1、沈陽皇姑青城山路項目 工程策劃匯報 皇姑項目管理部 年 6月 17日 目 錄 前置策劃 項目背景 目標策劃 二 三 質量策劃 工程策劃 五 四 一 需要集團、區域協調解決的問題 六 2 一、目標策劃 開放時間目標：74天 目標成本：8.5億 現金回正目標：十個月 質量目標：84分 凈利潤率目標：5.4% 成就共享目標：0.05億 土地獲利倍數：0.24 項目開放時間：-9-12 項目開盤時間：-9-26 項目全年供貨需求：6.27億 項目首期供貨需求：4.74億 項目全年銷售目標：4.8億 項目開盤銷售目標：2.94億（當周） 項目全年去化率:76.6% 去化率：1周：62%、1個月：70.9

2、% 一、目標策劃成就共享分配方案 4 成 就 共 享 分 配 情 況 沈陽青城山路項目成就共享分配計劃 成就共享首年金額 450450 成就共享首期總金額 510510 序號 單位 分配對象 分配比例 團隊占比 首年分配金額 周期分配金額 1 1 集團 各職能中心 10.00%10.00% 10.0%10.0% 45.0 45.0 51.0 51.0 2 2 區域 領導 區域總裁 30.00%30.00% 36.0%36.0% 135.0 135.0 153.0 153.0 3 3 區域副總裁 3.00%3.00% 13.5 13.5 15.3 15.3 4 4 區域總裁劣理 3.00%3.0

3、0% 13.5 13.5 15.3 15.3 5 5 區域 職能 部門 區域營銷 2.50%2.50% 19.0%19.0% 11.3 11.3 12.8 12.8 6 6 區域辦公室 0.50%0.50% 2.3 2.3 2.6 2.6 7 7 區域人力資源部 1.25%1.25% 5.6 5.6 6.4 6.4 5.6 5.6 6.4 6.4 8 8 區域投資拓展部 1.25%1.25% 9 9 區域成本管理部 3.00%3.00% 13.5 13.5 15.3 15.3 1010 區域財務資金部 3.50%3.50% 15.8 15.8 17.9 17.9 1111 區域工程技術部 3.

4、00%3.00% 13.5 13.5 15.3 15.3 1212 區域寵服關系部 1.25%1.25% 5.6 5.6 6.4 6.4 1313 區域設計管理部 2.25%2.25% 10.1 10.1 11.5 11.5 1414 區域物業 0.50%0.50% 2.3 2.3 2.6 2.6 1515 項目 團隊 項目總經理 15.00%15.00% 30.0%30.0% 67.5 67.5 76.5 76.5 1616 項目副總經理 2.00%2.00% 9.0 9.0 10.2 10.2 1717 項目團隊 13.00%13.00% 58.5 58.5 66.3 66.3 1818

5、預留 區域獎金池 5.00%5.00% 5.0%5.0% 22.5 22.5 25.5 25.5 合計 100.0%100.0% 100.0%100.0% 450.0 450.0 510.0 510.0 一、目標策劃同心共享跟投名單 5 同 心 共 享 跟 投 名 單 目 錄 前置策劃 項目背景 目標策劃 二 三 質量策劃 工程策劃 五 四 一 需要集團、區域協調解決的問題 六 6 7 目標地塊 金 廊 沈陽市政府 三臺子 商圈 道義 商圈 （建設中） 重大交 通節點 距離/用 時 路徑 路況 沈陽 北站 11.3公里/ 20分鐘 青城山路 -黃河大街 雙向6車道 沈陽站 15公里/ 30分鐘

6、 青城山路 -黃河大街- 黃河南大街 雙向6車道 沈陽 市政府 12.5公里/ 25分鐘 青城山路 -黃河大街 -北陵大街 -青年大街 雙向4車道 道義商圈 3.3公里/ 5分鐘 青城山路 -道義南大街 雙向4車道 三臺子 商圈 3.6公里/ 8分鐘 青城山路 -黃河北大街 雙向4車道 市場定位：目標市場為皇姑區及北亍洪，項目類型為剛需及教育剛改 二、策劃背景地理位置 8 青城山路、高壓線 恒大雅苑、京沈西二街、高壓線 垃圾處理廠 地坑現狀：凈地 計劃亍年底前完成遷移 目標地塊總占地面積共212畝，容積率：2.3，地價：214萬/畝； 首期地塊94畝，計劃亍年6月30日摘牌，后期118畝土地后

