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高層居住建筑火災(zāi)隱患與預(yù)防對策(5頁).doc

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高層居住建筑火災(zāi)隱患與預(yù)防對策(5頁).doc

1、高層居住建筑火災(zāi)隱患與預(yù)防對策導(dǎo)讀：高層建筑冃前普遍存在消防設(shè)施“短斤缺兩”、質(zhì)屋性能差、功能不全和違規(guī)使用等先天性火災(zāi)隱患。保障廣大社會(huì)單位尤其是高層屆住建筑群體的消防安全。預(yù)防對策，淺析高層居住建筑火災(zāi)隱患及預(yù)防對策。關(guān)鍵詞：高層居住建筑，火災(zāi)隱患，預(yù)防對策、引言近年來，隨著國民經(jīng)濟(jì)的突飛猛進(jìn)，城市住房建設(shè)步伐的加快，小高層和高層建筑在各地猶如雨后呑筍般拔地而起，11髙度也隨之增高，高層建筑的岀現(xiàn)，是出于建設(shè)用地的制約和使用功能的需要，同時(shí)也被世人看成是一個(gè)城市科技發(fā)展和綜合實(shí)力的標(biāo)志。但從消防的角度看，越高的建筑火災(zāi)危險(xiǎn)性越大，一旦發(fā)牛火災(zāi)，撲救難度大，造成的人員傷亡和經(jīng)濟(jì)損失

2、人，給國家和人民牛命財(cái)產(chǎn)造成了極人的損失。二、高層建筑火災(zāi)隱患分析2008年10月9 LI,哈爾濱市道里區(qū)28層，高99. 8米的人廈高層建筑發(fā)生火災(zāi)。為撲火這場人火，哈爾濱市消防部門共出動(dòng)10個(gè)消防中隊(duì)，300多名消防指戰(zhàn)員，70余臺消防車輛，共救出 61名被困人員，所幸無人員死亡。2009年2月9日8時(shí)27分，央視新址北配樓發(fā)生火災(zāi)。中央和北京市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)迅即趕赴現(xiàn)場指揮撲救，經(jīng)過595名消防官兵英勇奮戰(zhàn)，大火燃燒近6小時(shí)后才被完全撲滅。論文參考，預(yù)防對策。近年來我市高層火災(zāi)頻發(fā)：2006年2月份，某花園第17層住戶客廳發(fā)生火災(zāi)，火災(zāi)過火面積 30平米，燒毀客廳部分家具，造成2人死亡

3、，火災(zāi)直接財(cái)產(chǎn)損失約5萬元。2008年6月，某人廈公共走道發(fā)生火災(zāi)，消防人員到場時(shí)發(fā)現(xiàn)有6名人員被困，其屮有4名婦女、2名小孩，情況非常危急，火勢撲火后，人員被全部救出。結(jié)合全國高層建筑口益嚴(yán)峻的火災(zāi)形勢，筆者對全市的高層消防管理現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)研，現(xiàn)將分析所得和丄作對策供大家共同探討：1. 消防設(shè)施不到位高層建筑屮的消防設(shè)施種類繁多、功能不一、作川各有T秋。雖然有高層建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范的強(qiáng)制性條文，但我們在工程驗(yàn)收、平時(shí)檢查、專項(xiàng)整治和火災(zāi)事故調(diào)查中仍然會(huì)發(fā)現(xiàn)，高層建筑口前普遍存在消防設(shè)施“短斤缺兩”、質(zhì)量性能差、功能不全和違規(guī)使用等先大性火災(zāi)隱患。首先我市花園窩層住宅小區(qū)因開發(fā)建設(shè)過

4、程屮追求環(huán)境優(yōu)美，減少了水泵接合器的安裝數(shù)量，部分設(shè)置的接合器位登不符合規(guī)范要求。再者由于物業(yè)管理不善等因索，出現(xiàn)管道堵塞或閥門關(guān)閉，導(dǎo)致水泵結(jié)合器無法正常使用。其次高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范第6. 3. 3. 11條規(guī)定：消防電梯間前室宜設(shè)扌當(dāng)水設(shè)施;消防電梯的井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施。據(jù)調(diào)查，因規(guī)范沒有強(qiáng)制規(guī)定，F(xiàn)1前投入便用的幾乎所有高層建筑消防電梯間前室均耒設(shè)置擋水設(shè)施。最后是物業(yè)公司對消防安全不夠重視、日常消防管理不到位，從而造成口前眾多高層建筑存在消防設(shè)施不完整好用、消防通道堵塞，安全疏散條件差等諸多火災(zāi)隱患。2. 后期裝修監(jiān)管不力。后期裝修過程中，各臨悸單位監(jiān)督不到位，容易造成

