1、20142014年年7 7月月2020日日精裝修行業(yè)現(xiàn)狀1毛坯住宅裝修的弊端弊端一：裝修質(zhì)量不高n由于各住戶分散裝修，缺乏高水平設(shè)計師指導(dǎo)，裝修的合理性及科學(xué)性無法保證，裝修質(zhì)量無法保證。弊端二：自行裝修對結(jié)構(gòu)破壞大n由于業(yè)主聘請的很多裝修隊(duì)多數(shù)由不懂行的木工、瓦工組成，對建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備等都不了解，按住戶要求盲目大動干戈現(xiàn)象時有發(fā)生，為住宅鑿下很多安全隱患。弊端三：易發(fā)生糾紛n由于住宅的主體是開發(fā)商完成的而裝修又是住戶完成，對住宅使用過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題就很難說得清；另外住戶之間由于設(shè)計、施工都不同步，也制造很多難以協(xié)調(diào)的矛盾。弊端四：業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益難保證n從咨詢、設(shè)計、施工到驗(yàn)收，工期時間一個

2、月到幾個月不等，絕大部分業(yè)主對裝修都是外行，各環(huán)節(jié)細(xì)節(jié)難到位，材料及設(shè)備質(zhì)量難保證。弊端五：政府職能部門監(jiān)管難落實(shí)n盡管政府職能部門也成立相關(guān)機(jī)構(gòu)也制訂一些管理辦法，但由于建設(shè)主體的分散性等建設(shè)過程的自由性，很難從程序上進(jìn)行全方位監(jiān)控。耗費(fèi)巨大，效果差強(qiáng)人意耗費(fèi)巨大，效果差強(qiáng)人意精裝修住宅的優(yōu)勢優(yōu)勢一：有利于實(shí)施住宅裝修產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)n設(shè)計、施工、監(jiān)理及驗(yàn)收一體化，提高現(xiàn)場裝修程度，形成規(guī)模效應(yīng)適合產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，促進(jìn)住宅整體水產(chǎn)提高。優(yōu)勢二：有利于裝修設(shè)計水平的提高n規(guī)模效應(yīng)下吸引更多、更好的設(shè)計師參與裝修設(shè)計及研究，進(jìn)一步提高裝修設(shè)計的水平。同時，住宅設(shè)計與裝修設(shè)計是同一個業(yè)主，使得住宅設(shè)計與裝修

3、設(shè)計能有機(jī)地結(jié)合，進(jìn)一步提升住宅的品質(zhì)，為居住者提供高質(zhì)量的居住環(huán)境。優(yōu)勢三：有利于裝修質(zhì)量及造價的控制n材料及設(shè)備購置由專業(yè)人士管控，承包商與供應(yīng)商的長期合作關(guān)系及批量經(jīng)營，保證材料及設(shè)備質(zhì)量，價格合理。優(yōu)勢四：保障施工質(zhì)量n由于精裝修住宅的裝修工作量大，通常使用招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇有實(shí)力的裝修施工隊(duì)伍，有效地保證住宅裝修的質(zhì)量。優(yōu)勢五：保障社會監(jiān)控n精裝修商品住房提供的是一種成品，住宅建設(shè)從規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收到提供給住戶的各個環(huán)節(jié)都能得到相關(guān)職能部門的有效監(jiān)控。優(yōu)勢明顯，但仍存在諸多問題優(yōu)勢明顯，但仍存在諸多問題精裝修住宅的弊端弊端一：裝修質(zhì)量問題突出n消費(fèi)者對開發(fā)商精裝修房投訴最多

4、的是質(zhì)量問題，目前行業(yè)缺乏對精裝修房驗(yàn)房的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)消費(fèi)者在收樓時發(fā)現(xiàn)裝修房與自己所想有不符合時，也無法可究，開發(fā)商與消費(fèi)者極容易因此產(chǎn)生糾紛。弊端二：個性化裝修被埋沒n目前產(chǎn)業(yè)鏈模式作為精裝修住宅的規(guī)模化發(fā)展方向，盡管部分發(fā)展商有推出菜單式服務(wù)，提供多套裝修風(fēng)格和檔次方案給業(yè)主挑選，但不可能做到每套一個方案，因此此弊端在所難免。開發(fā)商只能在設(shè)計上更下功夫，力求滿足大部分業(yè)主的需求。弊端三：操作難度較大n商品房進(jìn)行精裝修，對于開發(fā)商來說需要協(xié)調(diào)處理多方情況，比如如何與裝修公司合作，如何統(tǒng)籌土建和裝修，明確開發(fā)商與土建公司、裝修公司之間的責(zé)任和分工等等，對于裝修的順利進(jìn)行十分重要。若裝修出現(xiàn)問

