1、【翡翠公館】導(dǎo)視系統(tǒng)及商業(yè)街包裝建議2016.12.2陜西同策項(xiàng)目組增加精神堡壘增加燈桿旗增加單立柱增加燈桿旗增加導(dǎo)視牌增加圍擋樂(lè)天大道倉(cāng)程路三賢路增加圍擋增加導(dǎo)視牌商業(yè)街包裝售樓部?jī)?nèi)部包裝園林景觀導(dǎo)視包裝勝利大街 PART1：外部導(dǎo)視系統(tǒng)建議PART4：商業(yè)街包裝建議PART3：商業(yè)街業(yè)態(tài)建議 PART2：售樓部包裝建議 PART1：外部導(dǎo)視系統(tǒng)建議渭南初級(jí)實(shí)驗(yàn)中學(xué) 外部導(dǎo)視系統(tǒng)動(dòng)線(xiàn)圖 翡翠公館增加精神堡壘增加燈桿旗增加單立柱增加燈桿旗增加導(dǎo)視牌增加圍擋勝利大街樂(lè)天大道倉(cāng)程路三賢路實(shí)驗(yàn)中學(xué)規(guī)劃路增加圍擋增加導(dǎo)視牌 位置：勝利大街與三賢路十字東北角（紅色圓點(diǎn)位置)樂(lè)天大街與倉(cāng)程路十字東南角（紅

2、色圓點(diǎn)位置)建議：此路段為十字路口，車(chē)流、人流較大，建議增設(shè)導(dǎo)視牌指引客戶(hù)到訪售樓部。建議尺寸：高2M，寬0.6M，建議白色不銹鋼，標(biāo)注：翡翠公館展廳，前方200M。示意圖外部導(dǎo)視包裝建議路口導(dǎo)視倉(cāng)程路樂(lè)天大街三賢路勝利大街翡翠公館外部導(dǎo)視包裝建議精神堡壘 位置：三賢路與樂(lè)天大街十字東南角（紅色圓點(diǎn)位置）建議：此地段視野開(kāi)闊，理項(xiàng)目較近，車(chē)流量較大，建議增設(shè)精神堡壘，增加項(xiàng)目昭示性，指引項(xiàng)目方向。建議尺寸：高5M，寬0.95M；紅色不銹鋼，標(biāo)注：翡翠公館示意圖倉(cāng)程路樂(lè)天大街三賢路勝利大街翡翠公館 位置：本案三賢路段（三賢路與勝利大街十字至三賢路與樂(lè)天大道十字）（紅色直線(xiàn)標(biāo)注位置）。本案?jìng)}程路（

3、倉(cāng)程路與樂(lè)天大街十字至倉(cāng)程路與勝利大街十字）（紅色直線(xiàn)標(biāo)注位置）。建議：針對(duì)沿途路燈增加燈桿旗，對(duì)項(xiàng)目品牌信息進(jìn)行釋放。示意圖外部導(dǎo)視包裝建議燈桿旗倉(cāng)程路樂(lè)天大街三賢路勝利大街翡翠公館倉(cāng)程路樂(lè)天大街三賢路勝利大街翡翠公館 位置：工地圍擋（項(xiàng)目東南角、東北角、西北角）（紅色圓點(diǎn)位置)。問(wèn)題：缺少項(xiàng)目電話(huà)。建議：建議增加項(xiàng)目電話(huà)，便于客戶(hù)線(xiàn)上來(lái)電。示意圖 外部導(dǎo)視包裝建議現(xiàn)有圍擋提升項(xiàng)目東南角倉(cāng)程路樂(lè)天大街三賢路勝利大街翡翠公館 位置：工地圍擋（項(xiàng)目東南角、東北角、西北角）（紅色圓點(diǎn)及紅色直線(xiàn)位置)問(wèn)題：缺少燈光，夜間不便于識(shí)別 建議：增加照明燈，便于夜間識(shí)別。示意圖外部導(dǎo)視包裝建議現(xiàn)有圍擋提升項(xiàng)

