1、市民：如何區分產權面積、使用面積及建筑面積？市房管局：根據住宅設計規范房產測量規范等有關規定，房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積。房屋產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。產權面積，也就是房產證上的面積。實際就是最終的實際的建筑面積。如果房產證還沒有辦出來，只要測繪部門已經測繪，那么現場測繪的面積就是產權面積。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑
2、物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。但不一定產權面積大于建筑面積有時產權面積還小于建筑面積。他的公攤面積少有時就是小于建筑面積。房屋產權面積與使用面積、建筑面積的區別根據房產測量規范的有關的規定，房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定1。根據住宅設計規范、房產測量規范的有關規定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。根據房產測量規范的有關規定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積
3、，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。就是實際使用面積，住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。一般計算公式：建筑面積/1.33（板樓）或1.44（塔樓）=使用面積！（一）面積誤差比絕對值在以內（含）的，據實結
4、算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在以內（含）部分房價款由買受人補足；超出部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在以內（含）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。新的商品房銷售面積是根據房產局測繪部門測量來進行銷售。等到交房后，辦理出來的房屋所有權證（產權證）面積是最后的實測面積。建筑面積=套內面積（使用面積）+公攤面積（公共走道、樓梯間、電梯井、外墻等公共部位的面積）房屋的建筑面積測量是根據房房測繪規范來的。土地使用權面積是根據房子占地總面積和總建筑面積計算出來的。比如一個房子占地700平方米，10層，總建筑面積7000平方米，那么土地分攤系數為0.1假如你的房子面積為100平方米，那么分攤的土地面積為10平方米。 3 / 3
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