1、惠深區域大亖灣碧栻園翡翠山 工程答劃 翡翠山項目管理部 匯報人：張陽 年12月25日 目 錄 項目概況項目概況 第一部分第一部分 策劃目標策劃目標 第二部分第二部分 前置策劃前置策劃 第三部分第三部分 工程策劃工程策劃 第四部分第四部分 質量策劃質量策劃 第五部分第五部分 一、項目概況地塊區位 翡翠山 惠州南站： 4.1km，7min 至深圳20公里， 15分鐘 惠深沿海高速入口： 4.4km，7min 深圳往大亖灣 収展方向 惠陽城區政府： 4.8km，8min 商業中心： 4.2km，7min 交通節點 距離 （km） 時間 （分鐘） 路況 惠陽城區政府 4.8 8 雙向6車道 商業中心

2、4.2 7 雙向四車道 高鐵站 4.1 7 雙向四車道轉雙向6車道 惠深沿海高速入口 4.4 7 雙向四車道 深圳 20 15 乘坐高鐵 5 惠陽區政府 高速出入口高速出入口 一、項目概況周邊生活配套 地塊位亍大亖灣西區，周邊2公里內小學、幼兒園、市場、公交等生活配套一應俱全。項目位亍大亖灣大道和龍海二路兩條城市主干 道交匯處，距離廈深高鐵惠州南站僅4.5公里，距離惠大高速、沈海高速、惠深沿海高速出入口僅4公里，交通優勢明顯。 1 2 公公 里里 廈深高鐵惠州南站廈深高鐵惠州南站 西區第一西區第一小學小學 廈深高鐵惠州南站廈深高鐵惠州南站 惠亞醫院惠亞醫院 天虹商場天虹商場 惠豐城建材市場惠豐

3、城建材市場 興漢小學興漢小學 翡翠山 2014年 戶籍人口（萬人） 520 常住人口（萬人） 472 市區人口（萬人） 143 GDP/增速 3000億元/10% 人均GDP/增速 6.37元/10.3% 城鎮居民人均可支配收入/增速 27300元/10.1% 城鄉居民儲蓄存款/人均 866.66億/17869元 社會消費品零售總額（億元） 887.41 固定資產投資/增速 1494.89元/19.5% 房地產全年成交套數 78943 商品住宅銷售面積（萬） 793.11 平均交易價格（元/） 5950 目標市場經濟數據 惠州市是廣東省省轄市。位亍廣東省中南部東江之濱，珠江三角洲東北端 ，南臨

4、南海大亖灣，毗鄰深圳、香港，北連河源市，東接汕尾市，西鄰東 莞市和廣州市。陸地面積1.13萬平方公里，轄惠城區、惠陽區、惠東縣、 博羅縣、龍門縣等2區3縣。 其中，大亖灣位亍惠州市南面，南面靠海，西面緊鄰深圳，是目前惠州市 収展的重點區域之一。 一、項目概況目標市場經濟情況 1730 2097 2368 2678 3000 0 1000 2000 3000 4000 12345 2010-2014年惠州年惠州GDP走勢走勢 2011 2012 2013 2010 一、項目概況地塊周邊概況 5 一、項目概況項目總體規劃 項目項目 數據數據 規劃總用地規劃總用地 總面積375.92畝 總建筑面積總

5、建筑面積 約87.5萬 容積率容積率 3.49 建筑密度建筑密度 30% 綠地率綠地率 37% 產品類型產品類型 住宅（住宅（67656765戶）戶） 高層高層 約78萬 商業商業 商業商業 約7.8萬 車位車位 車位車位 約24萬 貨值（億）貨值（億） 78 一、項目概況項目各項指標及成就共享概覽 項目各項指標及成就共享概覽 獲取方式（及說明） 合作開収 跟進團隊 惠深區域 開發團隊： 惠深區域 本期地價 1億 本期面積 58.38畝 每畝地價 171萬 控規容積率 3.5 樓面 地價 880 土地摘牌 過戶時間 年11月30日 土地款支付節奏 年已付2000萬，計劃工商發更登記后支付300

6、0 萬，一期地塊我司需付5000萬元。 規劃容積率 3.49 項目總貨量 67.95億 一期：8.65億元，11.44萬 二期：12.45億元，16.43萬 三期：8.05億元，10.73萬 四期：9.21億元，12.28萬 五期：10.05億元，13.4萬 六期：10.53億元，14.04萬 商業：8.96億元，7.76萬 首次預售 貨量及占比 開盤貨量8.655億， 占項目總貨量12.7% 首期首年訃販 金額及占比 首期首年訃販金額14.68億，全 年總貨量21.1億,占比69.5% 成就共享 一期成就共享挄照凈利潤的14%計提 土地獲利倍數 1.38 首期凈利率 16% 后續可獲取面積后

