1、外墻及窗邊滲漏維修方案目錄一、總體目標1二、管理人員職責1三、整改實施方案13.1 滲漏維修流程13.1.1整體工作流程13.1.2維修工程流程23.2試水及滲漏排查要求23.3滲漏原因分析23.3.1外墻滲漏原因分析23.3.2窗邊滲漏原因分析23.4滲漏維修23.4.1外墻滲漏23.4.2 窗邊滲漏33.5主要防水堵漏工具3四、資源計劃表3五、驗收流程4六、保障措施4七、質量保證及安全文明施工47.1 質量保障措施47.2成品保護措施57.3 安全文明施工57.3.1安全施工57.3.2文明施工6一、總體目標1、2017年11月29號完成外墻滲水大面修補；2、2017年11月30號前完成窗
2、邊滲水大面處理。二、管理人員職責1、現場總負責人工作職責1)負責與業主及政府相關部門溝通交流，統領整個項目的整改事宜；2)熟悉整改技術方案，并對分棟整改負責人進行技術交底；3)了解整改過程中的重、難點問題，解決現場分棟負責人無法解決的難題。2、分棟負責人工作職責 1)掌握整改過程中的關鍵工序、薄弱環節，監督棟號長、操作工人嚴格按照技術方案保質保期完成整改； 2)在整改進行的同時，排查戶內還存在的質量問題，及時聯系棟號長進行整改； 3)接收棟號長及操作工人的反饋，對棟號長無法解決的質量問題提出恰當的解決方案； 4)履行監控職責，參與整改完成后的驗收工作，并制作書面驗收報告。 3、棟號長的工作職責
3、 1)安排現場整改進度，確保整改計劃如期完成； 2)協調各單位人力、物力資源，保證現場整改工作順利進行； 3)對接業主、監理、售后的分棟負責人，收集各方意見，及時反饋，及時溝通，保證信息交流通暢。三、整改實施方案3.1 滲漏維修流程3.1.1 整體工作流程 3.1.2 維修工程流程滲漏點周圍劃線并用切割機切割-打鑿抹灰層-基層清理-防水施工-試水合格-恢復裝飾層3.2 試水及滲漏排查要求1、分段對整個外立面進行排查；2、發現有滲水點進行現場標記，并記錄在平面圖上；3、排查各棟塔樓及裙樓公共區域門窗邊框滲水情況，發現滲水點進行現場標記并記錄在平面圖上；4、根據平面圖匯總滲漏情況，形成滲漏情況排查
4、表，下發各責任人落實維修。3.3 滲漏原因分析3.3.1 外墻滲漏原因分析1、 在混凝土構件與砌塊之前形成了裂縫，雨水從裂縫滲入室內，比如頂磚頂部，返坎底部等；2、 外墻抹灰層開裂或空鼓，雨水先進行外墻抹灰層內部，積存過多之后從砌體的薄弱處滲入室內；3、 各種穿過外墻的管道以及預留孔眼的密封性處理沒有做好,雨水從套管與墻體之前的縫隙之間滲入室內。3.3.2 窗邊滲漏原因分析1、 部分窗扇轉角、拼接處等自身密封不實，密封膠密封不實造成滲漏；2、 塞縫不密實或在后期施工中未妥善保護，導致滲漏；3、 部分窗框排水孔堵塞，雨水積在推拉框槽內排不出去，滿了后滲入室內；4、 窗邊外墻抹灰層開裂或空鼓，雨水
5、人裂縫進入外墻抹灰層，積存于空鼓內，進而滲入室內；5、 鷹嘴留置不合理。3.4 滲漏維修3.4.1 外墻滲漏1、 對于混凝土板、墻柱與砌體之間形成了裂縫，雨水從裂縫滲入的情況，可在室內打開抹灰層，基層清理干凈之后用建筑堵漏防水劑進行塞縫，需確保堵塞密實，完成后進行淋水試驗，不發生滲漏后用防水砂漿恢復抹灰層，養護至規定要求后恢復膩子。2、 對于外墻抹灰層開裂或空鼓，雨水先進入外墻抹灰層內部，行成儲水囊，進而導致滲漏的情況，需要鑿除開裂或者空鼓區域，重新甩漿，掛網，抹灰，完成后進行淋水試驗，不發生滲漏再恢復外墻涂料。3、 穿墻管道處的滲漏，可以在室外打開管道套管處的抹灰層，用防水砂漿塞滿套管與墻體
6、間的縫隙，確保砂漿密實，砂漿達到一定強度后在套管一周刷兩遍建筑堵漏防水劑，完成后進行淋水試驗，驗收合格后恢復室外抹灰層及涂料。3.4.2 窗邊滲漏1、 窗扇轉角、拼接處密封不嚴，密封膠密封不實的情況，可重新打密封膠，確保窗體的密封性。2、 對于窗框與墻體間的塞縫不密實的情況，可在室內打開窗邊抹灰層，清理干凈基層后刷建筑堵漏防水劑兩至三遍，厚度5-10mm，具體厚度視滲漏情況嚴重程度面定。防水處理完成后進行淋水試驗，24小時不發生滲漏為合格，驗收完成后用防水砂漿恢復原抹灰層。3、 對于窗框排水孔堵塞的情況，可以疏通或者增加排水孔，確保窗框內不發生積水，完成后通過淋水試驗觀察效果，合格后驗收通過。
