1、第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 華潤置地銷售型寫字樓 電梯分區及常用核心筒平面設計指引簡介 產品管理部產品管理部 二零一六年六月二零一六年六月 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區

2、選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 目錄 |CONTENT 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的

3、優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 總體情況 1.第1分冊概況 2.核心筒設計要點 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 . 1 1 第1分冊概況 30個內外部優秀案例， 從120余個實際案例中篩選出來，可借鑒度及實施度均很高； 14種

4、常用核心筒平面，滿足日常管控的基本需求； 2種文件格式，CAD可直接編輯，方便實用； 總體情況 30 14 2 30個內外部優 秀案例 14種常用核 心筒平面 2種文件格式 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 . 1 1 核心筒的設計要點 核心筒的設計要點有兩個：1、人員流線簡潔；2、在保證使用功能的前提下盡可能的提升平面效 率。核

5、心筒設計，重點是解決豎向交通問題，既要解決人流及日常辦公所需的各類物資的豎向運 輸，又要盡量控制核心筒面積； 達到以上兩點，主要是處理好電梯分區的組合及其轉換問題：核心筒通常由五大模塊組成-電梯 分區模塊、結構構件模塊、機電設備模塊、消防疏散模塊、公共衛生間模塊，其中對人員流線及 核心筒效率影響最大的是電梯分區； 總體概況 VS 在滿足使用功能的前提下，“桃核”要盡量小 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區

6、選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 . 1 2 核心筒的設計要點 電梯分區組合及轉換的四項設計要點： 1）大堂客梯人員流線簡潔、明確、無交叉，大堂面積小； 2）核心筒內各功能模塊緊湊，核心筒更小； 3）電梯分區轉換后的空間，能更有效利用； 4）當地消防規范不要求走道環形布置時，走道面積盡量小； 總體概況 高效率 核心筒 功能模塊緊湊 交通面積小 人流簡潔、無交叉 大堂面積小 轉換空間有效利用 劃為辦公的比例高 走道面積盡量小 人員流線簡潔 平面效率高 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、

7、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 電梯分區的組合類型及案例分析 1.電梯分區的組合類型 2.三分區案例分析 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 2.1電梯分區的組合類型

8、第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 . 2 1 電梯分區的組合類型 根據電梯分區的數量及組合形式可以區分不同的核心筒種類； 電梯分區的組合類型及案例分析 VS 電梯分區的組合形式像拼火柴棍一樣簡單 并聯 串聯 盡端 串并聯 交叉 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、

9、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 . 2 1 電梯分區的組合類型 根據電梯分區數量+組合形式，可以命名出常用的14種核心筒組合； 種類數量由高到底，依次為三分區、二分區、四分區、一分區； 電梯分區的組合類型及案例分析 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4

10、、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 . 2 1 電梯分區的組合類型 按照“電梯分區數量+電梯廳組合形式+客梯合計數量+編號”來搭建寫字樓核心筒的產品語言體 系，以“-并聯二字-12-3”為例，其含義為“電梯分區數量為兩個，電梯分區組合形式為并聯 二字型，客梯數量合計為12部，電梯分區數量為兩個時的第3個平面案例” 電梯分區的組合類型及案例分析 寫字樓核心筒的產品語言4步命名法 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次

11、序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 2.2三分區案例分析 2.3組合的優先次序 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 . 2 2 三分區案例分析 各電梯分區的人員流線簡潔、明確、無交叉，大堂面積小 各電梯分區的人流包括大堂人流和標準層人流，重

12、點考慮的是大堂人流，在各種人流組合關系中 ，電梯分區采用并聯的組合形式，人流最為簡潔、明確，同時也能有效控制大堂面積、提高使用 效率 電梯分區的組合類型及案例分析 并聯三字型 并聯二字型 盡端丌字型 串并聯二字型 丁字型 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 . 2 2 三分區案例分析 核心筒內各功能模塊緊湊，在滿足使用功能的前提下，

13、核心筒更小 核心筒的各個模塊中，除電梯分區模塊外，其余模塊在使用功能相同的情況下，面積相對固定， 此時核心筒大小的差異主要是由電梯分區的不同組合形式造成的。電梯分區包括電梯井道及電梯 廳，井道尺寸是固定的，所以電梯分區的差異主要體現在電梯廳的差異 電梯分區的組合類型及案例分析 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 . 2 2 三分區案

14、例分析 電梯分區采用并聯或盡端的組合形式，可以使核心筒更為緊湊、使用效率更高 電梯分區的組合類型及案例分析 并聯三字型 并聯二字型 盡端丌字型 串并聯二字型 丁字型 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 . 2 2 三分區案例分析 電梯分區轉換后的空間，能更有效利用 電梯分區轉換后的空間，一部分作為衛生間、設備房等使用，一部分作為辦公

