1、1 場地租賃合同場地租賃合同 合同編號： 【】 甲方甲方： 【填入影城公司名稱】 聯(lián)系人聯(lián)系人： 【】 通信通信地址地址/： 【】 傳真?zhèn)髡妫?【】 乙方乙方： 【】 聯(lián)聯(lián) 系系 人人： 【】 通信通信地址地址： 【】 傳真?zhèn)髡妫?【】 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方提供的【】萬達電影城【】門店（下稱“影 城”）部分場地的事宜，達成一致意見，并簽訂本合同，以資雙方共同遵守。 一、合同目的一、合同目的 乙方按照本合同約定承租使用甲方提供的場地（下稱“場地”） ，用于約定用途。甲 方按照本合同約定向乙方收取場地租金（下稱“租金”） 。 二、場地的位置、面積及用途二、場地的位置、面積及用途 1

2、、場地位置：場地位于【】市【】區(qū)【】路【】號【 】 。 2、場地面積： 【套內(nèi)建筑面積/使用面積】大約為【】平方米左右（長約【】 米，寬約【】米） ，具體場地范圍見附件一。 2 3、乙方承諾僅將該場地用于【】 。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得擅自改變場 地用途，不得擅自增加或變更銷售項目，不得允許第三方在場地內(nèi)從事非乙方業(yè)務(wù)的經(jīng) 營活動，不得自行或允許任何人在場地參與任何非法影票銷售活動。 三、場地租賃期限及場地交付三、場地租賃期限及場地交付 1、本合同所述場地租賃期限為：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日 止（“租賃期限”） 。場地租賃期限屆滿后，雙方如協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。 （注

3、：此處填入的租賃期限的起始日期應(yīng)與約定的交付場地日期保持一致，如雙 方約定有免租期，則填入的租賃期限應(yīng)包含免租期。 ） 2、乙方在簽訂本合同時確認，場地條件已達到附件二約定的交付條件。甲方應(yīng)于 租賃期限開始之日或之前將場地按現(xiàn)狀交付給乙方使用， 乙方應(yīng)按甲方通知的交付時間 予以接收。 四、四、關(guān)于免租裝修期關(guān)于免租裝修期 本合同項下有關(guān)免租裝修期的約定，適用如下約定（在中選擇其一） ： 本合同項下有免租裝修期，具體為自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】 日止，免租裝修期不因任何原因而延長。乙方保證在免租裝修期內(nèi)完成該場所裝修，通 過甲方、影城所在建筑的物業(yè)管理單位（下稱“物業(yè)管理方”）和相

4、關(guān)行政機關(guān)（如有） 驗收，并具備合法的經(jīng)營條件。免租裝修期內(nèi)，乙方無需承擔租金，但是應(yīng)當承擔物業(yè) 管理方收取的裝修管理費（如有） ，以及場地相關(guān)的公用事業(yè)費（包括但不限于水、電、 燃氣、熱力等費用，下同） 。免租裝修期屆滿的次日為計租日，計租日至租賃期限屆滿 之日期間為“計租期間”。 本合同項下無免租裝修期，租賃期間開始之日即為計租日，計租日至租賃期限 屆滿之日期間為“計租期間”。裝修期間，乙方仍應(yīng)承擔租金等本合同項下各項費用。 五、五、租金、租金、相關(guān)費用相關(guān)費用及及支付方式支付方式 1、雙方明確，計租期間的租金及支付方式適用如下約定（注：注：在在中選擇其一中選擇其一） ： 3 （1）每月租

5、金為固定租金，具體為：每月人民幣【】元整（小寫：￥【】 ） ；計 租期間不滿一個月的，按該月實際租賃天數(shù)與該月總天數(shù)的比例計算。 支付進度為：乙方于甲方向其交付場地前應(yīng)向甲方預(yù)付【】年【】月【】日至【】 年【】月【】日期間的租金，此后自【】年【】月開始，每【】個月為一個計租周期， 乙方應(yīng)在每個計租周期開始之前向甲方預(yù)付該計租周期的租金，以此類推。 （2）每月租金為保底租金和提成租金兩者取其高者。具體為：月保底租金為人 民幣【】元整（小寫：￥【】 ） ；計租期間不滿一個月的，按該月實際租賃天數(shù)與該月總 天數(shù)的比例計算保底租金。 月提成租金為乙方每月營業(yè)額 （系指乙方在影城內(nèi)的銷售額 等收入總和，

