1、廣西建筑防水的通病與防治隨著生活水平的不斷提高,能擁有一處舒適的住所是人們所希望的。因此住所的好壞越來越被人們所關注。廣西地處亞熱帶, 降雨量大,氣候炎熱，烈日暴曬時間長,以及受到各種因素的影響，使已建房屋時常出現滲漏水現象，加之防水材料易老化。因此，每年都有大面積漏水問題的房屋需要翻修，給人們生活帶來諸多不便和巨大的財產損失。然而建筑防水出現漏水原因，主要是存在下面幾個問題：1設計單位不重視防水設計。部分設計單位僅對建筑物的平面布局、立面造型、結構型式、力學計算較為重視，而往往忽視了與建筑物使用功能密切相關的屋面防水設計。設計人員僅對屋面繪制平面關系圖，對防水的構造做法、細部大樣均不進行詳細
2、設計。有些部分設計人員對屋面工程技術規范不熟悉，不了解新型防水材料的性能，未按建筑物類別確定防水等級、設防層次和選擇防水材料。例如：屋面工程技術規范規定，重要建筑或高層建筑要求設置二道防水設防，但有的設計仍按一道防水設防。防水層的做法本該由設計人員嚴格按屋面工程技術規范要求進行，這本是設計單位的責任與義務。但因設計人員不熟悉防水材料的品質，隨意套用施工圖集。建設單位干預防水設計，設計人員放棄自己的職責，將防水材料選材由建設單位決定，建設單位或開發商為了自身利益，以低價購進，設計人員聽之任之。2建筑防水材料達不到質量要求。目前防水材料市場的基本狀況仍處于魚目混珠、良莠不齊、真假難辨、假冒偽劣產品
3、屢禁不止的局面，且有進一步蔓延之勢。有的廠家專門生產一批“精品”用于應付抽檢和送檢，拿著合格的檢驗報告單，生產不合格的產品。有的假冒別廠的名牌商標和包裝推銷自己的低劣產品。有的在施工過程中偷梁換柱，進工地送檢是合格產品，實際施工時換成偽劣產品。問題最多的是SBS改性瀝青防水卷材。SBS改性瀝青防水卷材是我國目前防水卷材中用量最大的品種。偽劣產品以比正規產品低一半以上的價格傾銷，且市場占有率很大，使正規的大中型企業難以為繼。之所以出現大量假冒偽劣防水材料，其原因是有這個市場需求。有的地產開發商為了追求利潤，盡量降低建造成本，誰便宜就用誰的，至于壽命，只要交工時不漏就行了。建筑工程層層轉包，每一層
4、都要追求自己的利益，剝到最后經費不足,只能使用劣質產品。假冒偽劣產品的低價格惡性競爭，逼得生產設備先進、質量管理體系完備的大企業有時也不得不生產假劣產品。甚至出現了按照要求，你要什么樣的產品，我生產什么樣的產品的所謂協議加工現象。3施工單位質量意識不強。假冒偽劣防水材料泛濫，緊跟著的是將防水工程造價壓得很低，誰的價格低就給誰做,使正規的防水專業施工公司難以中標。這些工程就落到了有掛靠關系的低素質包工隊手中，施工過程中大肆偷工減料，雇用沒有專業技術的農民工的施工。一旦發生滲漏，則用幾桶涂料修修補補就可應付過幾年，所獲利潤仍為可觀,針對這種現狀，對提高施工質量的要求只能是一句空話。4建設單位的行為
