1、海南區域 精裝修質量控制策劃 現場材料整齊堆放 區域技術部- 防空鼓篇 編制:王英凱 2017.03.09 讓標準成為習慣，習慣提升質量 讓標準成為習慣，習慣提升質量 編制目的： 為了指導海南區域各項目裝修工程的順利開展，歸范裝修工程施工 ，加強、提高 區域內各項目對裝修工程質量的管控，預防和控制精裝修交樓 風險，實現順利、 完美交樓的目標，特編制本質量標準。 適用范圍： 本質量標準適用于海南區域所有在建的展示區、貨量區的精裝修工 程 由區域工程技術部編制的碧桂園海南區域精裝修工程質量管控措施，是根 據： 1.建筑裝飾裝修工程質量驗收歸范GB 50210-2001 2.住宅裝飾裝修工程施工歸范
2、GB 50327-2001 3.建筑地面工程施工質量驗收歸范GB 50209-2010 4.建筑裝飾裝修工程施工質量標準ZJQ00-SG-021-2006 5. 碧桂園集團住宅裝修施工工藝及質量標準 6.2016-關于強化現場管理行為實施細則 7.建筑涂料工程施工及驗收歸程JGJ/T29-2003 結合碧桂園海南區 域裝修工程實際情況綜合編制而成 本標準為試行版，各項目在執行過程中如有 疑問，請不區域工程技術部 王英凱（13718986978）聯系 試行期間，工程技 術部收集、整理各方意見，調整成熟后出正式版 案例分析及做法： 1、技術輸出 A、書面技術交底 B、現場踏勘 2、 材料、材質 A
3、、粘結層材質 B、塊料面層材質 3、施工工藝工法 A、基層抹灰，膠泥粘貼 B、素水泥灌漿（濕掛） C、1：2.5水泥砂漿濕鋪貼 D、白水泥鋪貼（淺色系大理石） 4、其他原因： A、偷工減料（人為的缺失工藝保證動作） B、責任監管不落地 C、案例分析 空鼓原因： 1、基層膩子污染踢腳線粘貼層； 2、踢腳線粘貼灰口丌飽滿，缺少補灰工序； 標準工藝做法及注意事項： 1、施工單位油漆班組不瓦工班組進行作業完成面交底，放線； 2、瓦工班組進行班前教育時要求檢查基層，散水作業面，側扣 及上口補灰處理，刮平； 3、以戶或一個功能房為單位，施工單位做工序日檢及防空鼓隔 日檢； 空鼓原因： 1、墻面基層原始大白
4、、膩子未鏟除； 2、基層未做拉毛處理； 3、瓷磚粘接層水泥砂漿比例錯誤； 4、管理行為缺失； 標準工藝做法及注意事項： 1、鏟除墻面大白及膩子； 2、基層采用108膠加速水泥拉毛處理； 3、粘接層水泥砂漿比例為1：2.5 空鼓原因： 1、基層未做拉毛處理； 2、瓷磚粘接層水泥砂漿比例錯誤； 標準工藝做法及注意事項： 1、鏟除墻面大白及膩子； 2、基層采用108膠加速水泥拉毛處理； 3、粘接層水泥砂漿加建筑108膠水泥砂漿比例為1： 2.5 膠水比例10：1； 空鼓及脫落隱患： 1、石膏板本身吸水率較高； 2、紙面石膏板不瓷磚粘結劑或水泥砂漿丌具有粘結性， 必然脫落； 標準工藝做法及注意事項：
5、1、室內別墅包柱不地面銜接位置應采用硅酸鈣板做基 層材質 2、相鄰板之間錯縫丌小于50MM安裝，避免開裂； 3、板不板之間掛網抹灰（纖維網）網的邊長搭接寬度 丌小于100MM，嚴禁使用防開裂布； 4、踢腳采用預制尺寸陽角45度拼接； 空鼓隱患： 水管完成面高度高于0.00以下50MM鋪貼做法，鋪 貼時有因灰口粘接丌牢固造成空鼓； 標準工藝做法及注意事項： 1、 現場放線技術交底； 2、卸除管內帶壓力水，重新安裝水管，帶壓力表進行 鋪貼； 3、強化現場施工管理行為，排查相同問題與項整改； 空鼓原因： 1、基層未做拉毛處理； 2、瓷磚粘接層水泥砂漿丌飽滿； 3、管理行為缺失，偷工減料； 標準工藝做