6、含稅，下同）的【】%；計租期間不滿一個月的，按該月實際租賃天數(shù)內(nèi) 營業(yè)額計算。 支付進度為：每月 1 日前，乙方應(yīng)向甲方預(yù)付一個月保底租金。次月 5 日前，甲、 乙雙方應(yīng)核對上月產(chǎn)生的乙方營業(yè)額和提成租金； 若雙方核對確認的提成租金高于保底 租金，則乙方應(yīng)在該月 10 日前向甲方支付提成租金與保底租金的差額。 乙方應(yīng)于每日營業(yè)結(jié)束后即時向甲方書面提供當日的營業(yè)報表（應(yīng)有乙方代表簽 字） ，乙方應(yīng)保證其向甲方提供的營業(yè)數(shù)據(jù)真實完整有效，并保證乙方在場地內(nèi)產(chǎn)生的 所有收入都錄入乙方 POS 系統(tǒng)。甲方有權(quán)隨時通過乙方 POS 系統(tǒng)查詢乙方營業(yè)數(shù)據(jù)， 不定期檢查乙方收銀明細表（包括但不限于收銀設(shè)備、

7、賬冊、賬表） ，乙方應(yīng)予以配合。 若甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反本款約定的情況， 每發(fā)現(xiàn)一次， 乙方應(yīng)向甲方支付違約金 【】 元， 累計發(fā)現(xiàn)【】次的，甲方有權(quán)終止本合同。 2、甲方將在收到乙方支付的每筆租金后 5 個工作日內(nèi)，向乙方提供相應(yīng)金額的發(fā) 票。 3、租賃期限內(nèi)，乙方無需繳納物業(yè)管理費。但如果物業(yè)管理方要求繳納裝修管理 費等與裝修有關(guān)的費用的，乙方應(yīng)自行承擔并按物業(yè)管理方要求的方式繳納。 4、乙方應(yīng)支付場地內(nèi)實際發(fā)生的電、水等事業(yè)費用。電、水消耗量將由甲方對場 所獨立計量（相關(guān)電表、水表由乙方自行安裝并承擔相應(yīng)費用） 。電、水等公用事業(yè)費 4 用的收費標準以甲方繳納公用事業(yè)費用的標準為準， 但乙

8、方同意乙方繳納的電費應(yīng)在計 量數(shù)據(jù)上增加【】%作為電損費用。乙方應(yīng)在甲方通知的時限內(nèi)將公用事業(yè)費按甲方要 求支付給甲方或物業(yè)管理方。 5、乙方應(yīng)在接收場地的同時向甲方支付人民幣【】萬元作為履約保證金。甲方應(yīng) 在收到履約保證金后【】個工作日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)收據(jù)。對乙方在本合同項下應(yīng)付給 甲方的任何款項（包括但不限于租金、違約金、損害賠償、罰款等） ，甲方均有權(quán)直接 從履約保證金中扣除（但乙方無權(quán)要求甲方從履約保證金中扣除） ，履約保證金被扣除 后，乙方應(yīng)在【】個工作日內(nèi)向甲方補足履約保證金。在本合同非因乙方原因終止的情 況下，甲方應(yīng)在乙方付清了本合同項下全部應(yīng)付款項并向甲方交還場地后【】日內(nèi)，將

9、 履約保證金的余額無息返還給乙方。 6、乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金和本合同項下其他款 項， 按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日。 所有因執(zhí)行本合同項 下乙方付款而發(fā)生的銀行手續(xù)等費用均由乙方承擔。 7、甲方指定收款銀行賬戶如下： 戶名： 【】 開戶行： 【】 賬號： 【】 六、稅費六、稅費 雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)繳納的稅費， 根據(jù)國家和場地所在地的相關(guān)規(guī)定各自 繳納和承擔。 七、場地的使用及乙方經(jīng)營要求七、場地的使用及乙方經(jīng)營要求 1、乙方自行負責場地的裝修并承擔相關(guān)費用、責任。乙方在裝修前應(yīng)將裝修方案 須事先報甲方、場地所在房屋的物業(yè)管理方及相關(guān)

