附件一全國樓盤非商品房建筑單體設計要求(2頁).docx
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附件一全國樓盤非商品房建筑單體設計要求(2頁).docx
1、附件一全國樓盤非商品房建筑單體設計要求為規范全國樓盤廉租房、回遷房建筑單體設計，節省整體土建成本，特制定此設計要求。全國樓盤廉租房、回遷房建筑單體設計應按照工程造價最經濟、施工工藝簡單的原則進行設計，不能盲目套用商品房標準。一、 住宅戶內設計1、 戶型平面設計：應優先采用4戶及4戶以上的戶型組合單元，單元設計平面布局合理，緊湊減少公攤面積，提高使用系數。在滿足節能和日照、通風和消防安全最低要求下，平面應規整，并控制體形系數和窗墻面積比。2、 層高：在滿足建筑設計規范前提下，標準層層高不宜大于2.9m。3、 門窗：在滿足建筑設計規范前提下，按照能夠滿足節能要求的最經濟的原則進行設計。1）門洞最小
2、尺寸應符合以下規定： （以下尺寸為土建預留尺寸） 2）窗：設計應考慮節能要求，臥室、起居室、廳、廚房的采光窗在滿足窗地面積比不小于1/7的前提下盡量控制洞口面積，窗高不宜大于 1.3 m，不應設飄窗、落地窗。4、走道：套內入口過道、供輪椅通行的走道和通道凈寬在滿足國家規范的前提下不應大于1.25m，通向臥室、客廳、廚房及衛生間的過道不大于1 m。5、陽臺：根據項目具體要求設置陽臺，陽臺進深不宜大于1.2m。二、 住宅公共空間設計1、 入口門廊、雨棚：非采暖地區及寒冷地區原則上不設入口門廊；嚴寒地區及必須設門廊的地區，入口門廊設計應在集團標準門廊基礎上簡化裝飾、節省成本，采用涂料作為外墻材料。2
3、、 底層門廳、電梯廳設計：入口門廳面積盡可能小，候梯廳深度等于電梯最大轎廂深度，且不大于2.1m；門廊至候梯廳走道寬度不宜大于1.5m。3、 標準層公共空間設計：走道不大于1.25m。4、 設備管井：以最小尺寸設置，且不得大于集團標準設備管井尺寸。三、 建筑立面設計建筑風格應近似于商品房，立面造型設計應簡潔美觀，不應設復雜坡屋頂等，宜采用成本較低能耗較少的造型和材料。1、 墻體：外墻材料采用涂料，整體色彩效果應符合集團標準外立面要求。2、 門窗：滿足節能計算前提下，優先選用塑鋼、鋁合金等最經濟的材料，型材與構造不能套用恒大型材標準，應采用最常用、最經濟的型材系列。3、 陽臺欄桿：采用款式簡潔、施工便利的欄桿或實體欄板。4、 空調機位設計：1）廉租房、回遷房與小區商品房緊密相鄰布置時，空調機位設計在節約成本的前提下應與商品房的設計風格保持一致；2）廉租房、回遷房與小區商品房由道路分隔成不同組團布置時，空調機位設計可盡量簡潔，機位深度按無護欄無百葉標準。四、結構、設備設計在滿足規范及當地驗收的前提下，按照最經濟的原則進行設計。同時，設備的選材按最經濟的原則選用。
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