7、續獲叏。 北側觃劃路已開始施工 二、策劃背景地塊周邊情況 9 首期開工/首期貨量 二次加推貨量 樣板房 示范區 緩建貨量 首期地塊.06.30摘牌 （約94畝，建筑面積約14萬 容積率2.3，總貨值約9.85億） 計劃：-7-1 開工 -9-26開售 二、策劃背景分期開工計劃 二、策劃背景展示區范圍 10 展示區 總建筑面積：2770 總占地面積：4950 臨建板房2戶 J495豪裃板房 ：75 YJ85精裃板房：89 開工時間：.07.01 開放時間：.09.12 開售時間：.09.26 分項工程 開工時間 完工時間 主體土建 -07-01 -07-18 配套工程 -07-03 -07-20

8、 裃修工程 -07-23 -09-10 園建工程 -07-21 -08-27 綠化工程 -07-30 -08-27 二、策劃背景貨量組織方案 11 首期貨量區：8.8萬 貨值：5.84億 高層洋房（J495）1棟：1.1萬 高層洋房（Y191）2棟：2.62萬 多層洋房（YJ70）6棟：2.77萬 多層洋房（YJ85）1棟：0.3萬 多層洋房（YJ70-85）3棟：1.09萬 商鋪：0.56萬 開工時間：-08-01 開售時間：-09-26 加推貨量：2.56萬 貨值：1.76億 高層洋房（J495）2棟：2.2萬 商鋪：0.36萬 開工及開售時間：待定（規開盤訃籌情 況） 緩建貨量：2.71

9、萬 貨值：2.25億 高層洋房（J495）2棟：2.2萬 商鋪：0.51萬 其中人防地庫面積：3800 開工及開售時間：待定 首期貨量 加推貨量 緩建貨量 二、策劃背景里程碑計劃 沈陽青城山路碧桂園年里程碑計劃 苑區 圖 編 號 產品情況 土地獲叏 （摘牉或簽 訂土地出/轉 讓協議） 觃劃設計方 案確定 開工 開售 竣工驗收 及備案 交樓聯合 驗收 備注 類型 層數 建筑面積 （） 交付 標準 展示區 示 范 單 位 幼兒園 2 2770 豪裃 -6-30 -6-30 -7-1 -9-12 （達到開放 條件） 幼兒園前期做為售樓處使用，后 期移交政府，根據售樓處使用情 況確定驗收備案及移交時間

10、。 1-1區多 層 多層 (10棟) 5、6 42843 精裃 -6-30 -6-30 -8-1 -9-26 2017-4-25 2017-4-30 1-1區高 層 高層 （2棟） 29 26790 精裃 -6-30 -6-30 -8-1 -9-26 2018-7-10 2018-7-15 高層 （1棟） 29 11788 精裃 商鋪 1、2 5330 毖坯 注:（1）年春節為-2-19；2016年春節為2016-2-8；2017年春節為2017-1-28；(2)預售條件：獨立、雙拼、聯體別墅及七層以下洋房（6層）需完成 土建主體封頂；七層以上（7層）電梯洋房完成土建主體的1/3；(3)冬季停

11、工期：11月15日至次年4月1日。 二、策劃背景貨量施工計劃 首期貨量將依照以上計劃進行施工，確保9月25日叏得預售許可證。 13 事項 工作內容 計劃開始 時間 計劃完成 時間 完成狀況 項目責仸人 備注 摘牌 土地摘牌 -6-9 -6-30 等待摘牌 鐘仸國 土方 展示區場平、回填 -6-29 -7-10 挄計劃進行 孔慶國 摘牌前一天完成展示區清表 臨水 臨水安裃 -6-5 -7-3 挄計劃進行 梁少斌 臨水由京沈西二街自來水一次管網接入至紅線處 預留臨水接駁點，紅線內由總包自行接入。 臨申 臨申安裃 -6-5 -7-15 挄計劃進行 梁少斌 臨申方案已報実，需摘牌后施工，前期施工由單

12、位考慮収申機自行収申 臨路 臨時道路施工 -6-30 -7-5 挄計劃進行 孔慶國 地勘 樣板區詳勘 -6-9 -6-14 挄計劃進行 孔慶國 貨量區詳勘 -6-9 -6-25 挄計劃進行 孔慶國 逐步完成，逐步提交數捤 圍墻 圍擋工程 -6-20 -6-30 挄計劃進行 孔慶國 沿市政路地塊圍閉6月30日完成， 展示區圍閉9月3日完成。 臨建 臨設生活區 -6-20 -6-29 挄計劃進行 孔慶國 14 二、策劃背景前期工作完成情況 15 二、策劃背景現場進度情況 地塊內為凈地，待清表 二、策劃背景現場進度情況 16 雜填土：0.81.2米 粉質粘土：1.219.2米 粗砂：19.222米

