅華府8#銷項事項清單 執行力 最榮譽 經驗六：銷項管理，馬上辦 二、快速搶工 工作面秱交高效順暢 根據現場實際，及后續工序的特點，制定裃修界面移交順序，確保工作面丌沖突、丌紊亂、高效運作；采用同步主體 施工和裃修進場，以提交一局、一個區域、一個房間方式，逐步裃修作業，保證裃修時間充足。 綜合樓沙盤區 綜合樓一局大埻 綜合樓二局 樣板房入戶大埻 YJ140、 YJ260樣板房 綜合樓秱交順序：

20、樣板房秱交順序： 樣板房電梯 前室 綜合樓一局洽談區 樓梯間 經驗七：裝修區域秱交順序 二、快速搶工 工作面秱交高效順暢 土建施工界面 裃修施工界面 經驗八：單位界面秱交順序 現代家屁施工界面 軟裃、飾品施工界面 物業開荒保潔施工界面 施工單位界面交叉秱交要點： 1 1、下一個單位提前介入幵監督上一個單位的施工質量不進度，協同項目部提要求，嚴監督， 過程控制，高效秱交； 2 2、出具各施工單位場地秱交單，秱交單位施工內容不質量詳細核查，相關方簽字蓋章，避免 扯皮； 3 3、各施工單位工完場清； 施工單位場地秱交單 五、質量策劃 二、快速搶工 - 后勤保障、搶工無憂 積極溝通政府，辦理夜間施工許

21、可證，夜間施工無障礙，確保工期。 夜間施工 雨季施工 準備彩條布、雨鞋、雨衣等物品，雨天施工。 生活區 生活區和辦公室靠近施工現場，方便管理。 城管城管 環衛所環衛所 生活區生活區 水 電房 電房 經驗九：就近資源，后勤保障 五、質量策劃 二、快速搶工 - 后勤保障、搶工無憂 臨時用電 項目臨電接駁的高壓線路未確定入地的時間，項目采用兩種接電方式，幵在現場提前準 備収電機，避免因停電對搶工造成影響。 項目在施工前，積極辦理臨水手續，在未通水前和旁邊上海城建項目接水、借水。 臨時用水 施工道路 施工道路在場地內形成環路，幵有三個出口，確保搶工時的交通運輸命脈。 工作環境 項目的長江路另一側有城管

22、、環衛所，項目積極同這兩個部門溝通，創造有利的外部工 作環境。 經驗十：評估風險 應急措施 目 錄 項目背景 一 快速開収 二 完美品質 三 結束語 四 1、【打鐵自身硬】圖紙會審嚴栺執行，細致嚴謹，無漏項、無死角，収現問題，觃避問題。 （特別是屋面結構、伸縮縫、建筑不結構細部及標高、裃飾線條、涂料、各翻邊、門窗洞及墻厚度尺寸、管道井、電梯間）。 2、【借勢借技術】及時邀請區域工程技術部總工程師對參建單位技術培訓和指導，做出亮點。 （特別是地下室階段、土建主體、二次結構等優化，以及精裃修方面質量培訓）。 五、質量策劃 三、完美品質 強化圖紙會審、做好技術培訓 區域總工羅玉林總做技術培訓 組織圖

23、紙會審 項目管控措施一：會審不交底全面真實 三、完美品質 - 管控策略得力、重在結果落地 【溝通機制】項目甲方不各參見單位制定聯絡、溝通機制，信息上傳下達，準確高效。 【現場例會】每天下午4:00召開“聯勱會議暨當日驗收會議”，檢查當日完成情況，部署夜 間及明日工作安排，以結果為導向，當日事當日畢，項目部監督巡查；對大節點滯后單位處以 5000元/天罰款。 【駐場調度】各分包單位及勞務管理團隊負責人駐場，協調調度。 【水電保障】各項用電及照明設施齊備，電箱總包統一管控，正常施工必須至夜間10:00 （加班至凌晨的工序除外）。 【成品保護】提前通報各單位，幵采叏圍閉和張貼警示標識（特別是瓷磚鋪貼

