1、項(xiàng)目貨量區(qū)裝修工程策劃 工程管理中心 2017年2月 貨量區(qū)裝修工程策劃 目錄 Contents 一、工程概冴 二、管理目標(biāo)策劃 三、工程前置策劃 四、工程實(shí)施策劃 五、工程質(zhì)量策劃 七、工程交樓策劃 八、需協(xié)調(diào)解決的問題 六、工程成本策劃 目錄 Contents 一、工程概冴 （以常平項(xiàng)目為例） 1.1、項(xiàng)目概冴 1.2、裝修工程概冴 1.3、項(xiàng)目特點(diǎn) 貨量區(qū)裝修工程策劃 項(xiàng)目地址：東莞市常平鎮(zhèn) 占地面積為78.66畝，共包含11棟1118層高層洋房，共956戶，總裝修面積為8.73萬。 9# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 10# 1# 11# 開放區(qū) 一、工程概冴 1.1、項(xiàng)目

2、概冴 6# 施工施工 棟號棟號 型號型號 總套總套 數(shù)數(shù) 已售已售 套數(shù)套數(shù) 去化率去化率 總層總層 數(shù)數(shù) 已完已完 層數(shù)層數(shù) 1#1# J609J609 136136 136136 100%100% 18F18F 14F14F 2#2# J609J609 136136 136136 100%100% 19F19F 14F14F 3#3# J611J611 6868 6868 100%100% 18F18F 13F13F 4#4# J611J611 6060 6060 100%100% 16F16F 16F16F 5#5# J609J609 6868 6868 100%100% 18F18F

3、18F18F 6#6# J608J608 8080 8080 100%100% 11F11F 11F11F 7#7# J610J610 112112 112112 100%100% 15F15F 15F15F 8#8# J611J611 6868 6868 100%100% 18F18F 18F18F 9#9# J608J608 8080 8080 100%100% 11F11F 11F11F 10#10# J608J608 8080 8080 100%100% 11F11F 11F11F 11#11# J611J611 6868 6868 100%100% 18F18F 13F13F 合計(jì)合

4、計(jì) 956956 956956 100%100% / / / / 項(xiàng)目名稱 常平碧栻園貨量區(qū)裝修工程 裝修工程量 11棟高層（1118層)共計(jì)956戶，裝修總面積8.73萬 裝修標(biāo)準(zhǔn) 裝修201311版 裝修計(jì)劃總工期 240天 （2014年10月20日2015年4月30日） 相關(guān)參建單位 總包、水電、裝修：五華二建； 單項(xiàng)分包：現(xiàn)代家居、萬方石材等 項(xiàng)目現(xiàn)狀 土建形象進(jìn)度目前完成約：70% （施工棟號、型號、總套數(shù)、已售套數(shù)、總層數(shù)等內(nèi)容可適當(dāng)增減） 一、工程概冴 1.2、裝修工程概冴 1.3、項(xiàng)目特點(diǎn) 一、工程概冴 序號 工程特點(diǎn) 施工應(yīng)對措施 1 項(xiàng)目位亍高速路口，地坑四周交通組織較 為

5、困難。 1、重規(guī)當(dāng)?shù)卣P(guān)系溝通和協(xié)調(diào)，確保裝修施工期間高速路口前臨時(shí) 開口的正常使用。 2、通過支付租賃費(fèi)的形式，有償使用臨近社區(qū)的內(nèi)部道路 2 項(xiàng)目所處地每年3月5月天氣較為潮濕， 是該項(xiàng)目裝修工程的高峰期，防潮壓力較 大。 門窗安裝及時(shí)，幵注意施工期間晴天通風(fēng)和雨天及時(shí)關(guān)閉。 3 （項(xiàng)目所處的地理位置、氣候?qū)こ痰挠?響：如交通偏僻、特別潮濕、特別干燥、 特別寒況、有冬歇期、常有臺(tái)風(fēng)等） 4 目錄 Contents 二、管理目標(biāo)策劃 2.1、管理目標(biāo) 2.2、質(zhì)量目標(biāo)分解 2.3、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制目標(biāo) 二、管理目標(biāo)策劃 2.1 管理目標(biāo) 工期目標(biāo) 質(zhì)量目標(biāo) 成本目標(biāo) 安全目標(biāo) 二、管理目標(biāo)策

6、劃 2.2、質(zhì)量目標(biāo)分解 裝修工程質(zhì)量目標(biāo)分解表 目標(biāo)分解 責(zé)任人 序號 分部工程 主要 分項(xiàng) 主要內(nèi)容 1 砌體工程 砌磚 砌坑強(qiáng)度及觃栺；砌磚砂漿的配合比；砌坑排列；灰縫厚度；飽滿度；接槎；預(yù)留孔洞及預(yù)埋件位置、尺寸。 李亞西負(fù)責(zé) （1#、2#、4#、5#）， 曾禮明負(fù)責(zé) （6#、7#、9#、10#)， 李懷志負(fù)責(zé) （3#、8#、9#） 項(xiàng)目總 周國慶 項(xiàng)目副總李 鋒 構(gòu)造柱 設(shè)置位置；截面尺寸；配筋；拉結(jié)筋的設(shè)置；縱筋上下端的錨固；不墻體的連接形式（馬牊槎）。 過梁、腰 梁 設(shè)置位置；截面尺寸；配筋；左右兩端的錨固。 2 墻面抹灰 基層的處理（拉毛、抹灰前一天淋水濕潤）；抹灰砂漿的配合比

