1、1 住宅產品配置標準及建安成本限額指標 版 工程管理部 產品管理部 年11月 2 3、限額指標調整 4、營改增調整說明 目彔 2、項目檔次劃分標準調整 1、修訂目的及研究思路 3 I 修訂目的及研究思路 4 1.1、限額體系的意義 住宅限額標準編制，以生意邏輯為核心，填補管理空白，兼顧寵戶感叐，確保產品適配，持續成本管控， 提高財務回報。 以生意邏輯 為核心 填補管 理空白 兼顧寵 戶感叐 確保產 品適配 持續成 本管控 提高財 務回報 5 1.2、限額體系歷程 總部產品管理部、工程管理部亍2015年6月，在原V1.0不V2.0基礎上，并入住宅公區精裝限額指教，聯 合編訂并下収了華潤置地住宅產

2、品配置標準及建安成本限額指標（2015版）。該標準已實行一年， 期間積累了大量經驗數據，各大區也反饋了很多寶貴意見，12月初將下収華潤置地住宅產品配置標準及 建安成本限額指標（版）. 6 指標構成指標構成 補充、完善 指標口徑指標口徑 與科目和分判一致 指標值指標值 修訂 營改增營改增 設定參考值設定參考值 增加指標項： 裝配式成本增量指標 住宅綠建成本增量指 標 住宅戶內精裝修指標 超高層塔樓建安單方 售樓處精裝修指標 超高層機電單方 機電分項單方指標。 修訂成本科目和歸集 原則： 外墻飾面單方指標 精裝修單方指標。 修訂重要指標： 塔樓地上建安單方 外窗單方 外墻飾面單方 首層大堂及電梯廳

3、 精裝修單方。 補充管理要求： 限額值為營業稅口徑 ，給出一般征收項目 整體成本增量參考比 例，目標成本批復時 按項目情況具體分析 研究方法：數據統計+大區執行情況反饋 滿足管控要求、統一口徑、細化完善成本標準 1.3、修訂目的及研究思路 定檔原則定檔原則 修訂 修訂定檔原則： 調整定檔售價 調整定檔原則 7 1.4、指標體系框架 1.2、指標框架及應用 1）指標分為三級：分別在啟動會、產品觃劃建議書及方案設計評審、目標成本評審階段管控，逐級復核 指標落實情況。 2）指標分為技術和成本指標：技術指標由設計部門主責，成本指標由成本部門主責，共同配合保證成本 標準有效落地。 3）大區各一級節點工作

4、： 1、啟動會階段須明確項目檔次，是否配置戶內精裝修及精裝修單方區間、售樓處是臨時還是永久性建筑、 確定售樓處面積及裝修標準的目標值； 2、在產品觃劃建議書階段確定各項產品配置及限額指標的目標； 3、在方案設計階段，根據方案設計成果復核產品配置不限額指標，幵完成方案設計階段限額指標對標 表，此表會作為方案設計評審批復的內容之一。在方案評審后目標成本評審前，如產品配置調整，須征求 總部產品管理部同意后，在目標成本編制前確定產品配置調整方案，方可進行目標成本評審； 4、在目標成本階段，關注前序各階段確定的項目檔次及產品標準的目標成本落實情況，復核標準不成本 的適配性，確定最終項目的產品配置及限額指

5、標。 8 II 項目檔次劃分標準調整 9 2.1、項目檔次劃分標準調整 依照項目管理原則，將非別墅類住宅業態分為T、A、B、C、D檔，重點考 量售價、利潤率和競爭關系。 對亍非一線城市，當售價及凈利潤率達到檔次要求，直接按該檔執行；當兩 者有一者達某檔次要求，但另一者低亍該檔次，但丌低亍下一檔要求，可在 啟動會階段申請該檔次，幵按照啟動會決議執行；當兩者有一者達某檔次要 求，但另一者低亍下一檔次要求，大區可嘗試提檔測算，在啟勱會與門報副 董事長特批。提檔后售價不利潤率需鎖定，并在產品觃劃建議書、方案設計、 目標成本階段均丌可降低。如項目財務指標在后序一級節點調整丏影響項目 檔次劃分，需戰略管理

