1、住宅明細價編制方法一、各棟樓均價：各棟座的均價利用加權平均法計算。樓棟的基準系數1.00，其它各棟樓因考量因素產生差值，此偏差值不宜過大，標準如下表：考量因素最好較好平均較差最差差值0.20.10.0-0.1-0.2依據各因素產生的差值對各棟樓進行綜合評定如下表：樓棟因素#樓#樓#樓#樓#樓景觀資源戶型內景觀鄰里、遮擋噪音評定分值依據評定分值對系數進行調整，各棟樓系數如下表：樓棟#樓#樓#樓#樓#樓樓棟系數在項目或批次的基準價*元/平方米的基礎上，利用加權平均法計算各棟樓均價如下表：樓棟樓棟面積（平方米）（1）系數（2）權數(3)（1）(2)加權平均系數(4)（1）/（3）修正系數(5)(2)
2、(4)各樓棟平均單價基準價(5)#樓備注：（1）（1）項全部之和#樓#樓#樓#樓合計二、層差價格：各公司不同的物業形態會有所不同，各樓層系數按照產品特點、層差編制依據和各地銷售經驗取值。樓層樓層系數（%）樓層單價（元/平方米）（樓棟均價樓層系數）*F*F8F7F6F5F4F3F2F1F1、座次系數：座次系數按照房型、面積因素取值如下表：室號*室04室03室02室01室房型面積（平方米）座次系數（%）2、制定的價格明細表：單價樓層單價座次系數。室號*室04室03室02室01室房型面積（平方米）樓層單價總價總價總價單價總價單價總價單價總價*F*F8F7F6F5F4F3F2F1F備注：以上定價方法，不包含疊拼、聯排、雙拼、獨棟、洋房產品的定價。
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