1、【】【】萬達電影城內裝工程萬達電影城內裝工程 監理合同監理合同 【】年【】月【】年【】月 漳州萬達電影城內裝工程監理合同 - 1 - 目目 錄錄 1、合同協議書2 2、合同專用條款5 3、合同通用條款11 合同附件一：廉潔合作協議27 合同附件二：現場簽證管理原則29 合同附件三：監理人員要求35 合同附件四：對監理人的約束、考核和獎懲37 合同附件五：監理人質量職責43 合同附件六：監理人質量管控重點44 合同附件七：監理人安全管理職責46 合同附件八：履約保函格式67 合同附件九：萬達影城建設開工階段標準管理操作指引 合同附件十：安全管控手冊 合同附件十一：計劃管理手冊 漳州萬達電影城內裝

2、工程監理合同 - 2 - 第一部分第一部分 合同協議書合同協議書 委托人： 【】萬達電影城有限公司（亦稱“甲方” ） 監理人： 【】 【】萬達電影城有限公司（以下簡稱“委托人” ）與【】監理公司（以下簡稱“監理 人” ）經過協商，雙方達成一致，簽訂本合同。 一、一、 委托人委托監理人監理的工程（以下稱“本工程” ）概況如下： 工程名稱： 【】萬達電影城內裝工程（包括所有指定供應合同及指定分包工程） ； 工程地點： 【】 ； 工程期限： 【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。 二、監理服務期如下（委托人根據項目實際情況填寫） ：二、監理服務期如下（委托人根據項目實際情況填寫） ： 監理服務期限

3、包括： （1）自本工程施工準備階段開始至整體工程綜合驗收備案完成； （2）本工程保修階段（即本工程保修期開始后兩年） 。 監理人承諾監理責任期是包含保修期間監理責任期在內， 起計日期以委托人書面通知 為準，結束日期以最終保修終止日期為準。 三、本合同中的有關詞語含義與合同通用條款中賦予它們的定義相同。 四、下列文件均為本合同的組成部分： 1. 本合同協議書 2. 合同專用條款； 3. 合同通用條款； 4. 合同附件； 5. 在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件； 6. 其它資料。 上述文件互為解釋、補充，如有沖突或不一致之處，按上列次序中在先者為準。 漳州萬達電影城內裝工程監理合同 - 3

4、 - 五、監理人向委托人承諾，按照本合同的規定，承擔合同專用條款中議定范圍內 的監理業務。 六、委托人向監理人承諾按照本合同注明的方式、幣種，向監理人支付報酬。 監理費實行總價固定包干，監理費總價為人民幣【】元整（小寫：￥【】.00 元，下 稱“合同價款” ） 。支付方式如下： 1. 預付款：本合同簽署后，監理人發起請款申請，委托人在收到請款函后 15 個工作 日內向監理人支付至合同價款的 30%。 2. 結算款：本合同簽署且本工程全部竣工驗收合格后，監理人發起請款申請，委托 人在收到請款函后 15 個工作日內向監理人支付至合同價款的 95%。 3. 本工程(包括所有指定供應合同及指定分包工程

5、)的保修期滿、施工單位保修責任 完成及本工程發包人之保修完成證書發出后，監理人發起請款申請，委托人在收到 請款函后 15 個工作日內向監理人支付剩下的合同價款 5%之保修期監理費。 4. 監理單位執行上述付款辦法所產生的財務負擔，視為已包括在監理酬金內。 5. 如本工程非因監理人原因導致施工工期延期，延期時間不超過第一條約定的工程 期限 20 天的，委托人不追加監理費用，但監理人仍應按本合同相關規定履行全部監 理義務。 6. 如遇特殊原因致使施工工期超過了第一條約定的工程期限 20 天的，從第 21 天起 計算監理增加費， 增加的監理費按天計算， 計算原則按合同價款/本工程總工期 （天） 。

6、增加監理費的計費期間應以委托人書面確認的增加監理服務時間為準。 7. 如無工期及監理范圍變化，結算金額不予調整。 8. 每次付款前， 監理人向委托人開具相應金額的合法發票是委托人付款的前提條件。 監理人未能在委托人付款前提供合法等額發票的，委托人有權延遲付款且不構成違 約。 七、本合同項下所有貨幣金額均指人民幣，但本合同另有明確約定的除外。 八、合同雙方的任何一方如有違約，按合同文件有關規定處理。 漳州萬達電影城內裝工程監理合同 - 4 - 九、 本合同自雙方蓋章后生效。 如雙方以往簽署的合同或協議與本合同內容不一致的， 均應以本合同約定為準。 十、 雙方明確，本合同簽署后，如委托人設立“ 【