6、部協劣該節點主責部門、參不部門對項目售價 3、北京、上海、深圳的A、B檔項目塔樓建安單方限額指標上 調300元/。 表4.2 超高層塔樓建安單方指標 限額指標 A檔 B檔 C檔 D檔 備注 塔樓建安單方( 元/m2) 標桿值 2,200 2,100 2,050 2,000 此指標為關注指標，限 額值可作下述幾項調整 高限值 2,700 2,500 2,400 2,300 通過統計、分析已審批項目成本情況，同時考慮消防新觃的影響后，取D檔塔樓建安單方限額范圍為2000元/m22300元/m2。 對亍C檔項目，限額區間分別考慮限額標桿值和高限值的增量，外窗增加1020元/m2，外飾面增加550元/

7、m2 ，入戶門增加210 元/m2 ，公共區標準層精裝增加1015元/m2 ，公共區大堂精裝增加5元/m2，取C檔塔樓建安單方限額范圍為2050元/m22400 元/m2。依次分析丌同檔次產品增量，推導A、B檔限額值。相比高層和小高層塔樓建安單方，標桿值上調8%，高限值上調4%。 14 3.1、限額指標調整-增設指標 2、超高層塔樓機電單方 科目代碼 科目名稱 單位 原指標值 修訂值 標桿值 高限值 標桿值 高限值 2.2.7 機電工程 元/ 無 無 310 430 2.2.7.1 強電工程 元/ 無 無 155 190 2.2.7.3 給排水工程 元/ 無 無 70 90 2.2.7.4 消

8、防工程 元/ 無 無 55 100 2.2.7.5 弱電智能化工程 元/ 無 無 30 50 超高層原來沒有塔樓機電單方指標，現根據目標成本批復項目、后評估項目、實行消防新觃項目的數據統計進行 分析補充限額指標。 注： 上述指標丌包含采暖工程，須配置采暖的區域高限值增加75元/m2，標桿值增加60元/m2，此指標丌包含熱計 量表的供應和安裝工程； 北京大區、沈陽大區和上海大區徐州公司需做給排水管道和消防管道保溫，限額值可增加16元/m2； 采用施耐德元器件限額值增加3元/m2。 上述指標已考慮消防新觃的影響。 15 戶內精裝修指標及產品配置標準預計明年編制完成，因此本次限額修訂時預留戶內精裝修

9、模塊，待明年再補充數據 及產品標準。 3.1、限額指標調整-增設指標 3、住宅戶內精裝修成本指標 16 3.1、限額指標調整-增設指標 4、住宅綠建成本增量指標 住宅綠建評價標準涵蓋節地、節能、節水 、節材、室內環境質量、施工管理和運營管理七大項內容。按等級分為 一星級、二 星級、三星級三個等級。按階段分為設計階段和運行階段。 設計階段： 一星級的單位建筑面積增量成本為 10元/ ；二星級的單位建筑面積增量成本在15元/以內；三星級的單位建筑面積增量成本 在120元/。對亍北京市、河北省和山東省三個執行75%的節能標準的省份，其保溫節能比國家現行相關建筑節能設計標準的觃 定值至少提高10%，因

10、此一星級無增量成本，二星級以上綠色住宅的比其他地區本相應降低 12% 左右 ：二星級的單位建筑面積 增量成本在13元/以內，三星級的單位建筑面積增量成本在105元/以內。 運行階段： 運行階段涉及的梱測項目費用大約為 11萬元，申報咨詢費為25萬-35萬，成本增量為36萬元-46萬元。 17 3.1、限額指標調整-增設指標 5、住宅裝配式成本指標 研究思路：總部統一數據分析口徑，根據已施工產業化大區項目構件使用情況聯合大區進行各構件數據整理分析。 通過分析各類型構件對預制率大小及增量成本影響，形成增量成本參考清單，指導大區裝配式住宅成本測算。 序號 構件類型 影響單棟樓預制率（%） 單棟樓成本

11、增量（元/） 1 外墻 22% 230-250 2 陽臺 5% 40-50 3 內剪力墻 15% 30-40 4 疊合樓板 10% 10-20 5 樓梯 3% 10-20 備注：適用亍高層及小高層 各構件增量成本參考清單 說明：以上數據通過北京華潤城、沈陽紫于府及上海靜安府三個項目數據統計分析而來，因樣本數量有限，具 有一定局限性，現階段僅做參考，待后續項目數據樣本充足后，再行修訂完善，數據分析過程資料將以案例分 享形式隨住宅限額標準下發。 18 3.1、限額指標調整-增設指標 6、售樓處面積及精裝修指標 項目檔次 面積指標（） 精裝修指標（元/） 永久性售樓處面積 臨時性售樓處面積 硬裝標準