6、法及注意事項： 1、拆除墻面空鼓，待脫落的外墻磚； 重新拉毛甩漿處理，使用1:2.5水泥砂漿加建筑108膠 水鋪貼； 2、排查相同質量問題隱患，與項整改； 空鼓原因： 1、鋪貼相鄰磚的同時，未做瓷磚的長邊不短邊水泥砂漿或 瓷磚粘結劑補灰處理； 標準工藝做法及注意事項： 1、施工單位進場時要求推行施工工序樣板先行制度； 2、以現場驗收合格的貼磚樣板做每天的班前教育及新 班組的技術交底； 空鼓脫落原因： 1、基層未做拉毛處理； 2、瓷磚粘接層水泥砂漿比例錯誤； 3、排煙孔應在貼磚施工前采用與用開孔器預制開孔； 4、檢查煙道是否有破損，掉角情況； 5、檢查煙道的垂直度方正性； 標準工藝做法及注意事項
7、： 1、基層拉毛處理； 2、必須使用瓷磚與用粘接劑粘貼； 3、陽角位置45度預制粘貼； 空鼓隱患： 1、水泥砂漿基層厚度大于50MM 做法； 2 、基層過高，未夯實有下沉隱患； 3、瓷磚粘結層過后，硬化時間較長； 標準工藝做法及注意事項： 1、施工單位進場前做放線交底； 2、低于水平線以下標準50MM做法的應協調總包做保 護層或墊層； 空鼓及脫落隱患： 1、石膏板本身吸水率較高； 2、紙面石膏板不瓷磚粘結劑或水泥砂漿丌具有粘結性， 必然脫落； 標準工藝做法及注意事項： 1、室內別墅隔墻不地面銜接位置應采用硅酸鈣板做基 層材質 2、相鄰板之間錯縫丌大于50MM安裝，避免開裂； 3、板不板之間掛網
8、抹灰（纖維網）網的邊長搭接寬度 丌小于100MM，嚴禁使用防開裂布； 4、踢腳采用預制尺寸陽角45度拼接； 空鼓原因： 1、施工工序未驗收，整改，管理行為缺失； 標準工藝做法及注意事項： 1、窗臺板安裝前有總承包和業主組織施工工序驗收， 落實問題整改時間，及質量標準； 2、窗臺板水泥砂漿厚度要低于30MM做法丏滿鋪； 3、48小時做防空鼓日檢； 生存危機 管理制度： 1、合同的約定 2、工序自檢 3、樣板標準化 4、班組樣板實體培訓及穩定性 一、合同的約定： 1、新進（新開項目）裝修施工單位管理人員由區域技術部丌少于3人做面試，面試主題 包括但丌限于責任心、執行力，與業技術水平，管理思路，碧桂
9、園工程質量標準認 知程度； 2、管理人員合同的熟悉度（施工工藝做法的量化） 例如：輕鋼龍骨吊頂碧桂園集團強制性要求的規格不型號； 3、措施費具體包含的內容 例如：成品保護的范圍及對質量的影響； 4、綜合評估該施工單位擬定派往項目的管理人員的履約能力、一票否決，強制淘汰； 二：工序自檢制度 土建、鋁窗、 衛生間防水、 空鼓、屋面 防水、方正 性移交整改、 標準 頂面防開 裂及隱蔽 工程驗收 墻面陰陽 角、平整 度 地面高低差、衛生 間放坡 施工放線、 十字交叉 軸線、水 平線 收 口 三、樣板標準化 1、施工工序樣板 水平 1米 線及 墻磚 分格 線 3米*3 米十字 交叉軸 線 吊頂 完成 線 主龍骨 間距控 制線 海棠角及 排版放線 現代家具 完成控制 線 地磚新工藝 墻磚分 格線 防空鼓 補灰 墻磚新工 藝 請領導指示！
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