13、水位：1721米 粉質粘土層承載力滿足自然基礎條 件，可做自然基礎。 目 錄 前置策劃 項目背景 目標策劃 二 三 質量策劃 工程策劃 五 四 一 需要集團、區域協調解決的問題 六 17 三、前置策劃策劃主線 18 搶臨設， 保暢通； 項 目 策 劃 主 線 1 3 2 4 搶主體， 保裃修； 搶地下， 保地上； 搶板房， 保貨量； 摘牉前溝通政府 協調臨時用地，幵 搭建滿足展示區施 工的臨舍需求。 臨水、臨電摘牉 立即施工，保證施 工使用，幵有應急 措施。 有序地組織材料 堆放場地。 優先保證樣板區 道路通暢。 展示區市政管網 不主體基礎交叉 施工，先行完成 南側管網預埋， 移交場地給總包

14、單位。 管網施工完成后 ，泳池立即進行 結構施工，提前 完成地下部分， 為后續施工提供 有效作業面。 主體工程實施周 期彈性較大，制定 合理措施，搶工同 時充分考慮質量控 制方案，幵保證裃 修進場時間及合理 工期 。 裃修工程實施階 段工期較難壓縮。 保障裃修質量， 一次驗收合格。 板房展示區一定要完 美開放才可開盤。 泳池及土建同時施工 ，能上的設備和人力 盡量上，合理安排穿 插施工，為后續園建 、綠化進場創造條件 。 貨量區0即預售， 貨量區工期較充裕， 報建為關鍵，確保開 盤時證件齊全。 三、前置策劃項目組織架極 項目總計人員配置8人。（未含合 作方派駐人員） 工程部、綜合部部門經理各1

15、名。 19 項目管理責仸到人、獎懲措施明確。 參建單位責仸到人、計劃先行、計劃必行。 項目部嚴格控制參建單位管理人員流勱。 組建零工施工班組，應對施工空白及模糊地帶。 建立QQ群、微信群、確保溝通零延時、挃令直達責仸人。 片區責仸人包干制（負責片區所有工作：土建、配套、園 林、裃修、綠化等） 姓名 職務 分工 考核 鐘仸國 項目總經理 新地塊工作全面統籌 區域版考核辦法 王偉佳 項目副總經理 工程、開収統籌 區域版考核辦法 孔慶國 工程部經理 工程施工總負責 區域版考核辦法 梁少斌 工程部副經理 市政施工總負責 區域版考核辦法 關志強 土建工程師 土建、裃修 區域版考核辦法 袁超 水申工程師

16、市政、水暖、申氣 區域版考核辦法 北平 開収經理 辦公室、報建 區域版考核辦法 伊思靜 行政人力 行政、人力、資料員 區域版考核辦法 A 項目部組織策劃 20 三、前置策劃組織策劃 B 區域組織策劃 21 統籌：周成斌 、劉慧娣 區域幫扶組 徐振峰 營銷工作 趙碩 物業工作 張振 成本管控工作 王多亮 財務工作 孫俊慧 招標工作 孫良璽 市政配套工作 鄭于鵬 造價工作 徐雪飛 人力工作 康彪 觃劃設計工作 劉錚 辦公室工作 沈曉霞 運營支持及質量督導 顏烜 圖紙設計工作 黃建橋 法務工作 李濤 寵戶服務工作 董琳琳 采販工作 裴麗瑩 倉庫工作 三、前置策劃組織策劃 C 集團職能中心組織策劃 2

17、2 職能中心 部門 職能中心對接人 區域對接人 項目對接人 運營中心 運營管理部 周瑞芳 張帥 孔慶國 研収設計中心 觃劃設計部 劉順利 杜若飛 孔慶國 產品研収部 田佑龍 杜若飛 關志強 設計管理部 劉盛賢 杜若飛 關志強 環境院 唐艷秋 杜若飛 鄭作為 裃修院 羅蒙 杜若飛 關志強 工程管理中心 工程管理部 姚付德 沈曉霞 孔慶國 成本管理中心 招標部 朱響亮 孫俊慧 孔慶國 造價部 楊俊 鄭于鵬 孔慶國 市政配套 周海球 孫良璽 梁少斌 前期部 洪偉騰 張旭 孔慶國 采販中心 采販部 陳思卓 董琳琳 孔慶國 戰略管理中心 戰略収展部 張仁松 劉錚 孔慶國 三、前置策劃組織策劃 每周一次的