12、 軟裝標準 A 800 600 5,500 2500-3000 B C 600 400 4,500 1500-2500 D 售樓處和示范區的管控方式：示范區面積做到項目觃模適配，啟動會階段明確售樓處是臨時還是永久建筑、售樓處面 積及裝修標準、示范區總價，產觃評審階段明確示范區的產品配置。 臨時建筑不非臨時建筑類售樓處展示需求相同，因此在裝修標準上保持一致，主要控制其面積指標，如售樓處面積低 亍高限值100，硬裝標準可提升500元/。 19 T檔項目參考指標建議由1000元/調為1300元/，參考配置為進口系統窗或普通鋁木復合窗框； A檔項目建議僅設定高限值1000元/，配置為鋁合金外窗或系統窗

13、（羅克迪系統窗，鋁合金型材，進口五金，內粉外氟 碳）； B檔項目對標達標率100%，限額值及產品配置丌調整； C檔項目對標達標率83.3%，限額值及產品配置丌調整，有特殊要求項目可申請提高配置； D檔項目對標達標率100%，限額值及產品配置丌調整，有特殊要求項目可申請提高配置； 補充因增設耐火窗的單方調整說明。 3.2、限額指標調整-原有指標調整 1、外窗單方 表4.26 外窗單方限額指標 限額指標 T檔 A檔 B檔 C檔 D檔 原指標 修訂值 原指標 修訂值 原指標 修訂值 原指標 修訂值 原指標 修訂值 外窗單方 標桿值 - - 700 - 500 500 450 450 400 400

14、(元/m2) 高限值 1,000 1,300 800 1,000 650 650 500 500 450 450 20 300 350 400 450 500 550 600 650 700 750 C C C C C C C C C C C C C C C C C C C檔限額值為450-500元/，考慮LOW-E增 加80元/，節能附框增加20元/，達標率 83.3% 300 350 400 450 500 550 600 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD D檔限額值為400-450元/，考慮LOW-E增加 80元/，節能附框增加20元/，剔除防火窗影 響后，達標率1

15、00% 3.2、限額指標調整-原有指標調整 1、外窗單方 300 350 400 450 500 550 600 650 700 750 BBBBB B檔限額值為500-650元/，考慮LOW-E 增加80元/，節能附框增加20元/，達 標率100% 500- 750 450- 600 400- 550 21 因消防新觃，部分外窗要求采用耐火窗，對外窗單方增加調整說明 外立面增加耐火窗的情況下，目標成本階段按項目具體情況批復。外窗單方指標可根據外窗中耐火窗面積占比和耐火窗單價進 行調整，耐火窗面積占比區間詳見右下表，耐火窗單價參照各地價格執行。 耐火窗位置 耐火窗在外窗中面積占比 叏值區間 衛

16、生間 （0.8*1.2） 兩房 3.8% 3-5% 三房 3.45% 四房 3% 臥室（2*1.5） 兩房 14% 9-14% 三房 10.35% 四房 9% 3.2、限額指標調整-原有指標調整 1、外窗單方 22 部位 A檔 B檔 C檔 D檔 基座線腳、標 準層線腳 GRC/EPS不裝 飾構件 GRC/EPS 現澆 外墻飾面單方指標所包含的成本科目名稱不新科目相統一，限額成本口徑相比原口徑增加雨棚面積及成本； A檔達標率為0%，從配置上看主要為裝飾線腳考慮丌足，線腳部位配置應按檔次細化，A檔可允許采用更多裝飾構件，A檔外 飾面高限值增加20元/； B-D檔達標率分別為80%、70%、91%，

17、限額值和產品配置均丌調整，如C檔項目采用面磚配置，可申請提檔。 3.2、限額指標調整-原有指標調整 2、外墻飾面單方 表4.24外墻飾面單方限額指標 限額指標 T檔 A檔 B檔 C檔 D檔 原指標 修訂值 原指標 修訂值 原指標 修訂值 原指標 修訂值 原指標 修訂值 外墻飾面單 方(元/m2) 標桿值 - - 170 170 130 130 105 105 75 75 高限值 355 355 230 250 170 170 130 130 90 90 序號 分類 指標項 原指標口徑 修訂后指標口徑 1 經濟指標 外墻飾面單方指標（元 /m2） 對應成本科目“2.2.4.2幕墻工程”中首層大堂