5、題，不但對促進(jìn)銷售的作用減弱，甚者將嚴(yán)重阻礙銷售，影響到企業(yè)的品牌形象。仍需要改善并克服行業(yè)自身弊端仍需要改善并克服行業(yè)自身弊端發(fā)展情況精裝修模式作為住宅裝修的概念之一，近十年國家政策大力推精裝修模式作為住宅裝修的概念之一，近十年國家政策大力推廣精裝房，逐步取代毛胚房市場，精裝修的崛起絕非意外。廣精裝房，逐步取代毛胚房市場，精裝修的崛起絕非意外。第一階段：簡單式拼湊（1998年）第二階段：品牌化運(yùn)作（2001-2006年）第三階段：精裝修大眾化（2007年以來）n此階段精裝修僅限于樣板房，目的主要為增強(qiáng)客戶對住宅的空間感性認(rèn)識，大部分精裝修房不涉及到真正的使用，功能上并不完善，所用材料質(zhì)量一般

6、。此外，一般此類精裝房均為發(fā)展商臨時聘請施工隊(duì)進(jìn)行施工，工期短，因而裝修質(zhì)量較差，不適合居住。n此階段精裝修開始真正走進(jìn)人們的生活，樓盤銷售期內(nèi)發(fā)展商多數(shù)會對部分毛胚房進(jìn)行精裝修。此時的精裝修房裝修質(zhì)量有了明顯的提升，發(fā)展商也開始與一些知名的裝飾工程公司合作，并選購一些知名品牌的櫥柜、衛(wèi)浴等，裝修品味明顯提高。這種精裝修主要出現(xiàn)在一些中高檔次的樓盤，針對有較強(qiáng)購買實(shí)力的客戶。n此階段發(fā)展商紛紛推出精裝修以吸引客戶，同時精裝修房的成交比例明顯提高，帶裝修的商品房得到客戶的青睞，精裝修也產(chǎn)生了針對剛需客戶的簡單裝修。由于精裝修均為發(fā)展商根據(jù)本項(xiàng)目進(jìn)行定位，不同項(xiàng)目精裝修也有較大差異。精裝修此時正式

7、進(jìn)入大眾化時代。政策解讀經(jīng)過多年運(yùn)作，發(fā)展商對裝修住宅的操作方法日趨成熟，裝修經(jīng)過多年運(yùn)作，發(fā)展商對裝修住宅的操作方法日趨成熟，裝修對住宅的溢價能力逐步加強(qiáng)。對住宅的溢價能力逐步加強(qiáng)。家庭居室裝飾裝修管理試行辦法關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法商品房住宅裝修一次到位實(shí)施規(guī)則住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)90年代初毛坯房一統(tǒng)天下精裝修進(jìn)入市場精裝修、毛坯平分秋色2002年2007年n國家政策引導(dǎo)，以及客戶對精裝修的接受度提升，使得發(fā)展商多以“買房送裝修”形式，提供成本相對低廉、操作相對簡潔的全裝修住宅。營銷方式目前市場上較多采用目前市場上較多采用

8、買房送裝修買房送裝修或或全裝修方式全裝修方式，模糊裝修部分價，模糊裝修部分價格，實(shí)現(xiàn)溢價。格，實(shí)現(xiàn)溢價。營銷方式買房送裝修菜單式裝修全裝修操作方式簽約的裝修公司在發(fā)展商要求的成本控制內(nèi)設(shè)計方案并做出樣板房，方案單一，房價包含裝修價格，但后者不被公布發(fā)展商挑選裝修企業(yè)根據(jù)各種裝修方案做出樣板房并標(biāo)價，業(yè)主參考并對方案提出修改意見后，擬定裝修訂單裝修公司與發(fā)展商約定提供統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)，客戶了解裝修價值，但無選擇余地，裝修部分作為房屋的部件計入房價中優(yōu)勢分析模糊總價、創(chuàng)造利潤規(guī)避裝修質(zhì)量風(fēng)險客戶選擇余地大，市場接受度高裝修責(zé)任明確；總價模糊劣勢分析發(fā)展商需承擔(dān)名譽(yù)風(fēng)險；涉嫌價格欺詐；客戶風(fēng)險增加、發(fā)展