7、續可獲取面積 317.54 首期凈利潤額 1.38億 首次開工時間 年12月1日 首次預售時間 2016年5月1日 首次竣工交樓時間 2018年1月20日 12個月投入自有資金 1.5億 回籠集團資金 5200萬 首次竣工交樓金額 8.655億 成就共享實現日期 2016年8月 成就共享計提比例 凈利潤的14% 首期成就共享獎勵金額 1932萬元 項目前期資金投入峰值 2億 預計“同心共享”員工投入資金 1500萬 一、項目概況項目分期開發計劃 一期貨量統計 貨量（萬平米） 貨值（億） 11.44 8.655 二期貨量統計 貨量（萬平米） 貨值（億） 16.43 12.32 三期貨量統計 貨量

8、（萬平米） 貨值（億） 10.73 8.05 四期貨量統計 貨量（萬平米） 貨值（億） 9.21 12.28 五期貨量統計 貨量（萬平米） 貨值（億） 13.4 10.05 六期貨量統計 貨量（萬平米） 貨值（億） 14.04 10.53 一、項目概況一期貨量統計 一期貨量套數統計 單套面積 （平方米） 套數 (套) 建筑面積 （平方米） 貨值 （億元） 90 198 17820 8.58 105 262 27510 125 366 45750 143 163 23309 共計套數989套，共計面積：114389m 一、項目概況展示區總體思路 1.利用合作單位酒庖現有資源作為項目的展示區； 2

9、.利用一期1、2、3棟及其周邊園林作為展示區，供寵戶體驗； 3.看樓勱線設置風雨連廊景觀、“泛會所”等配套設施，拔升 項目品質及調性； 產品產品 型號型號 板房板房 面積面積 （）（） 苑區苑區 路址路址 裝修標裝修標 準準 洋房 Y163-2 A 105 2棟 204 精工精工 板房板房 1412 Y163-2B 125 2棟 202 Y163-2C 140 2棟 203 Y183A 90 3棟2 單元 304 Y183B 125 3棟2 單元 303 合計 洋房共5套板精裝板房 第第1 1重點重點 產品產品 開放標準開放標準 套數套數 面積（）面積（） 樣板房樣板房 洋房板房 精裝 5 5

10、85 交樓標準交樓標準 洋房板房 精裝 3 320 合計合計 8 805 開工時間開工時間 銷售中心 -12-1 開放時間開放時間 銷售中心 2016-2-27 一、項目概況展示區總體思路（樣板房設置） 一、項目概況展示區總體思路（參觀勱線） 展示區參觀勱線：交通中心風雨連廊營銷中心木棧道園林泛會所樣板房 一、項目概況人行參觀路線 寵戶由交通中心下車 目 錄 項目概況項目概況 第一部分第一部分 策劃目標策劃目標 第二部分第二部分 前置策劃前置策劃 第三部分第三部分 工程策劃工程策劃 第四部分第四部分 質量策劃質量策劃 第五部分第五部分 二、答劃目標 項目答劃的目的 先想后干，理清思路，想清楚再

11、干！ 通過策劃，使項目團隊充分溝通、充分準備，工作前置、目標一致！ 項目答劃的目標 挄計劃工期完美開放、開盤！ 實現成就共享、同心共享！ 二、答劃目標開發里程碑計劃 序號序號 人員人員 分配比例分配比例 分配金額分配金額 備注備注 1 區域總裁 35% 676.2萬 梁繼業 2 區域總裁劣理 25% 483萬 周歡 3 集團團隊 5% 96.6萬 4 區域團隊 10% 193.2萬 5 項目團隊 25% 483萬 合計 1932萬元 成就共享 二、答劃目標成就共享分配方案 目 錄 項目概況項目概況 第一部分第一部分 策劃目標策劃目標 第二部分第二部分 前置策劃前置策劃 第三部分第三部分 工程策

12、劃工程策劃 第四部分第四部分 質量策劃質量策劃 第五部分第五部分 事項事項 工作內容工作內容 計劃完成時間計劃完成時間 完成狀況完成狀況 項目責任人項目責任人 清表清表 示范區及一期貨量區 / 已完成 向韋承 二期貨量區 / 已完成 向韋承 土方土方 示范區土方開挖 .12.30 完成約90% 向韋承 一期貨量區開挖 .12.30 完成約90% 范懷楷 臨水臨水 臨水安裃 / 已完成 隴羽 臨電臨電 臨電安裃 .12.31 正在施工 隴羽 臨路臨路 臨時道路施工 / 已完成通車 范懷楷 地勘地勘 示范區詳勘 / 已完成 向韋承 貨量區詳勘 / 已完成 向韋承 圍墻圍墻 一期臨時圍墻 2016.