5、不規范。防水工程質量出現以上惡性循環和防水行業面臨危機的根源，在于建設單位或房地產開發商主導市場，建設單位行為不規范成為影響建筑市場秩序的重要原因。導致假冒偽劣防水材料冒牌落后的防水施工隊伍得以進入工程中來。不論屋面還是其他工程防水，保證質量的關鍵是要求具有資質的專業施工單位施工,保證材料的質量,設計合理的耐用年限，避免出現早期滲漏事故。實踐表明，防水工程一旦發生滲漏，治理費用及經濟損失的代價是十分昂貴的。建筑防水工程作為一個整體來看，設計是根本，材料是基礎，施工是關鍵，維護是保證。因此，建筑防水必須綜合各方面的因素，根據不同建筑類型、重要程度、功能要求、結構特點等，因地制宜、精心設計、合理取
6、材，從設計、施工、材料、管理等方面嚴格控制，才能確保工程質量。防水設計應保證在一定使用年限內不能滲漏，方案選擇應充分考慮材料、施工的可靠性及使用時易出現的問題，應滿足社會功能要求。設計時認真貫徹執行強制性標準，根據不同等級要求，選擇不同等級的可靠性指標來進行設防。同時應有合理的使用年限、合理的造價，除此以外還應考慮到地區條件、材料資源以及找平層、保溫層、保護層共同作用的效果。結構的變形會導致防水層的開裂，當地基沉降在許可范圍內時，屋面防水層的整體性受沉降變形與溫差變形疊加的控制，總變形超過防水層的延伸極限就會造成開裂而漏水，因此不同的地基、基礎形式應采用不同的設防，結構剛度的弱強對防水層影響也
7、大，如裝配式結構單層工業廠房，假設板縫處理不嚴，板面無配筋，則板縫就會有明顯的裂縫，固此應增強結構的整體剛度：在施工時，基層找平層質量也尤為重要。假如其強度不足，表面未養護，將直接拉裂防水層，加上溫差影響。會導致其破壞。因此，找平層砂漿的強度須嚴格按要求施工。只要各相關部門措施得力，正確引導，防水市場一定能健康地發展，給建筑防水質量把好第一關。一方面要積極提倡企業嚴格執行質量保證體系，堅決做到不合格產品不出廠。建筑防水材料行業要建立行業自律規則，對社會作出誠信承諾。另一方面，應采取措施整頓防水材料市場。完善、強化產品質量監督機制。建議對市場上的防水材料實行不定期的、隨機的監督抽檢制度。抽檢結果
8、通過媒體進行報道。同時還應該在建設主管部門建立備案制度,未經備案的防水材料不允許在工程上使用。凡進入工地的不合格產品，一經查出，應就地封存貨物，停止施工。建議加快推行防水工程質量保證制期度。在保證期內出現滲漏，工程質量的責任者不僅要負責免費維修，還要對造成的損失進行賠償。這樣工程負責者就不敢用劣質產品，偽劣產品的市場自然就消亡了。 下面針對常見漏水原因及處理措施進行大致的分析，以保證建筑結構的正常使用。 （1）屋面防水。屋面由于長期暴露，直接受到風吹雨淋、陽光暴曬而侵蝕，嚴冬酷暑溫度變化大，晝夜之間屋面板也會發生伸縮，因此應選用耐老化性能好的，且有一定延伸性的、耐熱度高的材料。如聚脂胎改性瀝青
9、卷材、瀝青油氈等。屋面滲漏的原因比較復雜，涉及到設計、材料、施工以及管理等諸多方面的因素。防水方法有多種，廣西目前通常采用的屋面防水方法主要有：剛性防水以剛性材料（如防水砂漿、細石混凝土、配筋細石混凝土等）作為防水層。柔性防水又叫卷材防水，是指以防水卷材和膠結材料分層粘貼而構成防水層。柔性防水所用卷材有改性瀝青卷材、高分子合成卷材、合成橡膠卷材等。涂料防水又稱涂膜防水，是指用可塑性和粘結力較強的高分子防水涂料，直接涂刷在屋面基層上形成一層不透水的薄膜層以達到防水目的。防水涂料有塑料、橡膠和改性瀝青3大類。（2）地下防水。根據地下工程長期處于潮濕狀態又難維修，但溫差變化小等特點，宜采用剛柔結合的