9、商簽約困難增加裝修成本產(chǎn)品過于單一，拒絕了部分客戶客戶反饋較周邊樓盤優(yōu)勢顯著；對簽約抗性較大；對于裝修質(zhì)量疑慮較大；認(rèn)為裝修的風(fēng)格單一可挑選裝修方案，并對局部修改或另提供新裝飾方案，形成裝修訂單客戶可了解裝修的價值，但對設(shè)計風(fēng)格、材料品牌等無選擇空間經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)對銷售代表、裝修公司的要求較高；合同有待于更加規(guī)范多樣化與具體操作之間的矛盾有待解決；大面積推廣需時日對發(fā)展商售后服務(wù)能力要求高90年代初1997年以后2000年以后2005年以后2007年以后菜單式裝修房嶄菜單式裝修房嶄露頭角露頭角簡裝房（毛坯），簡裝房（毛坯），一統(tǒng)天下一統(tǒng)天下裝修住宅大批量裝修住宅大批量出現(xiàn)出現(xiàn)買房送裝修成為市買房送裝

10、修成為市場熱點(diǎn)場熱點(diǎn)裝修住宅逐漸被市裝修住宅逐漸被市場所認(rèn)可場所認(rèn)可發(fā)展現(xiàn)狀精裝修是全國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，未來裝修住宅將成為市場精裝修是全國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，未來裝修住宅將成為市場主流產(chǎn)品。主流產(chǎn)品。n市場需求：越來越多的樓盤推出附帶精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，其優(yōu)勢也逐漸開始體現(xiàn)：一定的價格優(yōu)勢，產(chǎn)品相對品牌化，由于經(jīng)過統(tǒng)一施工，對于裝修所帶來噪音、污染能夠很好的控制，幵為購房者省時省力提供很大的便捷度。購房者對全裝修房的關(guān)注度有了很大的提高，市場的需求度開始上升。精裝修管控要求2建筑設(shè)計精裝部品設(shè)計項(xiàng)目實(shí)施整體精裝修設(shè)計基于成本的精裝設(shè)計/施工部品精裝部品固定收納家具廚衛(wèi)產(chǎn)品廚衛(wèi)產(chǎn)品基本設(shè)備材料采購

11、項(xiàng)目流程質(zhì)量與工期 一站式售后服務(wù)項(xiàng)目交付項(xiàng)目施工管理部品生產(chǎn)安裝管理預(yù)算中心采購中心精裝系統(tǒng)化管理的發(fā)展方向n精裝修發(fā)展的核心理念，即住宅產(chǎn)業(yè)化，就是要實(shí)現(xiàn)住宅生產(chǎn)、供應(yīng)等的工業(yè)化。n工業(yè)化的必須前提是標(biāo)準(zhǔn)化，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗。工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化影響下產(chǎn)生的成本控制要求，一方面不會對開發(fā)商造成過大的資金壓力，另一方面也迎合客戶心中的精裝修價格標(biāo)準(zhǔn)。成本管控精裝修作為溢價的關(guān)鍵一環(huán)，通過控制成本的方式能夠很好的精裝修作為溢價的關(guān)鍵一環(huán)，通過控制成本的方式能夠很好的實(shí)現(xiàn)精裝修的高溢價。實(shí)現(xiàn)精裝修的高溢價。工程管控精裝修為批量生產(chǎn)，品質(zhì)通常難以保