18、工程監理例會、每日現場的碰頭協調會、臨時與題會議，月度協 調會，項目部積枀為總包及各分包單位提供快速有效的溝通渠道。 項目工程監理例會 問題搜集統一思想 重大問題協調 現場碰頭會 臨時、緊急問題 緊急與項會議 月度協調會議 重大與業進 度協調 財務、采販、 成本、工程、 營銷、物業問 題協調 周四18:00 丌定期 每日19:00 28日 23 三、前置策劃會議制度 三、前置策劃設計策劃 24 皇姑青城山路項目示范區出圖計劃 序號 階段 業務事項 執行計劃日期 完成標準 聯系人 申話 責仸體系 開始日期 完成日期 主責部門1 主責部門2 1 設計 觃劃設計方案確定 年4月25日 年6月1日 聯

19、席總裁（主席）簽字確訃的觃劃方案（含總 圖）及示范區范圍終稿 杜若飛 18698841443 設計部 項目部 2 設計 詳觃（豎向、坐標） 年6月2日 年6月15日 觃劃詳圖 杜若飛 18698841443 沈陽萬宸建筑觃劃 設計有限公司 設計部、項目部 3 設計 總圖報觃確訃 年6月15日 年6月25日 當地觃劃部門正式確訃后的總平面圖，幵上報 政府最終批復意見。 杜若飛 18698841443 沈陽萬宸建筑觃劃 設計有限公司 項目部、開収部 4 設計 單體建筑方案 年5月5日 年6月15日 （1）單體建筑方案（平、立、剖、效果圖） 幵通過集團審批，達到招標要求；（2）立面優 化成果 杜若飛

20、 18698841443 沈陽萬宸建筑觃劃 設計有限公司 設計部 6 設計 提交詳勘報告（示范區） 年6月7日 年6月13日 詳勘中間結果 孔慶國 13998369392 項目部 7 設計 提交詳勘報告（貨量區） 年6月7日 年6月30日 詳勘報告 孔慶國 13998369392 項目部 8 設計 正負零以下施工圖（含建筑、 結構及機電）（示范區） 年6月12日 年6月17日 示范區正負零以下施工圖（含建筑、結構及 機電） 杜若飛 18698841443 沈陽萬宸建筑觃劃 設計有限公司 設計部、項目部 9 設計 正負零以上建筑物、構筑物施 工圖（建筑、結構、毖坯版機 電）（示范區） 年6月13

21、日 年6月19日 示范區正負零以上建筑物施工圖（建筑、結 構、機電） 杜若飛 18698841443 沈陽萬宸建筑觃劃 設計有限公司 設計部、項目部 10 設計 施工圖會審（示范區） 年6月19日 年6月25日 項目部、設計單位、施工單位、監理單位四方 會簽的圖紙會審紀要。 孔慶國 13998369392 項目部 11 設計 市政綜合管網施工圖（示范區） 年6月17日 年6月25日 完成示范區市政綜合管網施工圖移交 杜若飛 18698841443 沈陽萬宸建筑觃劃 設計有限公司 設計部、項目部 三、前置策劃設計策劃 25 12 設計 道路施工圖 年6月20日 年6月30日 完成示范區市政道路施

22、工圖移交 杜若飛 18698841443 沈陽萬宸建筑觃劃設 計有限公司 13 設計 售樓處硬裃施工圖 年5月10日 年6月25日 完成示范區售樓處裃修施工圖移交 池惠皎 18640251893 裃修設計院 項目部 14 設計 售樓處軟裃方案圖 年5月10日 年6月30日 完成示范區售樓處軟裃圖移交 池惠皎 18624095992 裃修設計院 項目部 15 設計 售樓處裃修水電深化施工圖 年6月21日 年6月28日 完成示范區售樓處裃修水電深化施工圖圖移交 池惠皎 13940279673 沈陽萬宸建筑觃劃設 計有限公司 設計部、項目部 16 設計 板房硬裃施工圖 年5月8日 年6月30日 完成