10、多道設防，除剛性防水添加劑外，還應選用耐霉爛、耐腐蝕性好的、使用壽命長的柔性材料。在墊層上做防水時，應選用耐穿刺性好的材料，如厚度為3mm或4mm的玻纖胎、聚脂胎改性瀝青卷材、玻璃布油氈等；當使用高分子防水基材時，必須選用耐水性好的粘結劑，基材的厚度應不小于1.5mm；選用防水涂料時需選用成膜快的，不產生再乳化的材料。如聚氨醋、硅橡膠防水涂料等，其厚度應不小于2.5mm。地下室出現漏水的狀況一般都是以局部漏水形式出現的，地下室所處的地質不同，功能不同，設計與施工不同，其漏水部位和形式多樣。其主要來自結構混凝土剛性自防水局部失效、柔性防水層局部破壞或建筑構造不當三方面的原因。出現漏水的狀況常用的
11、施工方法主要有以下幾種： 化學灌漿法：為憎水性聚氨酯灌漿料，主要成分為含異氰酸根的聚氨酯預聚體。與水接觸后發生化學反應生成二氧化碳和不溶于水的高分子凝膠。由于生成二氧化碳發生體積膨脹，使漿料向更細的裂縫處滲透，從而起到堵漏的作用，可在潮濕工作面上施工，施工性、經濟性好，無論是漏水途徑明確的部位，還是漏水途徑不明確的部位，都能取得良好的堵漏效果。填塞堵漏法：主要采用速凝砂漿，可在潮濕工作面上施工，施工性、經濟性好，但施工經驗非常重要，對于漏水途徑不甚明確的部位無效。防水砂漿抹面法：主要材料為無機防水砂漿和聚合物防水砂漿，適用于水壓不大的表面洇滲治理以及堵漏施工后的補充防水，經濟性、施工性好，但是
12、對于出水量較大的涌水無效。（3）廁浴間防水。廁浴間一般面積不大，陰陽角多，而且各種穿樓板管道也多，卷材、片材施工困難，選用防水涂料為宜，涂層可形成整體的無縫涂膜，不受基面凹凸形狀影響，如JS復合防水涂料、抓丁膠乳瀝青涂料、聚氨脂防水涂料等。對穿樓板的管道，可選用密封青或遇水膨脹橡膠條處理。廁浴間樓地面的滲漏主要包括管口滲漏（即穿越樓板和墻的管口部位滲漏）和樓地面與墻面交接部位的滲漏。滲漏引起的原因通常是由于結構層混凝土不密實，地面泛水坡度不夠導致室內地面積水，水沿混凝土蜂窩、裂縫或墻底空隙滲出而導致。穿過樓地面管道的根部積水滲漏，應沿管根部剔鑿出寬度和深度均不小于l0mm的溝槽，清理浮灰、雜物
13、后，槽內嵌填密封材料，并在管道與地面交接部位涂刷無色或淺色合成高分子防水涂料。因穿過樓地面的套管損壞而引起的滲漏水，應更換套管，對所設套管要封口，并高出樓地面20mm以上，套管根部要進行密封修補。樓地面與墻面交接縫滲漏，應將裂縫部位清理干凈，涂刷帶胎體增強材料的涂膜防水層，其厚度不應小于1.5mm，平面及立面涂刷范圍均應大于100mm。對于樓地面與墻面交接部位酥松等損壞，應鑿除損壞部位，用1：2水泥砂漿修補基層，涂刷帶胎體增強材料的涂膜防水層，其厚度不應小于1.5mm，平面及立面涂刷范圍應大于100mm.新舊防水層搭接寬度（壓搓寬度）不應小于5080mm，壓搓順序要注意流水方向。總而言之，只有嚴把材料關，精心設計，嚴格施工，盡職盡責，才能保證建筑防水的工程質量，才能給用戶營造一個良好的生活或工作環境。
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