12、證，需要發(fā)展商嚴(yán)格把控。精裝修為批量生產(chǎn)，品質(zhì)通常難以保證，需要發(fā)展商嚴(yán)格把控。發(fā)展商與業(yè)主之間施工方與業(yè)主之間項(xiàng)目封頂竣工驗(yàn)收入伙搭板精裝修收樓發(fā)展商與業(yè)主之間交樓時間延后n相較于毛坯交樓，精裝修工程周期加長，交樓時間延后，通常需要3-5個月把控裝修相關(guān)細(xì)節(jié)，如相關(guān)裝修物料采購及水、電安裝，對發(fā)展商企業(yè)要求較高；精細(xì)化要求n各部門配合：精裝修涉及到發(fā)展商內(nèi)工程、營銷、物業(yè)部門的全程配合，以及與外包公司的協(xié)調(diào)，對發(fā)展商各部門間的統(tǒng)籌配合提出較高要求；n裝修品質(zhì)把控要求高：精裝修為批量生產(chǎn)，裝修品質(zhì)難以保證，發(fā)展商各部門均需要投入大量精力把控精裝修品質(zhì)；n整修到位方可收樓：客戶收樓時會仔細(xì)檢查精

13、裝修，部分客戶會帶鑒定師收樓，對于有瑕疵的地方要求發(fā)展商整改代為方肯收樓；n處理不當(dāng)，影響后期銷售：若客戶收樓時項(xiàng)目仍處于銷售期，對于客戶投訴處理不當(dāng)，將會對項(xiàng)目后期銷售產(chǎn)生嚴(yán)重影響。精裝修涉及多方面配合，并直接引起客戶收樓問題，需要精裝修涉及多方面配合，并直接引起客戶收樓問題，需要發(fā)展商對此進(jìn)行精細(xì)化管理以實(shí)現(xiàn)其對銷售的促進(jìn)作用。發(fā)展商對此進(jìn)行精細(xì)化管理以實(shí)現(xiàn)其對銷售的促進(jìn)作用。精裝修溢價研究3毛坯售價為80萬精裝修報價20萬其中精裝修成本10萬假設(shè)某項(xiàng)目計入房價以萬科、恒大等知名開發(fā)商為代表以萬科、恒大等知名開發(fā)商為代表表現(xiàn)為：表現(xiàn)為：房屋成交價為房屋成交價為100100萬，其中包括萬，其

14、中包括2020萬精裝修萬精裝修精裝修直接導(dǎo)致溢價10萬，并合理規(guī)避精裝修另算時產(chǎn)生的額外稅費(fèi)801010毛坯價精裝修成本精裝修溢價n該方式將精裝修房屋的裝修費(fèi)用計入房價，客戶通過選擇按揭貸款付款方式，裝修款不必一次性支付，減輕了客戶資金壓力不計入房價發(fā)展商與客戶私下簽署裝修協(xié)議發(fā)展商與客戶私下簽署裝修協(xié)議表現(xiàn)為：表現(xiàn)為：房屋成交價為房屋成交價為8080萬，另簽署萬，另簽署2020萬精裝修協(xié)議萬精裝修協(xié)議精裝修直接導(dǎo)致溢價10萬，精裝修部分稅費(fèi)需另算，相較于計入房價方式繳納更高稅費(fèi)。方式一：寫入買賣合同方式二：不寫入買賣合同n作為補(bǔ)充協(xié)議加入買賣合同中，但裝修費(fèi)用單獨(dú)項(xiàng)列入，費(fèi)用不計入買賣合同成

15、交價；n業(yè)主簽署精裝修委托協(xié)議書，另外收取裝修費(fèi)用。精裝修對售價的影響精裝修交房的價值，更多體現(xiàn)為提高項(xiàng)目附加值，支撐銷售實(shí)現(xiàn)以精裝修交房可以提高項(xiàng)目品質(zhì)，獲得溢價空間旺市淡市n通過銷售向客戶傳遞精裝修價格口徑，與實(shí)際精裝修成本間的差價實(shí)現(xiàn)住宅溢價；n當(dāng)客戶接受度較低時，通過附加精裝修提高整體均價，從客戶角度傳遞錯誤的價格感知。毛坯房利潤率計算項(xiàng)目計算公式金額項(xiàng)目計算公式金額1住宅銷售單價10000元/11裝修總成本(3)*(4)02裝修標(biāo)準(zhǔn)012銷售費(fèi)用(5)*3%300萬3裝修成本013財務(wù)費(fèi)用(6)*10%52萬4可銷售面積1萬14總投資(6)+(11)+(12)+(13)602萬5銷售

