1、簡(jiǎn)析建筑工程造價(jià)的全過程控制摘要:在建筑工程中建筑工程造價(jià)控制起著非常重要的作用,是提高建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的重要途徑。通常建筑工程造價(jià)包括項(xiàng)目的工程概算、工程預(yù)算、工程造價(jià)事中控制、工程結(jié)算、支付索賠管理等等內(nèi)容。本文從建筑工程不同階段的造價(jià)控制、建筑工程中項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)控制的具體措施、建筑工程中具體工程的分部造價(jià)控制這三方面來論述建筑工程造價(jià)的全過程控制,具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 /1/view-12281687.htm關(guān)鍵詞:建筑工程;工程造價(jià);造價(jià)控制一、建筑工程不同階段的造價(jià)控制建筑工程造價(jià)應(yīng)做到投資決策、設(shè)計(jì)、施工直到竣工驗(yàn)收的一體化全過程工程造價(jià)跟蹤服務(wù),在項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)投資進(jìn)行監(jiān)控
2、,以保證建筑工程產(chǎn)生最大化的經(jīng)濟(jì)效益1、設(shè)計(jì)階段.設(shè)計(jì)階段是控制工程造價(jià)的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)。一項(xiàng)設(shè)計(jì)可以有多種技術(shù)上的可行方案,應(yīng)該主動(dòng)及時(shí)的對(duì)不同設(shè)計(jì)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析和比較,主動(dòng)影響設(shè)計(jì),以達(dá)到在保證設(shè)計(jì)風(fēng)格和質(zhì)量的前提下,達(dá)到最大限度縮減工程造價(jià)的目的,并按要求,合理編制項(xiàng)目概算。2、工程招投標(biāo)階段。重點(diǎn)是為設(shè)計(jì)提供合理、準(zhǔn)確的項(xiàng)目工程預(yù)算,以便確定投資規(guī)模,合理安排資金,并確保預(yù)算不超概算。其次,造價(jià)咨詢部門應(yīng)盡量配合建設(shè)方選擇技術(shù)過硬,報(bào)價(jià)合理的施工單位和材料供應(yīng)商。具體工作內(nèi)容如下:(1) 主動(dòng)擬訂發(fā)包方案、編寫招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)公告,制定資格預(yù)審條件和文件、組織接收投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名、審查潛
3、在的投標(biāo)人資格,確定潛在投標(biāo)人;(2) 編制盡量準(zhǔn)確的工程量清單、編制工程標(biāo)底、組織現(xiàn)場(chǎng)勘察和答疑;組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo);對(duì)施工單位商務(wù)投標(biāo)進(jìn)行清標(biāo);(3) 草擬工程合同;編制招標(biāo)情況書面報(bào)告;咨詢機(jī)構(gòu)在編制工程量清單和編制工程標(biāo)底時(shí),將對(duì)所有價(jià)格上有浮動(dòng)區(qū)間材料附明細(xì)表,確定哪些材料應(yīng)由今后甲乙雙方共同采購或甲方控制單價(jià),避免今后引起造價(jià)爭(zhēng)議。3、項(xiàng)目實(shí)施階段。項(xiàng)目實(shí)施階段是建設(shè)方資金投入最多、最容易造成資金流失的階段,該階段的造價(jià)控制重點(diǎn)是使建設(shè)方及時(shí)、動(dòng)態(tài)地掌握投資情況、合理支付工程款、選擇價(jià)格合理的建筑材料,保證最終工程結(jié)算不超過工程預(yù)算,該階段是跟蹤審計(jì)的重點(diǎn)。在該階段的造價(jià)跟蹤審計(jì)主要體