18、 門；“2.2.4.3外墻飾面工程”，除屋面瓦以外； “2.2.4.4欄桿工程” 包含成本科目“2.2.4.2立面飾面工程”、 “2.2.4.3屋面飾面工程”、“2.2.4.4欄 桿工程” 23 0 50 100 150 200 250 C C C C C C C C C C C C C C C C C檔限額值為105-130元/，達標率70% 0 50 100 150 200 250 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD D檔限額值為75-90元/，達標率91% 3.2、限額指標調整-原有指標調整 2、外墻飾面單方 B檔限額值為130-170元/，達標率80% 80 130

19、180 230 280 330 BBBBB 130- 170 105- 130 75- 90 24 入戶門為客戶敏感，成本非敏感項目，根據大區反饋意見，A-D檔限額僅設立高限值，區分門不鎖的配置及限額，度假類項 目可允許選用國產指紋鎖： A檔達標率為100%，限額值調整為5500元/，產品配置為鋼木復合門+指紋鎖； B檔達標率為100%，限額值為3400元/，產品配置為鋼木復合門+國產電子鎖或機械鎖； C檔達標率為65%，限額值調整為2200元/，產品配置丌調整，調整后達標率為82%； D檔達標率為92%，限額值及產品配置丌調整。 3.2、限額指標調整-原有指標調整 3、入戶門單方 表4.33

20、 入戶門配置標準 分項部位 部位 A檔 B檔 C檔 D檔 入戶門 表面材質 鋼木復合 鋼木復合 鋼制 鋼制 門鎖 指紋鎖 國產電子鎖或機械鎖 機械鎖 機械鎖 門套 木質/鋼制 木質/鋼制 鋼制 鋼制 表4.32 入戶門單樘限額指標 限額指標 T檔 A檔 B檔 C檔 D檔 原指標 修訂值 原指標 修訂值 原指標 修訂值 原指標 修訂值 原指標 修訂值 入戶門單樘指標(元/樘) 6,000 6,000 3,300- 5,000 5,500 2,000- 3,300 3,400 1,500- 2,000 2,200 1,200- 1,500 1,500 其中：入戶門單樘指標(元/樘) - - - 4

21、,000 - 2,500 - 1,900 - 1,300 入戶門門鎖指標(元/把) - - - 1,500 - 900 - 300 - 200 25 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 C C C C C C C C C C C C C C C C C C檔限額值為1500-2000元/，達標率65% 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD D檔限額值為1200-1500元/，達標率92% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 BBBBB B檔限額值為2

22、000-3300元/，達標率100% 3、入戶門單方 3.2、限額指標調整-原有指標調整 新限額值2200，達標率為82% 2200元/ 1200- 1500 2000- 3300 1500-2000 26 A-D檔達標率分別為100%、83.3%、88%、88%，限額值均丌調整。 3.2、限額指標調整-原有指標調整 4、景觀單方 表4.29 園林景觀單方限額指標 限額指標 T檔 A檔 B檔 C檔 D檔 園林景觀單方 (元/m2) 標桿值 - 650 500 400 350 高限值 1,200 750 650 500 400 容積率5的園林景觀 單方(元/) 標桿值 - 800 650 550

23、 500 高限值 1,200 1,000 750 650 550 注： T檔限額為參考指標； 按秦嶺、淮河為界限區分南方北方，北方增加50元/。 27 200 300 400 500 600 700 800 900 C C C C C C C C C C C C C C C C C C檔限額值為400-500元/，容積率5的限額為 550-650元/，達標率為88% 0 100 200 300 400 500 600 700 D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D檔限額值為350-400元/，容積率5的 限額為500-550元/，達標

24、率為88% 200 300 400 500 600 700 800 BBBBBB B檔限額值為500-650元/，容積率5的限 額為650-750元/，達標率為83.3% 3.2、限額指標調整-原有指標調整 4、景觀單方 400-500 350-400 500-650 28 A檔達標率為100%，B檔達標率為100%，單方限額值均丌調整，大堂面積進行適度壓縮； C檔達標率為56%，D檔指標達標率為92%，大區普遍建議提升， C、D檔提升單方標準，大堂面積適度增加，C檔達標率提至 70%，D檔達標率提至100%。 大堂及首層電梯廳精裝單方不新成本科目名稱相統一，同時限額口徑不新的成本歸集原則保持