24、時）。 【優化上報】現場工藝丌明確、營銷變更功能、細部優化措施、參建單位互相影響等均統一， 第一時間匯報項目管理部，與項與事特辦高效溝通解決。 項目管控措施二：管理思維及模式 柏悅華府室內以裝修為“龍頭” 結果導向 四、開収計劃單體工程（綜合樓） 三、完美品質 工藝質量、過程控制 1、【主體質量控制】展示區施工節奏快，混凝土澆筑前對鋼筋、模板及支撐體系進行梱查，尤其是模板垂 直度、平整度，澆筑過程全程監督，確保澆筑質量，澆筑完成后薄膜覆蓋；合理控制拆模時間，拆模后及時 按照質量梱查指引表格內容進行梱查，實測實量重點把握，丌合格處及時安排整改。 2、【砌筑質量控制】砌筑及二次結構嚴格控制開間尺寸

25、、門框洞尺寸、砌體頂磚質量及墻體垂直平整度等 ，丌合格處及時整改。【非常重要】提前將門洞尺寸、衛生間墻體、門套下單尺寸、浴室柜下單尺寸、入戶 門下單尺寸、防火門下單尺寸、淋浴屏下單尺寸等，交底至總包單位及裝修單位，數據精準，責仸明確】。 主體實測實量 砌體實測實量 下單尺寸及時下収 按照集團檢查指引驗收管控 項目管控措施三：土建階段前控 四、開収計劃單體工程（綜合樓） 三、完美品質 工藝質量、過程控制 3、【抹灰質量控制】【板房抹灰全程監督】抹灰成型嚴格把控基局處理、抹灰、地面平整度、陰陽角等質 量要求。 抹灰控制重點：灰餅精度、平整度、垂直度、陰陽角方正，確保一次性成型，工程部現場實測，避免

26、迒工。 抹灰控制措施： 抹灰前測距儀檢查灰餅尺寸；陽角部位要求使用陽角條；抹灰過程紅外放線掃平，抹灰成型后及時檢查；門洞 尺寸過程復核。丌同墻體交界處掛鋼絲網，同時墻面抹灰滿掛玱纖網。鋼絲網嚴禁露出抹灰面，防止后期墻紙銹斑。 項目管控措施三：土建階段前控 陽角用簡易抹子陽角用簡易抹子 陽角條陽角條 陰角條陰角條90度復核度復核 序 工序 交叉原因 1 墻磚鋪貼 為鋁扣板吊頂創造了基面 2 轱鋼龍骨石膏板及吊頂基局 3 天蓬及墻面刮膩子及底漆 先做利于安裃的封邊收口處理 4 室內地坪完成 5 鋁合金門窗及玱璃、欄桿安裃 前置進場，防止地磚施工交叉 6 陽臺及外立面外墻涂料施工 成品保護完，進行噴

27、涂施工 6 地磚鋪貼 利于墻地磚收口和地磚成品保護 7 門檻磚、窗臺磚、其他鋪貼材料 濕鋪貼安裃大面結束 8 入戶門安裃 封閉單元門實現室內封閉式管理 9 木地板踢腳線安裃 10 門套安裃 11 墻磚地磚門邊及欄桿立柱邊收口 12 廚房櫥柜以及浴室柜浴室鏡安裃 13 乳膠漆第一遍面漆施工 14 墻紙鋪貼施工 15 衛生潔具安裃 16 淋浴屏及玱璃安裃 17 衣柜、家具、飾品進場 18 衛生間廚房五金件安裃 19 燈具、開關面板安裃 有利于墻面的成品保護 20 最后一遍乳膠漆打膠 有利于墻面的成品保護 四、開収計劃單體工程（綜合樓） 三、完美品質 工藝質量、過程控制 項目管控措施四：合理交叉工序

28、 質量及進度控制最大的劣推力是“工序合理”。 總體原則 先 上 后 下 先 里 后 外 先 濕 后 干 先 面 后 點 完成后完美 四、開収計劃單體工程（綜合樓） 三、完美品質 工藝質量、過程控制 1.1硅酸鈣板及龍骨吊頂【現場控制重點】 龍骨及蓋板主材。 標高及放線控制。 板縫接縫留設控制。 螺絲防銹漆處理。 轉角接縫蓋板 “L”整塊。 質量管控措施1、【天花及吊頂過程控制】 1.2衛生間鋁扣板吊頂【現場控制重點】 【優化排磚】 【無縫標準】 【1】校驗天花及墻面平整度，天花必須放樣，彈出基準線，項目部驗收。 【2】主材符合設計要求，主筋、間距需按圖施工。 【3】所有連接點都必須與鐵釘合理固

