1、房地產建筑成本（按建筑面積算）1、 樁基工程（如有）：70-100元/m22、 鋼筋：40-75kg/m2（多層含量較低，高層含量較高），合160-300元/m23、 砼：0.3-0.5m3/m2（多層含量較低，高層含量較高），合100-165元/m24、 砌體工程：60-120元/m2（多層含量較高，高層含量較低）5、 抹灰工程：25-40元/m26、 外墻工程（包括保溫）：50-100元/m2（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300-1000元/m2）7、 室內水電安裝工程（含消防）：60-120元/m2（按小區檔次，多層略低一些）8、 屋面工程：15-30元/m2（多層含量較
2、高，高層含量較低）9、 門窗工程（不含進戶門）：每平米建筑面積門窗面積約為0.25-0.5m2（與設計及是否高檔有很大關系，高檔的比例較大），造價90-300元/m2一般為90-150元/m2，如采用高檔鋁合金門窗。則可能到達300元/m210、 土方、進戶門、煙道及公共部位裝修工程：30-150元/m2（與小區檔次高低關系很大，檔次越高造價就越高）11、 地下室（如有）：增加造價40-100元/m2（多層含量較高，高層含量較低）12、 電梯工程（如有）：40-200元/m2，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般的工程約為100元/m213、 人工費：130-200元/m2
3、14、 室外配套工程：30-300元/m2，一般約為70-100元/m215、 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70-150元/m216、 塔吊、人貨電梯、升降機等各類型施工機械等約為總造價的5-8%，合60-90元/m217、 臨時設施（生活區、辦公室、倉庫、道路、現場其他臨時設施（水、電、排污、形象、生產棚與其他生產用房）：30-50元/m218、 檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10-30元/m219、 承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90-180元/m220、 上繳國家各種稅費（總造價3.3-3.5%）：33-79元/m2，高檔的可能高
4、達100元/m以上沒有算精裝修，一般造價約為1000-2000元/m2，高檔小區可達3500元以上；以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500-1500元/m2，這要看檔次高低，也有300元/m2簡裝修，更有3000-10000元/m2超高檔裝修（拎包入?。?1、 設計費（含前期設計概念期間費用）：15-100元/m222、 監理費：3-30元/m223、 廣告、策劃、銷售代理費：一般30-200元/2，高者可達500元/m2以上24、 土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70-100萬/畝，容積率一般為1.0-2.0，故折算房價為525-1500元/m2；市區中心
5、地帶一般為200萬元/畝。折算房價為1500-3000元/m2；核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高，一線城市甚至有高達20000元/m2以上的土地單方造價；三線城市、縣級等土地單方造價較低，一般為100-500元/m2，也有高達2000元/m2以上的情況。25、 土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100-500元/m2，各地標準不一樣。 結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準城建，造價也難以少于1000元/m2。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/m2左右，小高層與高層普通商品房建安成本大約在1500-1800元/m2左右，檔次越高造價就越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府繳納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用；另外，開發商的開發品質也有一定的關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營開發商的成本確實也低一些，這主要有兩個方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100-200元/m2。3
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