4、現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:(1) 施工單位中標(biāo)后,應(yīng)及時(shí)與建設(shè)單位核對(duì)預(yù)算工程量及施工單位擬訂的特殊的材料價(jià)格、品牌明細(xì)算等具體數(shù)據(jù)。確定圖紙工程內(nèi)容和數(shù)量,修整工程造價(jià),并附該中標(biāo)工程具體數(shù)量、單價(jià)和具體材料數(shù)量明細(xì),使建設(shè)方及工程監(jiān)理方可根據(jù)該明細(xì)合理訂購材料。(2) 根據(jù)圖紙預(yù)算和施工單位的施工組織設(shè)計(jì)施工日期安排情況,理論上確定各時(shí)間階段內(nèi)的施工單位投資情況,編制工程應(yīng)付資金安排預(yù)算表,使建設(shè)方可以合理的安排和調(diào)度資金。(3) 每個(gè)月根據(jù)施工進(jìn)度、建設(shè)方及工程監(jiān)理簽證資料,由施工單位編制當(dāng)月結(jié)算,經(jīng)核定后,作為建設(shè)方付款依據(jù)。并根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)和特殊材料價(jià)格確定修正工程預(yù)算,使建設(shè)方隨時(shí)掌握最
5、新的投資預(yù)算,并附該預(yù)算與工程標(biāo)底預(yù)算之間的工程造價(jià)差距情況,并分析其原因。(4) 針對(duì)有浮動(dòng)區(qū)間的材料,向甲方提供不同施工單位或廠家的價(jià)格和質(zhì)量問題,為建設(shè)方訂購材料和控制單價(jià)提供決策依據(jù)。二、建筑工程中項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)控制的具體措施1、材料價(jià)格的確定與控制。對(duì)于一般的材料價(jià)格應(yīng)根據(jù)施工單位實(shí)際使用材料的供應(yīng)單位、規(guī)格通過市場(chǎng)詢價(jià)來確定,并隨材料價(jià)格的波動(dòng)對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行調(diào)整,對(duì)于一些特殊材料等可由造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)組織甲乙雙方共同向不同的供應(yīng)單位詢價(jià),或通過材料單獨(dú)議價(jià)的辦法來確定價(jià)格低、質(zhì)量符合要求的單位供應(yīng),并對(duì)預(yù)算進(jìn)行調(diào)整,以便院方可以隨時(shí)掌握最新的投資額度。2、工程變更時(shí)工程造價(jià)的確定與控
6、制。工程變更在實(shí)際施工過程中是難免的,工程變更主要包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更以及招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“新增工程”。由于工程變更會(huì)帶來工程造價(jià)和工期的變化,為了有效地控制工程造價(jià),無論任何一方提出工程變更,均需由監(jiān)理工程師確認(rèn)并簽發(fā)工程變更指令,施工單位在工程變更確定后,提出變更工程價(jià)款報(bào)告,提供變更工程量清單,報(bào)業(yè)主確認(rèn)后,造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)根據(jù)變更工程量計(jì)算變更工程價(jià)款,作為追加合同款同期支付。3、工程竣工結(jié)算時(shí)工程造價(jià)的確定與控制。施工單位在每個(gè)月初提供一份詳細(xì)計(jì)劃完成的工程量清單,報(bào)業(yè)主審核,造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)根據(jù)審核后的計(jì)劃完成的工程量清單及當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)材價(jià)格,編制當(dāng)月計(jì)劃投
7、資額。月末由施工單位提供本月實(shí)際完成的工程量清單,經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主委托人員確認(rèn),并報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)后,造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)后實(shí)際完成的工程量及當(dāng)月市場(chǎng)材料價(jià)格編制當(dāng)月實(shí)際完成的工程投資額,并報(bào)業(yè)主、實(shí)施單位,以便業(yè)主及時(shí)撥付工程款。