1、第 1 頁，共 6 頁 公公攤攤費費用用測測算算及及拆拆分分指指引引 成成本本項項目目 編編碼碼 成成本本項項目目名名稱稱 計計算算依依據據 與與說說明明 分分攤攤原原則則 總總述述目目標標成成本本測測算算時時的的分分攤攤原原則則實實際際成成本本拆拆分分時時的的分分攤攤原原則則 201土地成本 201001政府地價及相關費用 按照實際支付的土地價款及 當地相關政策進行填寫 不攤入地下室 1、跨期的地價，按各期用地面積的比例分攤到各期；公共用地對 應的地價，按各期的可售面積之比分攤到各期。 2、當期的地價，當產品類型復雜時（如高層、別墅、獨立商鋪等 ），按各核算對象的用地面積比例分攤，當期中的公

2、共用地對應 的地價，按各核算對象的可售面積之比分攤；當產品類型單一時 ，直接按受益原則選擇核算對象（地下室除外），再按各核算對 象的可售面積之比攤分。 3、特別說明： （1）土地出讓金所對應的契稅，遵從以上攤分原則； （2）市政建設配套設施費及其契稅，各地計算方法不一，按當地 實際情況，自行選擇是否分攤到地下室。 與測算時的分攤原則相同。 201002稅費 201003合作款項 201004其它 201005綜合價款 202開發前期準備費 202001方案調研費 按照當地相關政策、收費文 件、該項目的產品定位、當 地類似工程的經驗數據，并 充分考慮各類型的風險因素 進行填寫 1.地上地下分攤；

3、 2.配套設施的開發 前期費用直接分攤 到可售的核算對象 （地下室除外）。 1、分別測算各核算對象的費用；若為多個核算對象共同受益的費 用，則按各核算對象的建筑面積之比攤分；與地下室無關的相關 費用，不攤入地下室。 2、幼兒園、會所、人防等配套設施的開發前期費用直接分攤到可 售的核算對象（地下室除外）。 1、各核算對象的費用直接歸屬；若為多個核算對象共同受益的費 用，則按各核算對象的建筑面積之比攤分；與地下室無關的相關 費用，不攤入地下室。 2、幼兒園、會所、人防等配套設施的開發前期費用直接分攤到可 售的核算對象（地下室除外）。 202002評估咨詢費 202003勘測費 202004設計費

4、202005報批報建費 202006工程質監費 202007工程檢測費 202008專項基金 202009增容費 202010三通一平費 202011開發前期費其它 204社區市政工程費 204001室外給水系統 按照當地相關政策、收費文 件、該項目的產品定位、當 地類似工程的經驗數據，并 充分考慮各類型的風險因素 進行填寫 不攤入地下室 1、分別測算各核算對象的費用；若為多個核算對象共同受益的費 用，則按各核算對象的可售面積（地下室除外）之比攤分。 2、幼兒園、會所等配套設施的相應社區市政工程費直接分攤到可 售的核算對象（地下室除外）。 1、各核算對象的費用直接歸屬；若為多個核算對象共同受益

5、的費 用，則按各核算對象的可售面積（地下室除外）之比攤分。 2、幼兒園、會所等配套設施的相應社區市政工程費直接分攤到可 售的核算對象（地下室除外）。 204002室外排水系統 204003室外消防系統 204004室外采暖系統 204005室外燃氣系統 204006 室外電氣及高低壓設 備 204007室外智能化系統 204008其它 第 2 頁，共 6 頁 公公攤攤費費用用測測算算及及拆拆分分指指引引 成成本本項項目目 編編碼碼 成成本本項項目目名名稱稱 計計算算依依據據 與與說說明明 分分攤攤原原則則 總總述述目目標標成成本本測測算算時時的的分分攤攤原原則則實實際際成成本本拆拆分分時時的的

