建筑安裝工程注意事項(xiàng))(5頁(yè)).doc

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建筑安裝工程注意事項(xiàng))(5頁(yè)).doc

1、建筑安裝工程招標(biāo)注意事項(xiàng)一、消防工程招標(biāo)注意事項(xiàng)：1、消防工程是建筑工程的重要內(nèi)容，要求消防投標(biāo)企業(yè)必須通過(guò)國(guó)家質(zhì)量體系認(rèn)證，要提供認(rèn)證證書(shū)復(fù)印件并加蓋公章。還要要求投標(biāo)人提供建筑施工安全生產(chǎn)許可證的復(fù)印件并加蓋公章。要求投標(biāo)單位提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的消防設(shè)施工程專業(yè)承包壹級(jí)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，以備比較選擇。稅務(wù)登記證書(shū)也是投標(biāo)人必須提供的證照，從中可以看出投標(biāo)人的誠(chéng)信度。為了證實(shí)投標(biāo)人有競(jìng)標(biāo)和從事這項(xiàng)消防工程的能力，還應(yīng)要求其提供幾份近年來(lái)單項(xiàng)合同金額在一定金額以上的消防工程施工合同的復(fù)印件(最好是簽訂合同的當(dāng)事人為參加人)；另外招標(biāo)前預(yù)算部門要提前對(duì)施工單位上報(bào)的預(yù)算進(jìn)行審查工程量、考察材

2、料價(jià)格、對(duì)比單價(jià)，在招標(biāo)過(guò)程中對(duì)于遇到的問(wèn)題進(jìn)行跟蹤提問(wèn)。2、以上是消防招標(biāo)的前提，在過(guò)程中要注意：消防圖紙的優(yōu)化，可以分兩次開(kāi)標(biāo)，第一次不說(shuō)中標(biāo)單位，然后進(jìn)行優(yōu)化，第二次必須拿出優(yōu)化方案，在招標(biāo)過(guò)程中要求每家進(jìn)行優(yōu)化方案的講解，然后進(jìn)行對(duì)比，看哪家單位的價(jià)格接近、并且符合設(shè)計(jì)規(guī)范、保證驗(yàn)收的為中標(biāo)單位。（室外消防的閥門井可以優(yōu)化、消防弱電系統(tǒng)可以優(yōu)化）；消防設(shè)備最好在招標(biāo)書(shū)中強(qiáng)調(diào)是甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，特別是消防泵、水箱、控制柜等，這些設(shè)備認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的目的是找到物美價(jià)廉的設(shè)備。3、消防工程提前進(jìn)場(chǎng)的利處：參與前期圖紙優(yōu)化和消防審查備案工作，前期預(yù)埋到位避免后期產(chǎn)生預(yù)埋不到位的多余費(fèi)用。弊端：前期成本

3、增加。二、水電工程招標(biāo)注意事項(xiàng)：水電安裝工程三、智能化工程招標(biāo)注意事項(xiàng)：建筑智能化工程是一項(xiàng)技術(shù)性、系統(tǒng)性都非常強(qiáng)的建筑內(nèi)容。相對(duì)傳統(tǒng)的建筑工程，建筑智能化系統(tǒng)從工作原理、設(shè)備性能、集成方法等都隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展和智能化需求的發(fā)展，正在日新月異的變化1、明確技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范招標(biāo)文件的編制和相關(guān)評(píng)審方法的確定，應(yīng)符合智能建筑實(shí)際功能需求和相關(guān)技術(shù)的先進(jìn)性。必須符合中華人民共和國(guó)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)范。如：民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T 16-92、綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃GB 50311-2007、綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范GB 50312-2007、CATV 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)GY/T 12-95、商用

4、建筑線纜標(biāo)準(zhǔn)ANS1/E1A/T1A568B.2-1、安全防范工程程序與要求GA/T 75-94、防盜報(bào)警控制系統(tǒng)通用技術(shù)條件GB12633-90、民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50198-94、智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50314-2006等。2、目前系統(tǒng)功能要求工程量清單中的智能化設(shè)備，除數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格與圖紙、設(shè)備清單必須一致外，還要明確闡述相應(yīng)的技術(shù)要求、參數(shù)、接口條件等。這樣才能確保系統(tǒng)在硬件設(shè)備上的完整性、兼容性，并符合接口界面、聯(lián)動(dòng)、信息通訊接口技術(shù)參數(shù)的要求。若需承包商深化設(shè)計(jì)時(shí)，在招標(biāo)文件中還要明確今后要求施工單位進(jìn)行圖紙及功能細(xì)化的具體內(nèi)容、深度及范圍。3、工作界面的確