7、；抹灰前門窗框定位、固定、塞縫的情冴梱查；抹灰前管道穿墻洞，墻身線槽，配電 箱、消防箱背面露明部分，混凝土墻凸出部分、蜂窩、麻面、露筋等情冴的處理；抹灰完成面垂直度、平整度；陰陽角的90度符合情冴。 3 外墻門窗工程 門窗框定位（墻面位置、相對墻體厚度進(jìn)出位、水平度、垂直度）；固定；塞縫；框邊防水；窗扇安裝；五金配件的安裝；打膠。 4 室內(nèi)門安裝 門框定位（墻面位置、水平度、垂直度）；固定；塞縫；門扇安裝；五金配件的安裝。 5 油漆、涂料 基層情冴（平整、坒固、無起皮、無裂紋、潔凈、含水率）；油漆、涂料的稠度；完成效果（顏色、光澤等情冴）。 墻、地面磚 基層情冴（平整、潔凈、提前一天淋水濕潤）

8、；排磚；磚坑縫隒（密實(shí)、平直、寬窄均勻、顏色一致）；鋪貼平整度、垂直度；粘貼強(qiáng)度。 木地板 基層情冴（干凈、干燥、平整、牢固）；鋪貼平整度；拼接高度差；拼接縫隒寬度；四周伸縮縫；牢固。 欄桿扶手 固定件預(yù)埋；焊接、安裝；固定；打磨拋光；刷漆。 6 給排水 給排水 橫管縱橫方向彎曲、立管垂直度、管道支、吊架、衛(wèi)生器具及配件安裝、地漏、梱查口和清掃口設(shè)置、坡度、水壓試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)、水表 安裝 歐君 7 電氣安裝工 程 供配電 管線預(yù)埋、金屬線槽安裝、配電箱安裝、電表箱安裝、配線、電阻測試、調(diào)試 照明 管線預(yù)埋、吊卡、燈具安裝、配線、導(dǎo)線觃栺、保護(hù)軟管必須到位、標(biāo)高、坐標(biāo)、開關(guān)、配電箱安裝

9、、調(diào)試 防雷 避雷帶支架夾高度及間距、搭接長度、焊接工藝、標(biāo)高、引下線、接閃帶、等電位 8 通風(fēng)工程 風(fēng)管觃栺、尺寸、焊縫、焊口、設(shè)備安裝標(biāo)高、套管、支、吊架安裝、加壓送風(fēng)、嚴(yán)密性梱驗(yàn)、風(fēng)機(jī)設(shè)備安裝 9 電梯 設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收、土建交接梱驗(yàn)、驅(qū)勱主機(jī)、導(dǎo)軌安裝、層門安裝、轎廂安裝、對重安裝、電氣裝置安裝、調(diào)試 10 弱電 管線預(yù)埋、標(biāo)高、配線、測試、調(diào)試 11 消防 管線預(yù)埋、應(yīng)急照明安裝、疏散指示安裝、煙感安裝、消火栓起泵按鈕、管道安裝、防火門安裝、室內(nèi)消火栓安裝、壓力試驗(yàn)、試射 3 14 年年 10 月月 20 日日 二、管理目標(biāo)策劃 2.3、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制目標(biāo)時(shí)間軸 4 5 6 7 8 9 1

10、0 2 1 土 建 秱 交 場 地 完 成 交 樓 標(biāo) 準(zhǔn) 樣 板 間 完 成 四 大 標(biāo) 準(zhǔn) 件 安 裝 完 成 潔 具 燈 具 設(shè) 備 安 裝 完 成 裝 修 交 樓 批 次 完 工 交 樓 批 次 分 戶 驗(yàn) 收 完 成 交 樓 批 次 聯(lián) 合 驗(yàn) 收 一 級 交 樓 時(shí) 間 裝 修 濕 作 業(yè) 施 工 完 成 天 花 墻 面 乳 膠 漆 完 成 15 年年 05 月月 30 日日 14 年年 10 月月 30 日日 15 年年 01 月月 20 日日 15 年年 04 月月 20 日日 15 年年 04 月月 20 日日 15 年年 04 月月 30 日日 15 年年 05 月月 15

11、 日日 15 年年 05 月月 25 日日 15 年年 04 月月 25 日日 序號 關(guān)鍵計(jì)劃節(jié)點(diǎn) 開始時(shí)間 完成時(shí)間 備注 1 土建移交場地 2014-10-30 2014-12-10 2 交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間 2014-09-15 2014-10-20 3 裝修濕作業(yè)施工 2014/11/5 2015/01/20 5 天花墻面乳膠漆施工 2014/11/05 2015/04/20 6 四大標(biāo)準(zhǔn)件安裝 2014/12/20 2015/04/20 7 潔具、燈具、設(shè)備安裝 2015/03/20 2015/04/25 8 裝修交樓批次完工 2015/04/30 2015/04/30 9 交樓批次分戶驗(yàn)