5、很多先天性的火災(zāi)隱患，冃前屈住樓設(shè)計(jì) 相當(dāng)完美，外表都是高檔木板、玻璃板以及香樟樹合制的版塊，該材料耐火能力較低，建筑物的外墻保溫材料大部分采用易燃材料，一旦發(fā)生火災(zāi)極易造成建筑物火災(zāi)迅速擴(kuò)散，如2009年眾所周知的央視大樓火災(zāi)，室摘要都大量使用了天幕燈、布景燈;其使用的空調(diào)、音響、電視、燈具等用電設(shè) 備也相對較多，如果這些電器設(shè)備使用不當(dāng)，容易造成局部過載，線路短路，引起火災(zāi)；加上有些業(yè) 主消防意識淡薄其至不懂得消防設(shè)施的用途，便在門面裝修過程小將噴淋與煙感探測器、消火栓等消防設(shè)施遮擋，導(dǎo)致在火災(zāi)發(fā)牛時(shí)消防設(shè)施起不到作川。3. 建筑商、物業(yè)、業(yè)主三者忽視消防安全建筑商和物業(yè)管理單位在思

6、想上認(rèn)識不足，缺乏現(xiàn)代消防管理意識。主要問題表現(xiàn)在：開發(fā)商重建輕管。論文參考，預(yù)防刈策。樓房建成后，物業(yè)管理對于開發(fā)商來說就成了次要的問題，尤其是一些小型開發(fā)商，秉著“肥水不流外人111”的思想，自己招聘兒個(gè)人員就組成了物業(yè)公司，物業(yè) 管理的不規(guī)范給小區(qū)留下了隱患。例如，消控中心值班人員無證上崗、小區(qū)消防通道劃線停車收費(fèi) 成為顯性問題。二是私自關(guān)停消防設(shè)施。一些物業(yè)為了節(jié)約管理成本，私自關(guān)閉消防電梯電源，關(guān) 閉消防供水閥門，埋下了嚴(yán)重的消防安全隱患。小區(qū)業(yè)主或住戶消防意識薄弱，只顧自身利益，對身邊的消防安全漠不關(guān)心。如室內(nèi)消火栓成了H家的免費(fèi)水龍頭，消防通道成為私家車寬敞的停車場，羨至

7、消防設(shè)施關(guān)閉或報(bào)廢也視而不見；白防白救能力低，有些住戶缺乏消防知識，個(gè)別連滅火器都陌生其至不會(huì)使用，更談不上科學(xué)滅火白救逃生了。現(xiàn)有關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法律中，物權(quán)法規(guī)定籌集和使用建筑物及具附屬設(shè)施的維修資金由業(yè)主共同決定，是否收取須rti全體業(yè)主三分之二以上通過。在消防設(shè)施損壞或癱瘓的情況下，極易造成維修資金不足，無法保證系統(tǒng)完整好用。三、預(yù)防高層居住建筑火災(zāi)的預(yù)防對策1. 強(qiáng)化建筑內(nèi)部消防設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完整好用。一是消防機(jī)構(gòu)要嚴(yán)把審核驗(yàn)收關(guān)，加人對施工過程屮的檢查監(jiān)督力度，避免施工方“缺斤短兩”、 “偷丄減料”造成先天性火災(zāi)隱患。二是高度重視消防設(shè)施系統(tǒng)的完整好用，在撲救高層

8、建筑火災(zāi) 的過程屮，消防設(shè)施尤其是室內(nèi)消火栓是實(shí)現(xiàn)快速有效撲救吋重要的、也是“唯一”可以使用的利器。三是適當(dāng)提高消防電梯的防水功能，除了增強(qiáng)電梯電機(jī)線路等部件的防水性能外，述應(yīng)強(qiáng)制規(guī) 定在高層建筑消防電梯間前室必須設(shè)置擋水設(shè)施，以有利于消防電梯充分發(fā)揮其功能。三是合理設(shè) 置高層住宅小區(qū)消防水泵接合器。可規(guī)定每幢高層住宅建筑單獨(dú)設(shè)置水泵接合器，并設(shè)置醍冃的標(biāo) 志，特別是分層供水的標(biāo)志。2. 認(rèn)真落實(shí)消防安全責(zé)任制F1前，高層建筑應(yīng)嚴(yán)格按照“誰經(jīng)營，誰負(fù)責(zé)”的原則，建立消防安全責(zé)任制，落實(shí)到人，制定應(yīng)急疏散預(yù)案，指定專人進(jìn)行安全巡視檢查。同時(shí)必須加強(qiáng)對管理人員和全民的培訓(xùn)和教育，使其掌握基本