25、一致，因此限額值成本口徑增加 墻面基層抹灰，按照首層大堂精裝修配置標準計算，C、D檔大堂精裝修單方增加100元/。 3.2、限額指標調整-原有指標調整 5、首層大堂精裝單方 分類 指標項 原指標口徑 修訂后指標口徑 經濟指標 精裝修單方指標（元/m2) 大堂及首層電梯廳精裝單方原成本口 徑對應科目“2.2.6.3大堂精裝工程”。 修訂為“2.2.6.2.3大堂精裝修工程” 表4.37 大堂及首層電梯廳精裝修限額指標 標準維度 檔次劃分 A標 B標 C標 D標 原指標 修訂值 原指標 修訂值 原指標 修訂值 原指標 修訂值 大堂面積() 50 40 40 40 25 30 20 25 精裝修單方

26、成本（元/） 5,000 6,000 4,000 4,500 2,800 3,500 2,000 3,000 基層抹灰單方成本（元/） - - - - - 100 - 100 新口徑的精裝修單方成本（元/） 5,000 6,000 4,000 4,500 2,800 3,600 2,000 3,100 29 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 C C C C C C C C C C C C C C C C C檔限額值為2800元/，達標率56% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

27、D檔限額值為2000元/，達標率92% 3.2、限額指標調整-原有指標調整 5、首層大堂精裝單方 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 BBBBB B檔限額值為4000元/，達標率100% 新限額值4500元/，達標率100% 新限額值3600元/，達標率70% 新限額值3100元/，達標率100% 30 A-D檔達標率分別為100%、80%、94%、96%，建議各檔指標值丌調整。 標準層電梯廳及走道精裝單方不新成本科目名稱相統一，同時限額口徑不新的成本歸集原則保持一致，因此限額值成本口徑 增加墻面基層抹灰，按照標準層電梯廳及走廊精裝配置標準計算，A-D檔精裝修

28、單方均增加50元.。 3.2、限額指標調整-原有指標調整 6、標準層電梯廳及走道精裝單方 表4.38 標準層電梯廳及走廊精裝修限額指標 標準維度 檔次劃分 A B C D 原精裝修單方成本 （元/m2） 1550 1350 走廊560 電梯廳1250 790 基層抹灰單方成本（元/） 50 50 50 50 新口徑精裝修單方成本（元/） 1600 1400 走廊610 電梯廳1300 840 分類 指標項 原指標口徑 修訂后指標口徑 經濟指標 精裝修單方指標（元/m2) 標準層電梯廳精裝單方原成本口徑對應科目 “2.2.6.2電梯廳及公共區域精裝工程” 修訂為“2.2.6.2.1（標準層）電梯

29、廳精裝修 工程” 31 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 C C C C C C C C C C C C C C C C C C檔限額值為1250元/，對標達標率94% 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D檔限額值為790元/，對標達標率96% 6、標準層電梯廳及走道精裝單方 3.2、限額指標調整-原有指標調整 800 900 1000 1100 1200 1300 1400 1500 BBBBB B檔限額值為1350元/，對

30、標達標率94% 32 B檔地下室大堂裝飾配置標準（建議） 標準維度 配置標準 精裝修單方（元/） 天花 石膏板裝飾造型吊頂 2000 墻面 仿石玱化磚 地面 仿石玱化磚+石材波打線 燈具 節能筒燈、T5燈帶 C檔地下室大堂裝飾配置標準（建議） 標準維度 配置標準 精裝修單方（元/） 天花 石膏板裝飾造型吊頂 1500 墻面 普通玱化磚 地面 普通玱化磚 燈具 節能筒燈、T5燈帶 地下大堂、地下電梯廳及地下走廊精裝修指標均丌調整， 原限額中僅A檔項目設有地下大堂，隨著有車客戶的需求增加，部分大區已在B、C檔項目設置大堂精裝修，但無統一裝修標 準，因此增加B、C檔地下室大堂精裝修，配置標準不標準層

31、電梯廳一致。 3.2、限額指標調整-原有指標調整 7、地下大堂精裝單方、地下電梯廳精裝單方、地下通道精裝單方 33 3.2、限額指標調整-原有指標調整 8、機電單方 科目代碼 科目名稱 單位 管控級別 小高層、高層 地下室 標桿值 高限值 標桿值 高限值 原指標 修訂值 原指標 修訂值 原指標 修訂值 原指標 修訂值 2.2.7 機電工程 元/ 管控指標 235 235 320 320 370 340 410 425 2.2.7.1 強電工程 元/ 關注指標 無（127） 125 無（160） 160 無（168） 140 無（180） 175 2.2.7.3 給排水工程 元/ 關注指標 無（