6、分分攤攤原原則則 205園林環境費 205001綠化建設費按照該項目的產品定位、當 地類似工程的經驗數據，并 充分考慮各類型的風險因素 進行填寫 不攤入地下室 1、分別測算各核算對象的費用；若為多個核算對象共同受益的費 用，則按各核算對象的可售面積（地下室除外）之比攤分。 2、幼兒園、會所等配套設施的園林環境費直接分攤到可售的核算 對象（地下室除外）。 1、各核算對象的費用直接歸屬；若為多個核算對象共同受益的費 用，則按各核算對象的可售面積（地下室除外）之比攤分。 2、幼兒園、會所等配套設施的相應社區市政工程費直接分攤到可 售的核算對象（地下室除外）。205002園建工程費 206配套設施費

7、206001幼兒園 按照該項目的產品定位、當 地類似配套設施的經驗數據 ，并充分考慮各類型的風險 因素進行填寫 不攤入地下室 按受益原則選擇相應的核算對象（地下室除外），再按各核算對 象的可售面積之比攤分。 與測算時的分攤原則相同。 206002小學 206003中學 206004會所 206005小區其它配套設施 206006商業設施 206007獨立車庫 206008小區體育設施 206009 人防工程及設備設施 費 206010托兒所 207開發間接費 207001物業維修基金按照當地相關政策、收費文 件、該項目的產品定位、當 地類似工程的經驗數據，并 充分考慮各類型的風險因素 進行填寫

8、 1.地上地下分攤； 2.配套設施的開發 間接費直接分攤到 可售的核算對象（ 地下室除外）。 1、分別測算各核算對象的費用；若為多個核算對象共同受益的費 用，則按各核算對象的建筑面積之比攤分；與地下室無關的相關 費用，不攤入地下室。 2、幼兒園、會所等配套設施的開發間接費直接分攤到可售的核算 對象（地下室除外）。 1、分別測算各核算對象的費用；若為多個核算對象共同受益的費 用，則按各核算對象的建筑面積之比攤分；與地下室無關的相關 費用，不攤入地下室。 2、幼兒園、會所等配套設施的開發間接費直接分攤到可售的核算 對象（地下室除外）。 207002竣工辦理費 207003施工現場管理費 208期間

9、費用 208001管理費用 按照集團統一規定的，管理 費用取預估銷售額的3%，銷 售費用取預估銷售額的2%， 財務費用取預估銷售額的3% ，各項稅金取預估銷售額的 5.6%，進行填寫(老板特批的 情況除外) 地上地下分攤 1、根據預估售價分別測算各核算對象相應的費用。 2、老板特批的情況除外。 各核算對象的費用直接歸屬；若為多個核算對象共同受益的費用 ，按預估售價比例分攤。 備注：幼兒園、會所等配套設施的印花稅等管理費用直接按預估 售價比例分攤到可售的核算對象（地下室除外）。 208002銷售費用 208003財務費用 208004各項稅金 第 3 頁，共 6 頁 建建安安成成本本測測算算及及

10、拆拆分分指指引引 成成本本項項目目 編編碼碼 成成本本項項目目名名稱稱 分分攤攤原原則則 特特別別說說明明 總總述述目目標標成成本本測測算算時時的的分分攤攤原原則則實實際際成成本本拆拆分分時時的的分分攤攤原原則則 203203建建安安工工程程費費 203001203001基基礎礎工工程程費費 20300100012030010001 基基坑坑支支護護 地地上上地地下下分分攤攤 按按受受益益原原則則選選擇擇相相應應的的核核算算對對象象（包包 括括地地下下室室），再再按按各各核核算算對對象象的的建建筑筑 面面積積之之比比攤攤分分。 與與測測算算時時的的分分攤攤原原則則相相同同。 203001000

11、22030010002 樁樁基基礎礎 20300100032030010003 降降水水工工程程 20300100042030010004 地地基基處處理理 203002203002結結構構及及粗粗裝裝修修 20300200012030020001 土土石石方方工工程程地地上上地地下下分分攤攤 按按受受益益原原則則選選擇擇相相應應的的核核算算對對象象（包包 括括地地下下室室），再再按按各各核核算算對對象象的的建建筑筑 面面積積之之比比攤攤分分。 與與測測算算時時的的分分攤攤原原則則相相同同。 20300200022030020002 地地下下室室工工程程 直直接接歸歸屬屬 分分別別測測算算各各