并與計(jì)劃投資額比較,分析差異原因,以便及時(shí)采取組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等防止類似的原因再次發(fā)生,平時(shí)應(yīng)由業(yè)主定時(shí)召開例會(huì),匯報(bào)完成投資與進(jìn)度情況,布置下一步投資與進(jìn)度計(jì)劃,直至整個(gè)工程全部竣工,以確保工程不突破預(yù)計(jì)投資額與進(jìn)度計(jì)劃。三、建筑工程中具體工程的分部造價(jià)控制1、 土方工程:由于土方工程具有隱蔽性、事后無法測(cè)量性等特點(diǎn),因此在工程開工前(尤其是附屬工程),造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)
8、進(jìn)行實(shí)施勘察,確定土質(zhì)類別、熟悉工程開工前的現(xiàn)場(chǎng)情況,并由業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)委派人員提供實(shí)際標(biāo)高,并實(shí)地測(cè)量計(jì)算,確定不同的土質(zhì)、挖土深度、機(jī)械進(jìn)場(chǎng)數(shù)量、土方外運(yùn)距離、回填材料,配合比等,如在技術(shù)上可行,且有多種施工措施的,造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)提供各種技術(shù)措施下的工程造價(jià)提交建設(shè)方確定。2、 樁基工程:如該工程有樁基工程,造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)向建設(shè)方提供各種頂制樁的市場(chǎng)價(jià)格和質(zhì)量數(shù)據(jù)。并針對(duì)打樁工期合理確定打樁機(jī)械。3、 地下室及基坑圍護(hù)部分:基坑圍護(hù)有多種方法,造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)將根據(jù)不同的施工方法編制預(yù)算,使建設(shè)方選擇合理價(jià)優(yōu)的施工方法。該部分工程量采用圖紙計(jì)算和及時(shí)實(shí)地測(cè)量方式確定。4、 水電、通風(fēng)和消防工程:向甲
9、方提供所需設(shè)備和器材明細(xì)數(shù)量,并向甲方提供各廠家的實(shí)際報(bào)價(jià)供甲方參考確定,工程量以實(shí)地測(cè)量與圖紙計(jì)算相結(jié)合,并在隱蔽工程結(jié)束前與施工單位確認(rèn)工程量,使工程量更趨合理。5、 墻體工程和柱梁工程:根據(jù)圖紙計(jì)算,并每個(gè)月進(jìn)行實(shí)地測(cè)量,并由監(jiān)理部門共同簽字認(rèn)可后,套用定額結(jié)算。結(jié)算時(shí)注意墻面、柱梁的粉刷材料類型。6、 樓地面工程:該部分工程量以實(shí)測(cè)為主,注意實(shí)際施工是否做分割縫、嵌縫等,地面工程采用的圖集做法的,應(yīng)跟圖集做法對(duì)照,按照實(shí)際做法套用不同定額,使造價(jià)更趨合理,為甲方控制造價(jià)。7、 屋面工程:現(xiàn)場(chǎng)測(cè)算屋面的找平層材料厚度,最主要是屋面防水材料的做法,協(xié)助建設(shè)方對(duì)防水材料的單價(jià)進(jìn)行控價(jià)。現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)工程量。8、 鋼筋工程:在各分部鋼筋綁扎好、澆注砼前,造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)派人進(jìn)行實(shí)地測(cè)算,計(jì)算出各分部鋼筋用量明細(xì)。每個(gè)月根據(jù)工程進(jìn)度確定鋼筋用量,作為甲方采購鋼筋的依據(jù).結(jié)束語市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷完善發(fā)展,工程建設(shè)投資主體的資金來源、投資方式,投資決策也都發(fā)生了極大的變化,全過程造價(jià)控制已成為極為重要的工程造價(jià)管理方法。隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速推進(jìn),建筑工程將變得越來越多,加強(qiáng)建筑工程造價(jià)的全過程控制是提高建筑企業(yè)的重要途徑。參考文獻(xiàn):1佘健明,等編著.工程咨詢概論.中國計(jì)劃出版社,20072趙建林 李淑玲 住宅建筑工程造價(jià)全過程的工程咨詢服務(wù)管理 住宅產(chǎn)業(yè) 2011