15、使用。作為辦公使 用的空間應盡量方正。電梯分區采用并聯的組合形式，可以使電梯分區轉換后有更多的面積劃分 為辦公空間且此部分空間方正實用、使用效率高 電梯分區的組合類型及案例分析 并聯三字型 并聯二字型 低區在端 部，中區 高區一字 排開 低區中區在 兩端，高區 在中間 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 . 2 2 三分區案例分析

16、電梯分區的組合類型及案例分析 串并聯二字型 盡端丌字型 丁二字型 電梯分區轉換效率，由高到低依次為并聯三字、并聯二字；串并聯二字；盡端丌字、丁字 低區在最 端部，中 區高區串 聯 低區、中 區在端部 低區、中 區在端部 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 . 2 2 三分區案例分析 當地消防規范不要求走道環形布置時，走道面積盡量小

17、根據各地消防規范的不同，如不要求走道環形布置，部分走道可劃為辦公空間，可以適當提高使 用效率，電梯分區采用并聯或類并聯的組合形式，可以在消防不要求走道環形布置時，盡量多的 面積劃為辦公使用 電梯分區的組合類型及案例分析 并聯三字型 并聯二字型 盡端丌字型 串并聯二字型 丁字型 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 . 2 2 三分區選

18、擇電梯分區組合的優先次序 電梯分區的組合類型及案例分析 綜上所述，電梯分區采用并聯組合形式，在各維度評分中總體最優，其次為串并聯，再次為丌字 和丁字； 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 . 2 2 三分區選擇電梯分區組合的優先次序 第一步：根據規劃條件、標準層面積段、銷售單元面積段要求，選擇常規平面還是非常規平面。兩者 均可時，平

19、面優先選標準層使用效率較高的常規平面； 第二步：如果選擇常規平面，根據規劃條件判斷選用矩形平面還是方形平面。如兩者均可時，優先選 用標準層使用效率更高的矩形平面-并聯三字型或并聯二字型； 第三步：如選擇方形平面，優先選擇使用效率較高的串并聯二字型，其次為盡端丌字型、丁字型； 第四步：如選擇方形平面中的盡端丌字型或丁字型，當地消防規范要求走道環形布置時，優先選用標 準層使用效率更高的盡端丌字型，當地消防規范不要求走道環形布置時，優先選擇丁字型； 電梯分區的組合類型及案例分析 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心

20、筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 2.3二分區組合的優先次序 2.4四分區組合的優先次序 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 . 2 3 二分區選擇電梯分區組合的優先次序 第一步：根據規劃

21、條件、標準層面積段、銷售單元面積段要求，選擇偏心型核心筒還是居中型核 心筒。兩者均可時，優先選用標準層使用效率較高的并聯二字（偏心）型。 第二步：如果選擇居中型核心筒，根據規劃條件判斷選用矩形平面還是方形平面。兩者均可時， 優先選用標準層使用效率較高的并聯二字型。 第三步：如選擇方形平面，當地消防規范要求走道環形布置時，優先選用標準層使用效率更高的 盡端二字型，當地消防規范不要求走道環形布置時，優先選擇串聯一字型。 電梯分區的組合類型及案例分析 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及

22、電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 . 2 4 四分區選擇電梯分區組合的優先次序 優先選擇平面使用效率較高的串并聯二字（穿梭梯）型，其次為串并聯二字型，不宜選用十字型 電梯分區的組合類型及案例分析 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明

23、 2、后續計劃 其他 1.適用性說明 2.后續工作 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 . 3 1 適用性說明 1）提供的內外部平面案例絕大部分來自于已實施的項目，可借鑒度及實施度均很高。但是，同時 也帶來了時間滯后的問題，其不完全適用于2015年5月1日起執行的新消防規范； 2）提供的實際案例主要為屋面標高不超過250米的典型寫字

24、樓，電梯分區數量不超過4個； 3）SOHO辦公LOFT辦公的平面相對簡單且實際案例偏少，本版本不涉及其常用平面，后續版本 將予以補充； 4）以核心筒居中型案例為主，附帶少量偏心型案例。比較適合整棟、整層銷售的兩端型案例此次 未有涉及，待后續增補； 其他 后續增補 本次提供的案例 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 . 3 2 后續計劃 設計指引計劃包括的分冊有：1）電梯分區及常用核心筒平面；2）幕墻設計；3）結構及機電設 計 其他 銷售型寫字樓 幕墻設計指引 銷售型寫字樓 結構及機電設 計指引 第一部分：總體情況 1、第1分冊概況 2、核心筒設計要點 第二部分：電梯分區的 組合類型及案例分析 1、電梯分區及常用核心筒分類 2、三分區案例分析及電梯分區 組合的優先次序 3、二分區選擇電梯分區組合的 優先次序 4、四分區選擇電梯分區組合的 優先次序 第三部分：其他 1、適用性說明 2、后續計劃 . 3 2 其他