7、】 萬達電影城有限公司”(暫定名， 最終以企業法人營業執照所載名稱為準，下稱“影城公司”)的，則本合同項下委托人應 自影城公司取得營業執照之日起自動變更為該影城公司，監理人應向影城公司履行本合 同項下的全部義務 （對委托人已支付款項，監理人應按委托人要求先行開具收據，待影城 公司成立后，監理人應及時就委托人已付款項向影城公司開具等額合法發票） ；如影城公 司需要，監理人應配合簽署有關本合同主體變更的協議。（注：以影城公司簽署的，刪除 本條） 十一、本合同壹式陸份，委托人持叁份，監理人持叁份，具有同等法律效力。 委委 托托 人：人： 【】萬達電影城有限公司【】萬達電影城有限公司（公章）（公章）

8、地地 址：址： 【】【】 法定代表人： 【】法定代表人： 【】 電電 話： 【】話： 【】 傳傳 真： 【】真： 【】 郵政編碼： 【】郵政編碼： 【】 監監 理理 人： 【】 （公章）人： 【】 （公章） 地地 址： 【】址： 【】 法定代表人： 【】法定代表人： 【】 電電 話：話： 【】【】 傳傳 真：真： 【】【】 郵政編碼： 【】郵政編碼： 【】 漳州萬達電影城內裝工程監理合同 - 5 - 第二部分第二部分 合同專用條款合同專用條款 1.1. 監理工作內容監理工作內容 1.1 對本工程各專業的質量控制，包括各種材料試驗；協助委托人，對本工程的 施工全過程的質量、進度、安全等方面的控制

9、、監督和檢查，確保本工程進度目標順利實 現。負責編制適合本工程施工質量控制和進度、安全、文明管理的監理大綱、監理計劃和 實施細則，并具體執行。 1.2 參加設計交底和圖紙會審，提出合理化建議； 1.3 配合委托人審查總包、分包單位提出的組織設計、施工技術方案、質量保證 體系，確保進度、安全計劃的實施并提出改進意見，監督檢查其實施； 1.4 審查總包、分包提出的材料和設備清單及所列的規格和技術參數、數量； 1.5 督促、檢查施工單位嚴格執行國家和地方的工程規范、工程技術標準及設計 要求，協助施工單位完善項目質量標準體系； 1.6 檢查工程使用的材料、構件和設備的質量，對原材料、成品、半成品和設備

10、 等在進場后的質量進行監控，審查材料質量檢驗報告和工程結構試驗報告； 1.7 組織各專業分項工程、分部工程、隱蔽工程的驗收、質量評定、技術復核和 簽證工作，負責工程質檢、計量和驗收，并簽署原始憑證； 1.8 參加并配合委托人對專業重大技術問題和工程質量事故的調查、分析和處理； 1.9 提交詳盡的監理周報、月報、季報、年報等。做好施工監理記錄，按有關規 定做好監理資料的分類歸檔工作。 1.10 督促施工單位及時整理施工技術檔案資料和竣工資料并須滿足相關政府部門 的要求； 1.11 組織設計單位和施工單位進行竣工初步驗收，提出竣工驗收評估報告，負責 工序間交接檢查、驗收和簽署意見；協助委托人組織竣

11、工驗收。督促施工單位與當地質安 監等部門聯絡安排分階段驗收和竣工驗收工作，并積極參加該階段的驗收工作。 1.12 協調承包單位、政府有關部門之間的關系，負責有關實施項目同政府主管、 質檢、環保、市政、城建、公安和交通等部門之間協調工作。 1.13 配合委托人所組織的定期現場質量會議和完成會議記錄； 1.14 組織監理組全體成員進行監理制度、技術規范、驗收標準及設計圖紙、文件 等業務學習；合理安排全體監理人員的工作； 漳州萬達電影城內裝工程監理合同 - 6 - 1.15 需報質量監督核驗的分項、分部工程完成和項目竣工時，分別組織編寫監理 工程質量評估報告和監理工作總結報告。 1.16 對工程施工

12、中有可能引起索賠事件的相關情況，如：人員、設備、施工工藝、 環境等予以關注和記錄，受理索賠、分包等合同事宜，根據合同規定進行評估和處理后， 報委托人批準。 1.17 監理人的所有監理工作須滿足國家和地方有關建筑工程施工的法規、條例、 規范及施工合同文件和技術規范所制訂的條例履行施工監理工作。 監理人并應遵守和執行 委托人及其實際控制人 （包括大連萬達集團股份有限公司和大連萬達商業地產股份有限公 司）制定的安全生產管理制度，并按照該等制度要求和委托人的要求在監理服務中落實安 全生產管理。 1.18 分基礎主體、裝飾、總體配套、細部檢查四個階段制訂詳細的、有針對性的 現場監理實施細則和相應的檢查表

13、單 （按檢驗批、 分項工程寫） ， 并嚴格按此進行操作。 (本 條不適用) 每個分部工程開工前須提交一份該分部工程的質量通病或可能產生的質量問題、 采取 的預防措施和施工過程中有針對性的辦法。實行分項工程樣板引路制（監理實施細則中明 確樣板內容） 。監理人必須在各分項工程、特殊的工藝、重要的部位及新材料新工藝的應 用方面把好樣板審核關，明確工藝流程和質量標準，經審查合格后方可大面積展開。 （本 條適用） 1.19 監理人在監理過程中，不得泄漏委托人的秘密，監理人亦不得泄漏設計及承 包等單位的秘密，如有因監理公司泄密，將按照中國有關法律承擔相應責任。 1.20 政府審批配合 積極配合委托人或施工