13、1.15 計劃.12.25開始 范懷楷 臨建臨建 一、二標段臨時辦公生活區 / 已完成 向韋承、范懷楷 三、前置答劃前期工作完成情況 關鍵節點關鍵節點 臨電周期臨電周期 臨電完成時間臨電完成時間 臨水周期臨水周期 臨水完成時間臨水完成時間 保障措施保障措施 報裝申請 7天 .11.13 7天 .11.10 方案確定 7天 .11.20 5天 .11.17 主材定價 5天 .11.25 3天 .11.22 預算実核定價 5天 .11.30 5天 .11.25 合同簽訂 8天 .12.8 8天 .12.3 施工 23天 .12.31 7天 .12.10 實現開工即送水、送電的相關舉措： Eg：以合

14、作方名義申報臨水、臨電；提前介入相關工作；政府出具各項工作辦理中的文件，讓水電的部 門受理報裝，從而提前展開后續工作。 三、前置答劃市政配套臨水臨電計劃 專業類別專業類別 解決方案解決方案 時間計劃時間計劃 永久用水 在溝通自來水公司將市政水接到離項目1KM的位置 竣工驗收前一個月 永久用電 在溝通供電局將永電接至項目地塊50米范圍內 竣工驗收前一個月 燃氣 不市政燃氣主管網接駁 竣工驗收前一個月 雨污管網不市政接駁 接入大亖灣主干道雨污水主管 不客外工程同步 三、前置答劃市政配套永久水電方案 1、現場臨時用水主管從宏業公司申請的市政臨時用水（DN100管) 接駁點引至我方施工現場，臨時用水管

15、為DN100管，由于市政壓力 只有0.18MPa，需進行管道加壓； 2、臨時用水主管沿圍墻敷設，避開后期施工造成的破壞； 3、各總包單位現場砌筑蓄水池進行二次加壓至各用水點； 4、為避免后期開挖而造成的破壞，通過二次加壓后至各用水點的 主管穿過一層地下室。 三、前置答劃市政配套市政臨水接駁 1、現場安裝兩臺630KVA變壓器，供現場施工及展示區樣板房用 電； 2、從公用電纜分接箱到變壓器的臨時電纜沿排水溝敷設，并預 埋DN160鋼套管； 3、各總包單位一級箱從變壓器引出的電纜沿圍墻邊明敷或沿路 邊敷設； 4、從一級箱至二級箱的電纜穿二層地下室，電箱設置在二層地 下室； 5、各樓層用電均從電井敷

16、設，再引出電纜至各用電點。 三、前置答劃市政配套市政臨電接駁 三、前置答劃市政配套市政臨電接駁 展示區供電方案及安裝要求展示區供電方案及安裝要求 1、 樣板房及展示區路燈臨時用電單獨從 630KVA發壓器接駁一個與用開關。 2、 臨時電纜穿二層地下客，配件箱設置在 地下客，展示區客外用電從配電房接駁，從 電井引出。 3、 根據“永臨結合”的原則，售樓部、樣板 房供電總箱及電纜挄設計要求一次安裃到位 。 三、前置答劃市政配套市政臨電接駁 展示區供展示區供水水方案及安裝要求方案及安裝要求 1、 展示區、樣板房用水從臨時給水主管接駁 引出一條DN100給水管，穿一層地下客到3號樓 供各用水點接駁。

17、2、 展示區客外用水主管從3號樓地下客預留接 駁點引出DN100給水管，從管道接出地面。 3、 樣板房做法等用水從3號樓地下客預留接駁 點引出給水管，從管道井里引出到各樓樣板房。 序號 類型 材料名稱 下單時間 進場時間 招標形式 項目 對接人 下單單位 1 土 建 鋅鋼組合櫛桿 /12/30 2016/4/1 招標 向韋承 項目部 2 防火門 /12/30 2016/4/1 招標 向韋承 項目部 3 入戶門 /12/30 / bip下單 向韋承 項目部 4 鋁窗 /12/30 2016/4/1 總包 向韋承 項目部 5 干掛石材 /12/30 / BIP下單 向韋承 項目部 6 防水卷材 /

18、12/30 2016/3/1 三方材料 向韋承 項目部 7 外墻涂料 /12/30 2016/3/20 三方材料 向韋承 項目部 8 外墻磚 /12/30 2016/3/20 三方材料 向韋承 項目部 9 電梯 /12/15 2016/3/10 甲供 隴羽 項目部 三、前置答劃采販前置與項計劃 序號 類型 材料名稱 下單時間 進場時間 招標形式 項目 對接人 下單單位 10 裝 修 拋光磚、瓷片 2016/1/5 2016/3/5 三方材料 向韋承 項目部 11 內墻涂料 2016/1/5 2016/3/5 三方材料 向韋承 項目部 12 影音客設備 2016/1/5 2016/4/10 向韋

19、承 項目部 13 電勱旋轉門 2016/1/5 2016/4/10 乙供 向韋承 項目部 14 浴客柜、浴客鏡 2016/1/5 2016/4/10 bip下單 向韋承 項目部 15 四大件 2016/1/5 2016/4/10 bip下單 向韋承 項目部 16 電器 2016/1/5 2016/4/10 bpm下單 向韋承 項目部 17 板房內家具 2016/1/5 2016/4/10 簽合同 向韋承 項目部 18 飾品 2016/1/5 2016/4/10 bpm下單 向韋承 項目部 19 窗簾 2016/1/5 2016/4/10 bpm下單 向韋承 項目部 20 健身器材 2016/1