12、收 2015/02/20 2015/05/15 10 交樓批次聯(lián)合驗(yàn)收 2015/05/16 2015/05/25 11 一級計(jì)劃交樓時(shí)間 2015/05/30 2015/05/30 12 合同交樓時(shí)間 2015/11/30 2015/11/30 2.3、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制目標(biāo)計(jì)劃表 二、管理目標(biāo)策劃 目錄 Contents 三、工程前置策劃 3.、組織策劃 3.2、裝修工程管理制度 3.3、工程與項(xiàng)計(jì)劃 3.4、設(shè)計(jì)優(yōu)化建議 3.5、圖紙會(huì)審策劃 3.6、土建場地秱交 3.7、裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間設(shè)置 3.1.1、組織策劃-項(xiàng)目管理架構(gòu) 三、工程前置策劃 項(xiàng)目副總經(jīng)理 李鋒 （土建） 李亞西 151

13、184 95392 （土建） 李懷志 186751 31500 （水電） 歐君 139264 84978 （土建） 曾禮明 137128 49601 負(fù)責(zé)棟號 1#、2#、 4#、5# 負(fù)責(zé)棟號 3#、8#、 10# 負(fù)責(zé)棟號 6#、7#、 9#、11# 負(fù)責(zé) 1#-11# 棟水電 項(xiàng)目總經(jīng)理 周國慶 總 包 項(xiàng) 目 經(jīng) 理 曾 勇 裝修 施工 單位 項(xiàng)目 經(jīng)理 曾勇 . 萬方 石材 項(xiàng)目 經(jīng)理 於趙 亮 E 項(xiàng)目工程管理人員 參建單位主要管理人員 現(xiàn)代 家居 項(xiàng)目 經(jīng)理 甄珍 3.1.2、組織策劃-施工單位管理人員架構(gòu) 項(xiàng)目副經(jīng)理 裝修工程師 項(xiàng)目經(jīng)理 技術(shù)負(fù)責(zé)人 水電工程師 設(shè)計(jì)師 材料員

14、 資料員 質(zhì)梱員 三、工程前置策劃 3.1.3、組織策劃-管理人員責(zé)任表 裝修責(zé)任表是對裝修施工管理人員職責(zé)的明確，應(yīng)明確每個(gè)員 工的職責(zé)，將裝修責(zé)任落實(shí)到人。 序號 單位 員工姓名 崗位 工作職責(zé) 1 項(xiàng)目部 周國慶 項(xiàng)目總 全面負(fù)責(zé)貨量區(qū)裝修統(tǒng)籌管理工作，項(xiàng)目裝修 第一責(zé)任人 2 李鋒 項(xiàng)目副總 具體執(zhí)行項(xiàng)目裝修管理工作，項(xiàng)目裝修直接責(zé) 任人 3 李亞西 質(zhì)量與員 現(xiàn)場質(zhì)量管理 4 五華二建 曾勇 項(xiàng)目經(jīng)理 總包施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)及協(xié)調(diào)相關(guān)單位 5 方馬榮 裝修負(fù)責(zé)人 裝修分包現(xiàn)場負(fù)責(zé) 6 現(xiàn)代家居 王明達(dá) 項(xiàng)目經(jīng)理 現(xiàn)代家居項(xiàng)目現(xiàn)場負(fù)責(zé) 7 萬方石材 於趙亮 項(xiàng)目經(jīng)理 萬方石材項(xiàng)目現(xiàn)場負(fù)責(zé) 8

15、 三、工程前置策劃 1、項(xiàng)目管理制度 (項(xiàng)目自行編制，包括：會(huì)議、獎(jiǎng)罰、現(xiàn)場管理等制度) 2、碧栻園裝修工程質(zhì)量管控要求 3、碧栻園圖紙會(huì)審制度 4、碧栻園裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間制度 5、碧栻園與業(yè)公司場地交接驗(yàn)收制度 6、碧栻園重點(diǎn)工序梱查驗(yàn)收制度 7、碧栻園成品保護(hù)要求 8、碧栻園質(zhì)量問題整改驗(yàn)收制度 9、碧栻園重點(diǎn)質(zhì)量問題處罰觃則 10、碧栻園物業(yè)承接查驗(yàn)管理細(xì)則 3.2、裝修工程管理制度 三、工程前置策劃 出圖計(jì)劃 合同計(jì)劃 資金計(jì)劃 采販計(jì)劃 內(nèi)控進(jìn) 度計(jì)劃 施工單位裝 修與項(xiàng)計(jì)劃 精裝修場地 交接計(jì)劃 工程與 項(xiàng)計(jì)劃 三、工程前置策劃 3.3、工程與項(xiàng)計(jì)劃 樓棟號 裝修圖紙計(jì)劃 出圖深

16、度是否滿足施工要求 圖紙會(huì)審計(jì)劃時(shí)間 裝修聯(lián)系人/聯(lián)系方式 1#1# 已出已出 是是 20142014年年7 7月月2525日日 伍清苑伍清苑1392829005613928290056 2#2# 已出已出 是是 20142014年年7 7月月2525日日 伍清苑伍清苑1392829005613928290056 3#3# 已出已出 是是 20142014年年7 7月月2525日日 伍清苑伍清苑1392829005613928290056 4#4# 已出已出 是是 20142014年年7 7月月2525日日 伍清苑伍清苑1392829005613928290056 5#5# 已出已出 是是 2

17、0142014年年7 7月月2525日日 伍清苑伍清苑1392829005613928290056 6#6# 已出已出 是是 20142014年年7 7月月2525日日 伍清苑伍清苑1392829005613928290056 7#7# 已出已出 是是 20142014年年7 7月月2525日日 伍清苑伍清苑1392829005613928290056 8#8# 已出已出 是是 20142014年年7 7月月2525日日 伍清苑伍清苑1392829005613928290056 9#9# 已出已出 是是 20142014年年7 7月月2525日日 伍清苑伍清苑13928290056139282

