1、外墻涂料維修方案一、工程概況十五個樓座外墻涂料出現脫皮，開裂，變色嚴重等問題。按照設計圖紙要求外墻裝飾面為棕紅色涂料，梁、柱、頂棚及斗拱等構件為白色外墻涂料。二、主要問題我們去現場仔細勘察了現場情況，認為外墻涂料出現的主要問題為：南立面、落水管周邊及單元門周邊涂料脫皮，山墻開裂（東山墻比較嚴重），顏色掉色嚴重。1、涂料脫皮原因：我們仔細查看了脫皮部分主要原因為膩子質量問題，脫粉嚴重，當時施工時涂料滲透底漆質量不過關，涂刷不仔細，紫外線長時間的照射或雨水比較集中的地方脫皮嚴重。2、開裂原因：山墻開裂原因主要是基底問題即外墻保溫抗裂層質量不好，外墻保溫施工過程中抗裂網格布搭接不好即外墻保溫施工問題
2、。3、掉色原因：外墻涂料材料質量有問題，涂料是用于涂刷建筑外立面的，所以最重要的一項指標就是抗紫外線照射，要求達到長時間照射不變色。外墻涂料還要求有抗水性能，要求有自滌性。漆膜要硬而平整，臟污一沖就掉。三、維修方案：1、涂料脫皮維修方案（南立面、山墻）由專業涂料施工人員用鏟刀將脫皮涂料鏟掉，并用鋼絲刷將墻面打毛，盡量將脫皮部分涂料及膩子清除，然后再用防裂砂漿及膩子找補整個墻面，以防止局部空鼓再次出現脫皮現象，膩子干透以后用專業滲透底漆涂刷整個墻面，最后上面層涂料，根據原有涂料顏色調制出匹配涂料，分兩次涂刷。2、開裂山墻維修方案用專業鋼絲刷打毛墻面，并用毛刷清掃干凈，使用專業抗裂砂漿復合耐堿玻璃
3、纖維網滿刮整個開裂處，并做罩面層，待墻面干燥后滿刮膩子，涂刷滲透底漆并涂刷面層兩遍（同上）。3、涂料掉色維修方案外墻涂料施工方案要求單個樓座涂料涂刷需使用一個生產批次的材料，以避免出現顏色色差。四、材料及施工工具1、涂料由正規廠家生產具有出廠合格證、 檢驗報告等相關質量證明文件。涂料分為面層漆、底層漆兩種。選用大洋、 益群、 合力嘉、立邦等品牌。2、施工機具準備：按照施工工程量情況及施工作業段劃分情況準備相應數量的活動拆裝腳手架、吊繩、吊板、鏟刀、鋼絲刷、毛刷、滾筒、振動式砂紙打磨機、壁紙刀、美紋紙等工具。3、施工的相關條件：施工溫度在 5以上，本工程施工時正處于夏季，正好是施工外墻漆的黃金季
4、節。另外，在雨天、大風天停止施工，部分位置做一定的防護以避免污染。五、外墻涂料施工方案1、工藝流程：基層處理裂縫處膠粉聚苯顆粒保溫漿料處理（滿鋪復合耐堿玻璃纖維網，適用裂縫部位處理）修補膩子刮防水膩子打磨涂刷封閉底漆涂刷第一遍面漆涂刷第二遍面漆.基層處理：2、施工技術措施1）基層處理：舊樓改造，基層質量較差，增加用工量及工藝，采用人工鏟除原有脫落的涂料，保證基層光潔。首先將墻面等基層上起皮、松動及鼓包等清除鑿平，將殘留在基層表面上灰塵、污垢、濺沫和砂漿流痕等雜物清除掃凈。基層裂紋、空鼓、起皮處理：a對大于1mm寬的裂紋、空鼓處的裂紋基層處理：針對基層大于1mm寬的裂紋，需要將開裂部位進行開槽處
5、理，開槽過程將周邊空鼓處敲掉，槽寬延伸到裂紋周邊3cm處，槽深切割到保溫層。用膠粉聚苯顆粒保溫漿料將槽進行填充：用傳統的砂漿填充會造成砂漿應力較大，二次開裂的可能性較大。所以采用柔性較好、強度適中的膠粉聚苯顆粒保溫漿料進行凹槽填充，徹底解決后期的開裂問題。b基層小于1mm寬的小裂紋處理：由于所有已開裂的小裂紋周邊膩子或涂料都已經起鼓或脫落，需將小裂紋周邊起鼓或脫落部位用人工鏟除并用角磨機打掉，將縫隙周邊清理干凈。c涂料飾面起皮：將涂料起皮處用人工鏟除并用角磨機打掉即可。嚴重泛堿析白的基層，用鋼刷去除結晶物，并用5%的草酸水溶液反復清洗，再用清水洗凈。對于無承載能力、疏松、起皮的舊涂層，應連同膩