16、收入(1)*(4)1億15利潤總額(5)-(7)-(14)3215萬 6前期開發(fā)成本5200萬16土地增值稅前利潤率(15)(14)55.07%7經(jīng)營稅費(fèi)及附加(8)+(9)+(10)665萬17增值額(5)-(14)3080萬8其中：營業(yè)稅(5)*5%500萬18扣除項(xiàng)目(7)+(14)+(6)*20%7725萬9城市建設(shè)維護(hù)稅(5)*0.35%35萬19精裝修溢價010印花稅(5)*0.05%5萬20土地增值稅(17)*40%-(18)*5%12057500交易稅(5)*0.25%25萬21土地增值稅后利潤(15)-(20)+(19)21092500 所得稅(5)*1%100萬22土地增值

17、稅后利潤率(21)/(14)35.04%增值額占扣除項(xiàng)目比例=39.87%精裝修利潤率計算（毛坯銷售單價按10000元/計）項(xiàng)目計算公式金額項(xiàng)目計算公式金額1住宅銷售單價11000元/11裝修總成本(3)*(4)700萬2裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/12銷售費(fèi)用(5)*3%330萬3裝修成本700元/13財務(wù)費(fèi)用(6)*10%52萬4可銷售面積1萬14總投資(6)+(11)+(12)+(13)675萬5銷售收入(1)*(4)1.1億15利潤總額(5)-(7)-(14)3518萬 6前期開發(fā)成本5200萬16土地增值稅前利潤率(15)(14)52.13%7經(jīng)營稅費(fèi)及附加(8)+(9)+(10)731.5

18、萬17增值額(5)-(14)4250萬8其中：營業(yè)稅(5)*5%550萬18扣除項(xiàng)目(7)+(14)+(6)*20%8521.5萬9城市建設(shè)維護(hù)稅(5)*0.35%38.5萬19精裝修溢價300萬10印花稅(5)*0.05%5.5萬20土地增值稅(17)*40%-(18)*5%12739250交易稅(5)*0.25%27.5萬21土地增值稅后利潤(15)-(20)+(19)25445750 所得稅(5)*1%110萬22土地增值稅后利潤率(21)/(14)37.7%增值額占扣除項(xiàng)目比例=49.87%精裝修的合理避稅對土地增值稅的影響對土地增值稅的影響增值稅后利潤率的邊際效用趨勢圖n隨著增值額占

19、可扣除部分的比例的增加，增值稅后利潤率的邊際效用越來越小。在這種情況下，通過裝修費(fèi)用計入開發(fā)成本，發(fā)揮其溢價作用，可以提高整體利潤率。n采用這種策略，其裝修必須有溢價才能適當(dāng)提高利潤率，對發(fā)展商來說，這樣做可以合理地將土地增值稅部分降到最小。精裝修的合理避稅指定裝修公司提供裝修服務(wù)，或自行成立裝修公司，單獨(dú)同客戶簽訂裝修合同n不應(yīng)交納個人所得稅（其合同中不得注明贈送裝修或者裝修價另外單列，否則需繳納20個人所得稅）；n如果發(fā)展商具有裝修資質(zhì)，且合同中房價和裝修價為單列項(xiàng)，可將裝修價列入其他業(yè)務(wù)收入，裝修成本列入其他業(yè)務(wù)支出，該部分裝修收入繳納3營業(yè)稅，并在計算土地增值稅時還可將裝修收入除外；n

20、倘若精裝修房屋將裝修費(fèi)用計入房價，發(fā)展商只需繳納房屋出售相關(guān)稅費(fèi)，避免精裝修部分費(fèi)用多次計稅，降低稅費(fèi)支出。對其他稅費(fèi)的影響對其他稅費(fèi)的影響精裝修對銷售的促進(jìn)作用戶型修正形象樹立提高房價降低門檻高形象展示有助于樹立項(xiàng)目的高端形象n精裝修房比毛坯房更顯品質(zhì)感，而品牌材料家私的配置，可以有效的起到拔高項(xiàng)目形象的作用。精裝修對銷售的促進(jìn)作用戶型修正形象樹立提高房價降低門檻地面收納空間展示轉(zhuǎn)角空間利用展示立柜空間利用展示n通過精裝修展示，集中突出毛坯無法展示的可利用空間，強(qiáng)調(diào)功能的感知體驗(yàn)，向客戶演繹生活狀態(tài)，有利于引導(dǎo)客戶。n精裝修可起戶型修正作用，人性化設(shè)計，突出空間尺度，規(guī)避戶型劣勢；精裝修對銷