12、核核算算對對象象（如如住住宅宅、商商業業 、地地下下室室等等）的的成成本本。 各各核核算算對對象象的的實實際際造造價價直直接接歸歸屬屬。 一一般般情情況況下下，直直接接錄錄入入到到 2030020005“2030020005“結結構構及及粗粗裝裝 修修合合計計” 20300200032030020003 裙裙樓樓工工程程 20300200042030020004 塔塔樓樓工工程程 20300200052030020005 結結構構及及粗粗裝裝修修合合計計 203003203003室室內內安安裝裝工工程程 20300300012030030001 給給排排水水工工程程 直直接接歸歸屬屬 分分別別

13、測測算算各各核核算算對對象象（如如住住宅宅、商商業業 、地地下下室室等等）的的成成本本，直直接接歸歸屬屬。 各各核核算算對對象象的的實實際際造造價價直直接接歸歸屬屬。 20300300022030030002 消消防防水水工工程程 20300300032030030003 電電氣氣工工程程 20300300042030030004 通通風風、空空調調工工程程 20300300052030030005 采采暖暖工工程程 20300300062030030006 母母線線槽槽本本項項不不必必錄錄入入 20300300072030030007 防防雷雷工工程程 2030030008203003000

14、8 甲甲供供材材料料 20300300092030030009 室室內內安安裝裝工工程程合合計計 室室內內安安裝裝工工程程無無法法細細分分時時， 合合并并錄錄入入此此項項，建建議議結結算算時時 細細分分到到2030030001-2030030001- 20300300082030030008 第 4 頁，共 6 頁 建建安安成成本本測測算算及及拆拆分分指指引引 成成本本項項目目 編編碼碼 成成本本項項目目名名稱稱 分分攤攤原原則則 特特別別說說明明 總總述述目目標標成成本本測測算算時時的的分分攤攤原原則則實實際際成成本本拆拆分分時時的的分分攤攤原原則則 203004203004套套內內/ /客

15、客房房區區裝裝修修 20300400012030040001 樣樣板板房房 直直接接歸歸屬屬 分分別別測測算算各各核核算算對對象象的的成成本本。 備備注注： 1 1、地地下下樓樓層層的的電電梯梯廳廳等等裝裝修修成成本本計計 入入地地上上可可售售部部分分的的核核算算對對象象，其其中中住住 宅宅項項目目不不計計入入裙裙樓樓商商業業； 2 2、地地下下車車庫庫停停車車劃劃線線等等成成本本放放到到設設 備備安安裝裝工工程程中中的的“停停車車場場劃劃線線及及指指示示 牌牌、地地坪坪漆漆”。 各各核核算算對對象象的的實實際際造造價價直直接接歸歸屬屬。 備備注注： 1 1、地地下下樓樓層層的的電電梯梯廳廳等

16、等裝裝修修成成本本計計 入入地地上上可可售售部部分分的的核核算算對對象象，其其中中 住住宅宅項項目目不不計計入入裙裙樓樓商商業業； 2 2、地地下下車車庫庫停停車車劃劃線線等等成成本本放放到到設設 備備安安裝裝工工程程中中的的“停停車車場場劃劃線線及及指指 示示牌牌、地地坪坪漆漆”。 樣樣板板房房成成本本包包括括甲甲供供與與非非甲甲 供供 20300400022030040002 室室內內裝裝飾飾裝裝修修 20300400032030040003 甲甲供供- -櫥櫥柜柜、浴浴室室柜柜、鞋鞋 柜柜及及衣衣柜柜此此處處的的甲甲供供是是指指，大大批批量量標標 準準裝裝修修的的甲甲供供 2030040