14、單位進行質檢、消防、園林、環保等相關政府的報審。 1.21 監理人派駐本工程的所有監理工程師不得身兼其他項目，除非得到委托人的 同意。 1.22 根據工程實際情況需要，延長工作時間所發生的費用包含在合同價款之中。 （如遇特殊原因致使施工工期超過了雙方的約定有效服務期，詳見合同協議書相關規定） 1.23 監理人員調入或調出現場須由委托人預先以書面批準，監理人員調入現場前 其履歷應先得到委托人確認。委托人有權要求更換現場監理人員，監理人監理人人要求及 時調換或增減監理人員，以滿足現場管理的要求。 1.24 竣工驗收和竣工圖紙審核：監理人須參與系統調試和竣工驗收，并對其質量 漳州萬達電影城內裝工程監

15、理合同 - 7 - 檢查負責；同時要參與竣工圖紙等竣工資料的審核。 1.25 在幕墻工程施工階段,監理人必須配備具有五年以上的幕墻設計與施工監理 經驗的專業監理工程師。因幕墻工程工藝質量的要求,必須確保砼結構工程的豎向誤差不 得大于國家規范及幕墻施工單位的要求。 （本條不適用） 1.26 監理人應制定保修期的工作計劃，實施保修期的監理工作；對委托人提出的 工程質量缺陷進行檢查和記錄，對承包單位進行修復的工程質量進行驗收，合格后予以簽 認；對工程質量缺陷原因進行調查分析并確定責任歸屬，并報委托人審批；協助委托人辦 理竣工驗收項目的物業移交手續； 2.2. 監理責任監理責任 2.1 一般規定 （1

16、）成立監理機構，制訂監理細則、工作規劃。合同履行期向建設管理單位報告監 理工作情況，定期提交監理報告，對監理報告的準確性負責。 （2）配備足夠數量的熟悉有關政策法規、懂得經濟和技術、品質優良、廉潔奉公的 綜合型人才參與現場地質勘察和現場配合設計監理工作。 （3）凡在工程建設施工監理過程中，屬監理人在監理過程中失職、失誤或決策和指 導錯誤，導致工程延誤、窩工、返工、成本增加等損失，監理人要承擔經濟責任并賠償因 此而導致本工程所有的直接損失費用。 （4）監理公司及監理駐場人員不得收受施工方現金及其他任何有金濟價值的物品， 一經證實，監理人應向委托人支付相當于所收財物金額 5 至 10 倍的違約金。

17、 2.2 監理人安排有關監理工程師常駐現場以確保對正常工作時間以外的夜間、節 假日施工進行有效監理。此部分加班費用已包括在監理取費中，由監理人承擔。 2.3 監理的主要責任 階段 責任領域 委托人 監理 工程 施工 質量管理控制 協助 負責/主持 進度管理控制 協助 負責/主持 工地安全/文明施工管理 協助 負責/主持 成本管理控制 負責/主持 協助 保修期 質量問題的處理 協助 負責/主持 2.4 監理人的責任期（服務期限）即監理合同有效期。 2.5 監理人應在本合同簽訂后 7 日內向委托人提供履約保函，擔保金額為合同價 漳州萬達電影城內裝工程監理合同 - 8 - 款的 10，有效期至本工程

18、竣工驗收后三個月期滿之日止。 2.6 履約保函應使用本合同附件八約定的格式和內容。如果監理人不按規定的時 間提供符合約定的履約保函，委托人有權解除本合同。獲得保函的費用以及延長保函期限 的費用均由監理人承擔。 3.3. 監理費用監理費用 3.1 監理費用 3.1.1 合同價款已包括在各階段所需要的增加、減少監理工程師的所有費用，也包 括工程結束后的缺陷責任期的監理服務所需要的費用。 3.1.2 合同價款已包括必要的取樣、監督各種試塊地制作、送試塊、試樣去測試、 檢測的費用；超時工作、節假日加班、以及各部分的工期延長的監理服務及其他為適當地 完成上述監理服務范圍的一切費用。 （本條中檢測費用不含

19、在監理費中） 3.1.3 合同價款已包含執行監理工作所引起的一切費用，含監理直接成本、監理間 接成本、監理稅金和監理利潤。包括(但不限于)監理人員工資、旅費、住宿費、往返工地 現場交通費、所需外部服務支出、行政管理人員工資(如行政、管理、經銷、后勤和指導 人員薪金)、事假、病假和假日薪金支出、各類人員保險費支出、退休費等津貼支出、監 理人監理人有關規定交繳的有關稅金總額，如營業稅、所得稅和個人入息稅等項。 3.1.4 合同價款已包含其他辦公所需要的床、桌、椅、設備、電話、寬帶、工作餐、 上下班交通工具、加班餐(如有)等監理人自備的任何設備所需要的費用。 3.1.5 監理人需在按合同約定作出相應