21、售的促進(jìn)作用戶型修正形象樹立提高房價降低門檻裝修費(fèi)用分期降低購房門檻n將精裝修費(fèi)用計入房價，業(yè)主由一次性支付裝修款轉(zhuǎn)為分期支付。假設(shè)某剛需客戶首次置業(yè)，購買毛坯房成交價為100萬，需20萬裝修費(fèi)用。則首付支付30萬，裝修費(fèi)用一次性支出20萬首次支付：首次支付：5050萬萬資金籌備難度加大資金籌備難度加大假設(shè)某剛需客戶首次置業(yè)，購買精裝房成交價為120萬，其中包含20萬裝修費(fèi)用。則首付支付36萬，裝修費(fèi)用分期支付，包含于首付中首次支付：首次支付：3636萬萬較同價毛坯產(chǎn)品減少較同價毛坯產(chǎn)品減少1414萬，購房門檻降低萬，購房門檻降低精裝修對銷售的促進(jìn)作用戶型修正形象樹立提高房價降低門檻n通過拉高

22、精裝修價格的方式，產(chǎn)業(yè)化降低成本，提升精裝修利潤，進(jìn)一步擴(kuò)大項(xiàng)目收益。精裝修報價1500元/毛坯均價10000元/精裝修售價11000元/精裝修標(biāo)準(zhǔn)700元/實(shí)際售價為10700元/，模糊總價促進(jìn)銷售的同時，實(shí)現(xiàn)300元/溢價n將毛坯房銷售轉(zhuǎn)變?yōu)榫b修銷售，通過與裝修公司“聯(lián)動”，增加開發(fā)成本，降低賬面利潤，每一個精裝修單項(xiàng)集中低價采購，實(shí)現(xiàn)利潤最大化。n為確保裝修經(jīng)費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)的成本開支，發(fā)展商通過聯(lián)系關(guān)聯(lián)的裝修公司，或者自行成立裝修公司的做法，將精裝修收益最終轉(zhuǎn)變?yōu)轫?xiàng)目收益。最低成本價釋放為最高零售價精裝修吸引客戶購買n對小戶型自住客戶，減少自行裝修麻煩減少自行裝修麻煩，收樓即入住；n對投

23、資客戶，收樓即可放租，比毛坯房提前獲得收益提前獲得收益；n而由于90/70的政策限制，目前市面上部分戶型涉及到結(jié)構(gòu)更改或者拼合問題拼合問題，裝修的過程更加復(fù)雜，改裝到位后帶裝修交房，可以免除客戶購房時的疑慮，促進(jìn)銷售。為客戶提供便利，減少自行裝修的麻煩為客戶提供便利，減少自行裝修的麻煩 避免入住后的裝修噪音干擾以及二次污染避免入住后的裝修噪音干擾以及二次污染n普通毛坯交房，在入伙后長達(dá)半年到一年的時間整個社區(qū)都處于大面積裝修中，噪音污染及廢料污染嚴(yán)重，精裝修交房可以有效的避免這個問題。附件：品牌開發(fā)商精裝修分析4知名發(fā)展商精裝修介紹萬科的U8理念“別克君威”式精裝修用創(chuàng)新彌補(bǔ)產(chǎn)品上的不足過氣豪