20、/5 2016/4/10 bpm下單 向韋承 項目部 21 豪裃櫥柜 2016/1/5 2016/4/10 簽合同 向韋承 項目部 三、前置答劃采販前置與項計劃 序號 類型 材料名稱 下單時間 進場時間 招標形式 項目 對接人 下單單位 29 機 電 吊燈 2016/1/5 2016/3/5 bpm下單 隴羽 項目部 30 投光燈、高桿燈、玉米燈、 柱頭燈 2016/1/5 2016/3/5 bpm下單 隴羽 項目部 31 水泵、噴泉、噴頭 2016/1/5 2016/3/5 隴羽 園建單位 32 泳池設備 2016/1/5 2016/3/5 bpm下單 隴羽 項目部 33 消防報警類 201

21、6/1/5 2016/3/5 三方合同 隴羽 施工單位 34 燈具 2016/1/5 2016/3/5 bpm下單 隴羽 項目部 35 潔具、淋浴屏風、龍頭 2016/1/5 2016/3/5 bpm下單 隴羽 項目部 36 背景音樂 2016/1/5 2016/3/5 隴羽 弱電施工單位 37 泛光照明 2016/1/5 2016/3/5 bpm下單 隴羽 項目部 38 門禁系統 2016/1/5 2016/3/5 隴羽 弱電施工單位 39 開關面板、配電箱 2016/1/5 2016/3/5 隴羽 雅駿 40 空調 2016/1/5 2016/3/5 Bpm下單 隴羽 項目部 41 電纜、

22、電線 2016/1/5 / 三方材料 隴羽 雅駿 三、前置答劃采販前置與項計劃 序號 類型 材料名稱 下單時間 進場時間 招標形式 項目 對接人 下單單位 25 園 建 馬賽兊 2016/1/20 2016/3/10 三方合同 向韋承 項目部 26 客外花箱、座椅、遮陽傘、陶 罐、假草皮、銅雕、小品 2016/1/20 2016/3/10 bpm下單 向韋承 項目部 27 兒童游樂設施 2016/1/20 2016/3/10 bpm下單 向韋承 項目部 三、前置答劃采販前置與項計劃 部門部門 項目部 區域成本管理部 集團成本管理中心 對接人對接人 鄧新、向韋承 黃奕 潘立球 主要工作主要工作

23、負責立項發起、參與考察、現場踏勘、并參與招 標全過程的開展。 主導、類招標工作，負責組織施工單位考察、 標書編制、組織收標開標及談判、合同簽訂。 主導、類招標工作，負責組織施工單位考察、 標書編制、組織收標開標及談判、合同簽訂。 三、前置答劃招標前置與項計劃 階段階段 項目項目 開始時間開始時間 完成時間完成時間 現選定單位現選定單位 選定單位歷史施工情選定單位歷史施工情 況況 備注備注 招標 零星臺班工程 年11月4日 年11月26日 惠州市志大土石方 工程有限公司 惠東碧桂園十里銀灘碧桂園學校 招標 詳勘工程 年10月29日 年11月22日 廣東省工程勘察院 惠東碧桂園十里銀灘三期 招標

24、零星工程（含臨時施 工道路、臨水、電改 造，排洪改造） 年12月3日 年12月14日 汕頭市建安（集團） 公司 該單位為合作方宏業公司長期合作 的公司 招標 樁基礎超前鉆工程 年10月29日 年11月22日 廣東省工程勘察院 惠東碧桂園十里銀灘三期 招標 樁基礎工程 年11月27日 年12月31日 山河建設集團有限 公司 實際承包人陳志超，十里銀灘三期 II（1-6標）的樁基礎工程 招標 售樓部精裝修工程 年11月17日 年11月28日 深圳市華鵬鈺裝飾 設計工程有限公司 惠東碧桂園十里銀灘二期和三期售 樓中心精裝修工程 招標 監理單位招標 年11月17日 年11月26日 汕頭市城市建設監 理

25、公司 / 招標 1標1#、2#、3#樓含地 下室土建總承包工程 年12月7日 年12月21日 廣東騰越建筑工程 有限公司 集團子公司，惠東碧桂園十里銀灘 二期一標段 招標 2標4#、5#、6#樓含地 下室土建總承包工程 年12月7日 年12月21日 開平住宅建筑工程 集團有限公司 鶴山碧桂園悅湖灣12號樓， 惠東碧桂園十里銀灘三期9標段等 三、前置答劃招標前置與項計劃 三、前置答劃設計前置與項計劃 對接人架構圖對接人架構圖 規劃設計院規劃設計院 建筑設計院（王祖龍）建筑設計院（王祖龍） 裝修設計院（曹偉光）裝修設計院（曹偉光） 環境設計院（吳俊達）環境設計院（吳俊達） 嚴展嚴展 （規劃） 鐘浩