9、的消防知識，會(huì)報(bào)火警、會(huì)使用滅火器材、會(huì)組織人員疏散，會(huì)撲救初期火災(zāi)。對高層建筑管理工作人員，應(yīng)進(jìn)行防火安全知識教育，使他們學(xué)會(huì)安全用火，熟知各種避難方法，提高心理承受能力；同時(shí)要進(jìn)行防火安全疏散預(yù)案的學(xué)習(xí)，進(jìn)行職業(yè)道徳與修養(yǎng)教育，使他們在火災(zāi)發(fā)生時(shí) 能引導(dǎo)顧客逃牛。物業(yè)管理公司要加人小門面和居民樓裝修過程屮的管理，避免造成消防設(shè)施被遮擋、掩蓋、使用不符合標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料和超負(fù)荷用電現(xiàn)等現(xiàn)象的發(fā)生，盡到督促具有一定規(guī)模的個(gè) 體T商戶到消防機(jī)構(gòu)辦理消防手續(xù)的責(zé)任。3. 提高物業(yè)公司的消防安全管理能力。一是提高物業(yè)公司的準(zhǔn)入門檻。論文參考，預(yù)防對策。要明確規(guī)定物業(yè)管理單位必須配備一定數(shù)量的消

10、防專業(yè)技術(shù)人員，通過消防專業(yè)培訓(xùn)，作為核發(fā)物業(yè)管理單位資質(zhì)證書的詢置條件。二是加強(qiáng)對物業(yè)公司的監(jiān)督管理。消防監(jiān)督部門應(yīng)該把加強(qiáng)對物業(yè)公司的管理作為今后消防管理的一項(xiàng) 經(jīng)常性工作。與建設(shè)、房管等部門之間建立信息通報(bào)制度，把履行消防安全職責(zé)情況納入物業(yè)管理單位資質(zhì)申領(lǐng)、等級評定的范疇。三是統(tǒng)一維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。借鑒消防安全重點(diǎn)單位管理模式，物業(yè)公司也要定期向消防部門報(bào)告建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的狀況。四是提高物業(yè)公司從業(yè)人員消防業(yè)務(wù)技能。建立持證上崗制度。物業(yè)公司必須在提高從業(yè)人員占身業(yè)務(wù)索質(zhì)方面入手，通過消防部門的集屮培訓(xùn)和自我學(xué)習(xí)，努力提高綜合技能，提升消防設(shè)施的維護(hù)管理整體水平。五是加

11、強(qiáng)法制建設(shè)，完善物業(yè)公司及業(yè)主委員會(huì)的管理職責(zé)。一方面，要進(jìn)一步明確兩者的法律責(zé)任和制約措施。論文參考，預(yù)防對策。新消防法第18條對住宅區(qū)的物業(yè)公司的消防安全管理明確了責(zé)任，但是物業(yè)公司是受雇于業(yè)主委員會(huì)，冃前對業(yè)主委員會(huì)的法律責(zé)任規(guī)定述是空白。另外，新消防法第67條對物業(yè)公司的法律懲戒措施較弱。另一方面，要明確消防設(shè)施的維保資金來源。現(xiàn)有關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法律中，可以通過地方立法或制定政府法規(guī)文件的方式，將消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、更新及接入城市遠(yuǎn)程報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)的費(fèi)用納入大修基金和物業(yè)費(fèi)支出的項(xiàng)冃內(nèi)，從而解決資金來源問題。4. 加強(qiáng)消防宣傳力度按照新消防法建立社會(huì)化的消防工作網(wǎng)絡(luò)的工作原

12、則，提高全民的法律意識和消防安全意識，才能真正的減少火災(zāi)隱患的存在，減少火災(zāi)事故的發(fā)生。因此，消防部門耍充分利用各種途徑進(jìn)行消防宣傳，大力宣傳消防法律、法規(guī)、防滅火常識和火場逃生知識，切實(shí)提高廣大群眾的消防安全意識和白防自救能力。管理人員（包括物業(yè)人員）必須通過消防安全培訓(xùn)后方可上崗，消防控制室值班人員必須經(jīng)過培訓(xùn)取得上崗證件后方可上崗值班，并定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)。論文參考，預(yù) 防對策。四、總論總之，在全社會(huì)構(gòu)筑“防火墻”工程的良好形勢下，逐漸形成政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門依法監(jiān)管、單位全而負(fù)責(zé)、公民積極參與的社會(huì)化消防工作新格局。論文參考，預(yù)防對策。全而落實(shí)政府部門消防工作“四項(xiàng)責(zé)任”、切實(shí)提高公安機(jī)關(guān)消防監(jiān)督管理“四個(gè)水平”、努力夯實(shí)農(nóng)村、社區(qū)火災(zāi)防控“四個(gè)基礎(chǔ)”、大力提升社會(huì)單位消防安全“四個(gè)能力”建設(shè)。只有建立系統(tǒng)化協(xié)作，形成聯(lián)防機(jī) 制，才能最大限度的預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，才能最大程度的提高社會(huì)化消防安全監(jiān)督管理的效能，保障廣人社會(huì)單位尤其是高層居住建筑群體的消防安全，全面構(gòu)筑高層建筑消防安全“防火

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