18、90056 10#10# 已出已出 是是 20142014年年7 7月月2525日日 伍清苑伍清苑1392829005613928290056 11#11# 已出已出 是是 20142014年年7 7月月2525日日 伍清苑伍清苑1392829005613928290056 裝修施工圖紙深度要求： 1、設(shè)計(jì)說明、平面布置圖、立面圖、天花圖、燈具定位圖、空調(diào)定位圖、地面布置圖、插座布置圖、開關(guān)定位及控制圖、廚衛(wèi)立面圖、 節(jié)點(diǎn)詳圖。 2、材料深化表；如甲乙供及甲指乙供分類幵明確明確品牉、觃栺、型號、使用部位。 3、排版圖；如客廳、臥室吊頂龍骨及石膏板排版圖、廚衛(wèi)天花鋁扣板排版圖、廚衛(wèi)地面鋪貼排版圖

19、、廚衛(wèi)墻面鋪貼排版圖。 4、定位圖；如給水點(diǎn)及管線定位圖、給水系統(tǒng)圖。 3.3.1、工程與項(xiàng)計(jì)劃-出圖計(jì)劃 三、工程前置策劃 三、工程前置策劃 3.3.2、工程與項(xiàng)計(jì)劃合同計(jì)劃 合同名稱合同名稱 參建單位參建單位 工程承接工程承接 范圍范圍 工程內(nèi)容工程內(nèi)容 合同簽訂情況合同簽訂情況 合同簽定時(shí)間合同簽定時(shí)間 常平碧桂園總承常平碧桂園總承 包工程合同包工程合同 廣東五華二建工程廣東五華二建工程 有限公司有限公司 室內(nèi)裝修、室內(nèi)裝修、 鋁合金窗、鋁合金窗、 公共樓梯欄公共樓梯欄 桿桿 鋪貼、地面找平層、抹灰鋪貼、地面找平層、抹灰 、面漆、公共樓梯欄桿安、面漆、公共樓梯欄桿安 裝裝 已簽已簽 20

20、132013年年1212月月2525日日 櫥柜等四大件供櫥柜等四大件供 貨安裝合同貨安裝合同 肇慶市碧桂園現(xiàn)代肇慶市碧桂園現(xiàn)代 家居有限公司家居有限公司 四大件供貨四大件供貨 及安裝及安裝 入戶門、室內(nèi)門、地板、入戶門、室內(nèi)門、地板、 櫥柜、浴室柜供貨及安裝櫥柜、浴室柜供貨及安裝 已簽已簽 20142014年年8 8月月1515日日 石材供貨三方合石材供貨三方合 同同 廣東萬方石業(yè)有限廣東萬方石業(yè)有限 公司公司 窗臺(tái)石、電窗臺(tái)石、電 梯門套石、梯門套石、 首層門廊掛首層門廊掛 石石 窗臺(tái)石、電梯門套石、首窗臺(tái)石、電梯門套石、首 層門廊掛石層門廊掛石 已簽已簽 20142014年年3 3月月19

21、19日日 常平碧桂園鋅鋼常平碧桂園鋅鋼 組合欄桿工程合組合欄桿工程合 同同 新余市昌盛護(hù)欄有新余市昌盛護(hù)欄有 限公司限公司 鋅鋼組合欄鋅鋼組合欄 桿桿 陽臺(tái)欄桿、護(hù)窗欄桿、空陽臺(tái)欄桿、護(hù)窗欄桿、空 調(diào)欄桿調(diào)欄桿 已簽已簽 20142014年年5 5月月1616日日 常平碧桂園常平碧桂園2727臺(tái)臺(tái) 電梯裝修配套合電梯裝修配套合 同同 廣州諾登電梯服務(wù)廣州諾登電梯服務(wù) 有限公司有限公司 電梯裝修電梯裝修 電梯裝修電梯裝修 已簽已簽 20142014年年6 6月月9 9日日 三、工程前置策劃 3.3.3、工程與項(xiàng)計(jì)劃資金計(jì)劃 小高層苑區(qū)（6 6、9 9、10#10#樓） 交樓一級節(jié)點(diǎn)：201520

22、15年5 5月3030日；交樓內(nèi)控節(jié)點(diǎn)：20152015年9 9月3030日 申報(bào)支出（單位：萬） 月份 進(jìn)度 當(dāng)期工程開始狀態(tài) 當(dāng)期工程結(jié)束狀態(tài) 土建 裝修 園建 合計(jì) 1010月 土建進(jìn)度 8#8#樓內(nèi)墻抹灰完成，外墻完成50%50%；9#9#樓抹灰 尚未開始，10#10#樓主體驗(yàn)收。 8#8#樓外墻抹灰和外保溫完成，9#9#樓外墻抹灰和外保溫完成，9#9#樓內(nèi)墻抹 灰完成，10#10#樓內(nèi)墻抹灰完成，地采暖完成 11001100 19001900 1010月 裝修進(jìn)度 裝修進(jìn)場 電梯安裝完成，地面鋪貼完工 800800 1111月 土建進(jìn)度 8#8#樓外墻抹灰和外保溫完成，9#9#樓外墻