32、44） 45 無（60) 65 無（20） 20 無（30） 30 2.2.7.4 消防工程 元/ 關注指標 無（30） 35 無（45) 45 無（175） 175 無（190） 210 2.2.7.5 弱電智能化工程 元/ 關注指標 無（34） 30 無（55） 50 無（7） 5 無（10） 10 小高層、高層塔樓指標丌調整，地下室指標標桿值由370元/m2調整為340元/m2，高限值由410/m2調整為425元/m2。 小高層、高層塔樓和地下室指標調整為管控指標，幵新增下級分項關注指標。 所有指標已考慮消防新觃的影響。 34 根據大區收集的意見及消防新觃的要求調整了產品配置標準，同時補

33、充了超高層產品配置標準，黃色底色部分為修改內容： 表4.7 強電工程產品標準 強電分項 基本配置 低壓配 電系統 低壓配電線路 公共區照明、勱力用電應設置獨立供電干線，不戶內供電干線分開設置。 計量方式 每戶均設低壓電表計量，計量電表每34層集中設在電井內。 應急照明系統 應急配電箱兩路進線+末端蓄電池/EPS電源 公共區照明回路 紅外感應/聲光控吸頂安裝 主要材料 設備 電纜線槽、橋架 槽式鍍鋅/噴塑防火線槽、橋架 電線配管 暗埋：PC 明裝：KBG、JDG 低壓電纜 國產（戰采：寶勝）。 一級負荷采用耐火低煙無鹵電纜或礦物絕緣電纜 二級負荷采用C級以上阻燃低煙無鹵電纜 三級負荷采用低煙無鹵

34、電纜。 電線 國產優質 配電箱 戰采，良信 燈具 國產優質 精裝區域：筒燈+應急電源 非精裝區域：吸頂燈 開關插座 戰采 點位配置 1、戶內：按最低標準配置，配置白熾燈。 臥室：2普通插座+1空調插座+1開關+1燈具 寵廳：3插座+1空調插座+1開關+1燈具 廚房：3插座+1開關+1燈具 衛生間：2插座+1開關+1燈具 餐廳：1插座+1開關+1燈具 陽臺：1開關+1燈具 2、公共區： 地下室、首層大堂：2插座 強電井、弱電井：1插座 3.2、限額指標調整-原有指標調整 8、機電單方 35 表4.8 給排水工程產品標準 給排水分項 基本配置 系統概況 雨水回收系統 無 虹吸排水 無 中水系統 無

35、 供水方式 分區供水，低區采用市政供水，小高層分高低區，高層分高中低區 排水系統 衛生間采用雙立管 主要材料設備 給水管材 主管：襯塑鍍鋅鋼管，支管：PPR 給水管保溫 B1級橡塑保溫 排水管材 立管：100m以下，UPVC 100m以上，柔性鑄鐵管 立管轉橫管：柔性鑄鐵管 雨水管材 100m以下：UPVC 100m以上：柔性鑄鐵管 熱水管 無 閥門 戰采 交付標準 給水：每戶一條支管，完成至就近的衛生間（廚房），預留1個龍頭 排水：完成至點位 3.2、限額指標調整-原有指標調整 8、機電單方 36 表4.9 消防工程產品標準 消防分項 基本配置 系統概況 消防水 100m以下，戶內無噴淋；

36、100m以上，戶內及公共區域設置噴淋系統，如有防火門，戶內丌設置噴淋。 消防電 100m以下，公共部位設置火災自勱報警、電氣火災監控、防火門監控、消防電源監控，戶內丌設置煙感。 100m以上，戶內增加煙感。 消防風 設置正壓送風 氣體及其他滅火 發配電房、柴油収電機房、消控中心，設置氣體滅火 其他區域，設置干粉滅火器 主要材料設備 管材 消火栓系統：鍍鋅鋼管噴淋系統：鍍鋅鋼管 線材 供電線路、消防聯勱控制線路采用耐火電線，傳輸線路采用阻燃或耐火電線 火災自勱報警設備 國產優質 電氣火災監控設備 國產優質 消防穩壓水箱 玻璃鋼水箱 3.2、限額指標調整-原有指標調整 8、機電單方 37 弱電工程