20、付款申請，經委托人代表，即委托人審核， 并經委托人最后認可后，委托人將根據審核結果如期付款，所有付款以人民幣結算。 3.2 如發生經委托人認可的額外工作，雙方協商確定報酬金額。 3.3 如果委托人需要監理提供額外的監理服務，所需要的費用將根據經委托人書 面認可的監理人所呈報的監理工程師月工資按照每月 30 天折合為日工資進行計算。 4、監理辦公設備要求：監理人必須按照下表要求為監理項目部配備辦公設備，在監 理進場 3 個月后，委托人就監理項目部的相關設備到位情況進行檢查，如發現設備沒有按 照要求配備齊全的，委托人將自行購買配置，委托人將按照購買價格的兩倍從監理費用中 扣除。 項目使用的主要儀器

21、、檢測設備一覽表項目使用的主要儀器、檢測設備一覽表 序號 儀器或設備名稱 型號/規格 數量 擬在本項目的具體 用途 備注 漳州萬達電影城內裝工程監理合同 - 9 - 電子經緯儀 1 測量校核 手持激光測距儀 99m 1 測距檢查 噪聲計 1 檢測現場噪音分貝 值 多功能建筑工程質量 檢測儀 3 檢查垂直、平整 外徑千分尺 0-25mm 1 測量直徑外徑 游標卡尺 200mm 1 測量直徑 帶數顯 檢測錘 15 檢查空鼓 鋼卷尺 5m 日常用長度檢查 每人一把 鋼卷尺 50m 5 長度測量 水平坡度檢查尺 1000mm 1 短距離坡度檢測 紅外線測溫儀 1 紅外測定元器件外 表溫度 兆歐表 ZC

22、-7 1 檢測電阻 照度儀 TES-1330 型 1 測定房間照度 鉗型電流表 0-30A 1 檢測電流 漏電開關測試儀 LC-20 1 漏電開關檢測 風速儀 DFA-2 1 風口風速檢測 相序表 1 電纜相序檢查 塞尺 多種 8 平整度、垂直度 數碼照相機 每人一臺 照片需帶日 期標注 計算機 每 3 人一臺 打印機 3 5、監理人提供監理人提供施工、旁站、驗收施工、旁站、驗收過程照片的要求過程照片的要求 （1）監理人對施工、旁站、驗收等過程拍攝數碼照片，并附簡潔文字說明，按照樓 座、部位、材料、施工、驗收等分類，再按照材料進場驗收、檢驗批/隱蔽驗收、維修/ 更換材料設備、試驗調試等細分。每

23、周定期刻錄光盤，存檔，備查。 （2）材料設備進場報驗 ：材料、設備進場驗收要拍攝照片（遠景、標識、驗收過程 漳州萬達電影城內裝工程監理合同 - 10 - 及驗收人） ，附在進場驗收報告后。 （3）隱蔽驗收/檢驗批驗收：要求遠景、標識、驗收過程及驗收人的照片并附簡要說 明 。 （4）旁站監理：對旁站過程拍攝數碼照片，要求有遠景、數值、旁站過程及旁站人 的照片并附簡要文字說明 。 （5）見證取樣、現場試驗、調試、試運行：要求有記錄及遠景、數值、旁站過程及 旁站人的照片并附簡要文字說明。 （6）變更 、簽證： 變更完工確認必須附相關照片，注意完工確認信息的準確性； 對承包商提交的簽證量必須進行復核，

24、保留復核依據和現場照片。 （7）關于照片要求 ：簡要說明驗收內容 、遠近結合（測量數據、表觀、細部） 、照 片清晰 、保留電子版（有爭議時備查） 、每次驗收至少 34 張照片 。 6、竣工備案后監理人職責： （1）對工程未完工部分的施工和已完工需整改內容的施工延續與監理服務期內相同 的安全、質量監理責任。 （2）配合委托人、物業的管理公司進行項目接管和移交。 （3）物業管理公司接管后，配合管理公司和委托人對需整改內容進行整改，審核整 改方案，參加整改驗收。 （4）配合物業管理公司、委托人向購房者交房，提前對計劃交房項目進行驗收，過 程中對客戶提出的問題進行核實確認，并監督施工單位落實整改。 （

25、5）監理人在竣工驗收后的各項配合工作中，應按與建設過程相同的要求留有文字 和圖片資料。 漳州萬達電影城內裝工程監理合同 - 11 - 第三部分第三部分 合同通用條款合同通用條款 第一條第一條 下列名詞和用語，除上下文另有規定外，有如下含義：下列名詞和用語，除上下文另有規定外，有如下含義： (1) “本工程”或“工程”是指委托人委托實施監理的工程。 (2) “委托人”是指承擔直接投資責任和委托監理業務的一方以及其合法繼承人。 (3) “監理人”是指承擔監理業務和監理責任的一方，以及其合法繼承人。 (4) “監理機構”是指監理人派駐本工程現場實施監理業務的組織。 (5) “總監理工程師”是指經委托