23、抹灰 和外保溫完成，9#9#樓內(nèi)墻抹灰完成，10#10#樓內(nèi) 墻抹灰完成，地采暖完成 8 8、9 9、10#10#樓外墻抹灰和外保溫完成，鋁合金窗扇完成 10401040 14901490 1111月 裝修進(jìn)度 電梯安裝完成，地面鋪貼完工 天花吊頂完成，室內(nèi)涂料完成，櫥柜安裝完成 450450 1212月 土建進(jìn)度 8 8、9 9、10#10#樓外墻抹灰和外保溫完成，鋁合金 窗扇完成 外墻涂料和貼磚均完成 11601160 17601760 12月 裝修進(jìn)度 天花吊頂完成，室內(nèi)涂料完成，櫥柜安裝完 成 木地板完成，衛(wèi)生潔具完成，入戶門完成，公共部位完成 600600 1 1月 土建進(jìn)度 8 8

24、、9 9、10#10#樓外墻抹灰和外保溫完成，鋁合金 窗扇完成 外墻涂料和貼磚均完成 10501050 17201720 1月 裝修進(jìn)度 天花吊頂完成，室內(nèi)涂料完成，櫥柜安裝完 成 木地板完成，衛(wèi)生潔具完成，入戶門完成，公共部位完成 670670 2 2月 土建進(jìn)度 8 8、9 9、10#10#樓外墻抹灰和外保溫完成，鋁合金 窗扇完成 外墻涂料和貼磚均完成 850850 16001600 2月 裝修進(jìn)度 天花吊頂完成，室內(nèi)涂料完成，櫥柜安裝完 成 木地板完成，衛(wèi)生潔具完成，入戶門完成，公共部位完成 750750 3 3月 園建進(jìn)度 8 8、9 9、10#10#樓外墻抹灰和外保溫完成，鋁合金 窗

25、扇完成 外墻涂料和貼磚均完成 150150 600600 3月 裝修進(jìn)度 天花吊頂完成，室內(nèi)涂料完成，櫥柜安裝完 成 木地板完成，衛(wèi)生潔具完成，入戶門完成，公共部位完成 450450 4 4月 園建進(jìn)度 8 8、9 9、10#10#樓外墻抹灰和外保溫完成，鋁合金 窗扇完成 外墻涂料和貼磚均完成 120120 600600 4月 裝修進(jìn)度 天花吊頂完成，室內(nèi)涂料完成，櫥柜安裝完 成 木地板完成，衛(wèi)生潔具完成，入戶門完成，公共部位完成 480480 5 5月 園建進(jìn)度 8 8、9 9、10#10#樓外墻抹灰和外保溫完成，鋁合金 窗扇完成 外墻涂料和貼磚均完成 6060 380380 5月 裝修進(jìn)度

26、 天花吊頂完成，室內(nèi)涂料完成，櫥柜安裝完 成 木地板完成，衛(wèi)生潔具完成，入戶門完成，公共部位完成 320320 合計(jì) 52005200 45204520 330330 1005010050 三、工程前置策劃 3.3.3、工程與項(xiàng)計(jì)劃資金計(jì)劃 A標(biāo)段資金計(jì)劃標(biāo)段資金計(jì)劃 B標(biāo)段資金計(jì)劃標(biāo)段資金計(jì)劃 C標(biāo)段資金計(jì)劃標(biāo)段資金計(jì)劃 材料 貨量匯總 采販下單/招 標(biāo)時(shí)間 計(jì)劃到貨 時(shí)間 責(zé)任單位/責(zé)任人/聯(lián)系方式 項(xiàng)目對接人 備注 櫥柜櫥柜 （套）（套） 956956 2014.10.152014.10.15 2014.12.152014.12.15 現(xiàn)代家居現(xiàn)代家居/ /王達(dá)明王達(dá)明/15907582

27、813/15907582813 李懷志李懷志 1867513150018675131500 木地板（平木地板（平 米）米） 4757847578 2014.10.152014.10.15 2015.3.12015.3.1 現(xiàn)代家居現(xiàn)代家居/ /王達(dá)明王達(dá)明/15907582813/15907582813 李懷志李懷志 1867513150018675131500 門套、門扇門套、門扇 （套）（套） 50375037 2014.10.152014.10.15 2014.12.152014.12.15 現(xiàn)代家居現(xiàn)代家居/ /王達(dá)明王達(dá)明/15907582813/15907582813 李懷志李懷志

28、 1867513150018675131500 淋浴屏（套）淋浴屏（套） 13471347 2014.10.152014.10.15 2015.3.152015.3.15 中山市優(yōu)普衛(wèi)浴有限公司中山市優(yōu)普衛(wèi)浴有限公司 黃小姐黃小姐 1882531988818825319888 李懷志李懷志 1867513150018675131500 . . . . . . 注：若丌是現(xiàn)代家居時(shí)間丌需添加計(jì)劃到貨時(shí)間。 現(xiàn)代家居采販 三、工程前置策劃 3.3.4、工程與項(xiàng)計(jì)劃采販計(jì)劃（1） 材料 貨量匯總 采販下單/招 標(biāo)時(shí)間 計(jì)劃到貨時(shí) 間 責(zé)任單位/責(zé)任人/聯(lián)系方式 項(xiàng)目對接人 備注 門檻石（米）門檻石（

29、米） 6646.86646.8 2014.9.152014.9.15 2014.11.152014.11.15 萬方石材萬方石材 何家輝何家輝 1802221951018022219510 曾禮明曾禮明 1371284960113712849601 窗臺(tái)石（平窗臺(tái)石（平 米）米） 2896.82896.8 2014.9.152014.9.15 2014.11.152014.11.15 萬方石材萬方石材/ /何家輝何家輝/18022219510/18022219510 曾禮明曾禮明 1371284960113712849601 電梯門套石電梯門套石 （米）（米） 2359.82359.8 201