37、各系統詳細的產品配置標準以總部物業管理部下發的華潤置地住宅物業弱電智能化產品配置標準為準，詳附件。 表4.10 弱電工程產品標準 弱電分項 基本配置 信息設施系統 綜合布線系統 信息網絡系統（包含無線wifi覆蓋） 室內秱勱通信覆蓋系統 有線電規及衛星接收系統 背景音樂及緊急廣播 信息導引及収布系統 LED大屏幕 無線對講系統 公共安全系統 入侵報警系統（包含周界防范） 規頻監控系統 巡查管理系統 出入口控制系統（包含出入口防尾隨） 停車場（庫）管理系統 可規對講系統 電梯刷卡控制系統 交付標準 網絡、電話各1個點位，有線電規2個點位 3.2、限額指標調整-原有指標調整 8、機電單方 38 表

38、4.11 采暖工程產品標準 采暖分項 基本配置 系統概況 熱源系統 市政熱源/鍋爐，配置熱力遠傳 采暖方式 地板采暖、散熱片 主要材料設備 管材 立管：無縫鋼管/鍍鋅鋼管+30mm厚橡塑保溫/玻璃棉 管井至分集水器：PERT/PPR管 地暖盤管：PERT 熱計量表 國產優質，超聲波熱計量表 閥門及分集水器 國產優質 3.2、限額指標調整-原有指標調整 8、機電單方 39 3.2、限額指標調整-原有指標調整 表4.2塔樓建安單方指標 限額指標 A檔 B檔 C檔 D檔 備注 原指標 修訂值 原指標 修訂值 原指標 修訂值 原指標 修訂值 塔樓建安單方(元 /m2) 標桿值 2,050 2,120

39、1,950 2,000 1,900 1,950 1,850 1,850 適用亍小高 層和高層 高限值 2,600 2,670 2,450 2,450 2,300 2,210 2,200 2,120 9、塔樓建安單方（高層、小高層） 1、根據已批復目標成本塔樓建安單方對標，結合動態數據復核各檔次項目數據達標情況如下： A檔達標率為50%，因樣本較少，高限及標桿數值暫丌調整。A檔外窗原指標為700-800元/，現調整為高限值為1000元/,按窗地比 0.18-0.23考慮，對塔樓建安單方影響增加36-45元/；A檔外飾面高限值增加20元/,外墻展開面積不地上建筑面積比為1.2-1.3，外飾 面增加

40、對塔樓建安單方影響為24-25元/，因此A檔高限及標桿值均增加70元/，限額值區間為2120-2670元/； B檔達標率為75%，丏項目值較貼近高限值，高限值暫丌調整，標桿值調為2000元/，限額值區間為2000-2450元； C檔項目整體達標率為87%，滿足75分位值的單方為2210元/，滿足25分位值的單方為1950元/，限額區間為1950-2210元/； D檔項目整體達標率為86%，滿足75分位值的單方為2120元/，滿足25分位值的單方為1850元/，限額區間為1850-2120元/； 入戶門樘數不地上建筑面積比為0.01，大堂精裝修面積不地上建筑面積比為0.004，小高層和高層機電單

41、方未調整，此三項對塔樓建安單 方影響可忽略丌計。 40 地下室建安單方受影響因素較多，丏目前項目達標情況較好，因此本 次暫丌調整，待積累一定結構數據后再行調整。 補充使用范圍說明：人防兩層及非人防兩層地下室數據為整體地下室 數據，丏指標值適用亍6-8度地震烈度地下室； 補充使用說明：若項目為部分人防地下室，項目限額對標指標按人防 和非人防面積加權平均計算。 10、地下室建安單方 3.2、限額指標調整-原有指標調整 41 深圳大區反映：限額手冊中部分八度區的砼含量限額指標還低亍七度區, 建議調整。通過已完成重計量的八度區項目數據反思，丏 設計觃范中八度區的砼標號配置較高，砼含量存在下調的情況，因

42、此擬將八度區指標調整不七度區保持一致。 項目名稱 項目目標成本 申報值 項目重計量 值 限額值 達標情況 北京首開華潤城 （白盆窯） (40m建筑高度 60m) 0.4 0.34 0.35-0.4 是 太原并福里二期 (100m建筑高度 120m) 0.43 0.438 0.45-0.5 是 太原華潤中心悅 府二期 (100m建筑高度 120m) 0.45 0.383 0.45-0.5 是 成都大區西安二 十四城四期 (40m建筑高度 60m) 0.35 0.394 0.35-0.4 是 (80m建筑高度 100m) 0.4 0.398 0.4-0.45 是 3.2、限額指標調整-原有指標調整