26、人同意，監理人派到監理機構全面履行本合同的全 權負責人。 (6) “承包人”是指除監理人以外，委托人就工程建設有關事宜簽訂合同的當事人。 (7) “工程監理的正常工作”是指依據法律、法規及有關的技術標準、設計文件和建 筑工程承包合同對承包人在施工質量， 建設工期和建設資金使用等方面代表委托人實施的 監督，委托監理的工程范圍可在基本要求中約定，雙方在基本要求中約定，委托人委托的 監理工作范圍和內容。 (8) “工程監理的附加工作”是指：委托人委托監理范圍以外，通過雙方書面協議 另外增加的工作內容；由于委托人或承包人原因，使監理工作受到阻礙或延誤，因增加 工作量或持續時間而增加的工作。 (9) “

27、工程監理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或非監理人自己的原因而 暫停或終止監理業務，其善后工作及恢復監理業務的工作。 (10)“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。 (11)“月”是指根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的 時間段。 第二條第二條 建設工程委托監理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規，以及以下議建設工程委托監理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規，以及以下議 定的部門規章或工程所在地的地方法規、地方規章。定的部門規章或工程所在地的地方法規、地方規章。 1. 國家及漳州市現行的建設法規文件； 2. 國家及漳州市現行的建筑安裝工程施工規范、規程

28、； 3. 漳州市現行的概預算定額及相關文件規定； 4. 委托人與總承包單位簽訂的施工合同； 5. 委托人與監理人簽訂的監理合同； 6. 本工程正式施工圖紙、地質勘察報告及有關標準圖。 漳州萬達電影城內裝工程監理合同 - 12 - 7、委托人及其實際控制人（包括大連萬達集團股份有限公司和大連萬達商業地產股 份有限公司）制定的安全生產管理制度 第三條第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如約定使用兩種以上（含本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如約定使用兩種以上（含 兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言

29、文字。 監理人義務監理人義務 第四條第四條 監理范圍監理范圍 1、由監理人監理的工程具體范圍，包括但不限于下述內容： 影城施工準備階段、施工階段、保修階段的內裝總包工程、弱電工程等各種總、 分包及甲方指定的其他專業分包或供應商的工期、質量、安全文明施工、組織協 調及部分造價控制等的監理。具體內容如下：影城內裝總包工程，包括室內精裝 修、通風空調、給排水、強電、特效燈光（租賃項目含鋼結構臺階及隔墻工程） 等； 甲方獨立分包工程，包括弱電工程、PVC 地板、地毯、廣告標識、柜臺等； 甲方供應材料設備，包括座椅、家具、小賣部設備、零星設備、升降梯、存包柜、 墻地磚、潔具等，不含放映機、放映服務器、還

30、音設備、銀幕。 2、監理工作內容 包含工程施工準備階段、 施工階段一直到保修階段的質量控制、 進度控制、 投資控制、 信息管理、合同管理、組織協調及安全生產和文明施工的監督，即從協助委托人確定施工 單位到工程竣工驗收、資料整理完成、項目移交物業為止。工程保修階段監理同樣履行相 關的服務。監理人須向委托人提交本工程的監理規劃及監理實施細則且需委托人 審批同意，并作為監理合同的組成部分。 3、監理人員 （1）監理人應指定一名總監理工程師與委托人的授權代表建立工作聯系。為保證監 理人現場工作的良好開展，監理人應給予總監理工程師足夠的權利，并必須保證該總監理 工程師對于監理的人、財、物具有充分的協調與

31、管理余地。 （2）監理人因工作安排或其它原因，需要更換派駐到項目所在地履行監理服務的主 要監理人員時，應事先得到委托人的書面同意。經委托人確認的監理人投入本工程項目的 主要監理人員在工程進行過程中，原則上不允許更換。 （3）監理人的任何成員不得與承包人有任何的經濟合作關系或其他的利益沖突。 （4）監理人派駐本工程項目的總監理工程師為【】 。 漳州萬達電影城內裝工程監理合同 - 13 - （5）委托人對監理人資質及派駐現場實施監理人員的要求： 監理人擬派監理人員詳見合同附件三 本項目監理機構所有監理人員均應專業對口，有與其崗位工作相適應的工作經歷，具 有作風正派、廉潔奉公、吃苦耐勞、認真負責的品