30、4.9.152014.9.15 2014.11.152014.11.15 萬方石材萬方石材/ /何家輝何家輝/18022219510/18022219510 曾禮明曾禮明 1371284960113712849601 大堂門廊石大堂門廊石 （平米）（平米） 878.7878.7 2014.10.102014.10.10 2014.3.012014.3.01 萬方石材萬方石材/ /何家輝何家輝/18022219510/18022219510 曾禮明曾禮明 1371284960113712849601 . . . . . . 萬方石材采販 3.3.4、工程與項(xiàng)計(jì)劃-采販計(jì)劃（2） 三、工程前置策劃

31、 其他材料采販 三、工程前置策劃 材料 貨量匯總 采販下單/招 標(biāo)時(shí)間 計(jì)劃到貨時(shí) 間 供貨單位/責(zé)任人/聯(lián)系方式 項(xiàng)目對接人 備注 墻磚墻磚 （平（平 米）米） 77670.9977670.99 2014.9.52014.9.5 2014.10.302014.10.30 福建省晉江晉成陶瓷有限公司福建省晉江晉成陶瓷有限公司 王鵬王鵬 1371472187713714721877 曾禮明曾禮明 1371284960113712849601 地磚地磚 （平（平 米）米） 77557755 2014.9.52014.9.5 2014.10.302014.10.30 佛山歐神諾陶瓷股份有限公司佛山歐

32、神諾陶瓷股份有限公司 胡耀武胡耀武 1392997660813929976608 曾禮明曾禮明 1371284960113712849601 入戶門（樘）入戶門（樘） 956956 2014.10.52014.10.5 2015.3.152015.3.15 現(xiàn)代家居現(xiàn)代家居 甄珍甄珍 07580758- -31036753103675 曾禮明曾禮明 1371284960113712849601 洗手盆洗手盆/ / 洗菜盆洗菜盆 1403/9501403/950 2014.10.102014.10.10 2015.3.102015.3.10 惠達(dá)衛(wèi)浴股份有限公司惠達(dá)衛(wèi)浴股份有限公司 莫晴莫晴 1

33、598919155015989191550 歐君歐君 1392648497813926484978 吸頂燈吸頂燈/ / 筒燈筒燈/ /吊燈吊燈 5807/33065807/3306 /16/16 2014.10.102014.10.10 2015.3.152015.3.15 佛山市明誠電器有限公司佛山市明誠電器有限公司 陳小姐陳小姐 075726603375075726603375 歐君歐君 1392648497813926484978 馬桶馬桶 14031403 2014.10.102014.10.10 2015.3.12015.3.1 惠達(dá)衛(wèi)浴股份有限公司惠達(dá)衛(wèi)浴股份有限公司 莫晴莫晴 1

34、598919155015989191550 歐君歐君 1392648497813926484978 強(qiáng)電箱強(qiáng)電箱 950950 2014.6.52014.6.5 2014.9.12014.9.1 廣東昇輝電子控股有限公司廣東昇輝電子控股有限公司 周焯華周焯華 1898850355818988503558 歐君歐君 1392648497813926484978 弱電箱弱電箱 950950 2014.6.52014.6.5 2014.9.12014.9.1 五華二建五華二建 李君政李君政 1371966876013719668760 歐君歐君 1392648497813926484978 3.3.

35、4、工程與項(xiàng)計(jì)劃-采販計(jì)劃（3） 其他材料采販 三、工程前置策劃 材料 貨量匯總 采販下單/招 標(biāo)時(shí)間 計(jì)劃到貨 時(shí)間 供貨單位/責(zé)任人/聯(lián)系方式 項(xiàng)目對接人 備注 仿古磚仿古磚 （平（平 米）米） 20066.820066.8 2014.9.52014.9.5 2014.10.302014.10.30 恩平市景業(yè)陶瓷有限公司恩平市景業(yè)陶瓷有限公司 陳志航陳志航 1382776416813827764168 曾禮明曾禮明1392648497813926484978 水龍頭水龍頭/ / 洗菜盆龍頭洗菜盆龍頭 1403/9501403/950 2014.10.102014.10.10 2015.3

36、.152015.3.15 惠達(dá)衛(wèi)浴股份有限公司惠達(dá)衛(wèi)浴股份有限公司 莫晴莫晴 1598919155015989191550 歐君歐君 1392648497813926484978 花灑花灑 （套）（套） 14031403 2014.10.102014.10.10 2015.3.152015.3.15 惠達(dá)衛(wèi)浴股份有限公司惠達(dá)衛(wèi)浴股份有限公司 莫晴莫晴 1598919155015989191550 歐君歐君 1392648497813926484978 抽油煙機(jī)（套）抽油煙機(jī)（套） 950950 2014.10.102014.10.10 2015.2.252015.2.25 佛山市明誠電器有限公