10、行政機關(guān)（如有）書面審批，但甲方 的批準并不減免乙方應(yīng)向甲方、 物業(yè)管理方或相關(guān)行政機關(guān)承擔的任何責任或根據(jù)法律 5 應(yīng)履行的任何義務(wù)， 甲方的批準也不被視為對乙方應(yīng)承擔的任何責任或義務(wù)的保證或背 書， 甲方不因其批準乙方的裝修方案而向任何其他方承擔任何責任。 乙方在裝修過程中 應(yīng)當遵守甲方及各影城以及物業(yè)管理方關(guān)于裝修管理制度和規(guī)定，不得產(chǎn)生噪音和異 味，不得影響影城的正常營業(yè)，不得損壞影城現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修 工程施工，并有權(quán)隨時要求乙方改正不符合裝修管理制度的行為。如乙方拒絕改正，則 甲方有權(quán)解除本合同，屆時乙方應(yīng)立即交還場地，付清計租期間內(nèi)的全部租金，并賠償 甲方因此遭

11、受的一切損失。 2、乙方應(yīng)合理使用場地及相應(yīng)通道等，并保持場地處于良好的使用狀態(tài)。乙方不 得損壞影城其他場地及各項設(shè)施、 設(shè)備。 如因乙方違反上述約定而給甲方或第三方造成 任何損失，乙方應(yīng)予全額賠償。 3、 乙方應(yīng)自行負責場地范圍內(nèi)的物業(yè)管理， 并保證達到影城物業(yè)管理標準要求 （包 括但不限于保潔、保安等） 。如由于乙方違反前述約定而給甲方造成任何損失，乙方應(yīng) 承擔全額賠償責任； 如果由于乙方違反前述約定而給任何第三方造成任何損失， 乙方應(yīng) 向該等第三方承擔全額賠償責任，甲方對此不承擔任何形式的責任。 4、乙方自行保管乙方財產(chǎn)及場地內(nèi)的其他物品，并應(yīng)為場地內(nèi)部的裝修、設(shè)備和 其他財產(chǎn)等購買保險

12、及承擔費用。 甲方對于乙方財產(chǎn)及場地內(nèi)的其他物品的任何損失不 承擔任何責任（該等損失由甲方故意造成的除外） 。 5、乙方應(yīng)嚴格遵守甲方制定的各項經(jīng)營管理制度、各項物業(yè)管理規(guī)約和制度，以 及甲方與場地所在房屋的物業(yè)管理方簽署的關(guān)于經(jīng)營管理和物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)合同/ 協(xié)議。如由于乙方違反前述約定而給甲方、物業(yè)管理方或任何第三方造成任何損失，乙 方應(yīng)承擔全額賠償責任。 6、未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將場地轉(zhuǎn)租或分租給 任何第三人。 7、乙方在進入場地經(jīng)營之前應(yīng)辦理好相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、食品和衛(wèi)生相關(guān)經(jīng)營許可、 質(zhì)量檢測手續(xù)以及乙方擬在場地內(nèi)從事的經(jīng)營活動依法應(yīng)取得的一切其他相關(guān)許可

13、， 并 取得與其擬在場地內(nèi)從事的經(jīng)營活動相關(guān)的一切知識產(chǎn)權(quán) （包括但不限于著作權(quán)、 商標、 6 專利、商號、專有技術(shù)等）使用許可。乙方應(yīng)將上述許可手續(xù)和證照的復(fù)印件（加蓋乙 方公章）交付甲方備案。否則，甲方有權(quán)禁止乙方在場地開業(yè)經(jīng)營。乙方因缺乏相應(yīng)經(jīng) 營資質(zhì)或授權(quán)而招致的任何損失均由乙方自行承擔。 8、乙方保證其經(jīng)營的商品及提供的服務(wù)不存在任何質(zhì)量或安全問題。由于乙方違 反前述約定而給甲方或第三方造成任何損失，乙方應(yīng)予全額賠償。 9、乙方在場地懸掛的展示品及其他物品等均不得違反國家相關(guān)政策法規(guī)，也不得 有損甲方、 萬達院線或大連萬達集團的形象或權(quán)益、 也不得存在侵害第三方權(quán)益的情況。 由于乙方