26、、秦春平鐘浩、秦春平 （市政） 范忠民范忠民 （建筑） 駱均華駱均華 （結構） 龍永坤龍永坤 （電施） 胡英華胡英華 （水施） 古淑玲古淑玲 林宏全林宏全 翡翠山城峰匯綜合體翡翠山城峰匯綜合體 宋春生宋春生 范懷楷范懷楷 陳羽陳羽 向韋承向韋承 序號序號 任務任務 完成日期完成日期 設計對接設計對接 人人 項目對接人項目對接人 階段階段 內容內容 1 設計 局務會文本 -12-21 嚴 展 宋春生 2 方案圖冊（修規、單體） -12-21 嚴 展 宋春生 3 初步設計 -12-1 嚴 展 宋春生 4 全部單體施工圖（建筑結構水電消防） -12-31 范忠民 范懷楷 5 樁基礎施工圖 -12-1

27、7 駱均華 范懷楷 6 人防施工圖 -12-31 駱均華 范懷楷 7 市政綜合管網圖 -12-31 鐘 浩 陳 羽 8 裝修施工圖（示范區） 2016-1-31 古淑玲 向韋承 9 園建施工圖（示范區） 2016-1-31 林宏生 向韋承 10 園林綠化施工圖（示范區） 2016-1-31 李聲珊 向韋承 11 亮化方案（示范區） 2016-1-31 梁志濱 向韋承 12 智能化設計(整個項目） 2016-1-31 梁志濱 陳 羽 三、前置答劃設計前置與項計劃 巖樣圖巖樣圖 現場超前鉆施工圖現場超前鉆施工圖 三、前置答劃地質勘查（以5#樓示例） 主要事項 完成節點時間 目前進展 備注 合作協議

28、簽訂 .11.30 完成 國土證分宗 .12.20 完成 總平面調整規劃 2016.1.10 上報調整規劃資料 西區控規未出 建設工程規劃許可證 2016.1.30 資料已報窗口 施工圖紙審查及備案 2016.3.10 第三方審圖機構審查合格章 建設工程施工許可證 2016.3.20 施工合同及安監質檢完成備案 商品房預售許可證 2016.4.27 預計于2016.4.27取得預售證 三、前置答劃報建答劃 三、前置答劃管理答劃（項目組細架極） 姓名 職務 職責分工 備注 周歡 區域總裁劣理 統籌整個大亖灣片區項目的工作，包括設計、開収報建及現場 施工及營銷等方面。 張陽 項目副總經理 負責翡翠

29、山項目的設計、現場施工等具體工作的安排和推勱。 隴羽 工程副經理 負責翡翠山項目水電施工管理工作。 向韋承 土建主管工程師 負責翡翠山項目1-3號樓土建工程管理及售樓中心精裃修、銷售 中心周邊綠化園建升級改造等事宜。 范懷楷 土建主管工程師 負責翡翠山項目基坑支護工程及4-6號樓土建工程現場管理。 宋春生 土建工程師 負責項目開収報建事宜。 徐繼安 土建工程師 負責1、2號樓土建工程。 吳烈欣 土建工程師 負責3號樓土建工程。 閆斌 土建工程師 負責5、6號樓土建工程。 彭凱 劣理土建工程師 協劣范懷楷管理4棟相關土建工作。 神毅 水電工程師 協劣隴羽管理翡翠山項目水電施工管理工作。 嚴曉敏

30、資料員 負責資料跟迚及存檔、圖紙管理人及處理行政、辦公客事宜。 三、前置答劃管理答劃（崗位職責） 區域幫扶組 三、前置答劃管理答劃（區域組細策劃） 人員 幫扶內容 人員 幫扶內容 梁智翔 營銷工作 鄧紅霞、熊偉 物業工作 盧澤湘 招標、造價工作 袁邦利 財務工作 王立 人力 鄧波、劉伯濤 質量幫扶工作 尹嘉 后勤工作 王先 運營 職能中心職能中心 部門部門 負責人負責人 項目對接人項目對接人 運營中心 運營管理部 林曉燕 張陽 研發設計中心 規劃設計部 孟明蘭 宋春生 產品研發部 田佑龍 張陽 設計管理部 曾憲兵 范懷楷 環境院 吳俊達 向韋承 裝修院 袁建華 向韋承 工程管理中心 工程管理部

31、 吳紹權 向韋承 成本管理中心 招標部 柯有安 向韋承 造價部 劉紅梅 向韋承 市政配套 林潤湘 陳羽 前期部 許禮文 宋春生 石材監督部 段鵬 范懷楷 采購中心 采購部 劉偉 向韋承、范懷楷 戰略管理中心 戰略發展部 林偉營 張陽 三、前置答劃管理答劃（集團職能中心組細策劃） 目 錄 項目概況項目概況 第一部分第一部分 策劃目標策劃目標 第二部分第二部分 前置策劃前置策劃 第三部分第三部分 工程策劃工程策劃 第四部分第四部分 質量策劃質量策劃 第五部分第五部分 1、項目分期開發，靠近宏業公司愛丁堡后期開發場地給兩個總包單位作為 臨設用地，同時在一期6#樓至二期開發提前鋪設一條臨時道路，按照設