7、4、 對于窗邊外墻抹灰層開裂或者空鼓，需要鑿除開裂或者空鼓區域，重新甩漿，掛網，抹灰，完成后進行淋水試驗，不發生滲漏再恢復外墻涂料。5、 對于鷹嘴留置不合理的情況，需要對鷹嘴進行返工，做法同上，也需要經過淋水試驗檢驗，合格后驗收通過。3.5 主要防水堵漏工具序號工具名稱數量1注漿堵漏機(注漿泵)1臺2沖擊鉆(變速或二檔速度)2臺3切割機2臺4泥瓦工具6套5照明設備6套6吊繩4套四、資源計劃表序號任務類型計劃人數備注1土建大小陽臺、外墻涂料、飄板裂縫修補52土建室內裂縫修補53防水堵漏94防水堵漏后涂料恢復25內墻涂料修補3五、驗收流程每道工序施工完畢-質量員、施工員、施工班組共同檢查驗收-質量
8、員、施工員、甲方、監理、物業聯合驗收-驗收合格六、保障措施1、技術保障對不同類型的情況提出具體的維修方案。編制形成具體的施工方案，下發到施工人員手中，然后在操作過程中由施工管理人員進行現場交底，加強過程控制，確保維修按照方案執行。2、資源保障公司調配各方資源，針對各類質量缺陷情況，成立瓦工、堵漏工等各類專業工隊，按照工程計劃和工作量，在各棟進行合理分配，并根據工作的實際完成情況進行靈活調配，確保各工作按照計劃，保質保量完成。現場需用的各類材料提前訂貨，安排材料員每天盤點，確保材料供應及時，避免材料供應不及時造成窩工。七、質量保證及安全文明施工7.1 質量保障措施為確保本工程達到預期的堵漏效果，
9、特制訂以下措施：1、為達到預期的堵漏目的，進行本工程的作業施工人員必須經過堵漏施工專業培訓，并有類似堵漏施工經驗者方可上崗作業。材料進場時應提供產品質保證書。2、混凝土表面必須清理干凈、平整、堅實。基層盡量保持干燥，表面預處理完后經過技術人員確認達到工藝要求后方可進入下道工序。3、實行“自檢、互檢、交接檢”的檢查制度自檢：對施工全過程跟蹤，發現問題及時整改，不需做預檢的分項工程由施工班組自檢。互檢：經自檢合格的分項工程，由責任工程師及質量工程師組織施工班組進行互檢，對互檢中發現的問題，施工班組應認真及時地予整改。交接檢：下道工序施工前，上下工序的班組之間進行交接檢，交接檢符合分項工程質量驗收標
10、準的，雙方填寫交接檢記錄，經責任工程師簽字認可，進入下道工序施工程序。7.2 成品保護措施1、成品保護工作由項目負責人負責。2、加強對工人的教育，切實作到實處。3、工人施工嚴禁踩踏管道和拉扯電線；粘膠施工作業時嚴禁亂抹亂蹭。7.3 安全文明施工7.3.1 安全施工貫徹執行“安全第一、預防為主”的方針，在整個施工過程中，必須認真遵守建筑安全工作規范和安全管理制度，努力做好安全生產、文明施工、杜絕惡性事故發生。1、服從甲方安全施工領導小組的管理，制定安全施工制度，建立安全網絡，落實安全生產責任制。領導、班組各級都要把安全工作放在重要的議事日程中，做到每周一次安全日活動，每天班前安全交底，安質人員、
11、施工人員應根據各自的專業特點，采取各種形式進行安全施工的宣傳工作，堅持三級安全教育，加強檢查制度及新進場工人崗前培訓，堅決消除習慣性違章作業現象。2、執行安全規范1）進入施工現場，必須戴安全帽，不準穿高跟鞋與拖鞋；2）施工現場和工作時間內，不允許開玩笑和打鬧；3）施工現場必須具有充分的消防器材，定期檢查，更換藥劑。位置明顯、固定，不得任意挪作他用。3、外墻吊繩施工安全作業要求1）本工程外墻掛繩施工時均應設圍欄或警戒標志,并設專人看管,禁人入內；2）外墻清洗、高處作業時必須持證上崗,做到每人一證；3）外墻掛繩必須有兩個不同固定點，配有安全鎖，并派專人看護；4）每天掛繩施工前，必須檢查安全鎖和掛繩是否完好；5）掛繩必須做到兩人三根繩(一主一副）；4、安全用電對用電設備及線路使用前進行檢查，拆裝須由專職電工負責，用電需經過總包方允許才能使用，嚴禁亂拉亂拽。5、防止機械傷害，施工前進行崗前培訓，確保工人正確操作。6、安全支撐必須牢固，并有專人負責檢查。包括腳手架的搭設、起吊用的支架及繩索。7、明火作業需要辦理動火令后方可施工，并做好安全措施。7.3.2 文明施工1、嚴禁施工人員坦胸露背，污言穢語。2、服從管理，嚴禁在現場游走閑逛。3、嚴禁隨地大小便。4、施工完畢后所有垃圾必須棄放到指定地方，不得擅自亂放亂棄，做到工完場清。
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