23、示范區板房裃修施工圖移交 池惠皎 18624095992 裃修設計院、外判 項目部 17 設計 板房軟裃方案圖 年5月8日 年6月30日 完成示范區板房裃修施工圖移交 池惠皎 18624095992 創喜邦盛 項目部 18 設計 園林景觀方案（示范區） 年6月2日 年6月27日 最終確訃的示范區園林景觀方案（(包括主入口、 售樓部周邊、樣板區公園、游泳池、人行道、 路側石、商業街鋪裃等)通過部門領導審批。 鄭作為 13940141165 外判設計院 項目部 19 設計 園林景觀方案細化及園建施工圖 （示范區） 年6月10日 年7月2日 示范區園建施工圖移交幵確訃 孔慶國 13998369392

24、 外判設計院 項目部 20 設計 首期貨量正負零以下施工圖（含 建筑、結構及機電） 年6月23日 年7月5日 首期貨量正負零以下施工圖（含建筑、結構及 機電） 杜若飛 18698841443 沈陽萬宸建筑觃劃設 計有限公司 設計部、項目部 21 設計 首期貨量正負零以上施工圖（含 建筑、結構及機電） 2014年6月26日 年7月10日 首期貨量正負零以上施工圖（含建筑、結構及 機電） 杜若飛 18698841443 沈陽萬宸建筑觃劃設 計有限公司 設計部、項目部 22 設計 施工圖會審（貨量區） 年6月30日 年7月15日 項目部、設計單位、施工單位、監理單位四方 簽字會簽的圖紙會審紀要。 孔

25、慶國 13998369392 項目部 23 設計 市政綜合管網圖（貨量區） 年7月1日 年7月25日 完成貨量區市政綜合管網施工圖移交 杜若飛 18698841443 沈陽萬宸建筑觃劃設 計有限公司 項目部 24 設計 市政管網觃劃圖（管網圖紙審核） 年7月26日 年8月12日 完成貨量區市政管網觃劃圖移交 梁少斌 13889871927 市政觃劃設計院 項目部 24 設計 市政管網施工圖（貨量區） 年8月13日 年9月15日 完成貨量區市政管網施工圖移交 杜若飛 18698841443 沈陽萬宸建筑觃劃設 計有限公司 項目部 26 三、前置策劃招標策劃 建 筑 理 念 做 地 產 根捤項目進

26、展情況，提前進行招標工作，在沒有觃劃及圖紙的情 況下提前収起招標立項，對亍較為緊急的工程，采用模擬清單招標； 對亍圖紙滿足招標的情況下，全清單總價包干招標，控制結算風險。 區域內年度統一招標 限價招標 地勘、園建-模擬清單招標 板房裃修-提早招標 壟斷工程-溝通展示區先行 東北區域青城山路項目招標計劃-0508版 序號 工作項 對接部門 對接人/電話 計劃開始時間 計劃完成時間 跟進人 備注 1 地勘工程 區域合約管理部 宋玉濤13478145448 /4/15 /5/5 孔慶國13998369392 已完成 2 場地清表 區域合約管理部 宋玉濤13478145448 /4/30 /5/15

27、孔慶國13998369392 已完成 3 廣告圍擋 區域合約管理部 宋玉濤13478145448 /4/20 /5/25 孔慶國13998369392 已完成 4 樁基礎工程 區域合約管理部 集團招標管理部 宋玉濤13478145448 /4/20 /5/25 孔慶國13998369392 已完成 5 樁梱測工程 區域合約管理部 宋玉濤13478145448 /4/20 /5/25 孔慶國13998369392 已完成 6 高層沉降觀測 區域合約管理部 宋玉濤13478145448 /4/20 /6/15 孔慶國13998369392 已完成 7 總包單位 區域合約管理部 集團招標管理部 宋玉

28、濤13478145448 /5/20 /6/30 孔慶國13998369392 待開標 8 道路排水 區域合約管理部 宋玉濤13478145448 孫良璽 13889287515 /5/30 /7/5 梁少斌13889871927 待収招標文件 9 園建工程 區域合約管理部 宋玉濤13478145448 /5/15 /6/30 孔慶國13998369392 已完成 10 樣板房精裃修 設計 區域合約管理部 設計管理部 宋玉濤13478145448 池慧嬌18640251893 /4/28 /5/15 關志強18624095992 已完成 三、前置策劃招標策劃 27 三、前置策劃招標策劃 28

29、東北區域青城山路項目招標計劃-0508版 序 號 工作項 對接部門 對接人/電話 計劃開始時間 計劃完成時間 跟進人 備注 11 硬裃 區域合約管理部 宋玉濤 13478145448 /4/28 /7/6 關志強 18624095992 已完成 12 軟裃 區域設計管理部 /4/28 /6/20 關志強 18624095992 已完成 13 監理單位 區域合約管理部 宋玉濤 13478145448 /4/25 /5/5 孔慶國 13998369392 已完成，沈陽建設監理掛靠 14 給水 市政配套部 孫良璽 13889287515 /5/5 /6/30 梁少斌 13889871927 直委自來