6、子徹底鏟除，洗凈且干燥后再用膩子找平。對于輕度粉化但牢固的舊涂層打磨平整后用封底漆底涂即可。嚴重粉化的舊涂層應事先徹底清洗，舊的涂料應完全去除。污染嚴重的基層應清潔干凈。對已受霉菌、藻類侵蝕的墻體用機械方法去除，或者可用漂白粉水溶液處理，再用水沖洗干凈，待干燥后找平。局部較深的凹槽應先用抗裂砂漿填充，局部凸起應先削平。2）面層刮防水膩子：待上述工序完畢后進行面層刮膩子找平。然后進行整體刮防水膩子。基層墻面在刮膩子前必須堅實牢固，不應有起砂、裂縫、疏松等缺陷。墻面破損、裂縫、不平整等部位在底涂前用外墻彈性耐水膩子修補平整。每次刮膩子的厚度控制在2mm之內，膩子應堅實牢固，不得粉化、起皮或干裂。膩
7、子干后，要用砂紙打磨平整，再用濕布將膩子上的浮灰抹去，盡快涂漆，以免再次落灰。3）面層打磨及拉毛：待面層膩子干后進行砂紙打磨，再進行面層拉毛處理。4）面層涂料粉刷：對進行砂紙打磨、拉毛的面層滾刷第一遍選定顏色及相應部位的涂料。待第一遍涂料干后，再粉刷二遍涂料。3、質量控制要求：1）水性涂料涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能應符合設計要求。2）水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應符合設計要求。3）水性涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。4）水性涂料涂飾工程的基層處理應符合下列要求：抹灰基層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆；抹灰基層涂刷溶劑型涂料時，含水率不得大于8；基層膩子應平
8、整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；膩子的粘結強度應符合規定。5）所用涂料有出廠合格證明，同是經檢驗達到國家相關規范標準要求。所做樣板墻經業主，監理單位同意。4、成品保護1）進行操作前將不進行涂飾的門窗及其它相關的部位遮擋保護好。2）涂飾完的墻面，隨時用木板或小方木將口、角等處保護好，防止碰撞造成損壞。3）在拆架子時嚴防碰損墻面涂層，嚴禁施工人員在已涂飾好的面層亂寫亂畫，污染墻面。油工施工時嚴禁蹬踩已施工完部位，并防止將油罐碰翻，涂料污染墻面。4）高空繩，簡易腳手架等高空作業設備，綠化帶帶保護，停車帶保護，外墻設施保護，地面保護等設施需準備好。5）嚴禁明火靠近已涂刷完成的墻面，以防污染，確保漆膜表面潔凈、光亮。南立面、山墻脫皮、掉色成片維修報價明細 名稱價格（元/平方米）備注清基層人工費8膩子1.5底涂1.5面涂7.5涂刷人工費18管理費、利潤及稅金4.3合計40.8注：南立面窗戶多，墻面面積很少，施工難度大開裂部位維修報價明細 名稱價格（元/平方米）備注基層局部清理人工費8抗裂顆粒砂漿5抗裂網3膩子1.5底涂1.5面涂7.5抗裂處理及涂刷人工費18管理費、利潤及稅金5.5合計50北立面涂料成片掉色維修報價明細 名稱價格（元/平方米）備注清基層人工費4膩子1.5底涂1.5面涂7.5涂刷人工費14管理費、利潤及稅金3.3合計31.96
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