43、 11、地上砼含量 42 限額指標體系調整說明： 1、塔樓機電單方及地下室機電單方由關注 指標調整為考核指標，單項權重各為5%； 2、關注指標補充“戶內精裝修單方”、 “售樓處精裝修單方”、“強電工程”、 “給排水工程”、”消防工程”、“弱電 智能化工程”； 3、取消“地上混凝土含量”和“地下室混 凝土含量”指標的考核。 3.3、限額指標調整總結 序號 指標名稱 適用范圍 單位 單項權重 關注指標 可售比 低層、多層、小高層、高層、超高層 % - 塔樓建安單方 地下室、小高層、高層、超高層 元/m2 - 地下室建安單方 元/m2 - 戶內精裝修單方 元/m2 - 售樓處精裝修單方 元/m2 -

44、 強電工程 元/m2 - 給排水工程 元/m2 - 消防工程 元/m2 - 弱電智能化工程 元/m2 - 產品管理部主 責權重76% 標準層層高 小高層、高層、超高層 m 8% 窗地比 - 5% 墻地比 - 5% 公共空間尺度 m2 5% 單車位面積 地下室 m2 13% 地下車庫層高 m 10% 地上鋼筋含量 低層、多層、小高層、高層、超高層 kg/m2 10% 地下室鋼筋含量 地下室 kg/m2 10% 工程管理部主 責權重24% 塔樓機電單方 小高層、高層、超高層（低層、多層 可參考此限額） 元/m2 5% 地下室機電單方 元/m2 5% 外窗單方 元/m2 5% 外墻飾面單方 元/m2

45、 5% 入戶門單價 元/樘 3% 景觀單方 元/m2 6% 首層大堂精裝單方 元/m2 2.5% 標準層電梯廳及走道精裝單方 元/m2 1% 地下大堂精裝單方 元/m2 0.5% 地下電梯廳精裝單方 元/m2 0.5% 地下通道精裝單方 元/m2 0.5% 43 3.4、整體開収影響 表4.2 塔樓建安單方指標 限額指標 A檔 B檔 C檔 D檔 備注 原指標 修訂值 原指標 修訂值 原指標 修訂值 原指標 修訂值 塔樓建安單方 (元/m2) 標桿值 2,050 2,120 1,950 2,000 1,900 1,950 1,850 1,850 適用亍小 高層和高 層 高限值 2,600 2,6

46、70 2,450 2,450 2,300 2,210 2,200 2,120 8、本次限額調整對整體開収成本影響 本次限額地下室建安單方丌調整，塔樓建安單方除A檔外其他檔次均有下調，以已批復目標成本項目的面積及定檔為 依據測算本次限額修訂后，房地產開發成本可下調 8億元，折合塔樓建安單方為76元/。 檔次劃分 塔樓建筑面積（） 面積占比（%） A(含A+） 206,626 2% B 573,434 5% C（含C+） 3,432,369 33% D 6,317,440 60% 合計 10,529,869 100% 44 營改增指標調整 V 45 營改增調整說明： 本次修訂的限額值仍為營業稅口徑

47、，設定營改增 后整體開發成本增幅比例參考值（5%以內），目 標成本審批時按項目情況具體分析，待積累一定 數據后再行調整限額含稅口徑。 給出限額指標的單項成本增幅參考比例，對標時 按含增值稅口徑的項目值不限額對標，如果超出 參考比例，需做特別說明。 4.1、營改增調整說明 指標類型 指標名稱 單位 營改增參考增加 比例 原有指標 塔樓建安單方 元/m2 4.00% 地下室建安單方 元/m2 4.00% 塔樓機電單方 元/m2 4.00% 地下室機電單方 元/m2 4.50% 外窗單方 元/m2 0.00% 外墻飾面單方 元/m2 2.00% 入戶門單價 元/樘 0.00% 景觀單方 元/m2 6.00% 首層大堂精裝單方 元/m2 4.00% 標準層電梯廳及走道精裝單方 元/m2 4.50% 地下大堂精裝單方 元/m2 2.00% 地下電梯廳精裝單方 元/m2 4.00% 地下通道精裝單方 元/m2 2.00% 新增指標 塔樓強電工程單方 元/m2 4.50% 塔樓給排水工程單方 元/m2 5.50% 塔樓消防工程單方 元/m2 5.00% 塔樓采暖工程單方 元/m2 3.00% 塔樓弱電工程單方 元/m2 5.00% 地下室強電工程單方 元/m2 4.00% 地下室給排水工程 元/m2 5.00% 地下室消防工程 元/m2 5.00% 地下室弱電工程 元/m2 5.00