4、目東南角 位置：本案三賢路圍墻（實(shí)驗(yàn)中學(xué)規(guī)劃路與三賢路十字至三賢路與樂(lè)天大街十字）（紅色直線(xiàn)位置)。本案樂(lè)天大街圍墻（樂(lè)天大街與三賢路十字至倉(cāng)程路與勝利大街十字）（紅色直線(xiàn)位置)建議：建議在目前政府公益廣告圍擋墻上中穿插上本案宣傳信息。建議畫(huà)面：品牌信息，階段性推廣信息。示意圖外部導(dǎo)視包裝建議周邊圍擋增加倉(cāng)程路樂(lè)天大街三賢路勝利大街翡翠公館倉(cāng)程路樂(lè)天大街三賢路勝利大街翡翠公館 位置：本案?jìng)}程路單立柱（紅色圓點(diǎn)位置)建議：?jiǎn)瘟⒅挥趥}(cāng)程路與樂(lè)天大道十字路口，靠近項(xiàng)目，建議簽定合約，釋放品牌形象，提高項(xiàng)目昭示性。建議畫(huà)面：項(xiàng)目階段性推廣信息。外部導(dǎo)視包裝建議單立柱示意圖 PART2：售樓部包裝建議

5、一、售樓部外部導(dǎo)視系統(tǒng)二、售樓部?jī)?nèi)部系統(tǒng)三、園林景觀示范區(qū)包裝售樓部包裝建議1、售樓部外部包裝：車(chē)位旁加道旗；車(chē)位旁增添導(dǎo)視牌；景觀區(qū)包裝。2、售樓部?jī)?nèi)部包裝。3、園林景觀示范區(qū)包裝：園林區(qū)轉(zhuǎn)彎處放置導(dǎo)視牌；樣板間導(dǎo)視包裝；園林景觀導(dǎo)視牌。PART2：售樓部包裝建議一、售樓部外部導(dǎo)視系統(tǒng)二、售樓部?jī)?nèi)部導(dǎo)視系統(tǒng)三、園林景觀示范區(qū)包裝 位置：1、項(xiàng)目北側(cè)車(chē)位沿街（紅色圓點(diǎn)標(biāo)注位置）2、項(xiàng)目西南角車(chē)位沿街（紅色圓點(diǎn)標(biāo)注位置）建議：車(chē)位沿街?jǐn)[置道旗，指引客戶(hù)到訪售樓部。示意圖售樓部外部導(dǎo)視系統(tǒng)包裝建議道旗 位置：1、項(xiàng)目北側(cè)車(chē)位兩端（紅色圓點(diǎn)標(biāo)注位置）2、項(xiàng)目西南角車(chē)位兩端（紅色圓點(diǎn)標(biāo)注位置）建議：在

6、示范區(qū)主要?jiǎng)泳€(xiàn)路口設(shè)置導(dǎo)視牌，引導(dǎo)客戶(hù)，如指引售樓部由此進(jìn)入、停車(chē)場(chǎng)等。示意圖售樓部外部導(dǎo)視系統(tǒng)包裝建議導(dǎo)視牌 位置：售樓部西側(cè)景觀區(qū)域。（綠色標(biāo)注位置）建議：景觀區(qū)域燈帶裝飾，吊掛燈籠，樹(shù)木包裹金布。示意圖售樓部外部導(dǎo)視系統(tǒng)包裝建議景觀包裝景觀包裝景觀包裝 PART2：售樓部包裝建議一、售樓部外部導(dǎo)視系統(tǒng)二、售樓部?jī)?nèi)部導(dǎo)視系統(tǒng)三、園林景觀示范區(qū)包裝售樓部?jī)?nèi)部包裝建議印有項(xiàng)目logo的地毯展板品牌墻體驗(yàn)館導(dǎo)視牌A位前臺(tái)談判桌水吧兒童區(qū)衛(wèi)生間小物品五星體驗(yàn)館包裝吊旗禮品堆頭 位置：營(yíng)銷(xiāo)中心大堂門(mén)口(紅色標(biāo)注區(qū)域）建議：印有項(xiàng)目案名的地毯，增加項(xiàng)目品質(zhì)感，提升項(xiàng)目品牌形象。售樓部?jī)?nèi)部包裝建議地毯示