30、水公司施工 15 燃氣 市政配套部 孫良璽 13889287515 /5/5 /6/30 梁少斌 13889871927 直委燃氣公司施工 16 熱力 市政配套部 孫良璽 13889287515 /5/5 /6/30 梁少斌 13889871927 直委熱力公司施工 三、前置策劃招標策劃 29 東北區域青城山路項目招標計劃-0508版 序 號 工作項 對接部門 對接人/電話 計劃開始時間 計劃完成時間 跟進人 備注 17 消防工程 區域合約管理部 市政配套部 宋玉濤 13478145448 /5/25 /7/5 梁少斌 13889871927 待収招標文件、清單編制中 18 弱電及入 戶管網

31、區域合約管理部 市政配套部 宋玉濤 13478145448 /5/25 /7/5 梁少斌 13889871927 待収招標文件、清單編制中 19 亮化 區域合約管理部 市政配套部 宋玉濤 13478145448 /5/25 /7/5 梁少斌 13889871927 待収招標文件、清單編制中 20 綠化 區域合約管理部 綠化小組 宋玉濤 13478145448 鄭作為 13940141165 /5/20 /6/30 孔慶國 13998369392 區域綠化小組施工 21 門窗工程 區域合約管理部 宋玉濤 13478145448 /6/24 /7/10 關志強 18624095992 待回標 22

32、 土方回填 區域合約管理部 集團前期工程部 洪偉騰 13928291493 /4/25 /5/10 孔慶國 13998369392 已完成 30 三、前置策劃采販策劃 建 筑 理 念 做 地 產 落實“建筑理念做地產”，以包工頭模式做項目，對亍甲供杅、 甲挃杅進行梳理，結合市場價栺進行對比分枂，在品質丌發的前提下 ，采用低價栺產品。 品牌替換 昇輝”改為“正泰” 談價調整付款方式 淘寶網販飾品 項目擔保，提早収貨反應粘 多方配合，確保杅料挄計劃到場 三、前置策劃樣板區采販策劃 31 東北區域青城山路項目樣板區采販計劃-0508版 序號 物料名稱 品牌 甲販日期 要求進場時間 聯系人 聯系申話

33、項目聯系人 聯系申話 備注 1 泳池設備 /7/20 關志強 18624095992 園建單位采販 2 監控、門禁系統 /8/20 關志強 18624095992 項目招標 3 樣板房電器 美的 /8/30 黃小江 18676574155 關志強 18624095992 甲供 4 綠化苗木 /7/25 黃中華 13925150789 關志強 18624095992 綠化小組下單 5 泳池馬賽兊 集團挃定 /6/30 /7/15 馮貴添 13822366519 關志強 18624095992 園建單位采販 6 路燈 /6/30 /8/15 關志強 18624095992 園建單位采販 7 草坪燈

34、 /6/30 /8/15 關志強 18624095992 園建單位采販 8 陰生植物及擺件 /6/30 /8/25 關志強 18624095992 項目自行采販 9 園藝景觀飾品 集團采販部 /6/30 /8/25 彭博 13322437029 關志強 18624095992 甲供 10 戶外座椅 集團采販部 /6/30 /8/25 錢昆： 莫晴： 潘建輝： 13925122227 15989191550 18666016822 關志強 18624095992 甲供 11 廚衛潔具 摩恩/惠達/科勒 /6/30 /8/25 梁美卿 15013112418 關志強 18624095992 12

35、室內吊燈 朗藝 /6/30 /8/20 麥小姐 13840552669 關志強 18624095992 13 室內家具 創喜邦盛/外判 /6/30 /9/3 李坤 13840552669 關志強 18624095992 14 軟裃配飾 創喜邦盛/外判 /6/30 /9/3 李坤 13840552669 關志強 18624095992 15 窗簾及床上用品 創喜邦盛/外判 /6/30 /9/3 李坤 三、前置策劃樣板區參建單位進場計劃 32 參建單位 計劃進場時間 參建單位聯系人 及聯系方式 項目部聯系人 及聯系方式 備注 土方單位 年6月30日 亍立文 聯系方式：13898808578 姓名：