32、質且身體健康。總監及主要監理人員必 須常駐現場。 監理人員中至少有 30%能熟練操作電腦（其中包括資料員） 。 委托人保留在項目實施過程中調整本項目監理人數、資質、專業等的權利，并有權根 據實際工作表現隨時更換不稱職或不合格的監理人員。 4、監理規劃 監理合同正式簽訂后 30 日內監理人提交對工程有針對性、實施性的監理規劃，委托 人工程（配套）部收到監理規劃后，組織專業工程師對監理規劃進行審查。如因資料不全， 而不能編制監理規劃，應向項目公司提出延后申請，但必須按項目公司同意后批準的遞交 日期提交；此段時間，應有針對性的監理質量實施細則和安全監理細則提交、報審。 第五條第五條 監理人的施工監理

33、任務監理人的施工監理任務 包括但不限于： 1、施工監理總體要求，包括但不限于 （1）按期編報、修改、完成監理規劃及計劃，經委托人批準后全面落實； （2）建立上墻圖表和工作臺帳，并實施動態管理：監理人應在進場后 5 天內建立組 織機構框圖、監理機構各崗位職責、工程平面圖、關鍵部位平面、管線位置關系圖和工程 形象進度圖、計劃與實際進度統計對照圖表等。對于監理工作過程中產生的各種文件、指 令、記錄或資料，要認真做好收發登記和統計分析，并建立控制性臺帳； （3）當月 30 日之前監理人必須向委托人提交一份當月監理工作月報，同步提交電子 版監理工作月報，監理月報要求做到圖文并茂，切實反映每月工程質量、進

34、度狀況，以實 際與計劃工作比較，對偏差找出原因加以調整，確保工程進展順利。監理月報經總監理工 程師審批后報委托人； 按委托人的要求定期召開監理例會，并于監理周例會會前 24 小時提供監理周報（內 容包括：本周工程安全、質量、進度情況、發文情況、天氣情況、材料使用情況、對施工 單位的綜合評價、不合格工程的整改情況、合理化建議等） 。例會內容整理打印后并有參 會的相關人員簽字的會議記錄于會議第二天上午 9：00 前報送至委托人。每周進行一次質 量安全周聯檢，每月按委托人要求與委托人一起進行現場質量安全文明生產大檢查,同時 漳州萬達電影城內裝工程監理合同 - 14 - 不定期召開現場工程會議與檢查，

35、結果以工程簡報的形式報送至委托人。 （4）根據委托人與承包人簽訂的合同工期，組織分解總體工程進度計劃，并監督承 包人按計劃實施.審批承包人的修正計劃，按時填報監理日、周、月統計表（包括并不限 于進度、安全和質量） ，當進度嚴重滯后于計劃時，要及時反饋或處理; （5）審查分包合同和分包人的資質，對重要外購成品件或半成品件的質量進行檢驗； （6）要求承包人按照合同條款、技術規范進行施工，通過旁站、巡視、平行檢驗和 整體驗收等手段全面監督、檢查和控制工程質量； （7）發布監理指令：根據合同文件和委托人書面授權，及時簽發監理指令，對于承 包人施工過程中出現的違約行為，及時進行警告、制止或處理并及時向委

36、托人報告； （8）根據合同規定處理協調違約、索賠事件，協調爭端，以及在訴訟過程中作證； （9）監理投標書及監理規劃大綱中所列相關內容及承諾； （10）監理合同履約期間對重要、關鍵部位及重大問題，監理人需組織公司技術力量 全程跟進解決； （11）現場監理人員實行每日上下班打卡考勤制度，考勤情況作為考核監理工作質量 的依據之一； （12） 建設工程監理規范及本工程監理規劃 監理實施細則所列相關義務與 責任. 2、施工監理各階段任務 （1）在施工準備階段，包括但不限于： 1）參與設計交底工作，并提交具體的施工圖審核報告。協助委托人審查變更設計圖 紙和設計文件，確保設計在技術上可行，在經濟上合理，使用

37、功能上安全。因圖紙審核工 作不到位而引起返工或變更，監理人應承擔相應責任； 2）審查承包人的施工組織設計并提出審查意見報委托人。在承包人的施工組織設計、 永久性工程材料、基準點復核及其它有關證明資料合格、齊備的前提下，經委托人書面同 意，簽發開(復)工令； 3）根據委托人需要以專題報告的形式，及時提供本工程所需的材料或設備的選型意 見，包括建筑、結構、水、電、暖通、弱電、動力（含建筑紅線內之室外管網） 、配套工 程及室外總體的相應設備等； 4）協助委托人與設計單位進行技術協調，對樁基、結構類型的選擇提出建議； 漳州萬達電影城內裝工程監理合同 - 15 - 5）審核承包人授權的常駐現場代表的資格

38、，以及其它派駐到現場的主要技術、質量、 安全等管理人員的資格和上崗證.督促承包人建立質量、安全保證體系，施工中核查承包 人的質量、安全保證體系，確保其體系切實可行； （2）在施工階段，監理人主要任務是全面負責對工程的監督、管理和檢查，協調各 方的關系，其主要內容包括但不限于： 1）審查承包人擬用于本工程的機械裝備的性能與數量，對機械設備的進出場情況予 以動態的監督和記錄，按月匯總承包人施工進場的主要材料、設備數量并報送委托人的工 程(配套)部； 2）按驗評標準規定的檢驗項目和檢驗頻率，對工程質量進行實測實量的驗收，重點 部位要求全頻率驗收。驗收后應認真填寫工序質量驗收單及有關記錄； 3）調查、