17、0042030040004 室室內內裝裝修修甲甲供供其其它它部部分分 20300400052030040005 客客房房區區走走廊廊 此此項項僅僅適適用用于于酒酒店店工工程程 20300400062030040006 客客房房區區電電梯梯廳廳 203005203005公公共共部部位位/ /后后勤勤區區裝裝修修 20300500012030050001 電電梯梯前前廳廳及及走走道道裝裝修修 直直接接歸歸屬屬 分分別別測測算算各各核核算算對對象象的的成成本本。 備備注注： 1 1、電電梯梯廳廳的的裝裝修修成成本本計計入入地地上上可可售售 部部分分的的核核算算對對象象，其其中中住住宅宅項項目目不不計

18、計 入入裙裙樓樓商商業業； 2 2、地地下下車車庫庫停停車車劃劃線線等等成成本本放放到到設設 備備安安裝裝工工程程中中的的“停停車車場場劃劃線線及及指指示示 牌牌、地地坪坪漆漆”。 各各核核算算對對象象的的實實際際造造價價直直接接歸歸屬屬。 備備注注： 1 1、電電梯梯廳廳的的裝裝修修成成本本計計入入地地上上可可售售 部部分分的的核核算算對對象象，其其中中住住宅宅項項目目不不 計計入入裙裙樓樓商商業業； 2 2、地地下下車車庫庫停停車車劃劃線線等等成成本本放放到到設設 備備安安裝裝工工程程中中的的“停停車車場場劃劃線線及及指指 示示牌牌、地地坪坪漆漆”。 2030050002203005000

19、2 大大堂堂精精裝裝修修 20300500032030050003 架架空空層層裝裝修修 此此項項不不錄錄入入，架架空空層層裝裝修修歸歸 入入園園林林綠綠化化 20300500042030050004 公公共共部部位位裝裝修修甲甲供供 20300500052030050005 寫寫字字樓樓公公共共區區其其他他裝裝修修此此項項僅僅適適用用于于寫寫字字樓樓工工程程 20300500062030050006 酒酒店店公公共共區區其其他他裝裝修修此此項項僅僅適適用用于于酒酒店店工工程程 20300500072030050007 酒酒店店后后勤勤區區裝裝修修此此項項僅僅適適用用于于酒酒店店工工程程 20

20、3006203006幕幕墻墻及及鋁鋁合合金金門門窗窗 直直接接歸歸屬屬 分分別別測測算算各各核核算算對對象象的的成成本本（不不包包括括 地地下下室室）。 各各核核算算對對象象的的實實際際造造價價直直接接歸歸屬屬（ 地地下下室室除除外外）。 鋁鋁合合金金門門窗窗指指非非主主體體單單位位施施 工工時時，在在此此處處錄錄入入成成本本。 203007203007家家俬俬（非非售售樓樓用用） 第 5 頁，共 6 頁 建建安安成成本本測測算算及及拆拆分分指指引引 成成本本項項目目 編編碼碼 成成本本項項目目名名稱稱 分分攤攤原原則則 特特別別說說明明 總總述述目目標標成成本本測測算算時時的的分分攤攤原原則

21、則實實際際成成本本拆拆分分時時的的分分攤攤原原則則 203008203008設設備備安安裝裝工工程程 20300800012030080001 電電器器（酒酒店店） 直直接接歸歸屬屬 分分別別測測算算各各核核算算對對象象的的成成本本。 備備注注：電電梯梯成成本本計計入入地地上上可可售售部部分分的的 核核算算對對象象，其其中中住住宅宅項項目目不不計計入入裙裙樓樓 商商業業。 各各核核算算對對象象的的實實際際造造價價直直接接歸歸屬屬。 備備注注：電電梯梯成成本本計計入入地地上上可可售售部部分分 的的核核算算對對象象，其其中中住住宅宅項項目目不不計計入入 裙裙樓樓商商業業。 此此項項僅僅適適用用于于

22、酒酒店店工工程程 20300800022030080002 洗洗衣衣房房設設備備（酒酒店店） 20300800032030080003 廚廚房房設設備備（酒酒店店） 20300800042030080004 健健身身房房及及洗洗浴浴（酒酒店店） 20300800052030080005 游游泳泳池池設設備備采采購購（酒酒店店） 20300800062030080006 其其他他（酒酒店店） 20300800072030080007 空空調調設設備備 20300800082030080008 直直飲飲水水工工程程 20300800092030080009 電電梯梯設設備備安安裝裝費費 不不攤攤入