7、意圖示意圖售樓部?jī)?nèi)部包裝建議A位翡翠公館 位置：售樓部入口旁(紅色圓點(diǎn)位置）。建議：A位臺(tái)印項(xiàng)目logo，提升項(xiàng)目品質(zhì)感。示意圖售樓部?jī)?nèi)部包裝建議前臺(tái) 位置：前臺(tái)(紅色圓點(diǎn)位置）。建議：前臺(tái)墻面帖項(xiàng)目logo，提升項(xiàng)目整體調(diào)性。示意圖售樓部?jī)?nèi)部包裝建議展板 位置：售樓部大堂右側(cè)。(紅色圓點(diǎn)位置）。建議：增加展板，釋放項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)、項(xiàng)目形象。示意圖 位置：前臺(tái)大堂大廳。(紅色圓點(diǎn)位置）。建議：擺置禮品堆頭，增加對(duì)客戶(hù)的逼定手段。售樓部?jī)?nèi)部包裝建議禮品堆頭示意圖售樓部?jī)?nèi)部包裝建議品牌墻 位置：大堂右側(cè)廣告位。(紅色圓點(diǎn)位置）。建議：廣告位設(shè)計(jì)為品牌墻。釋放內(nèi)容：介紹品牌、企業(yè)文化等信息，樹(shù)立良好

8、形象。示意圖售樓部?jī)?nèi)部包裝建議墻體掛幅 位置：售樓部大堂墻體。(紅色圓點(diǎn)位置）。建議：在售樓部墻體增加掛幅，增加品牌、園林、配套等價(jià)值點(diǎn)釋放，以文字與圖片形式進(jìn)行修飾，提高項(xiàng)目調(diào)性。位置：五星體驗(yàn)館入口處。(紅色圓點(diǎn)位置）。建議：擺放導(dǎo)視牌，指引方向，引導(dǎo)客戶(hù)。釋放內(nèi)容：指引五星體驗(yàn)館位置，五星體驗(yàn)館簡(jiǎn)介。示意圖售樓部?jī)?nèi)部包裝建議導(dǎo)視牌 位置：五星體驗(yàn)館。(紅色圓點(diǎn)位置）。建議：精致包裝體驗(yàn)館，介紹五星體系、智慧生活等信息，吸引客戶(hù)眼球，拔高項(xiàng)目形象。示意圖售樓部?jī)?nèi)部包裝建議五星體驗(yàn)館示意圖售樓部?jī)?nèi)部包裝建議談判桌 位置：談判桌。(紅色圓點(diǎn)位置）。建議：談判桌擺放桌卡、企業(yè)周刊、翡翠會(huì)入會(huì)須知

9、、糖果、水吧服務(wù)呼叫器、項(xiàng)目桌牌等物品對(duì)品牌進(jìn)行強(qiáng)化，同時(shí)體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。桌卡釋放項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)、階段性推廣信息、項(xiàng)目公眾號(hào)二維碼。示意圖售樓部?jī)?nèi)部包裝建議吊旗 位置：洽談區(qū)南側(cè)過(guò)道。（紅色區(qū)域標(biāo)注位置）建議：頂部懸掛吊旗。釋放信息：價(jià)值點(diǎn)釋放，階段性推廣信息，增加案場(chǎng)熱銷(xiāo)氛圍。示意圖 位置：售樓部洽談區(qū)南側(cè)墻柱。（紅色虛線(xiàn)標(biāo)注位置）建議：墻體安置廣告刷屏機(jī)。釋放信息：微信公眾號(hào)二維碼、核心價(jià)值點(diǎn)、五星家園、實(shí)時(shí)銷(xiāo)售政策等內(nèi)容，建議每個(gè)畫(huà)面刷屏?xí)r間為10秒，循環(huán)播放，不斷刺激客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)欲望。售樓部?jī)?nèi)部包裝建議刷屏機(jī)示意圖 位置：售樓部水吧（紅色圓點(diǎn)標(biāo)注位置）建議：設(shè)計(jì)高貴典雅的水吧風(fēng)格，擺放甜點(diǎn)、