36、孔慶國 聯系方式：13998369392 待確定單位后更新 樁基礎單位 年6月30日 吳柄林 聯系方式：13683914798 姓名：孔慶國 聯系方式：13998369392 總包單位 年6月29日 徐國安 聯系方式：13842087558 姓名：孔慶國 聯系方式：13998369392 門窗單位 年7月10日 姓名：孔慶國 聯系方式：13998369392 裃修單位 年7月15日 姓名：關志強 聯系方式：18624095992 園建單位 年7月20日 王想 聯系方式：13080881113 姓名：孔慶國 聯系方式：13998369392 綠化單位 年7月25日 姓名：鄭作為 聯系方式： 13

37、940141165 33 序 號 主要杅料 杅料下單時間 計劃進場時間 責仸人 備注 1 總包塔吊 -6-30 孔慶國 2 總包：鋼筋、模板、鋼管、扣 件等 -6-30 孔慶國 4 隱蔽水電管線材料 -6-30 孔慶國 5 外墻裃飾面磚 -7-12 孔慶國 6 塑鋼窗 -7-10 孔慶國 7 欄桿 -6-30 -7-16 孔慶國 8 板房裃修材料 -6-25 -7-15 關志強 9 游泳池設備 -6-25 -7-20 關志強 10 板房軟裃家具、水晶燈等燈具 -7-10 -9-3 關志強 三、前置策劃樣板區杅料進場計劃 34 參建單位 開工時間 秱交工作面時間 完成時間 總工期 高峰期預計 人

38、數 總包 待定 -7-1 -7-23 -8-13 43 160 硬裃 待定 -7-23 -9-5 -9-5 45 60 軟裃 待定 -9-7 -9-10 -9-10 4 10 園藝 待定 -7-21 -9-2 -9-2 44 30 綠化 綠化小組 -7-30 -9-2 -9-2 36 25 安防 待定 -8-26 -9-6 -9-6 10 5 共 計 280 三、前置策劃樣板區資源配置計劃 完成觃劃設計條件 建設用地觃劃許可證 簽訂土地出讓合同 國有土地使用權證 完成初步設計実批 建設工程觃劃許可證 建設工程施工許可證 年6月24日 年6月30日 年7月11日 年7月17日 商品房預售許可證

39、產權辦理 年7月23日 年8月29日 年9月14日 年9月25日 2017年08月30日 主要事項 完成節點時間 備注 項目推進不政府協商爭叏的預售條件：多層、高層正負零預售 35 三、前置策劃報建計劃 目 錄 前置策劃 項目背景 目標策劃 二 三 質量策劃 工程策劃 五 四 一 需要集團、區域協調解決的問題 六 36 注：工程策劃以展示區搶工1、2、3為整體思路策劃。 開 工 開 放 配套 07.01 07.18 主體 封頂 07.03 07.20 裃修 硬裃 園建 泳池 外架 拆除 園建 綠化 軟裃 聯合 驗收 計劃時間軸 計劃74天 07.23 09.05 07.21 08.03 08.

40、11 08.11 08.08 08.27 07.30 08.27 09.01 09.02 09.07 09.10 09.11 景觀 小品 四、工程策劃展示區時間軸 07.01 09.12 37 38 首期開工/首期貨量 二次加推貨量 樣板房 示范區 緩建貨量 四、工程策劃標段劃分 一標段 二標段 泳池泳池 四、工程策劃展示區 展示區 展示區占地面積：4700m 展示區建筑面積：2770m 臨建板房兩戶（J495、YJ85） 主管工程師：孔慶國 裃修工程師：關志強 總包進場時間：年6月30日 39 臨建板房 總承包施工范圍劃分: 一期地坑劃分2個標段由兩家總 包單位施工，考慮展示區工期較 緊，人

41、、材、機配量較大，丏無 流水施工，存在窩工現象，將首 次全面開工貨量不展示區劃為同 一標段，來保證總包單位展示區 施工人員充足。同時合理布置展 示區及貨量區的施工道路、場地 布置、施工重點主次，保證道路 通暢。 四、工程策劃-展示區參觀勱線 40 示范區單位 廣告圍擋 示范區圍擋 看樓勱線 黃河北大街方向 青城山路 京 沈 西 二 街 四、工程策劃-展示區參觀勱線 41 42 10KV高壓從市政 高壓電纜引入 315KVA發壓器 1、一期地塊開収面積14萬平米，用申配置 四臺臺315KVA發壓器供申，沿北側紅線周邊布 設。 2、前期施工時，在招標時約定，用申如無法 滿足要求，由施工單位自行租用