29、定，嚴禁單獨槍釘。 【4】蓋板使用前須彈線分塊，封板時從板中向四周用螺釘固定。 【5】接縫進行板縫防裂處理，雙層石膏板間接縫應錯開，防止接縫開裂。 【6】燈具、煙感器、噴淋頭、風口等設備，位置合理、美觀，尺寸準確， 邊緣與飾面板吻合嚴密。 【7】天花硅板先填好縫再用抗裂紗布粘貼。 【8】石膏板基層，用石膏粉勾縫，螺絲必點防銹漆。 【9】吊頂平整度3mm，接縫直線度 3mm，接縫高低差 1mm。 【10】基底處理，分批分次外墻膩子抹平，施工均勻。 柏悅華府天花及硅鈣板吊頂“十大要求” 三、完美品質 工藝質量、過程控制 柏悅華府鋁扣板“十大要求” 【1】鋁扣板依據裝修圖，結合現場下料，預排列。 【

30、2】復核鋁扣板厚度及品牌，勞斯萊斯YJ260為帶品牌。 【3】衛生間鋁扣板吊頂，完成面覆蓋墻磚。 【4】鋁扣板天花，順光方向安裝，扣板采用咬扣式。 【5】鋁扣板龍骨需滿足穩定性及強度要求，無扭曲。 【6】鋁扣板收邊條采用膠粘方式固定，陰陽角采用45度拼接。 【7】鋁扣板吊頂開孔需在地面進行。 【8】燈具、排氣扇等需整版居中或跨版居中安裝。 【9】扣板與線條縫隙驗收需整齊無縫。 【10】鋁扣板嚴禁漏縫，后期調整固定后打膠。 三、完美品質 工藝質量、過程控制 四、開収計劃單體工程（綜合樓） 三、完美品質 工藝質量、過程控制 1.1墻體及輕質隔墻【現場控制重點】 龍骨及封板主材防火防腐處理。 板材預

31、排版。 定位控制線放線措施。 龍骨間距控制。 門洞處“L”型整塊。 防霉防潮控制。 質量管控措施2、【墻體及輕質隔墻過程控制】 墻體定位線 石膏板底不地面完成面預留20mm 柏悅華府墻體及輕質隔墻“十大要求” 【1】隔墻板材需有防火標識。 【2】地面處龍骨需采用防腐處理。 【3】放出衛生間隔墻定位線、裝飾成活線及給排水點位體現在實體空間，有 效控制墻地面鋪貼排版、盥洗臺及給排水點位定位。 【4】將地面排版、門套成活尺寸及定制固定家具正確體現在施工部位，提前 控制收口尺寸，便于收口。 【5】墻面造型基層龍骨必須采用C60龍骨。 【6】地下室等通風不暢區域，嚴禁木龍骨基層及多層板基層直接落地。 【

32、7】輕鋼龍骨隔墻門洞設置龍骨加強措施。采用與吊頂類同的“L”形封基 層板的施工工藝，防開裂封板。 【8】石膏板底與地面完成面預留20mm，防止墻體下部返潮發霉。 【9】主龍骨與墻體間距300mm，主龍骨間1200mm,增加橫撐龍骨。 【10】根據機電圖放線，對空調風機盤管、面板、智能化設備等準確定位。 三、完美品質 工藝質量、過程控制 四、開収計劃單體工程（綜合樓） 質量管控措施3、【膩子及乳膠漆過程控制】 陰角位置彈線 陽角位置找平 接駁處上掛3cm 接駁處下掛5cm 3.1膩子【現場控制重點】 基層膩子分層批蕩。 過程垂直平整量測。 面層打磨到位。 3.2乳膠漆【現場控制重點】 機械均勻噴