10、冷餐、果飲、擺設(shè)、紅酒架等物件，根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)中心調(diào)性增加藝術(shù)擺件。售樓部?jī)?nèi)部包裝建議水吧示意圖 位置：售樓部南側(cè)兒童區(qū)（紅色圓點(diǎn)標(biāo)注位置）建議：作為兒童游樂(lè)區(qū)，需放置海洋球池、兒童益智玩具、汽車(chē)軌道等大中型游樂(lè)設(shè)施體驗(yàn)，增加其趣味性，通過(guò)吸引兒童有效延長(zhǎng)家長(zhǎng)在現(xiàn)場(chǎng)的滯留時(shí)間。售樓部?jī)?nèi)部包裝建議兒童游樂(lè)區(qū)示意圖 位置：洗手間位置（紅色圓點(diǎn)標(biāo)注位置）建議：1、洗手間過(guò)道口擺放指示牌。2、男女廁門(mén)口墻壁顯著位置懸掛男女廁導(dǎo)視銘牌。3、洗手臺(tái)擺放洗手液、花等物品。售樓部?jī)?nèi)部包裝建議洗手間 PART2：售樓部包裝建議一、售樓部外部導(dǎo)視系統(tǒng)二、售樓部?jī)?nèi)部導(dǎo)視系統(tǒng)三、園林景觀示范區(qū)包裝 位置：售樓部景觀園林區(qū)入

11、門(mén)口處（紅色圓點(diǎn)標(biāo)注位置）建議：制作導(dǎo)視牌“園林景觀及樣板間示范區(qū)”以作引導(dǎo)。園林示范區(qū)包裝建議入口導(dǎo)視示意圖售樓部外部導(dǎo)視系統(tǒng)包裝建議園林景觀導(dǎo)視 位置：售樓部?jī)?nèi)部園林區(qū)域。（紅色標(biāo)注位置）建議：景觀區(qū)入口放置導(dǎo)視牌，介紹園林整體規(guī)劃。釋放信息：動(dòng)線(xiàn)指引，園林景觀介紹。示意圖售樓部外部導(dǎo)視系統(tǒng)包裝建議園林景觀銘牌 位置：園林景觀旁（紅色標(biāo)注位置）建議：景觀旁放置銘牌，介紹景觀名稱(chēng)。示意圖售樓部外部導(dǎo)視系統(tǒng)包裝建議樣板間導(dǎo)視 位置：售樓部?jī)?nèi)部園林區(qū)域。（紅色標(biāo)注位置）建議：景觀區(qū)入口放置樣板間導(dǎo)視牌，指引方向。如：118樣板間；140樣板間；180樣板間。1234示意圖 位置：售樓部?jī)?nèi)部園林區(qū)

12、域。（紅色標(biāo)注位置）建議：景觀區(qū)放置導(dǎo)視牌，指引園林及各樣板間方向。示意圖售樓部外部導(dǎo)視系統(tǒng)包裝建議園林導(dǎo)視 位置：售樓部?jī)?nèi)部園林景觀區(qū)域。（綠色標(biāo)注位置）建議：景觀區(qū)域燈帶裝飾，吊掛燈籠，樹(shù)木包裹金布。示意圖售樓部外部導(dǎo)視系統(tǒng)包裝建議園林景觀包裝景觀包裝 PART3：商業(yè)街業(yè)態(tài)建議 靚麗翡翠金街商業(yè)街業(yè)態(tài)建議商業(yè)街位置北人人流流導(dǎo)導(dǎo)入入U(xiǎn)街街倉(cāng)程路樂(lè)天大街小區(qū)主入口小區(qū)次入口地庫(kù)入口渭南實(shí)驗(yàn)中學(xué)三賢路 本方案所涉及到的商業(yè)部分屬于渭南項(xiàng)目商業(yè)的一部分，呈U形分布，位于銷(xiāo)售中心及三資路中間。商業(yè)街業(yè)態(tài)建議商業(yè)定位及命名作為渭南的高端項(xiàng)目，應(yīng)將人居、商業(yè)、生活休閑配套緊密交融，為渭南人們營(yíng)造出了