39、處理工程質量缺陷和事故，對工程實施過程中發生質量事故或發現的質量 缺陷，要及時填寫質量事故(缺陷)報告單報委托人，出現重大質量事故時，除了督促承包 人按規定上報有關部門，還要按照委托人要求參與事件的處理； 4）在承包人質量、安全保體系失效導致監理程序落實不利的違約行為出現時，經請 示委托人后發布停工令，并敦促承包人及時整改；在承包人報送整改報告和復工申請經總 監理工程師核實并報委托人批準后簽發復工令； 5）簽署中間交工證書； 6）計量與支付：依據合同文件和程序要求，對承包人提交的中間計量單和月支付報 審表進行認真審核，及時填寫中間計量審批單、月計量匯總報審表，簽署中期支付憑證并 報委托人審批，

40、配合委托人完成工程量現場確認工作； 7）受理承包人、設計單位提出的工程變更意向，駁回不能成立的工程變更申請，審 核、處理符合要求的變更申請，審核工程變更意見應報委托人審批； 8）對工程施工中有可能引起索賠事件的相關情況，如：人員、設備、施工工藝、環 境等予以關注和記錄，受理索賠、分包等合同事宜，根據合同規定進行評估和處理后，報 委托人批準； 9）控制工程進度 、審核施工單位月、周進度計劃的可行性，專業監理工程師應依據施工合同有關條 款、施工圖及經過批準的施工組織設計制定進度控制方案，對進度目標進行風險分析，制 定防范性對策，經總監理工程師審定后報送委托人。如發現執行過程中不能完成工程計劃 漳州

41、萬達電影城內裝工程監理合同 - 16 - 時，應檢查分析原因，督促施工單位及時調整計劃和采取補救措施，以保證工程進度的實 現； 、定期主持與設計院、各施工單位間的有關施工進度、質量及安全的協調會議并做 好會議記錄，及時協調處理相關的問題。若情況特殊，監理人應召開現場會議，協調解決 有關問題，同時報委托人簽字認可，并按時下發會議紀要； 、建立工程監理日記制度，詳細記錄工程進度、質量、設計修改、工地洽商等問題 和其它有關施工過程中必須記錄的問題； 、 總監理工程師應在監理月報中向委托人報告工程進度和所采取進度控制措施的執 行情況，并提出合理預防由建設單位原因導致的工程延期及其相關費用索賠的建議。

42、10）控制工程質量 、根據施工圖紙、國家及相關施工規范和本工程施工承包合同中的要求嚴格監理工 程施工質量，督促施工單位達到工程質量合格率為 100%。 、有針對性的現場監理實施細則和相應的檢查表單（按分項工程寫） ，并嚴格按此進 行操作。每個分部工程開工前須提交一份該分部工程的質量通病或可能產生的質量問題、 采取的預防措施和施工過程中有針對性的辦法； 、實行分項工程樣板引路制（監理實施細則中明確樣板內容） 。監理人必須在各分項 工程、特殊的工藝、重要的部位及新材料新工藝的應用方面把好樣板審核關，明確工藝流 程和質量標準，經審查合格后方可大面積展開； 、必須用激光全站儀等復核、驗收單體工程角點的

43、定位放線，做好沉降觀測等的復 核工作； 、監理人在開工后，應及時制定施工單位管理人員及工程質量的考核細則提交委托 人。并定期（一個月）進行一次考核，將考核情況上報給委托人； 、審查擬進場的主要建筑材料、設備、構配件的計劃和清單，以滿足現場施工的需 要；檢查工程上所采用的主要設備、半成品、構配件是否符合設計文件或標書所規定的廠 家、型號規格和標準，對進口設備必須檢查其海關商檢書； 、驗收承包人的工地試驗體系，審核其人員資格；建立現場監理的試驗、檢測工作 體系。工程使用的原材料、半成品、構配件，進場時必須檢查其出廠合格證、質保書、材 質化驗單，同時進行見證取樣、送樣, 并按工程所在地房屋建筑工程和

44、市政基礎設施工 程實行見證取樣和送檢的規定的要求進行監督檢查； 漳州萬達電影城內裝工程監理合同 - 17 - 、密切配合委托人做好甲供材料（設備）的檢驗、驗收工作，并及時對甲供材料（設 備）的供貨質量、進度狀況跟蹤考核，發現偏差，及時糾正。根據工程進展情況，按委托 人要求分階段提交各類甲供材料（設備）供貨質量及進度考核情況報告，并進一步配合委 托人做好對各供貨商合同履約情況的評審工作和對各施工單位甲供材料管理工作情況的 考評工作； 、協助委托人組織施工總包單位、設計單位研究處理工程質量、安全事故，監督整 改方案的實施，并監督檢查整改工作實施。 i、按照委托人的相關制度要求進行監控。 11）監督