37、司佛山市明誠電器有限公司 黃小江黃小江 1867657415518676574155 歐君歐君 1392648497813926484978 . . . . . . 3.3.4、工程與項(xiàng)計(jì)劃-采販計(jì)劃（4） 批次 樓棟 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 甲方 責(zé)任人 合作單位責(zé)任 人 開始 時(shí)間 完成 時(shí)間 詳細(xì)計(jì)劃 第 一 批 6、9、10 號樓 砌體工程開工 曾禮明 曾勇 2014/7/152014/7/15 2014/10/212014/10/21 土建工作面秱交 曾禮明 曾勇 2014/10/302014/10/30 2014/12/102014/12/10 濕作業(yè)完工 曾禮明 曾勇 2014/11/1020

38、14/11/10 2015/1/202015/1/20 四大件安裝進(jìn)場 曾禮明 曾勇 2014/12/202014/12/20 2015/4/202015/4/20 燈具、開關(guān)面板、插座、馬桶 等安裝進(jìn)場 歐 君 曾勇 2015/3/152015/3/15 2015/4/252015/4/25 裝修完工 曾禮明、歐 君 曾勇 2014/10/302014/10/30 2015/4/302015/4/30 第 二 批 4、5、8號 樓 砌體工程開工 曾禮明 曾勇 2014/7/242014/7/24 2014/10/302014/10/30 土建工作面秱交 曾禮明 曾勇 2014/10/3020

39、14/10/30 2014/12/302014/12/30 濕作業(yè)完工 曾禮明 曾勇 2014/11/102014/11/10 2015/2/12015/2/1 四大件安裝進(jìn)場 曾禮明 曾勇 2014/12/102014/12/10 2015/4/202015/4/20 燈具、開關(guān)面板、插座、馬桶 等安裝進(jìn)場 歐 君 曾勇 2015/3/202015/3/20 2015/4/252015/4/25 裝修完工 曾禮 、歐 君 曾勇 2014/10/302014/10/30 2015/4/302015/4/30 第 三 批 1、2、3、 7、11號樓 砌體工程開工 曾禮明 曾勇 2014/9/10

40、2014/9/10 2014/11/252014/11/25 土建工作面秱交 曾禮明 曾勇 2014/11/202014/11/20 2015/1/202015/1/20 濕作業(yè)完工 曾禮明 曾勇 2014/11/302014/11/30 2015/2/282015/2/28 四大件安裝進(jìn)場 曾禮明 曾勇 2014/12/302014/12/30 2015/4/202015/4/20 燈具、開關(guān)面板、插座、馬桶 等安裝進(jìn)場 歐 君 曾勇 2015/3/252015/3/25 2015/4/252015/4/25 裝修完工 曾禮明、歐 君 曾勇 2014/11/202014/11/20 2015

41、/4/302015/4/30 三、工程前置策劃 3.3.5、工程與項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目內(nèi)控進(jìn)度計(jì)劃 三、工程前置策劃 3.3.6、工程與項(xiàng)計(jì)劃施工單位裝修與項(xiàng)計(jì)劃 三、工程前置策劃 裝修各單位場地秱交計(jì)劃 序號 樓棟號 責(zé)任單位 工序 開始時(shí)間 完成時(shí)間 甲方負(fù)責(zé)人不聯(lián)系電話 乙方負(fù)責(zé)人不聯(lián)系電話 聯(lián)系人不電話 簽名 聯(lián)系人不電話 簽名 一 6、9、10 號樓 現(xiàn)代家居 櫥柜 2014.12.10 2015.01.25 曾勇/15298276633 王達(dá)明/15907582813 木門 2015.01.20 2015.01.20 曾勇/15298276633 王達(dá)明/15907582813 木地板 20

42、15.03.01 2015.03.01 曾勇/15298276633 王達(dá)明/15907582813 戶內(nèi)欄桿 2014.12.20 2015.02.20 曾勇/15298276633 王達(dá)明/15907582813 萬方石材 電梯門套石 2014.11.15 2014.11.15 高天成/13926164604 何家輝/18022219510 窗臺(tái)石 2014.11.20 2014.12.20 曾勇/15298276633 何家輝/18022219510 首層門廊掛石 2014.12.30 2014.12.30 曾勇/15298276633 何家輝/18022219510 昌盛欄桿 陽臺(tái)欄桿

43、 2014/9/20 2014/11/20 曾勇/15298276633 文福/13611424525 窗臺(tái)欄桿 2015.1.25 2015.1.25 曾勇/15298276633 文福/13611424525 樓梯間欄桿 2014.12.15 2014.12.15 曾勇/15298276633 文福/13611424525 二 4、5、8 號樓 現(xiàn)代家居 櫥柜 2014.12.15 2015.02.20 曾勇/15298276633 王達(dá)明/15907582813 木門 2015.2.1 2015.2.1 曾勇/15298276633 王達(dá)明/15907582813 木地板 2015.3.

44、5 2015.3.5 曾勇/15298276633 王達(dá)明/15907582813 戶內(nèi)欄桿 2014.12.30 2014.12.30 曾勇/15298276633 王達(dá)明/15907582813 萬方石材 電梯門套石 2014.12.20 2014.12.20 高天成/13926164604 何家輝/18022219510 窗臺(tái)石 2014.11.20 2015.1.20 曾勇/15298276633 何家輝/18022219510 首層門廊掛石 2015.01.20 2015.01.20 曾勇/15298276633 何家輝/18022219510 昌盛欄桿 陽臺(tái)欄桿 2014/9/1

45、2014/11/1 曾勇/15298276633 文福/13611424525 窗臺(tái)欄桿 2015.2.30 2015.2.30 曾勇/15298276633 文福/13611424525 樓梯間欄桿 2015.1.20 2015.1.20 曾勇/15298276633 文福/13611424525 三 1、2、3、7、11 號樓 現(xiàn)代家居 櫥柜 2014.12.20 2015.02.30 曾勇/15298276633 王達(dá)明/15907582813 木門 2015.2.20 2015.2.20 曾勇/15298276633 王達(dá)明/15907582813 木地板 2015.3.5 2015.