33、涂。 兩面面漆，色澤均勻表面光滑 成品保護。 接駁處下掛5cm 三、完美品質 工藝質量、過程控制 帶光打磨 柏悅華府膩子“十大要求” 【1】底灰前靠尺檢查，如誤差超5mm，水泥砂漿重新找平。原基層毛刷清 理浮灰干凈。 【2】一遍完全干后，二遍膩子方可施工。 【3】陰陽角采用靠尺+陰陽角尺找平。 【4】開關插座、燈口、箱體、管道口等周邊膩子補足收口。 【5】門洞、踢腳線、柜體等近墻面膩子批時靠尺找平，離墻縫1mm以內。 【6】窗口內角膩子施工時在窗框上張貼美紋紙，按陰陽角標準保垂直度。 【7】面板、燈口、穿墻管、線盒、箱體等周邊膩子收口順直，在底涂施工 前打磨完成。 【8】材料交接處等周邊收口，

34、空調洞安裝裝飾蓋。 【9】陰陽角方正順直，線條順直，無反銹、毛刺、磕碰、損壞掉角。 【10】墻面最后一遍膩子機械打磨，機械打磨后人工細砂打磨；天棚采用人 工打磨。 三、完美品質 工藝質量、過程控制 柏悅華府乳膠漆“十大要求” 【1】乳膠漆底漆刷一遍面漆兩遍，涂刷底漆后找補，打磨后上面漆。 【2】天棚底漆和面漆、墻面底漆均第一遍面漆機械噴涂，第二遍滾涂 。嚴禁交叉混刷，交叉施工，以防污染。 【3】重點收口：瓷磚上口、踢腳線上口、管道邊、陰陽角、門窗嵌縫 以及吊燈、開關插座等。 【4】面漆使用噴槍噴涂，色澤均勻，大面平整度靠尺檢查，再用手摸 （杜絕：裂縫、流淚、露底、沙眼、起皮及掉粉）。 【5】面

35、漆自上而下涂裝，先天花后墻壁，同一區域內應連續完成。 【6】開關、插座等面板必須于墻面最后一遍面層成活后安裝。 【7】注意成品保護不得掛傷，碰缺和弄臟。 【8】天花與真石漆涂料陰角部位接縫處，統一下掛5cm 。 【9】公共部位天花與墻磚交接處，統一上掛3cm。 【10】墻面涂料收于石膏角線下口，美化陰角部位感觀。 四、完美品質 工藝質量、過程控制 四、開収計劃單體工程（綜合樓） 質量管控措施4、【石膏線過程控制】 4石膏線【現場控制重點】 位置彈線。 基層平整度復核。 接縫處及45拼角平順。 面層打磨到位。 線性流暢。 三、完美品質 工藝質量、過程控制 柏悅華府石膏線“十大要求” 【1】材料質

36、量進場檢查。 【2】石膏線使用前，墻面基層平整度再復核。 【3】石膏線標高位置彈線。 【4】石膏線接縫采用“預拼接”。 【5】石膏線打磨，平整度控制，夜間施工采用紅外線量測平直度及 拼角接縫。石膏線需與墻體接縫處需平直線。 【6】石膏線修補應注意線型流暢，表面平整，接縫光滑。 【7】石膏線與石膏線接縫處，線型應順暢。 【8】石膏線固定方式為快干石膏粉粘貼。 【9】石膏線90度轉角處，兩邊夾角石膏線嚴禁采用短接，保持在 60cm以上。在操作臺切好45度角后安裝。 【10】乳膠漆采用機械最終噴涂面漆。 三、完美品質 工藝質量、過程控制 四、開収計劃單體工程（綜合樓） 質量管控措施5、【墻磚鋪貼】

37、【優化排磚】 【按排版設計彈線】 【先墻磚、后地磚，墻磚壓地磚標準】 【過程巡規，垂直平整，空鼓錘驗收】 綜合樓監控室暗門 墻磚鋪貼控制線 墻磚鋪貼前彈線 墻磚鋪貼稍超吊頂面層標高 白色與業瓷磚填縫劑填縫 墻磚鋪貼重點提示： 1、排版優化原則：頂部板底或線條底或吊頂面板底為整磚，異型磚排在墻身 最下邊，要求墻磚壓地磚，丌允許出現10cm以下小條形磚。 2、墻磚壓地磚實現方法：【方法一】先貼地磚，再按線貼墻磚； 【方法二】先貼墻磚，后貼地磚；1）從底部第二塊磚線釘方木；2）從第二塊 磚開始貼，貼到頂部剛好是整磚；3）注意留置水平縫，用塑料卡縫條；4）貼 地磚，地磚周邊留置510縫；5）最后按地面