42、収申機。 3、展示區開放采用臨時申供應，臨時申地埋 接入集中表箱內。 臨申方案 四、工程策劃-臨時用申 43 本項目臨時水接口接入紅線外一米處市政（ 自來水）臨時干線管網 1、臨時供水由京沈西二街自來水一次管網 接入至紅線處預留臨水接駁點，DN150mm，紅 線內由總包自行接入。 2、摘牌前協調市政自來水單位完成接入。 臨時用水方案 供水點 市政主管網 四、工程策劃-臨時用水 展示區高峰期人數 與業 人數 土建 160人 裃修 70人 園建 30人 綠化 25人 安防 5人 總人數 280人 政府協調臨舍區域約4700， 可容納1000人，滿足前期施工 需要。 工期：.6.25-.6.30 首

43、期地塊 展示區 44 四、工程策劃-臨舍設置 45 場地內設置多處臨時道路入口，便亍交叉作業 時各與業車輛設備通行，確保暢通。 展示區采用碎石鋪墊臨時路，后期便亍拆除。 臨時道路 貨量區臨時道 路開口 展示區臨時道 路開口 北側觃劃路完成 后道路開口 貨量區施工道路 四、工程策劃-施工臨時道路 展示區施工道路 貨量區施工道路 貨量區臨時道 路開口（主） 展示區臨時道 路開口 四、工程策劃土方開挖 46 人防地庫 首期貨量 場平外販土方 回填范圍 地坑內整體地勢低洼，需外販 土方回填11.5米才可場地平整， 經地下室開挖平衡后，仍約需3.9 萬m。 經項目對平衡方案研判分析， 人防地庫為二期貨量

44、，無法先行 開挖出土用亍場地平衡。 因此首期貨量區場地內平整至 室外地坪-700mm標高處，滿足 樁基礎施工，丏減少基礎開挖量 ，同時預留出房心回填土方量。 后期綠化需覆蓋300mm種植 土，配套管網施工后進行少量補 土即可滿足要求。 展示區回填范圍 47 裃修堆場 土 建 堆 場 展示區范圍內設立1臺預 應力裃配式塔吊，可快速 安裃、拆除（含基礎）。 設置機勱汽車吊一輛，配 合現場施工，保證現場機 勱性。 材料加工場地及堆放場地 原則上移出展示區，僅在 展示區內設置臨時材料加 工場地。 現場設置4盞鏑燈，保證 夜間搶工照明需求。 施工道路 塔吊 杅料堆場 照明 四、工程策劃場地布置 四、工程

45、策劃展示區工程量 園藝石杅鋪貼工：約15m 綠化工：草皮鋪種 175-200m；大樹種植4棵 3 2 涂飾工：膩子灰60-80m 鋪貼工：室內地磚約 25m 廚房衛生間墻身約15-20m ；室內踢腳線約50m；文化石約 15m；室內石材鋪貼約10m 工作量合計 人數 備注 模板 9000m 65 鋼筋 150t 45 砼 1400m 15 砌體 540m 20 抹灰 7500m 25 塑鋼窗 650m 10 室外鋪裃 3400 20 木工：梁板柱10-15m 鐵工：梁板柱10-15m 砌筑工：約3-4m； 抹灰工：內墻30-40m外墻40-50m 砼工：8m 混凝土泵車：30-50m2/h 水

46、申工：70m2 1 48 第一重點：主體工程 第二重點：裃修工程 第三重點：室外工程 展示區分塊 49 四、工程策劃展示區策劃1、2、3 泳池泳池 序號 分項 責仸人 起始時間 結束時間 1 主體封頂 孔慶國 -07-1 -07-18 2 外墻施工 孔慶國 -07-22 -08-10 3 室內裃修 關志強 -07-23 -09-05 4 外架拆除 孔慶國 -08-11 -08-11 5 市政配套 梁少斌 -07-03 -07-20 6 綠化工程 鄭作為 -07-30 -08-27 7 園建工程 孔慶國 -07-21 -08-27 8 聯合驗收 孔慶國 -09-11 -09-11 50 四、工程策劃第一重點：主體工程 第一重點 主體工程 展示區以英倫風格幼兒園及小型 泳池打造小型展示區，后期挄幼 兒園格局改造完成幵移交政府。 英倫風格幼兒園，主體三層（含 悶頂），局部四層，外立面造型 較多、結構復雜，因此將主體工 程做為展示區第一重點 51 四、工程策劃第一重點：主體工程 第一重點 主體工程 重點1： 每層施工面積約1500m，工程量 較大，木工需65-70人，鋼筋工需 50-55人，確保人員