1、成品保護成品保護作業指引作業指引 編制編制 日期日期 審核審核 日期日期 批準批準 日期日期 一、一、 作業指引目的作業指引目的 規范項目成品保護制度及成品保護措施。 二、二、 適用范圍適用范圍 適用于公司所有開發項目。 三、三、 職責職責 3.13.1 工程部工程部 3.1.1. 負責現場成品保護職能； 3.1.2. 監督施工單位/供應商成品保護。 四、四、 關鍵活動描述關鍵活動描述 4.14.1 成品保護管理規定：成品保護管理規定： 成品保護是每家現場施工單位的責任，總包及各分包單位均有義務保護自己和其他單位的產品。 4.1.1 可靠的必要防護： 1) 生產安裝單位必須對成品進行包裹、覆蓋
2、等可靠的必要防護。 2) 各家單位均應按本體系文件第二部分的推薦做法和第三部分的檢查要求采取保護措施。即 使在本體系中沒有明確要求的，生產安裝單位仍應采取合適的成品保護措施。 3) 生產安裝單位在保護實施中存在不符合要求現象的，發現一處罰款 50 元。未按要求整改 到位，將逐次加倍處罰。如果生產安裝單位未按要求完成成品保護工作，或未做到位而造 成的成品破壞，無論是否有明確責任單位，所有損失由生產安裝單位承擔。 4) 如果生產安裝單位已按要求完成成品保護工作，其產品仍被破壞，如生產安裝單位有明確 證據指證責任單位的，由責任單位賠付所有直接和間接損失，并對責任單位處以等額罰款。 如不能明確責任單位
3、，則由生產安裝單位負全責。 4.1.2 成品保護方案的審核： 1) 各施工單位在進場前必須制定詳細的成品保護專項方案。從進場前的半成品自身防護、運 輸及堆放、完工后的防護措施、后續施工對成品的保護等幾個方面編制。 2) 施工單位編制完成成品保護專項方案后，提交工程部審核，經同意后方可實施。 3) 成品保護專項方案未按要求提交及審核通過的單位，不得進場施工，不得申報材料進場付 款，工程部和總包單位不得在材料進場驗收單上簽字。 4.1.3 樣板及交底制度： 1) 施工方完成成品保護措施后，應對參與施工作業的全部工人進行交底，需向甲方提供書面 交底記錄。 2) 施工方必須根據經審核同意的成品保護措施
4、制作樣板，由工程部驗收后大面積實施。 4.1.4 工序合理安排： 1) 各生產安裝單位、后續施工方及總包方應依據總的進度計劃，積極從工序的合理組織上促 進成品保護。 4.1.5 全面貫徹工完場清 1) 各分包單位、各施工班組必須做到工完場清。 4.1.6 成品保護交驗： 1) 生產安裝單位完成現場的成品和半成品的防護措施后，向總包及甲方申請進行成品保護驗 收。 4.1.7 總包全面管理： 1) 總包對施工現場進行全面管理。 2) 總包對現場整體安全負責，所有人員進出現場須由總包進行管理。 3) 總包對現場整體環境和文明施工負責。 4) 入戶門安裝后，總包負責現場鑰匙管理，所有戶內安裝物品需向總
5、包交接，所有人員進出 房間須由總包進行管理。 4.1.8 各負其責的原則： 1) 生產安裝單位對乙方產品的保護負有最終的責任，包括對成品采取防護措施的責任、看管 和巡查的責任、與后續施工方的協調和交底的責任等。 2) 生產安裝單位必須保證在驗收時，其產品的品質和數量符合合同的要求。 3) 生產安裝單位負有對成品防護措施進行巡視檢查的責任，同時負有對已破壞的部分及時進 行修補的責任。如現場成品保護措施被破壞而生產安裝單位未及時修補恢復，發現一處對 生產安裝單位罰款 50 元。 4) 后續施工方不得隨意破壞防護措施，如屬工程必須拆除或意外破壞，應及時恢復或通知生 產安裝單位恢復。違反此條款者，一律