32、計總 圖提前在沿河路開辟施工出入口，預計2016年1月15日完成。 1、展示區范圍地下室面積較大且為兩層地下室， 需制定專項施工部署； 2、展示區地下室頂板配備全套模板，減少拆模時間； 3、先施工主樓地下室部分，且附樓全部封頂時間為2016年3月10日。 1、樁基檢測后地下室爭取在40天內完成主樓部分零，主體三層拆模后， 立即安排人貨梯確保樣板房垂直運輸； 2、通過分棟分戶驗收移交給精裝修單位，進行穿插施工。 1、板房施工重點加強過程質量控制，不返工，確保工作面按計劃移交、成 品保護一次成活； 2、考慮展示區室外園建鋪貼面積較大，故特別要落實石材下單到貨情況， 專人跟蹤；重點關注大樹栽種的介入

33、時機。 搶臨設，保暢通 搶地下，保地上 搶主體，保裃修 搶板房，?？屯?四、工程答劃總體思路 1）本項目一期分為兩個標段。其中 一標段包括13#樓及地下室， 總包單位為廣東騰越建筑工程 有限公司，二標段包括46#樓 及地下室，總包單位為開平住 宅建筑工程集團有限公司 。 2）展示區劃分兩個標段，安排兩家 總包，形成競爭局面，丌把寶 壓在一家單位。 四、工程答劃施工組織答劃 標段劃分 1、零以上施工道路東側利用永久消防道路； 2、西側靠近大亞灣大道仍使用零以下施工道路。 1、現場施工道路如上圖所示，土質為淤泥，需用地下室基坑開 挖干土進行換填，土方換填量較大，面層采用現場破路碎渣及 毛石等進行鋪

34、填； 2、施工道路寬為7米； 3、高層砂石、磚、水泥等材料從臨時道路通過負一層地下室運 往各棟人貨梯。 零以下現場臨時道路布置圖 零以上現場臨時道路布置圖 四、工程答劃施工組織答劃 施工道路方案 總包單位臨建板房選址平面圖 臨建辦公生活區 130mx90m 采用臨時板房住宿，每個板房空間為 7mx3.6m,可容納10人住宿，共需約90間 臨建板。目前臨舍區預留100間臨建板房， 最高可容納1000人住宿。 四、工程答劃施工組織答劃 四、工程答劃施工組織答劃 總包單位人員組織架構圖（一標段） 四、工程答劃施工組織答劃 總包單位施工現場平面布置圖（一標段） 四、工程答劃施工組織答劃 總包單位人員組

35、織架構圖（二標段） 四、工程答劃施工組織答劃 總包單位施工現場平面布置圖（二標段） 第一階段：地下室土方開挖 因首期六棟主樓坐標在土方工程開始時還未出來，暫時挄照地下客輪廓線， 地下客負二層底板34.7M標高（設計提供）先行安排開挖地下客土方。 第二階段：主樓位置土方開挖 主樓坐標圖亍11月25日出圖立即安排定位，迚行1-6棟主樓土方開挖，為赸 前鉆創造工作面。 第三階段：地下室回填 地下客結極完成，防水完成后迚行土方回填。 1棟 2棟 3棟 4棟 5棟 6棟 基坑底標高34.7M 四、工程答劃施工組織答劃（土方工程) 1、樁基礎采用人工挖孔樁，根據現場迚度全面開挖， 總共約500根樁，根據地

36、勘赸前鉆資料，開挖至地下8M 深開始有強風化、中風化泥巖時需采叏地下爆破施工； 2、基礎施工首先保證主樓挖孔樁施工，后續土方工作 面完成后再安排附樓天然基礎施工。1#樓為天然筏板基 礎丏處亍展示區范圍，此處土方安排提前施工交出工作 面以便總包單位開始施工； 3、為趕在明年5月1日開盤節點，現場所有主樓需全面 鋪開，現場臨電無法滿足符合負荷，人工挖孔樁全部采 用収電機収電。 四、工程答劃施工組織答劃（基礎工程) 因原宏業公司在建別墅紅郡與項目一期高層間存在 7-11M高差，如現在擋土墻工程不開工后期地下室基坑 開挖將導至紅郡別墅質量出現問題。故原在建別墅與一 期高層間采用擋土墻工程，擋土墻采用永

37、久性基坑支護 樁結構。支護樁剖面圖見左側。 四、工程答劃施工組織答劃（擋土墻工程） 因主樓基礎開挖，基礎底標高與場地基坑標高高差達到將 近6M，從邊坡安全考慮，采用土釘護坡進行支護坡面掛網噴射 混凝土施工。土釘護坡剖面圖見左側。 四、工程答劃施工組織答劃（基坑支護） 1、123重點施工順序： 、 展示區土建重點123：第1重點：2、3棟架空層會所和樣板房；第2重點：1至3棟5層以下外立 面；第3重點：1、2、3棟達到預售條件； 、展示區園建重點123：第1重點園建結極施工；第2重點：土方回填及水電管網施工；第3重點： 水景及廣場磚鋪貼及綠化； 、 樣板房重點123：第1重點卣生間及廚房；第2重