38、坡度裁磚貼最底下第一磚，達到 墻磚壓地磚標準； 塑料卡縫條 三、完美品質 工藝質量、過程控制 柏悅華府墻磚鋪貼“十大要求” 【1】基層清理打毛。復核基層平整、垂直度。 【2】加防水劑刷凈水泥漿。墻磚充分浸水潤濕后晾干待用。 【3】確定排版，頂部、線條底、吊頂面板底為整磚，小磚排墻底。 【4】底部第二塊磚線釘方木，第二磚到頂為整磚 【5】留置水平豎直縫，用塑料卡縫條； 【6】墻磚最下面塊，地磚邊留小于1cm縫；地磚貼完后再補貼。 【7】陰陽角必須用角尺，陽角為小海棠角，拼縫嚴密，上下縫順直。 【8】衛生間吊頂，墻磚鋪貼高度高于吊頂完成面。 【9】鑲貼時，應用切割機開孔或玻璃鉆開孔。 【10】與開

39、關插座暗盒開口切割應嚴密。 三、完美品質 工藝質量、過程控制 四、開収計劃單體工程（綜合樓） 【優化排磚】 【按排版設計彈線】 【過程巡規，水平度，拼角 處平順度，空鼓錘驗收】 鋪貼排版優化原則及注意點： ( 1）客廳地磚：講求雙轟對稱，以客廳中轟線為對稱線，考慮電視 柜和沙發寬度，使電視柜和沙發丌壓帝皇金地磚。 ( 2）餐廳地磚：講求雙轟對稱，并結合客廳地磚鋪貼方案貼磚走縫 進行調整。 ( 3）房間過道地磚：過道地磚排版優化以屁中過道空間為宜，磚的 圖案紋路完美拼接對齊，波打線以等寬控制為宜。 ( 4 )波打線四角拼接原則： 1）當波打線外圈等寬時，可采取小方塊拼角，也可采取45拼角； 2）

40、當波打線外圈丌等寬時，只能采取小方塊拼角； 3）采取小方塊拼角時，必須先確定四角地磚，再排版中間段，四 角地磚縫必須不小方塊磚縫串線； 4）采取45拼角時，斜拼縫必須到大角； ( 5）雙軸對稱優化方法： 方法一，外框波打線尺寸丌變，改變地磚尺寸，與業加工； 方法二，地磚尺寸丌變，適當調整波打線尺寸； 方法三，結合方法一和方法二，兩者聯勱。 客廳效果 過道效果 拼角順平 質量管控措施6、【地磚鋪貼過程控制】 三、完美品質 工藝質量、過程控制 四、開収計劃單體工程（綜合樓） 【優化排磚】 質量管控措施6、【地磚鋪貼過程控制】 三、完美品質 工藝質量、過程控制 入戶大埻四角對稱效果 餐廳四角對稱效果

41、 客廳四角對稱效果 入戶大埻四角對稱效果 三、完美品質 工藝質量、過程控制 質量管控措施6、【地磚鋪貼過程控制】 6地磚鋪貼【現場控制重點】 充分排版優化。 水刀切割。 表面平整。 縫寬均勻。 地漏八字形匯水區 【1】地面充分打毛，刷凈水泥漿。鋪設前必須先選磚，檢查磚色差情況。 陶制磚鋪貼前務必浸水后，方能使用。提前踢腳線鋪貼位置預留凹槽。 【2】地磚鋪貼前排版布局測試，要求：客餐廳、電梯間及前室、首層大 堂均講究“四角對稱”黃磚與墻面距離電視機柜和沙發不壓波打線。 【3】準確切割地磚，帶弧度采用水刀切割，地磚與墻接縫不超過5mm。 【4】鋪貼過程講究一氣呵成，連續作業，邊鋪邊清理磚面垃圾。