6、視為惡意行為，罰款 500 元。 4.1.9 偷盜和破壞： 1) 嚴厲打擊偷盜和破壞活動。施工人員進行偷盜或破壞活動的，對其所屬單位處以十倍至五 十倍于損失或可能損失的金額的罰款，且最少罰款不低于 500 元。 4.24.2 成品保護做法示意成品保護做法示意 類別類別 項目項目 說明說明 示意圖片示意圖片 鋁 合 金 、 塑 鋼 門 窗 玻 璃 玻璃安裝完畢后粘貼塑 料薄膜保護并維持，直到工 程移交驗收前，撕掉后玻璃 表面不得出現殘留膠和薄 膜。 防止砂漿污染表面，清 理時造成劃傷。 入 戶 門 門 扇 用塑料薄膜覆蓋保護， 薄膜覆蓋全面，粘貼可靠， 并用厚度不小于 3mm 硬紙板 雙面覆蓋，
7、周邊粘貼牢固。 保護油漆，防止撞傷。 室 內 木 門 門 扇 成套木門出廠時已做好門扇 內外二層保護（瓦楞紙+靜電 膜） ；門扇安裝過程中應避免 損傷保護膜，確保保護膜完 整、無裸露；鎖、貓眼和防 盜鏈在入伙前才安裝，防止 其碰傷木門；木門門套陽角 用 3 厘米夾板做護角保護， 高度不小于 2.0m 電 氣 管 線 預 埋 及 開 關 面 板 線 盒 及 電 箱 安裝后應用泡沫塊或紙 板充填，必須用膠帶封口 ， 防止砂漿或雜物混入線盒及 線管。 可 視 對 講 鍵 盤 、 開 關 面 板 及 紅 外 對 射 用保護膜將其包裹起 來，再用美紋紙纏緊，涂料 刷完后再拆除，防止涂料污 染。 衛 浴
8、潔 具 浴 缸 浴缸應用薄膜貼覆好， 用瓦楞紙或者泡沫板進行覆 蓋并用牛皮膠紙粘貼， 防止 損傷。 馬 桶 馬桶應貼上禁止使用的標 志，并用膠帶紙纏牢，并用 紙盒將馬桶整個套住 ，注意 保留原包裝物，安裝完成后 用原包裝包裹馬桶。不得在 保護紙殼上面堆放材料，或 把保護紙殼移作他用防止被 使用及破壞。 欄 桿 欄 桿 用泡沫薄膜纏裹，欄桿 的主橫擋和立桿要進行單根 包裹。 防止劃傷、污染。 木 地 板 地 板 地板施工單位自檢無安裝質 量問題、并經監理單位驗收 合格后，由地板施工單位將 地板表面打掃干凈，先鋪滿 防潮保護膜，然后用瓦楞紙 做進一步保護。周邊和銜接 部位用膠帶紙封閉。 地 磚 地
9、 磚 （ 石 材 ） 地磚鋪貼完成后及時清除地 磚表面泥漿及垃圾，待表面 干爽后用專用填縫劑將拼縫 填滿、擦順；清潔完畢，滿 鋪瓦楞紙，封閉固定，再用 干凈彩條布滿鋪在瓦楞紙 上，確保完全覆蓋。在彩條 布交接處及轉角處，需用膠 帶固定。 瓷 磚 陽 角 墻 體 陽 角 、 窗 臺 陽角部位采用粘厚膠帶或泡 沬條進行保護，防止撞傷。 大 理 石 窗 臺 飄 板 采用紙板遮蓋 ，防止劃傷。 櫥 柜 臺 面 臺面用塑料膜遮蓋并采用膠 帶貼好，防止劃傷。 裝 修 電 梯 轎 廂 使用原專用保護膜滿貼，在 此基礎上用細木工板滿封， 進一步強化保護效果。 電 梯 按 鈕 面 板 用加厚保護膜滿貼，安裝時 注意保留原透明保護膜，以 免表面劃傷。 五、五、 支持性文件支持性文件 5.15.1 流程及作業指引流程及作業指引 無 5.25.2 表單及模板（參考）表單及模板（參考） 無
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