1、附件 2：總控計劃節點模板（廣州為例） 集團關注集團關注 節點標記節點標記 序號序號 節點節點 衡量標準衡量標準/ /成果要求成果要求 1 營銷定位 營銷定位報告 2 概念設計完成 項目概念設計成果文件 3 項目啟動會 召開項目啟動會成果最終評審會且相關成 果獲得董事長批準。 4 規劃方案確定 規劃方案設計階段性成果公司審批完成 5 確定關注節點計劃 項目關鍵節點計劃 6 目標成本（估算）完成 目標成本指導書 7 單體方案確定 單體方案報建圖 8 取得建設用地批準書 建設用地批準書 9 取得立項核準 立項證明 10 交地 土地拆遷完成移交工程部，取得交地確 認書，具備進場施工條件 11 取得建
2、設用地規劃許可證 建設用地規劃許可證 12 確定項目總控計劃 項目總控計劃 13 招標規劃完成 項目招標規劃 14 規劃方案報批通過 規劃報建批復 15 單體方案報批通過 單體方案批復 16 各專業圖紙完成 各專業報建圖 17 各專業報批通過 專業批復意見 18 地質勘察完成 詳勘報告 19 初步設計完成 初步設計圖紙 20 目標成本（概算）完成 項目成本預算表 21 初步設計報批通過 初步設計批復意見 22 報規施工圖紙完成 完成建設工程規劃許可證報批所需的 施工圖設計 23 取得國土使用權證 取得國有土地使用權證 24 取得建設工程規劃許可證 取得建設工程規劃許可證 25 施工圖設計及審查
3、完成 完成全套施工圖的設計及審查 26 基坑支護圖完成 基坑支護圖 27 基坑支護圖審查完成 基坑支護圖審查意見 28 確定施工單位 中標通知書及合同訂立 29 取得建設工程施工許可證 取得建設工程施工許可證 30 景觀設計完成 景觀設計圖紙 31 售樓環境設計完成 售樓部圖紙，樣板房設計圖紙，示范區園 林圖紙 32 確定土方及基坑支護單位 中標通知書及合同訂立 33 開工 基坑支護方案圖紙，土方、基坑施工單位 確定，出土手續完備且開始挖槽或打樁 34 工程達到0.0 工程達到0.0（地下室頂板完成） 35 主體結構達到預售條件 工程形象進度達到政府規定預售條件 36 售樓環境開放展示 樣板房、售樓部裝修完成，示范區環境（含 售樓通道）完成，正式開放 37 取得預售許可證 取得預售許可證 38 開售 開盤銷售，對外放號開始選房 39 主體結構封頂 封頂的工程形象進度報告 40 工程竣工 各項工程基本完工 41 專項驗收完成 各專項驗收完成 42 竣工備案 取得竣工驗收備案表 43 交樓 收樓通知書，業主收樓記錄 44 竣工結算完成 竣工結算書 45 項目后評估完成 項目后評估報告 46 產權初始登記 甲方取得產權證 47 業主產權證完成 向小業主發出產權證領取通知書
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