13、一種悠閑、高端、活力的人文氛圍，造就一條自己的商業(yè)街靚麗翡翠金街。因此，建議本案U型商業(yè)街命名為：靚麗翡翠金街形象鋪形象鋪北景觀1、北側(cè)區(qū)域臨小區(qū)主入口，適宜設(shè)置熱業(yè)態(tài)。2、形象店鋪商業(yè)展示面較好，適宜引進(jìn)品牌店或特色店，起拉升商業(yè)形象的作用。3、靚麗翡翠金街內(nèi)側(cè)，則有景觀優(yōu)勢(shì)，可設(shè)置裝修有特色或形象好的品牌店。商業(yè)街業(yè)態(tài)建議建筑布局節(jié)點(diǎn)鋪節(jié)點(diǎn)鋪?lái)?xiàng)目定位為渭南高端小區(qū)，建議在銷(xiāo)售正式啟動(dòng)階段，需要通過(guò)配套的落地加強(qiáng)客戶(hù)信心，提高品牌形象：形象鋪、節(jié)點(diǎn)鋪，通過(guò)招商，甄選強(qiáng)配套型、品牌型店鋪，烘托項(xiàng)目形象，展示品牌實(shí)力。設(shè)置物業(yè)服務(wù)中心，加強(qiáng)物業(yè)的展示深度。其余散鋪通過(guò)資源置換，尋找特色商業(yè)，提升

14、項(xiàng)目展示效果。通過(guò)商包及異業(yè)聯(lián)盟用靜態(tài)展示補(bǔ)齊空鋪，做到整體運(yùn)營(yíng)的效果。整體門(mén)頭形象統(tǒng)一，彰顯高端形象。商業(yè)街業(yè)態(tài)建議整體業(yè)態(tài)思路商業(yè)街業(yè)態(tài)建議業(yè)態(tài)規(guī)劃建議餐飲餐飲1/2F快餐/異業(yè)聯(lián)盟社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)超市物業(yè)展示中心24小時(shí)便利店/面包房/進(jìn)口商品干洗店水果店/花店零售/美容美發(fā)/旅行社ATM機(jī)健身會(huì)所電信營(yíng)業(yè)廳藥店簡(jiǎn)餐/咖啡店/茶社因無(wú)具體項(xiàng)目圖紙及物業(yè)條件，本業(yè)態(tài)規(guī)劃僅做示意示范區(qū)開(kāi)放前，為了打造項(xiàng)目商業(yè)樣板街，建議針對(duì)商業(yè)街給予一定的優(yōu)惠政策：一、免租期：2年免租，2年后根據(jù)商戶(hù)前期洽談要求，提前確認(rèn)租金，帶租約銷(xiāo)售；二、裝修補(bǔ)貼：針對(duì)重點(diǎn)引進(jìn)的商家，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)部分裝修的要求；三、資源置換：

15、提供給有展示需求的商家自行展示，共享客戶(hù)資源；四、保底補(bǔ)貼：對(duì)于一些項(xiàng)目培養(yǎng)期過(guò)長(zhǎng)，而商家無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目，一般開(kāi)發(fā)商對(duì)商家會(huì)采取一種保底營(yíng)業(yè)額補(bǔ)貼的方式，讓商家能夠基本保本營(yíng)業(yè)。商業(yè)街業(yè)態(tài)建議引入方式社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)超市：品牌：蘇果、華潤(rùn)萬(wàn)家面積需求：1000位置：如圖所示招商策略：2年免租商家選擇：1月前期談判：1-2月運(yùn)營(yíng)籌備：2月商業(yè)街業(yè)態(tài)建議主力店引入（運(yùn)營(yíng)）中西式快餐：品牌：麥當(dāng)勞、肯德基、真功夫、永和大王、吉野家面積需求：200-500位置：如圖所示招商策略：2年免租商家選擇：1月前期談判：1-2月運(yùn)營(yíng)籌備：2月商業(yè)街業(yè)態(tài)建議主力店（運(yùn)營(yíng)）24小時(shí)便利店：品牌：Seven-Elev