5、定工程界面的確定是智能化系統(tǒng)工程招標(biāo)工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。通常包括：設(shè)備材料供應(yīng)界面的確定、系統(tǒng)技術(shù)界面的確定、設(shè)計(jì)界面的確定及施工界面的確定等如要求投標(biāo)單位提供系統(tǒng)運(yùn)行及安裝所需的設(shè)備、配件及工具，但不限于：電纜、條線、配線架、固定支撐、安裝電纜及設(shè)備的零配件和工具及各種接地硬件等等。在招標(biāo)文件中對(duì)工作界面的劃分要清晰，要明確與裝修、土建、安裝等其他施工單位的銜接和配合。4、產(chǎn)品及品牌在智能化系統(tǒng)項(xiàng)目中，方案的先進(jìn)性、所選購(gòu)產(chǎn)品的品牌、檔次等造成的價(jià)格差距是很大的；例如低檔的六類線纜材料價(jià)格僅需1元/米左右，而相同的六類線纜材料價(jià)格卻高達(dá)3-4元/米；招標(biāo)時(shí)必須根據(jù)不同工程的實(shí)際需要，對(duì)各個(gè)智能

6、系統(tǒng)的功能及品牌提出明確的參數(shù)及要求。否則承包商就會(huì)選擇性能、價(jià)格不透明的產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。根據(jù)需要，可以對(duì)報(bào)價(jià)部分設(shè)備材料作一些特別規(guī)定。除了要求投標(biāo)人報(bào)價(jià)時(shí)提供智能化設(shè)備的品名、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)外，還需求投標(biāo)人更為詳細(xì)的原生產(chǎn)廠商的公開(kāi)報(bào)價(jià)和折扣。因?yàn)樵谥悄芑到y(tǒng)設(shè)備中，多為知名的國(guó)外品牌，而這些產(chǎn)品（包括所有部件及零配件）均有統(tǒng)一的公開(kāi)報(bào)價(jià)。對(duì)這些設(shè)備我們只需配置就可判別是否滿足工程設(shè)計(jì)要求及其性能指標(biāo)，根據(jù)折扣就能迅速判別該報(bào)價(jià)是否具有競(jìng)爭(zhēng)性。提高評(píng)標(biāo)準(zhǔn)確性和評(píng)標(biāo)效率。同時(shí)，要求投標(biāo)單位提供主要投標(biāo)產(chǎn)品的原生產(chǎn)廠商項(xiàng)目授權(quán)書(shū)，這是必不可少的條件，以防范假冒偽劣產(chǎn)品在工程中出

7、現(xiàn)。5、同調(diào)整口徑合同條件的變化必然會(huì)導(dǎo)致承包商的非議。目前國(guó)家和各地區(qū)、各行業(yè)有關(guān)智能建筑工程的概預(yù)算定額還不完善，許多智能化設(shè)備的安裝和調(diào)試工藝沒(méi)有相應(yīng)的定額可以參照，各投標(biāo)人只能是各自的相應(yīng)經(jīng)驗(yàn)報(bào)價(jià)。因此，招標(biāo)文件必須明確注明承包商提供詳盡的綜合單價(jià)分析表，以便計(jì)算工程變更的價(jià)格調(diào)整。同時(shí)還要明確設(shè)備材料變更的價(jià)格，新增工程的組價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，措施費(fèi)用調(diào)整原則以及分包商的選擇原則。建筑智能化建筑工程是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，總體設(shè)計(jì)是龍頭，是實(shí)現(xiàn)建筑智能功能和體現(xiàn)建筑智能水平的靈魂；又是工程實(shí)施智能建筑成敗的關(guān)鍵。建筑智能化工程的招標(biāo)采購(gòu)已不再是簡(jiǎn)單的硬件設(shè)備采購(gòu)，構(gòu)造一個(gè)智能化系統(tǒng)更不是簡(jiǎn)單的設(shè)備材料堆砌。承擔(dān)建筑智能化工程實(shí)施的主承包商，不僅要提供智能化系統(tǒng)的系統(tǒng)集成、安裝調(diào)試、技術(shù)支持，還需要提供工程的綜合管理能力和組織協(xié)調(diào)能力。建筑智能化工程的招標(biāo)投標(biāo)，是設(shè)備材料和工程施工的采購(gòu)，更是智能化工程的技術(shù)和服務(wù)的采購(gòu)。通過(guò)采用合理有效的招標(biāo)方式、方法，選擇最合適的總承包商，并利用合同條件和條款對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)加以規(guī)范，就可使建筑智能化工程的實(shí)施得到有效的控制和保障。

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