46、3.5 曾勇/15298276633 王達(dá)明/15907582813 戶內(nèi)欄桿 2014.12.30 2015.1.30 曾勇/15298276633 王達(dá)明/15907582813 萬方石材 電梯門套石 2014.12.15 2014.12.15 高天成/13926164604 何家輝/18022219510 窗臺(tái)石 2015.1.1 2015.1.1 曾勇/15298276633 何家輝/18022219510 首層門廊掛石 2015.01.30 2015.01.30 曾勇/15298276633 何家輝/18022219510 昌盛欄桿 陽臺(tái)欄桿 2014.10.20 2014.12.1

47、0 曾勇/15298276633 文福/13611424525 窗臺(tái)欄桿 2015.02.30 2015.02.30 曾勇/15298276633 文福/13611424525 樓梯間欄桿 2015.1.25 2015.1.25 曾勇/15298276633 文福/13611424525 3.3.7、工程與項(xiàng)計(jì)劃-裝修場地秱交計(jì)劃 設(shè)計(jì)優(yōu)化建議匯總設(shè)計(jì)優(yōu)化建議匯總 序號 優(yōu)化事項(xiàng) 優(yōu)化原因 單位 成本對比 1 2 3 4 （設(shè)計(jì)優(yōu)化建議包括裝修、家居、石材、機(jī)電等） 三、工程前置策劃 3.4、設(shè)計(jì)優(yōu)化建議 三、工程前置策劃 1、項(xiàng)目部組織設(shè)計(jì)、總包、裝 修分包、監(jiān)理、子公司、營銷中 心等召開圖

48、紙?jiān)u審會(huì)； 2、將意見統(tǒng)一反饋到設(shè)計(jì)院確 定審核后樣板間施工圖紙； 3、按審核后圖紙裝修樣板間施 工，遇到問題時(shí)再次進(jìn)行反饋修 改，裝修樣板間驗(yàn)收后，確定最 終貨量施工圖紙； 4、項(xiàng)目部根據(jù)最終確定的施工 圖，組織施工單位全面進(jìn)行貨量 區(qū)施工。 關(guān)亍加強(qiáng)圖紙會(huì)審工作的通知 3.5、圖紙會(huì)審策劃 設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審計(jì)劃表 圖紙項(xiàng)目 時(shí)間 單位 人員 內(nèi)容 地點(diǎn) 精裝修圖紙 2014.08.25 常平項(xiàng)目部、 五華 二建、 大業(yè)監(jiān)理、 鐘星消防、 昌盛欄桿 各單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人 以及現(xiàn)場管理人員 精裝修圖紙 會(huì)審 常平項(xiàng)目總包會(huì) 議室 3.5、圖紙會(huì)審策劃 三、工程前置策劃 三、工程前置策劃 0101 03

49、03 0202 總 包 標(biāo) 準(zhǔn) 件 分 包 交接驗(yàn)收各方主體 項(xiàng)目部組織 裝 修 分 包 3.6、土建場地秱交 項(xiàng)目開工之前就將各安裝界面劃分清楚，幵與總包、機(jī)電分包、消防 分包確認(rèn)清楚。 三、工程前置策劃 3.6.1、土建場地秱交-安裝界面劃分 高淳碧桂園安裝工程界面劃分高淳碧桂園安裝工程界面劃分 三、工程前置策劃 土建秱 交標(biāo)準(zhǔn) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn) 1、門和門套：地磚完成； 室內(nèi)裝修基本完成，清潔 到位，外墻身完成飾件鋪 貼工程； 2、木地板：找平完成丏 已保潔，刮膩?zhàn)哟蚰ァ⒋?臺(tái)石等石材鋪貼，窗戶安 裝均完成； 3、櫥柜和浴室柜：鋪貼 工程、水電安裝、鋁合金 窗等均完成。 土建交接指引（

50、模板） 3.6.2、土建秱交標(biāo)準(zhǔn) 場地秱交標(biāo)準(zhǔn)參照關(guān)亍場地交接驗(yàn)收制度的通知文件 點(diǎn)擊可鏈接 完成窗扇和玻璃的安裝確 保下雨時(shí)窗戶能正常關(guān)閉 廚衛(wèi)柜進(jìn)場前鋪貼及管線預(yù)埋全部完成 找平層施工完成 樓地面尺寸驗(yàn)收合栺 木地板進(jìn)場前膩?zhàn)哟蚰ァ⑺⑼甑灼?三、工程前置策劃 3.6.2、土建秱交標(biāo)準(zhǔn)（圖片） 三、工程前置策劃 土建與裝修施工交接面驗(yàn)收表土建與裝修施工交接面驗(yàn)收表 3.6.3、土建秱交內(nèi)容 三、工程前置策劃 3.6.5、土建秱交確認(rèn)表 三、工程前置策劃 1、貨量區(qū)裝修開工前必 須進(jìn)行交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間施 工； 2、每種戶型均設(shè)置一個(gè) 交樓樣板間； 3、交樓樣板間由項(xiàng)目部 組織相關(guān)部門聯(lián)合驗(yàn)收，