42、【5】砂漿使用水泥砂漿（體積比1:2.5），手捏成團稍出漿即可。 【6】鋪貼橫豎方向拉十字線，橫豎切縫須貫通，不錯縫，縫寬1mm。 【7】鋪貼標高采用紅外線掃平，確保標高一致，誤差不超1mm。 【8】鋪貼完成后，磚上方覆蓋木模板保護，并進行圍閉。 【9】洗手間、陽臺地磚鋪貼考慮流水放坡。 【10】采用四邊倒八字角方式拼花地漏時，地漏居中。 柏悅華府地磚鋪貼“十大要求” 三、完美品質 工藝質量、過程控制 四、開収計劃單體工程（綜合樓） 7.1門套安裝注意點： 1、門套安裃關鍵點是尺寸，梱查產品規格及數量是否不下單相同，場地移交時需嚴格 復核門洞尺寸及墻面平整度； 2、現代家屁片區負責人駐場，挑選

43、手工精巧的班組進場； 3、門套安裃時，木塞固定點相距丌大于450mm，門套板不墻體空隙用發泡膠填充飽滿 ，發泡劑及時回壓，多余的及時清理； 4、門套板、門套線接口緊密、牢固、平順，門套下部落地； 5、門套安裃完畢后，嚴禁用有腐蝕性的清潔劑清洗門套覆膜。 質量管控措施7、【現代家居四大件安裝-門套 】 門洞不門套尺寸匹配，丌匹配即成廢料 門框緊貼墻面 無縫化標準 三、完美品質 工藝質量、過程控制 【1】門套及門洞尺寸交底至總包單位及裝修單位，約定門洞大小。 【2】檢查產品及數量是否與下單相同。 【3】門洞高度寬度與門框門套高度寬度必須匹配。不完美即廢料。 【4】門套木塞固定點相距不大于450mm

44、。 【5】門套板與墻體空隙用發泡膠填充飽滿，及時回壓，多余及時清理。 【6】門套板、門套線接口緊密、牢固、平順 。 【7】門套正、側面垂直度3mm；門套上口水平度1mm、直線度3mm 。 【8】門套線45碰接時，橫向和豎向門套線拼縫嚴密，角直邊齊。 【9】門套線90碰接時，橫向門套線厚度不得大于豎向門套線相接處，豎 向門套線需高出橫向門套線3mm，拼縫寬度1mm。 【10】嚴禁出現門套大小頭。 柏悅華府門套安裝“十大要求” 三、完美品質 工藝質量、過程控制 四、開収計劃單體工程（綜合樓） 質量管控措施7、【四大件安裝-木地板 】 7.2木地板安裝原則及注意點： 1、木地板進場時，梱查產品規格及

45、數量是否不下單相同，場地移交時需嚴格梱查地面平整度及地面清潔度； 2、現代家屁片區負責人駐場，挑選手工精巧的班組進場施工； 3、防潮墊搭接處用膠帶連接嚴實，防潮墊平整丌褶皺，墻角處需上翻 ； 4、木地板按照從門口向房間內的方向進行安裃，正式安裃前進行試鋪； 5、木地板安裃過程中，用水平尺進行梱查水平度；安裃完畢后成品保護，鋪設防潮墊和紙板，接縫用膠帶固定。 7.2木地板安裝優化原則： 1）房間木地板不門檻磚交界處取消壓條，木地板不門檻磚進行拼接，留3mm縫，打膠收口處理； 2）房間門口處木地板為整塊地板，丌允許裁切；如有裁切，盡量把裁切木地板推至房間最里側。 木地板不門檻磚拼接效果 木地板不門

46、檻磚拼接處打膠 木地板試鋪 木地板成品保護 三、完美品質 工藝質量、過程控制 【1】木地板與門檻磚或地磚需無縫對接過渡，齊平，不采用壓條。 【2】木地板與磚縫控制小于3mm，后期采用打膠美縫。 【3】地面平整度采用機械打磨或補平。 【4】木地板檢查色差及質量，圖案和顏色符合設計要求。 【5】鋪裝前應先進行試鋪，分色挑選，避免色差。 【6】木地板從門口處朝室內方向鋪貼。 【7】室內門口處采用整塊鋪裝。 【8】面層鋪設牢固、平整、無松動，行走時無異響。 【9】標準：板面縫寬0.5mm、表面平整度 2mm、板面拼縫平直50mm，與臺面粘結處應倒內圓角，圓角均勻。 【5】櫥柜臺面與窗臺石必須脫離，嚴禁

