國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、建筑物構(gòu)筑物所有權(quán)初始登記(土地未辦理初始登記、房已辦理初始登記)(3頁(yè)).doc

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國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、建筑物構(gòu)筑物所有權(quán)初始登記(土地未辦理初始登記、房已辦理初始登記)(3頁(yè)).doc

1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、建筑物構(gòu)筑物所有權(quán)初始登記（土地未辦理初始登記、房已辦理初始登記） 2015-10-22辦事指南進(jìn)度查詢(xún) 網(wǎng)上咨詢(xún) 一、申請(qǐng)人要求權(quán)利人單方申請(qǐng)二、申請(qǐng)材料1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表原件；2 申請(qǐng)人身份證明;3 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果原件;4 土地權(quán)屬來(lái)源證明文件：5 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件；6 軍隊(duì)用地范圍內(nèi)的住宅用地，提交解放軍總后勤部批復(fù)的征地計(jì)劃（劃分售房區(qū)方案）、建設(shè)（售房）計(jì)劃；7 屬于在京中央單位的提交主管機(jī)關(guān)事務(wù)管理局核準(zhǔn)登記的證明文件；8 法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。三、申請(qǐng)人身份證明1 境內(nèi)自然人：居民身份證，未成年人為居民身份證或戶(hù)口簿；2 中華人民共和國(guó)

2、香港、澳門(mén)特別行政區(qū)自然人：香港、澳門(mén)特別行政區(qū)居民身份證或者香港、澳門(mén)特別行政區(qū)護(hù)照；3 中華人民共和國(guó)臺(tái)灣地區(qū)自然人：臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證；4 華僑：中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件；5 外籍自然人：中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件或者其所在國(guó)護(hù)照；6 境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社團(tuán)法人：組織機(jī)構(gòu)代碼證；7 境內(nèi)企業(yè)法人：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證；8 境內(nèi)其他組織：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；9 境外(含港澳臺(tái)，下同)法人、其他組織：其成立的批準(zhǔn)文件，或注冊(cè)證明，或商業(yè)登記證；10 外國(guó)駐華使(領(lǐng))館和外國(guó)駐華辦事機(jī)構(gòu)、國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)：該使(領(lǐng))館、辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)

3、出具的身份證明。四、委托、公證和認(rèn)證1 委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書(shū)、委托雙方身份證明。授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng)、登記不動(dòng)產(chǎn)坐落、權(quán)限；注明委托期限的，申請(qǐng)登記時(shí)間應(yīng)當(dāng)在委托期限內(nèi)。委托人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)加蓋公章并注明日期；委托人是自然人的，應(yīng)當(dāng)簽字并注明日期。授權(quán)委托書(shū)經(jīng)公證的，可不再提交委托人的身份證明原件。2 未成年人的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交本人和未成年人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。因處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益處分不動(dòng)產(chǎn)的書(shū)面保證。父母之外其他監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，其對(duì)未成年人享有監(jiān)護(hù)權(quán)

4、的證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證，但人民法院、居委會(huì)（村委會(huì)）或者未成年人父、母所在單位指定監(jiān)護(hù)的除外。其他無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，除提交本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明外，還應(yīng)當(dāng)提交人民法院認(rèn)定無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的生效法律文書(shū)。3 香港、澳門(mén)、臺(tái)灣及外國(guó)申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證。其中，香港、澳門(mén)地區(qū)出具的公證書(shū)應(yīng)當(dāng)由中國(guó)法律服務(wù)(香港或者澳門(mén))有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專(zhuān)用章；臺(tái)灣地區(qū)出具的公證書(shū)應(yīng)當(dāng)由北京市公證協(xié)會(huì)確認(rèn)；外國(guó)出具的公證文書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證，

5、與中國(guó)沒(méi)有外交關(guān)系的國(guó)家，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該國(guó)和中國(guó)都有外交關(guān)系的第三國(guó)的中國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。4 除委托、聲明、遺囑等單方法律行為外，其他涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證應(yīng)當(dāng)由本市公證機(jī)構(gòu)出具。五、其他要求1 申請(qǐng)材料注明提交原件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)材料原件。申請(qǐng)材料未注明提交原件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)材料復(fù)印件，并提供申請(qǐng)材料原件供登記部門(mén)核驗(yàn)。要求提交申請(qǐng)材料原件，申請(qǐng)人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機(jī)關(guān)或者法定存檔機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，或者公證機(jī)構(gòu)公證的復(fù)印件與原件一致的證明。2 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人（代理人）簽字確認(rèn)。申請(qǐng)人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，可不加蓋公章；申請(qǐng)人是自然

6、人的，由申請(qǐng)人（代理人）簽字。3 申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)使用漢字文本，外文文本的申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)附經(jīng)公證或認(rèn)證的漢字譯本。填寫(xiě)申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)使用黑色或者藍(lán)黑色鋼筆、簽字筆，書(shū)寫(xiě)內(nèi)容清晰工整，不得使用修正液等進(jìn)行修改。確需修改的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在修改處簽字確認(rèn)。4 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事項(xiàng)接受登記部門(mén)詢(xún)問(wèn)并如實(shí)回答，在確認(rèn)詢(xún)問(wèn)結(jié)果后，在詢(xún)問(wèn)筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢(xún)問(wèn)的，代理人應(yīng)當(dāng)明確代某個(gè)申請(qǐng)人接受詢(xún)問(wèn)。5 共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有人應(yīng)當(dāng)書(shū)面約定共有方式；按份共有的，還應(yīng)當(dāng)明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明。婚姻關(guān)系證明應(yīng)當(dāng)為結(jié)婚證。無(wú)法提供結(jié)婚

7、證的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向婚姻登記部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。無(wú)法補(bǔ)領(lǐng)的，可提供婚姻登記部門(mén)出具的婚姻登記證明，或者經(jīng)公證（或者認(rèn)證）的婚姻狀況證明，或者有權(quán)部門(mén)出具的證明材料。6 以下材料可作為監(jiān)護(hù)關(guān)系證明使用：戶(hù)口簿、婚姻關(guān)系證明；出生醫(yī)學(xué)證明；人民法院指定監(jiān)護(hù)人的生效判決；居民委員會(huì)、村民委員會(huì)指定監(jiān)護(hù)人的證明文件；證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證書(shū)；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護(hù)人的證明文件。7 用于申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的境外司法文書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)有管轄權(quán)的北京市中級(jí)人民法院裁定予以認(rèn)可和執(zhí)行。8 已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方和抵押權(quán)人應(yīng)一并申請(qǐng)新建不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記的合并辦理。9 已網(wǎng)簽的商品房和存量房買(mǎi)賣(mài)合同因繼承、法院判決、仲裁委員會(huì)裁決等致買(mǎi)受人變化的，應(yīng)當(dāng)持繼承權(quán)公證書(shū)或者生效法律文書(shū)直接辦理預(yù)告登記或者不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不用變更或者重新簽訂合同。

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