14、違反前述約定而招致任何第三方（包括行政機關(guān)）提起的投訴、訴訟、索賠、 處罰或其他權(quán)利主張， 乙方應(yīng)自行解決并承擔一切相關(guān)費用， 且若因此給甲方或任何第 三方造成任何損失，乙方應(yīng)予全額賠償。 10、乙方派駐場地的服務(wù)員應(yīng)穿著乙方統(tǒng)一規(guī)定的制服，制服費用由乙方負擔。 11、 甲方有權(quán)對乙方派駐的服務(wù)人員實行統(tǒng)一管理， 但甲方與此類人員不存在任何 勞動關(guān)系、 勞務(wù)關(guān)系及安全保障關(guān)系。 如乙方派駐人員有違規(guī)行為， 經(jīng)甲方通知乙方后， 乙方應(yīng)立即撤換該人員，如造成甲方損失的，乙方予以賠償。 12、根據(jù)甲方經(jīng)營需要，甲方有權(quán)在適當?shù)臅r候要求與乙方聯(lián)合進行促銷活動，具 體的活動內(nèi)容本著雙方共贏的原則由雙方協(xié)

15、商確定，乙方應(yīng)全力配合。 13、乙方暫定其在場地的營業(yè)時間為每日【】點至【】點（但不應(yīng)超過影城的實際 營業(yè)時間） ；如果乙方每日營業(yè)時間調(diào)整為少于【】小時（因影城實際營業(yè)時間縮短而 調(diào)整的除外） ，必須事先征得甲方的書面同意。 14、乙方使用的標識、店招及其安置位置、形狀、大小和顏色方案詳見本合同的附 件三標識方案 。若乙方需要變更該等標識方案，須事先取得甲方書面同意；甲方的 前述書面同意不免除乙方由于標識方案變更而向任何第三方承擔的任何責任 （包括但不 限于侵權(quán)責任和行政責任） 。涉及影城營業(yè)區(qū)域外的乙方標識和店招方案，乙方還應(yīng)取 得物業(yè)管理方批準方可實施。 7 15、 甲方可基于其經(jīng)營需要

16、而對乙方所承租的場地位置進行調(diào)整， 乙方對此應(yīng)予以 配合及支持。 場地調(diào)整事宜由雙方協(xié)商確認。 甲方將提前 7 日通知乙方調(diào)整事宜。 如甲、 乙雙方對于場地調(diào)整事宜不能達成共識， 甲方可要求乙方撤出場地并要求乙方將場地恢 復(fù)原狀， 甲方將在乙方按本合同約定交還場地后 30 日內(nèi)返還乙方剩余租金， 除此之外， 雙方互不承擔其他責任。 16、如甲方區(qū)域開展消防檢查、整改、演練等工作，乙方應(yīng)無條件予以充分配合。 17、本合同履行期間，乙方不得經(jīng)營賣品類、 【】類或與甲方業(yè)務(wù)相同或類似或其 他甲方認為與其業(yè)務(wù)形成競爭關(guān)系的其他經(jīng)營內(nèi)容，且不得使用“萬達電影”商標或品 牌。 八、場地的交還八、場地的交還

17、 1、無論何種原因?qū)е卤竞贤K止，乙方均應(yīng)在本合同終止后 2 日內(nèi)將場地恢復(fù)至 乙方接收場地時的狀態(tài)，并交還甲方。 2、乙方應(yīng)在前述場地交還期限內(nèi)付清所有應(yīng)付甲方款項（包括租金、違約金、損 害賠償、罰款等） ，及乙方應(yīng)繳付的公用事業(yè)費用及政府稅費等。 3、如乙方未付清所有應(yīng)付款項，甲方有權(quán)留置場所內(nèi)的乙方物品，直至乙方付清 全部款項。 由于乙方逾期向甲方支付應(yīng)付款項而給甲方造成的一切損失 （包括但不限于 與甲方留置場所內(nèi)乙方物品相關(guān)的一切費用）均由乙方承擔全額賠償責任。 4、如乙方在未付清所有應(yīng)付款項情況下離開場地超過 5 日的，視為乙方自愿放棄 其在場地內(nèi)的全部財物，甲方可自行拋棄或處置，因

18、此產(chǎn)生的任何費用、責任及損失均 由乙方承擔。 九、續(xù)租九、續(xù)租 1、如果乙方愿意在本合同租賃期限屆滿后繼續(xù)承租場地，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租 申請， 但此申請須于場地租賃期限屆滿前至少提前二個月提出。 如果在租賃期限屆滿前 二個月未收到乙方的續(xù)租申請， 視為乙方放棄續(xù)租， 本合同自租賃期限屆滿后自行終止。 8 場地租賃期限屆滿前二個月期間內(nèi)， 甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查 看該場地，乙方應(yīng)予配合。 2、如乙方申請續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整場地租賃的收費標準。 3、乙方對場地無優(yōu)先承租權(quán)。 十、違約責任十、違約責任 1、任何一方未履行本合同項下的義務(wù)或未按本合同約定履行相關(guān)義務(wù)的