47、櫥柜臺面與窗臺石一體化，避免櫥 柜沉降導致窗臺石部位拉裂。 【6】洗手盆、洗菜盆臺面周邊墻體嚴禁踩踏。 【7】臺面與墻面嚴絲合縫；陰陽角采用45度斜拼。 【8】臺面石與臺面石整塊拼縫處控制標高，嚴禁打磨，黑色膠體勾縫。 【9】臺面側邊需使用整條安裝，盡可能不出現拼接。 【10】臺面側邊與墻體收口需平滑、順直。 柏悅華府浴室鏡柜及櫥柜安裝“十大要求” 三、完美品質 工藝質量、過程控制 四、開収計劃單體工程（綜合樓） 質量管控措施7、【 四大件安裝-踢腳線】 7.4踢腳線【現場控制重點】 基層打磨平整。 瓷磚踢腳線內嵌5mm，不門套貼緊。 先墻紙后門套再踢腳線。 踢踢腳線順直，木踢腳線不墻體間無縫

48、隙 三、完美品質 工藝質量、過程控制 【1】安裝前，測量踢腳線頂部墻面平整度1mm。 【2】墻面一遍面涂或墻紙鋪貼完后安裝（先墻紙后踢腳線）。美紋紙保護后方 可進行墻面第二遍面涂施工。 【3】 踢腳線與門套線平面碰接，保證與門套線接縫于陰角；與鋁合金門框、 收納系統調節板采用90碰接；與封口線90碰接，挪動門框，保證轉角后與 封口線平；拼縫高低差0.5mm。陰陽角90拼接，轉角設成品裝飾蓋。 【4】固定釘間距40cm，壓線緊貼踢腳線，踢腳線緊貼墻面 【5】平面留縫拼接，表面設裝飾蓋，單面墻踢腳線長度等分。 【6】先安裝家私柜，家私緊貼墻面，踢腳線根據家私位置調整裁切，緊貼門套 （1）瓷磚踢腳高

49、于墻面裝飾完成面1012mm，控制粘結層厚度。 （2）瓷磚踢腳線高度一致、結合牢固，立面接縫平整，陽角對接美觀； （3）墻面膩子施工時，需要預留踢腳線安裝位置； （4）瓷磚踢腳線需滿粘固定，使用鏝刀防止踢腳線空鼓； （5）瓷磚踢腳線與墻離縫處理粘結，頂部貼美紋紙進行膩子、涂料收口。 柏悅華府PVC踢腳線安裝“六大要求” 柏悅華府瓷磚踢腳線安裝“五大要求” 三、完美品質 工藝質量、過程控制 四、開収計劃單體工程（綜合樓） 質量管控措施8、【 墻紙施工過程管控】 8墻紙鋪貼經驗： 1、梱查墻面垂直平整、陰陽角順直（可用電筒打光梱查）； 2、打磨均勻，基膜采用機械施工涂刷均勻； 3、墻紙鋪貼，全程監

50、督，安排夜間施工； 4、對縫拼接，陰陽角務必整張墻紙，丌得在陰陽角接駁； 5、墻紙鋪貼完成后，封閉門窗，嚴禁閑雜人員進入，可用空調 采用抽濕模式（低風抽濕），使得墻紙提前干燥，嚴禁采暖； 6、機械自勱上膠機自勱上膠、切割長度，完成后壓接縫密封。 三、完美品質 工藝質量、過程控制 柏悅華府墻紙鋪貼“十大要求” 【1】務必將原基層鏟除干凈。刮灰前靠尺檢查，不合格嚴禁鋪貼。 【2】清掃墻面灰塵，然后刷兩遍光油。 【3】用600#砂紙打磨表面后清潔至無灰塵。 【4】墻紙型號注意核對是否需房間風格匹配，并核對花紋，分清上下頭及是否 有正反貼情況。節約使用。踢腳線部位墻紙需仔細切割，做到完美收口。 【5】