23、入地地下下室室20300800102030080010 轎轎廂廂裝裝飾飾費費 20300800112030080011 轎轎廂廂空空調調安安裝裝費費 20300800122030080012 發發電電機機供供貨貨及及安安裝裝 地地上上地地下下分分攤攤 按按受受益益原原則則選選擇擇相相應應的的核核算算對對象象（包包 括括地地下下室室），再再按按各各核核算算對對象象的的建建筑筑 面面積積之之比比攤攤分分。 與與測測算算時時的的分分攤攤原原則則相相同同。 20300800132030080013 發發電電機機房房環環保保消消防防 20300800142030080014 擦擦窗窗機機不不攤攤入入地地

24、下下室室 分分別別測測算算各各核核算算對對象象的的成成本本（地地下下室室 除除外外）。 各各核核算算對對象象的的實實際際造造價價直直接接歸歸屬屬（ 地地下下室室除除外外）。 20300800152030080015 停停車車場場劃劃線線及及指指示示牌牌、地地 坪坪漆漆 歸歸屬屬地地下下室室成成 本本 分分別別測測算算各各核核算算對對象象的的成成本本。各各核核算算對對象象的的實實際際造造價價直直接接歸歸屬屬。 此此項項僅僅適適用用于于地地下下室室 20300800162030080016 機機械械停停車車庫庫此此項項僅僅適適用用于于地地下下室室 20300800172030080017 消消防防

25、報報警警系系統統 地地上上地地下下分分攤攤 按按受受益益原原則則選選擇擇相相應應的的核核算算對對象象（包包 括括地地下下室室），再再按按各各核核算算對對象象的的建建筑筑 面面積積之之比比攤攤分分。 與與測測算算時時的的分分攤攤原原則則相相同同。 20300800182030080018 主主體體智智能能化化系系統統 20300800192030080019 有有線線電電視視 不不攤攤入入地地下下室室 分分別別測測算算各各核核算算對對象象的的成成本本（地地下下室室 除除外外）。 各各核核算算對對象象的的實實際際造造價價直直接接歸歸屬屬（ 地地下下室室除除外外）。 2030080020203008

26、0020 通通信信網網絡絡( (電電話話) ) 第 6 頁，共 6 頁 建建安安成成本本測測算算及及拆拆分分指指引引 成成本本項項目目 編編碼碼 成成本本項項目目名名稱稱 分分攤攤原原則則 特特別別說說明明 總總述述目目標標成成本本測測算算時時的的分分攤攤原原則則實實際際成成本本拆拆分分時時的的分分攤攤原原則則 203009203009其其它它 20300900012030090001 零零星星工工程程 直直接接歸歸屬屬 分分別別測測算算各各核核算算對對象象的的成成本本；若若為為多多 個個核核算算對對象象共共同同受受益益的的成成本本，則則按按各各 核核算算對對象象的的建建筑筑面面積積之之比比攤

27、攤分分；與與地地 下下室室無無關關的的相相關關費費用用，不不攤攤入入地地下下室室 。 各各核核算算對對象象的的費費用用直直接接歸歸屬屬；若若為為 多多個個核核算算對對象象共共同同受受益益的的成成本本，則則 按按各各核核算算對對象象的的建建筑筑面面積積之之比比攤攤分分 ；與與地地下下室室無無關關的的相相關關費費用用，不不攤攤 入入地地下下室室。 20300900022030090002 清清潔潔開開荒荒分分別別測測算算各各核核算算對對象象的的成成本本。各各核核算算對對象象的的實實際際造造價價直直接接歸歸屬屬。 注注：按按照照該該項項目目的的產產品品定定位位、當當地地類類似似工工程程的的經經驗驗數數據據，并并充充分分考考慮慮各各類類型型的的風風險險因因素素編編制制該該部部分分目目標標成成本本測測算算。