45、檢查安全和文明施工 、監督和定期檢查施工總包單位現場施工的安全、文明措施并作好記錄，在施工過 程中嚴格執行省（市）安全文明施工管理條例； 、督促施工單位施工管理制度和質量、安全、文明施工保證體系的建立、健全與實 施； 、按照委托人的相關制度要求進行監控。 12）投資控制 、進行現場計量,按施工合同的約定審核施工單位工程量及工程款支付申請，簽署 書面意見報委托人審定批準； 、負責現場技術核定及工程簽證，現場簽證、設計變更須征得委托人簽證認可方為 有效； 、監理人會簽有關各種設計變更，應側重審查對工程造價是否有不利影響，如發現 有不利影響時，應明確提出監理意見，及時向委托人反映； 、現場簽證、設計

46、變更須按委托人規定的辦理流程及其時間要求完成相 關內容的 審核。詳見合同附件二： 詳見合同附件二： 現場簽證管理原則現場簽證管理原則 （3）工程驗收階段 1)提供專業檢測儀器和工具，協助委托人在中間驗收、竣工驗收、每月的例行檢查時 對工程實體進行實測實量，同時負責隱蔽工程驗收、中間驗收和竣工初驗，并督促整改。 對工程施工質量、安全、文明施工提出評估意見； 2)總監理工程師應組織專業監理工程師， 依據有關法律、 法規、 工程建設強制性標準、 設計文件及施工合同， 對承包人報送的竣工資料進行審查， 并對工程質量進行竣工預驗收。 對存在的問題，應及時要求承包人整改。整改完畢由總監理工程師簽署工程竣工

47、報驗單， 漳州萬達電影城內裝工程監理合同 - 18 - 并應在此基礎上提出工程質量評估報告。 工程質量評估報告應經總監理工程師和監理人技 術負責人審核簽字； 3)配合委托人進行單位工程竣工驗收工作；簽署竣工證書并報委托人審批； 4)編制工程監理報告， 負責工程監理文件的整理和歸檔， 經委托人認可后移交委托人； 5）編制工程驗收階段（大商業開業 4 個月）驗收計劃及資料管控措施，由熟悉驗收 流程的專人負責竣工驗收及資料整理的監督工作。 (4)保修階段 1)制定保修期的工作計劃，實施保修期的監理工作；對委托人提出的工程質量缺陷進 行檢查和記錄，對承包單位進行修復的工程質量進行驗收，合格后予以簽認；

48、 2)對工程質量缺陷原因進行調查分析并確定責任歸屬，并報委托人審批； 3)配合委托人的竣工驗收和工程移交工作， 協助委托人辦理竣工驗收項目的物業移交 手續，簽署最終支付證書報委托人審批； 4)工程保修階段監理人的職責（保修期為 2 年） 、負責工程保修期內工程量的確認和施工質量監督； 、從交付之日開始后 3 個月內，監理人安排土建監理工程師、水電監理工程師各 1 人配合委托人作好入住工作；對住戶提出的質量問題進行技術解答，督促施工單位對發現 的質量問題進行整改修復。監理人應對入住時所發現的問題作好匯總，并在這項工作完成 后半個月內向委托人提交這項工作的評估分析報告； 、保修期內安排負責人（接物

49、業公司通知后 24 小時內到場）審核維修方案，對工 程維修工作量進行確認， 對維修過程進行監督， 并以書面形式向委托人匯報維修工作結果； 參加工程保維修期內的質量回訪，并將回訪記錄提交委托人。 第六條第六條 監理人使用委托人提供的設施和物品屬于委托人的財產。在監理工作完成或監理人使用委托人提供的設施和物品屬于委托人的財產。在監理工作完成或 中止時，在三個工作日應將其設施和剩余的物品庫存提交給委托人。中止時，在三個工作日應將其設施和剩余的物品庫存提交給委托人。 第七條第七條 監理服務期監理服務期 1. 自本工程施工準備階段開始至整體工程綜合驗收備案完成； 2. 本工程保修階段（即本工程保修期開始

50、后兩年） 。 委托人義務委托人義務 第八條第八條 委托人在監理人開展監理業務之前不向監理人支付預付款。委托人在監理人開展監理業務之前不向監理人支付預付款。 漳州萬達電影城內裝工程監理合同 - 19 - 第九條第九條 委托人應當負責工程建設的所有外部關系的協調，為監理工作提供外部條件。委托人應當負責工程建設的所有外部關系的協調，為監理工作提供外部條件。 根據需要，如將部分或全部協調工作委托監理人承擔，則應按以下條件中明確委托的工作 和相應的報酬。 1. 委托人對監理所賦權限以書面形式通知被監理人； 2. 監理合同中應明確監理人和總監地位。 第十條第十條 委托人應當在雙方約定的時間內免費向監理人提