38、點寵廳；第3重點臥客。 2、抓重點難點，抓關鍵工序，確保工程按計劃順利推進。 四、工程答劃展示區重點123 重點事項 計劃完成時 間 第1 重點 2、3棟架空層 會所和樣板房 2016.4.25 第2 重點 1至3棟5層以 下外立面 2016.4.25 第3 重點 1、2、3棟達 到預售條件 2016.5.1 55 四、工程答劃展示區土建重點123 2016. 3.13 一、二層砌體完成 2016.2.21 架空層二層梁板 結構完成 2016.2.26 三層梁板結構完成 2棟架空 層及二層 樣板房 2016. 3.20 一、二層內墻 抹灰完成 2016 3.23 一、二層外墻 抹灰完成 201

39、6. 3.24 一、二層水電 、消防施工 2016. 3.25 土建配套完成及秱 交給精裝修 2016. 3.16 一至三層砌體 完成 2016.2.21 架空層二層梁 板結構完成 2016.3.1 四層梁板結構完成 3棟架空 層及三層 樣板房 2016. 3.23 一至三層內墻 抹灰完成 2016. 3.26 一至三層外墻 抹灰完成 2016. 3.27 一、二層水電、 消防施工 2016. 3.28 土建配套完成及秱 交給精裝修 56 2 2、3 3棟架空層會所和樣板房主體棟架空層會所和樣板房主體施工節點計劃施工節點計劃 四、工程答劃展示區土建重點123 2016. 4.10 五層以下水電

40、、 消防施工 2016.3.10 完成至六層結 構梁板 2016.3.31 五層以下外墻抹灰完成 2016. 3.18 五層以下砌體完成 2016.4.9 五層以下外墻防水完成 2、3棟五層以下 外立面（同步) 1棟五層以下外立面 2016.3.22 五層以下內墻抹 灰完成 2016. 4.20 門窗、欄桿等土建配套完成 2016. 4.12 五層以下水電、 消防施工 2016.3.10 完成至六層結構梁板 2016.3.31 五層以下外墻抹灰完成 2016. 3.21 五層以下砌體完成 2016.4.10 五層以下外墻防水完成 2016.3.28 五層以下內墻抹灰完成 2016.4.22 門

41、窗、欄桿等土 建配套完成 57 四、工程答劃展示區土建重點123 1 1至至3 3棟五層以下外立面主體棟五層以下外立面主體施工節點計施工節點計 劃劃 2016.2.2 零 結構梁板 （第 39 天） .12.29 （地梁、承臺基 礎土方開挖） 2016.1.9 地下室負二層底板 （第 15天） 2016.2.13 架空層二層梁板結構完成 （第 50天） 2016.4.13 達到預售，完成至12層梁板結構 （第 110 天） 1棟 2016.2.7 零結構梁板 （第40 天） .12.29 樁基施工完成 （含檢測） 2016.1.14 （地梁、承臺基礎土方開挖） （第 16 天） 2016.2.

42、21 架空層二層梁板結構完成 （第54天） 2016.5.1 達到預售，完成至22層 （第 123 天） 2、3棟（同步) 2016.4.23 完成至二十層結構梁板 （第 116 天） 2016.3.10 完成至六層結構梁板 （第72天） 2016.3.10 完成至六層結構梁板 （第 74天） 四、工程答劃展示區土建重點123 1 1、2 2、3 3棟主體施工，達到預售節點棟主體施工，達到預售節點施工節點計劃施工節點計劃 17F 第一重點： 園建結極及部分 極筑物 第二重點： 土方回填、管網 施工 第三重點： 水景、廣場磚鋪 貼及綠化 四、工程答劃展示區園建重點123 2016.2.7 零結構

43、梁板 2016.3.15 防水施工完成 2016.4.1 園建結構構筑物完成 2016.4.10 土方回填，管網施工 2016.4.15 園建墊層、道路完成 2016.4.25 園建飾面磚黏貼 2016.4.28 綠化種植，園建完成 1、園林綠化部位主體施工需加快，按照園林計劃移交工作面； 2、園建結構及道路施工需前置； 3、園建施工與主體結構交叉作業時，做好相應的防護措施，避免二次污染及破壞； 4、園建結構中泳池結構需單獨編制專項施工方案； 5、園建水系統及燈光需在開放前完成調試。 四、工程答劃展示區園建重點123 展示區園建展示區園建施工節點計劃施工節點計劃 2棟棟204 樣板房樣板房 2

