1、商業地產顧問的常見問題一、概念篇1、什么叫商業房地產2、商業房地產的類別劃分3、什么叫購物中心4、什么叫MALL5、什么叫超市、分類怎樣6、步行街的起源7、專賣店、便利店、連鎖店、百貨店續8、什么叫街鋪9、什么叫底商10、商業動線指什么11、什么叫場所精神12、什么叫寫字樓？分類怎樣13、什么叫公寓？酒店式公寓與服務式公寓的區別15、什么叫酒店？其分級標準是什么續16、什么叫主力店17、什么叫商圈？怎樣劃分商圈？18、什么叫提袋率？人流量是怎樣測算出來的19、什么叫平效20、什么叫專業市場21、什么叫折扣店？什么叫特賣場？22、什么叫商業管理二、規劃設計篇1、不同商業地產的選址要求2、不同商業
2、業態對經營面積、規模與場地、樓層的要求3、中庭的規劃要求4、通道的規劃要求5、電梯的配比要求6、停車場的設計與配比7、燈光照明的要求8、配電的要求續9、商場層高設計規范10、寫字樓層高設計規范11、步行商業街的街寬要求12、首層設計的層高考慮13、通風、采光、消防規范14、空調系統15、辦公智能化16、幕墻設計續17、不同商業物業的成本構成及大致比例。18、主入口及次入口的規劃要求19、外立面風格與顏色格調的要求20、頂部的處理手法21、公攤的構成及減低公攤的辦法22、鋪位分割設計要考慮哪些因素23、衛生間的設計與配比要求續24、倉庫的設計布局要求25、設備房的設計布局及面積要求26、辦公及管
3、理用房的布局27、店招的設計規格28、隔墻的處理辦法29、貨梯的布局及數量配比30、什么叫荷載？不同商業業態經營對荷載的要求？計算方法怎樣三、裝修1、寫字樓的裝修特點大堂、外立面、電梯廳、走廊、吊頂、頂層、辦公室、入口廣場等2、商場的裝修特點購物中心、步行街、專業市場、專賣店、超市、娛樂、飲食等3、數碼影城、室內溜冰場4、樣板房的裝修要點5、裝修的成本構成四、營銷1、什么是返租2、什么是保租3、什么是產權式商鋪4、什么叫業態規劃5、什么叫房地產信托6、什么叫投資回報率？怎樣計算？7、什么是出租率？怎樣計算？8、什么叫委托代理租賃？續9、商鋪定價要參照哪些因素？10、不同樓層的定價方法11、購物
4、中心的業態規劃慣例12、大型零售主力店對賣場的細節要求13、租賃流程、收鋪流程14、麥當勞、肯德基的開店要求15、投資客心理分析16、商鋪的推廣銷售策略技巧有哪些續17、商業地產廣告的訴求特點18、媒體組合與版面、投放時間選擇19、貨量推廣控制及銷控處理20、展銷會的組織21、現場氣氛的營造22、問題客戶的應對策略23、銷售隊伍的激勵24、戶外廣告策略續25、公關活動策劃技巧26、客戶關系管理27、提價策略28、招商談判策略29、不同的租賃客戶關注的問題及應對方法30、租賃業務涉及哪些法律問題31、招租及交鋪、開業、轉租等流程五、物業管理1、商場的物業管理內容是哪些？收費構成怎樣？2、住宅的物
5、業管理內容是什么？收費構成怎樣？國家關于物業公司的管理資質與級別認證怎樣？3、酒店物業管理內容是什么？酒店式公寓與服務式公寓的物業管理有什么不同？4、寫字樓物業管理的內容及費用構成續5、物業管理公司的組織架構及人員編制怎樣6、不同物業管理的難點在哪里，有哪些解決辦法7、物業管理公司的運營成本組成及控制辦法；商用物業管理的創收途徑有哪些？8、問題業主的處置辦法六、經營1、購物中心的經營管理模式是什么？2、超市的經營管理模式是什么？3、百貨商場的經營管理模式是什么？4、連鎖店、專賣店、便利店、加盟店的經營管理模式是什么？5、零售業的稅費構成和成本構成6、零售業的促銷方式有哪些7、不同業態對樓層、位
6、置以及經營面積的要求續8、百貨業的招商流程9、倉儲及物流要求10、提高經營平效的辦法有哪些11、不同品牌對硬件配置的要求12、服裝、鞋、皮具、化妝品、珠寶首飾、鐘表等國際知名品牌有哪些？國內品牌有哪些？七、行業世界知名零售業巨子的歷史、經營特點及在中國的發展情況沃爾瑪、家樂福、麥德龍-國內知名零售商家是哪些？擴張情況怎樣？北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都房地產的發展狀況及代表性企業和代表性樓盤案例。八、廣告1、報紙廣告2、雜志廣告3、電視廣告4、電臺廣告5、戶外廣告6、DM7、手機短消息8、新聞廣告續9、廣告雜志10、內刊廣告11、移動廣告12、夾報13、禮品廣告14、事件廣告15、網絡廣告16、樣板房九、廣告活動1、名人秀2、論壇3、演出4、展覽5、運動會6、主題節7、業主聯誼會8、開放日續9、旅游參觀10、簽約儀式11、新聞發布會12、產品介紹會13、親子活動14、封頂、交樓、入伙、開業、周年志慶15、宣言、萬人簽名16、內部排號、登記、抽簽、認購十、現場包裝1、標語橫幅、條幅2、氣球、空飄3、拱門4、鮮花、花籃、盆景5、彩旗、POP6、燈光7、紅地毯8、舞臺續9、背景板10、音響、音樂11、胸花12、簽到臺13、舞獅、軍樂隊、鑼鼓14、展板15、大型噴繪16、服裝
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