16、en、快客、佑驛站面積需求：50-150位置：如圖所示招商策略：2年免租商家選擇：1月前期談判：2月運(yùn)營(yíng)籌備：2月商業(yè)街業(yè)態(tài)建議主力店引入（運(yùn)營(yíng)）物業(yè)展示中心面積需求：500位置：如圖所示商業(yè)街業(yè)態(tài)建議次主力店（展示）西餐咖啡：品牌：上島咖啡、zoocoffee面積需求：200-500位置：如圖所示招商策略：運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼、品牌展示商家選擇：1月前期談判：1-2月運(yùn)營(yíng)籌備：2月商業(yè)街業(yè)態(tài)建議主力店引入（展示）24小時(shí)銀行銀行單位：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行等面積需求：50位置：如圖所示商業(yè)街業(yè)態(tài)建議次主力店（展示）甜點(diǎn)蛋糕店：品牌：米旗、御品軒面積需求：100位置：如圖所示商業(yè)街業(yè)態(tài)建議次主力店（

17、櫥窗展示）水果連鎖店：品牌：不定面積需求：150位置：如圖所示商業(yè)街業(yè)態(tài)建議次主力店（櫥窗展示）商業(yè)街業(yè)態(tài)建議階段劃分 PART4：商業(yè)街包裝建議商業(yè)街包裝建議亮化包裝形象鋪形象鋪北景觀 位置：翡翠天地商業(yè)街整體建筑（紅色標(biāo)注區(qū)域）建議：為翡翠天地商業(yè)街整棟建筑做LED發(fā)光帶，勾勒建筑外形，提升項(xiàng)目昭示性。示意圖商業(yè)街包裝建議休閑桌椅 位置：翡翠天地商業(yè)街景觀區(qū)周邊（紅色直線(xiàn)標(biāo)注位置）建議：翡翠天地商業(yè)街景觀區(qū)周邊擺放休閑桌椅、歐式風(fēng)格帳篷等，供客戶(hù)休息，體現(xiàn)項(xiàng)目實(shí)用性及人性化設(shè)計(jì)。形象鋪形象鋪北景觀示意圖商業(yè)街包裝建議櫥窗形象鋪形象鋪北景觀 位置：翡翠天地商業(yè)街形象鋪三面（紅色直線(xiàn)標(biāo)注位置）建議：翡翠天地商業(yè)街形象鋪三面包裝櫥窗，營(yíng)造商業(yè)氛圍，展現(xiàn)未來(lái)商業(yè)場(chǎng)景。示意圖商業(yè)街包裝建議細(xì)節(jié)包裝位置：翡翠天地商業(yè)街門(mén)面 建議：翡翠天地商業(yè)街細(xì)節(jié)包裝，統(tǒng)一裝飾門(mén)頭及雨棚，彰顯高端形象，展現(xiàn)未來(lái)商業(yè)規(guī)劃，提升客戶(hù)商業(yè)體驗(yàn)。形象鋪形象鋪北景觀示意圖商業(yè)街包裝建議細(xì)節(jié)包裝位置：翡翠天地商業(yè)街街道 建議：翡翠天地商業(yè)街細(xì)節(jié)包裝，統(tǒng)一裝飾彩旗、獨(dú)立柱，提升商業(yè)氛圍，提升客戶(hù)商業(yè)體驗(yàn)。形象鋪形象鋪北景觀示意圖商業(yè)街包裝建議雕塑包裝形象鋪形象鋪北景觀 位置：翡翠天地商業(yè)街形象鋪前及景觀區(qū)周邊（紅色直線(xiàn)標(biāo)注位置）建議：翡翠天地商業(yè)街建造藝術(shù)雕塑，提升客戶(hù)視覺(jué)體驗(yàn)，增加觀賞性。示意圖THE END