19、，應(yīng)賠償 因此給另一方造成的一切損失。 2、如乙方逾期支付應(yīng)付款項（包括但不限于租金、履約保證金、公用事業(yè)費等） 的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付欠付費用的千分之三的違約金；逾期達十日的，甲 方有權(quán)解除本合同。甲方據(jù)此解除本合同的，雙方根據(jù)已發(fā)生的租賃期限結(jié)算費用，乙 方除應(yīng)立即支付欠付款項外，還應(yīng)向甲方支付相當于 2 個月的保底租金/固定租金 的違約金。 如違約金不足以彌補甲方損失的， 乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方直至甲方的全部損 失得以全額賠償。 3、乙方違反本合同約定，且經(jīng)甲方通知后乙方仍不予糾正的，除乙方應(yīng)按照本合 同約定承擔相應(yīng)違約責任外，甲方還有權(quán)解除本合同，甲方據(jù)此解除本合同的，雙方根

20、據(jù)已發(fā)生的租賃期限結(jié)算費用， 乙方除應(yīng)立即支付欠付款項外， 還應(yīng)向甲方支付相當于 2 個月的保底租金/固定租金的違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還 應(yīng)繼續(xù)賠償甲方直至甲方的全部損失得以全額賠償。 4、因乙方原因?qū)е卤竞贤唤獬?終止的，乙方繳納的履約保證金不予退還。 5、乙方未按本合同約定時限將場地按接收時的狀態(tài)返還給甲方的，每逾期一日， 應(yīng)按日租金（按月保底租金/月固定租金/30 的標準計算）的兩倍向甲方支付場地占 用費。 6、若由于乙方違反本合同項下的任何約定導(dǎo)致甲方面臨任何第三方（包括行政機 關(guān)）的索賠、處罰或其他權(quán)利主張，乙方應(yīng)賠償甲方由此所招致的一切成本和支出（包 9 括律

21、師費）以及甲方由此向第三方（包括行政機關(guān)）所承擔的一切賠償、罰款或其他任 何責任。 十一、不可抗力十一、不可抗力 如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的， 雙方互不承擔違約責任， 且任何一方均 有權(quán)解除本合同。遭受不可抗力一方，應(yīng)及時向另一方提供不可抗力發(fā)生的有效證明。 十二、保密義務(wù)十二、保密義務(wù) 雙方就本合同的簽訂、 履行而了解到的一方商業(yè)秘密及其他重要信息， 均應(yīng)嚴格保 密，但為簽訂或履行本合同而必須予以披露的除外。任何一方違反本條約定的，應(yīng)賠償 因此給另一方造成的損失。 十三、通知十三、通知 本合同正文首頁抬頭載明的地址等聯(lián)系方式為雙方的有效聯(lián)系方式。 任何一方如改 變其聯(lián)系方式，應(yīng)及時

22、書面通知另一方。否則，另一方按照前述聯(lián)系方式通知一方，即 視為該通知已依據(jù)法律規(guī)定有效送達一方。 十四、法律適用及爭議解決方式十四、法律適用及爭議解決方式 1、本合同的簽訂、解釋、執(zhí)行及爭議解決等，均適用中國（為本合同目的，不含 港、澳、臺地區(qū)）法律。 2、因本合同的簽訂、解釋、執(zhí)行等發(fā)生的任何爭議或糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。 如協(xié)商無法解決，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 十五、其他約定十五、其他約定 1、本合同各條款的名稱僅供參考，雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同約定內(nèi)容為準。 2、本合同談判及簽署是雙方經(jīng)充分協(xié)商并一致確定的。如本合同中的條款存在含 義模糊的情形，對該等條款的解釋應(yīng)當遵循公平合理的原則。 10 3、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議構(gòu)成本合同不可 分割的一部分。 4、本合同自雙方蓋章之日起生效。本合同一式【】份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)【】 份，均具有同等法律效力。 甲方（蓋章）甲方（蓋章） ： 【】 乙方乙方（蓋章）（蓋章） ： 【】 簽約日期： 【】年【】月【】日 11 附件一：場地位置圖 12 附件二：交付條件 （如未約定交付條件，則按場地現(xiàn)狀交付） 13 附件三：標識方案