1、之前整理過構筑物的定義、容積率的定義，應該說出處都是比較權威的，但是遇到一些新問題，還是解決不了啊。 比如看到一個新規范化工企業總圖運輸設計規范GB_50489-2009，其中提到了： 2.0.26工廠容積率。plotratioforplant計算工廠容積率的總建筑物、構筑物面積與廠區用地面積的比值。 工廠容積率 工廠容積率應為計算工廠容積率的總建筑物、構筑物面積與廠區用地面積的比值，應按下式計算： 工廠容積率計算工廠容積率的總建筑物、構筑物面積廠區用地面積 A.4.2 計算工廠容積率的總建筑物、構筑物面積，應符合下列規定： 1、建筑物、構筑物計算面積，應按建筑物、構筑物的建筑面積計算；當層高
2、超過8m時，該層建筑面積應加倍計算；高度超過8m的化學反應裝置、容器裝置等設施，應加倍計算。 2、圓形構筑物計算面積，應按實際投影面積計算。 3、儲罐區計算面積，應按防火堤軸線或圍堰最外邊計算，未設防火堤的儲罐區，應按成組 設備的最外邊緣計算。 4、天橋、棧橋的計算面積，應按其外壁投影面積計算。 5、外管廊計算面積，架空敷設可按管架支柱間的軸線寬度加1.5m乘以管架長度計算；沿地 敷設應按其寬度加1.0m乘以管線帶長度計算。 6、工藝裝置計算面積，應按工藝裝置鋪砌界線計算。 7、露天堆場計算面積，應按堆場實際地坪面積計算。 8、露天設備計算面積，應按設備場地鋪砌范圍計算。 以上規范中，可以看出
3、來一個問題，構筑物也算面積，但沒有稱建筑面積，建筑面積計算規則GBT50353-2005中提到該規范適用于新建、擴建、改建的工業與民用建筑工程的面積計算。并沒有提到構筑物，在具體條款中也沒有提到構筑物。在詳解中也明確了建筑面積的定義： 建筑面積，也稱為建筑展開面積，是指建筑物各層水平面積的總和。 它包括了建筑物中的使用面積、輔助面積和結構面積： 建筑面積使用面積輔助面積結構面積 使用面積是指建筑物各層平面布置中可直接為人們生活、工作和生產使用的凈面積的總和。 居室凈面積在民用建筑中亦稱“居住面積” 輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產、生活和工作所占的凈面積（如建筑物內 的設備管道層、貯
4、藏室、水箱間、垃圾道、通風道、室內煙囪等）及交通面積（如樓梯間、通道、電梯井等所占凈面積）。 “有效面積”即使用面積與輔助面積的總和： 有效面積使用面積輔助面積 結構面積是指建筑物各層平面布置中的內外墻、柱體等結構所占面積的總和（不含抹灰厚 度所占面積） 建筑面積的作用 建筑面積的作用主要有以下五個方面： 建筑面積是控制和評價設計方案的依據 建筑面積是計算容積率的基礎。建筑面積與建筑占地面積不同，建筑占地面積是指房屋建筑所占的地皮面積，不論房屋層數多少，占地面積主要與第一層面積有關。建筑面積不但與第一層面積和層高有關，還與第一層以上的各層面積和層高有關。建筑面積與占地面積之比稱容積率（或土地利
5、用系數），容積率是建設規劃和建筑設計的重要控制指標。 為了正確計算容積率，就必須有統一的建筑面積計算規則。建筑面積與使用面積、輔助面積、結構面積之間的比例關系，是設計人員和業主所關心的指標，是評價設計方案的重要數據。 評價固定資產投資規模，除用投資額和建筑安裝工程工作量貨幣指標表示外，還用建筑面積和各種實物工程量指標表示，其中建筑面積是控制固定資產投資規模，平衡建筑工程所需人、財、物的重要的計劃指標。建筑面積的完成情況是考核建設計劃執行情況的重要依據。 在國民經濟一定時期內，完成建設工程建筑面積的多少，人均達到住房建筑面積的多少，標志著一個國家國民經濟發展狀況，人民生活居住條件的改善和文化生活
6、福利設施發展的程度。 建筑面積是編制工程計價文件的基礎 編制概算要用到建筑面積。利用土建預算定額編制預算，為了簡化預算的編制和某些費用的計算，預算定額也采用了以建筑面積為計算基礎的計價標準。如預算定額中的塔吊增加費、超高費等就是以建筑面積作為計算基礎的。 采用消耗量定額計算建筑物垂直運輸消耗量，應區分不同建筑物的結構類型、功能及高度，按建筑面積以平方米計算；另外計算建筑物超高施工加壓用水泵臺班消耗量，也是以不同高度或層數，按.以上建筑面積以平方米計算。 建筑面積是計算某些分項工程量的基礎。如計算出建筑面積之后，就可利用這個基數，去分別計算出平整場地、鉆探及回填孔、樓地面面層、室內填土、室內地面墊層、天棚、滿堂腳手架等的工程量，這樣可簡化工程量計算。 建筑面積是計算造價指標的基礎。從上可以看到以上都是說的建筑和建筑物，并沒有構筑物，但是有些資料上提到： 建筑是建筑物與構筑物的合稱。 了解了一下很多規劃局的做法，構筑物都不計算建筑面積，最多寫明建筑規模，比如占地面積或者長寬高，所以也就都不計算容積率。如果以上提到的化工企業總圖運輸設計規范GB_50489-2009已經被廣泛使用，那么是不是構筑物以后都要計算建筑面積？工廠容積率和容積率是不是一致？是不是所有的構筑物都已經計算容積？是不是其他項目里的構筑物都是這樣執行？
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