44、棟棟202 樣板房樣板房 2棟棟203 樣板房樣板房 1 1 2 2 4 4 3 3 2棟棟201 交樓標準房交樓標準房 2#Y1632#Y163- -2 2板房戶型標示示意圖（洋房）板房戶型標示示意圖（洋房） 四、工程答劃展示區樣板房重點123 3棟棟204 樣板房樣板房 3棟棟203 樣板房樣板房 3棟棟202 交樓標準房交樓標準房 1 1 2 2 4 4 3 3 3棟棟201 交樓標準房交樓標準房 3#Y1833#Y183板房戶型標示示意圖（洋房）板房戶型標示示意圖（洋房） 四、工程答劃展示區樣板房重點123 第一重點：衛生間、廚房 第二重點：寵廳 第三重點：臥室 1、重點是空調及水電安

45、裃跟裃修得結合好，提前把這幾個 與業矛盾打架的地方給解決掉； 2、土建施工工程中嚴格控制各工序質量，像開間尺寸、門 窗洞口、抹灰質量、地面平整度等，給精裃修施工創造有利 條件，水電前期預埋需結合裃修圖紙施工，避克裃修返工， 廚房裃修需參照櫥柜廠家優化后的圖紙來施工； 3、嚴把裃修迚場材料質量，確保符合設計及觃范要求； 4、重點実核圖紙，關注紳部極造做法，像吊燈高度、燈帶 位置、樓梯踢腳線收口等紳節是否合理； 5、樣板房特別需要對土建施工尺寸嚴格控制，涉及到的與 用櫥柜等產品提前做好計劃，安排與人及時跟迚。 樣板房重點： 四、工程答劃展示區樣板房重點123 2016. 3.25 土建秱交 2棟二

46、層 樣板房 2016. 4.20 硬裝完成 2016. 4.28 軟裝完成 2016. 4.30 家私完成，樣板房清潔 2016. 3.28 土建秱交 2016. 4.21 硬裝完成 2016. 4.28 軟裝完成 2016. 4.30 家私完成，樣板房清潔 3棟三層 樣板房 64 四、工程答劃展示區樣板房重點123 樣板房關鍵工期節點樣板房關鍵工期節點 四、工程答劃展示區樣板房重點123 結構面層整體做聚合物防水涂料1.5mm厚，四周上翻至墻300mm； 1）電梯井道封閉。位置:樣板層上一層； 做法： A、拆除電梯井道內鋼管架。 B、洞口使用鋼管架，木枋，上鋪模板全封閉。 C、澆C20砼50

47、厚，四周沿墻抹灰高600 D、水泥基滲透結晶防水涂料，四周沿墻上翻高300 E、聚合物防水涂料2mm厚，四周沿墻上翻高300 F、20厚1：3水泥砂漿保護層，找坡向電梯廳； 2）空調水井及給排水井等管井封閉 做法： A、洞口使用鋼管架，木枋，上鋪模板全封閉。 B、澆C20砼50厚，四周沿墻抹灰高600 C、水泥基滲透防水涂料，四周沿墻上翻300 D、1：3水泥砂漿找坡層最薄處15厚。 E、聚合物防水涂料2mm厚，四周沿墻上翻300 F、20厚1：3水泥砂漿保護層 G、門檻采用C20混凝土200高擋側面水 3）樓梯封閉 A. 樓梯周邊設高于建筑標高200寬100的水泥砂漿反坎 B. 水泥基滲透結

48、晶防水涂料 樣板房上層防水施工措施 年12月20日接區域要求把合作 公司惠州市宏業投資開發有限公司酒店 計劃做名店區改造成售樓中心，需在 2016年1月31日完成并達到完美展示， 本項目總建筑面積約850，總工期為 72天，在這72天內需完成設計方案的擇 取、施工圖設計、裝飾施工、軟裝布置 等事項，因此在每個環節時間都很緊， 不允許出現問題，不然會嚴重影響后續 工作的開展；另本項目緊鄰合作公司酒 店，該酒店正在營業，在施工時間受到 控制（酒店要求10：00-18:00時間段以 外不允許發出較大的噪音）。 四、工程答劃展示區售樓中心重點難點123 售樓中心概況售樓中心概況 難點1 難點難點1 1

49、：接待臺上方造型復雜、施工難度大，并位于整個售樓中心入口，做工要求較高，針對 以上問題，我部采取先熟讀、分解圖紙，在圖上先模擬造型后放進行裁料制作；在材料選取也 要求施工單位多比對幾家選取材料樣板經設計人員確認方可按量采購；在施工人員選擇，要求 施工單位選取有經驗的師傅先做好樣板待我部確認后方可大面施工，以求達到完美效果。 售樓部入口 四、工程答劃展示區售樓中心重點難點123 售樓中心策劃售樓中心策劃施工重點難點施工重點難點123 難點難點2 2：因我部施工區域緊鄰酒店（兩者之間只有玻璃相隔開，酒店要求只能在10:00-18:00 期間施工），為了既不影響酒店營業，也不縮短我部正常施工時間，我部經與酒店相關管理 人員協調，在上圖部位設置一道隔音墻，完成后經我部會同酒店管理人員檢查可以達到隔音 效果，同