24、華旗艦款，選擇上世紀(jì)“過氣”品牌家居，市場接受度高，小問題不斷，質(zhì)量問題頻出，后期維修投入大。恒大的9A理念“寶馬3系”式精裝修高端品牌的低端產(chǎn)品全名牌家裝為噱頭吸引，實(shí)使用高端品牌中的親民價格產(chǎn)品，批量采購實(shí)現(xiàn)成本低價。UnitIntegration是單元一體化的英文解釋，U8又稱之為UnitIntegrationof8;U8是住宅8大創(chuàng)新體系的簡稱;代表了在“萬科全面家居解決方案”集團(tuán)系列品牌中一個標(biāo)準(zhǔn)體系和集成化創(chuàng)新模式;U8成為目前萬科新住宅高品質(zhì)居住解決的最高標(biāo)準(zhǔn)。U1、星級感受的公共空間系統(tǒng)萬科U8全面家居解決方案U2、趣味玄關(guān)空間系統(tǒng)U3、神奇的廳房空間系統(tǒng)U4、愉快的廚房空間系

25、統(tǒng)U5、享受型衛(wèi)浴空間系統(tǒng) U6、功能強(qiáng)大的收納空間系統(tǒng)U7、獨(dú)具創(chuàng)意的家政空間區(qū)域U8、更加人性化的家居智能化系統(tǒng) 萬科精裝修萬科一直是行業(yè)內(nèi)精裝修的領(lǐng)跑者，無論是在建筑品質(zhì)、裝修細(xì)節(jié)、人性化設(shè)計方面還是物業(yè)的服務(wù)都盡可能做到盡善盡美，一直遙遙領(lǐng)先，所以萬科從戶型功能劃分、空間布局到聞名各地的精裝收納系統(tǒng)都成了行業(yè)內(nèi)借鑒的典范。U1、星級感受的公共空間系統(tǒng)n電梯大堂的細(xì)節(jié)設(shè)計融合了星級酒店的風(fēng)格，體現(xiàn)業(yè)主尊貴的身份感；n入戶大堂設(shè)計充分考慮了住戶歸家的動線和沿路放松的心情，從進(jìn)入大堂起，即可體驗(yàn)到“回家即是享受的開始”。U2、趣味玄關(guān)空間系統(tǒng)n玄關(guān)空間系統(tǒng)根據(jù)家庭成員數(shù)與分季節(jié)鞋類，分別設(shè)置

26、與之匹配的鞋盒放置單元;n具有人性化設(shè)計的鑰匙扣與雨傘架；n創(chuàng)新設(shè)計強(qiáng)大收納空間讓客戶從踏進(jìn)家門的第一步起就開始享受。U3、神奇的廳房空間系統(tǒng)改進(jìn)了客廳可掛平板電視的墻面多媒體設(shè)備線露在外面而煩心，在電視墻上安裝了鋪設(shè)多媒體線路的隱藏管道在餐廳設(shè)計了自由備餐柜的放置區(qū)，增強(qiáng)廚房空間與餐廳區(qū)域之間的親密交流；臥室的每個床頭柜都配置了兩個插座：一個為臺燈準(zhǔn)備，另一個供手機(jī)充電用。戶內(nèi)門框裝上了防撞橡膠條，保護(hù)戶內(nèi)門扇、門框，延長其使用壽命及滿足室內(nèi)消音、隔音的效果。雙控開關(guān)照明設(shè)計U4、愉快的廚房空間系統(tǒng)70%節(jié)能餐廚動線設(shè)計，使烹飪程序更加流暢輕松；85cm臺面省力設(shè)計.排水擋污線設(shè)計超大容量的

27、儲納空間，讓鍋碗瓢盆各得其所、井井有條。櫥柜功能分區(qū)U5、享受型衛(wèi)浴空間系統(tǒng)貼心的衛(wèi)浴空間 8大舒適突破設(shè)計采用創(chuàng)新的流線布局和合理的干濕功能分區(qū)、分類收納吹風(fēng)機(jī)專用插座專用鏡前燈設(shè)計開敞的毛巾架設(shè)計開關(guān)內(nèi)置的浴霸設(shè)計鏡柜一體化設(shè)計臺面擋水設(shè)計U6、功能強(qiáng)大的收納空間系統(tǒng) 廚房空間做的儲藏暗格廚房空間做的儲藏暗格書房收納系統(tǒng)書房收納系統(tǒng)衛(wèi)生間儲物格衛(wèi)生間儲物格n全方位收納系統(tǒng)：廚房U型存儲系統(tǒng)/餐邊柜多空間儲物系統(tǒng)/衛(wèi)浴多重收納柜系統(tǒng)/臥室大容量收納系統(tǒng)/書房海量收納系統(tǒng)/走廊收納系統(tǒng)。臥室收納系統(tǒng)臥室收納系統(tǒng)U7、獨(dú)具創(chuàng)意的家政空間區(qū)域n解決傳統(tǒng)戶型把居家雜物堆放于廚房內(nèi)外的雜亂與不雅，創(chuàng)新

28、設(shè)置了一個獨(dú)立的家政空間，使日常家政瑣碎與生活空間分離、互不干擾。U8、更加人性化的家居智能化系統(tǒng)n在客廳與廚房區(qū)域創(chuàng)新設(shè)置了一個集成化終端系統(tǒng)，科技不僅能為主人提供安全保障，同時還具有輕松的娛樂功能。比如廚房可視終端系統(tǒng)，同時具備可視對講、電話、電視、DVD等功能。全品牌用材行業(yè)領(lǐng)先設(shè)計創(chuàng)新工藝豪華材料精細(xì)化施工豪華材料標(biāo)準(zhǔn)化管理人性化關(guān)懷智能環(huán)保n恒大的9A精裝標(biāo)準(zhǔn):涵蓋了名牌滿屋、行業(yè)領(lǐng)先設(shè)計、豪華材料、精品化施工、標(biāo)準(zhǔn)化管理、人性化關(guān)懷、智能環(huán)保、創(chuàng)新工藝、統(tǒng)一配送等9個方面的全A級標(biāo)準(zhǔn)體系集成系統(tǒng)。恒大9A五星級精裝標(biāo)準(zhǔn)典范恒大精裝修通過集約化采購、專業(yè)化施工，大幅降低裝修成本，并保

29、障成品豪宅的國際優(yōu)良品質(zhì)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)較高的溢價水平。裝修模式：全成品房交房標(biāo)準(zhǔn)n基本實(shí)現(xiàn)拎包入住，為客戶提供省心、省時、省力的裝修服務(wù)。n通過集約化采購、專業(yè)化施工，大幅降低裝修成本，并保障成品豪宅的國際優(yōu)良品質(zhì)；n全成品交付，基本實(shí)現(xiàn)拎包入住。降低客戶置業(yè)成本，讓客戶省心、省時、省力。x。材料品牌：全部采用一線品牌材料n洋房定位為“豪裝”類型，采用國際品牌裝修，保障裝修的品質(zhì)感；n運(yùn)用的品牌有：西門子廚房電器、歐普照明、多樂士涂料、松下電器、亞細(xì)亞瓷磚、TOTO衛(wèi)浴、摩恩廚衛(wèi)五金、大金中央空調(diào)等。西門子廚房電器多樂士涂料TOTO衛(wèi)浴歐普照明大金中央空調(diào)材料品牌：注重其經(jīng)久耐用性能n室內(nèi)墻面均選

30、用歐雅牌環(huán)保墻紙和多樂士環(huán)保涂料；n室內(nèi)電器如空調(diào)等較注重其節(jié)能環(huán)保等功能，其中中央空調(diào)采用變頻多聯(lián)的環(huán)保空調(diào)系統(tǒng)。世界三大油漆生產(chǎn)商ICI油漆集團(tuán)下的著名品牌具有優(yōu)異的耐摩擦性和防霉性能，保證墻面歷久彌新國內(nèi)最大的進(jìn)口壁紙供應(yīng)商和生產(chǎn)商壁紙透氣、吸聲，質(zhì)感較強(qiáng)專業(yè)制冷全球性跨國公司世界最先進(jìn)的變頻多聯(lián)環(huán)保空調(diào)系統(tǒng)成就舒適、健康、節(jié)能、環(huán)保的優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境施工工藝：聘請全國知名裝修公司n作為北京國家體育館“鳥巢”的裝修商之一浙江亞廈的加盟，讓武漢恒大華府的裝修質(zhì)量得到最高級別的保障；n臥室及書房地面鋪砌復(fù)合實(shí)木地板，配有實(shí)木踢腳線；n公共空間如客廳、餐廳和玄關(guān)等，地面均鋪砌石材，配有石材踢腳線。地板配有實(shí)木踢腳線吊頂與天花板的結(jié)合處較自然THANKS“,