1、1大連大和中盛醫科大動遷項目WORKSHOP九洲遠景商業管理機構簡介九洲遠景商業管理機構簡介九洲遠景商業管理機構九洲遠景商業管理機構購物中心布局研究購物中心布局研究九洲遠景 上海 2010年08月購物中心的布局設計是以商業定位為依據，從商業模塊的概念、動線和銷購物中心的布局設計是以商業定位為依據，從商業模塊的概念、動線和銷售支持區域三個方面進行展開的售支持區域三個方面進行展開的商業模塊商業模塊概念發展概念發展動線設計動線設計銷售支持銷售支持區域設計區域設計購物中心購物中心商業規劃商業規劃購物中心的布局物中心的布局設計是以商是以商業定位定位為依據，從商依據，從商業模模塊的概念、的概念、動線和和銷

2、售支持區域三個方面售支持區域三個方面進行展開的行展開的階段階段第一部分第一部分商業模塊商業模塊概念發展概念發展第二部分第二部分動線設計動線設計購物中心購物中心模塊布局模塊布局購物中心購物中心動線設計動線設計階段成果階段成果物業條件假設物業條件假設商業概念確定商業概念確定業態特性分析業態特性分析租戶需求訪談租戶需求訪談工作內容工作內容1234購物中心的物業指標假設商業業態多維度分析業態面積占比、目標客群定位等租戶面積及樓層需求訪談、位置需求5人流動線的類型及其設計參數人流動線設計人流動線設計購物中心布局方法資料來源:九洲遠景分析6中庭設計中庭設計7物流、人流通道設計原則及輸入參數物流、消防設計物

3、流、消防設計中庭的類型及其設計參數38配套設施、銷售支持設計配套設施、銷售支持設計第三部分第三部分銷售支持銷售支持設計設計購物中心購物中心落位落位九洲遠景通過物業條件假設、商業概念確定、業態特性分析以及租戶需九洲遠景通過物業條件假設、商業概念確定、業態特性分析以及租戶需求訪談四個維度的分析，得到購物中心的初步落位圖求訪談四個維度的分析，得到購物中心的初步落位圖購物中心初步購物中心初步落位圖落位圖 購物中心初步落位圖第一第一部分部分物業條件假設物業條件假設購物中心的物業指標假設（建筑物業類型、商業體量、層數、主入口）業業態態特特性性分分析析商商業業概概 念念行業/子行業/業態面積占比主題模塊落位

4、目標客群定位商業業態多維度分析租金水平與面積需求消費頻率與消費類型租戶面積及樓層需求訪談租戶位置需求租戶需求租戶需求資料來源:九洲遠景分析4確定項目的建筑類型、商業體量、入口位置、停車場以及中庭等，來明確確定項目的建筑類型、商業體量、入口位置、停車場以及中庭等，來明確項目的研究對象項目的研究對象物業條件假設停車場：停車場：停車場類型及面積物業條件假設物業條件假設其他：其他：商業體量：商業體量：建筑面積、單層面積、總層數入口位置：入口位置：主入口、次入口的數量和位置中庭：中庭：中庭類型及數量建筑類型：建筑類型：封閉式、（半）開放式本項目需要布局的購物中心是什么樣？本項目需要布局的購物中心是什么樣

5、？物業條件假設物業條件假設輸輸入入條條件件輸輸出出結結果果1資料來源:九洲遠景分析5結合項目第一階段在行業結合項目第一階段在行業/子行業子行業/業態面積占比確定、目標客群定位以及業態面積占比確定、目標客群定位以及主題模塊落位，明確本項目承載的業態及布局方向主題模塊落位，明確本項目承載的業態及布局方向商業概念定位行業行業/子行業子行業/業態面積占比業態面積占比本項目規劃的商業功能、子行業及業態面積占比，以及相關業態的代表品牌細化表目標客群定位目標客群定位本項目目標客群定位，不同客群規模的占比（男女性別占比）等主題模塊落位主題模塊落位本項目包含的主題模塊、相應規模比例以及布局商業概念定位商業概念定

6、位確定購物中心的內確定購物中心的內涵（租戶、客群）涵（租戶、客群）2資料來源:九洲遠景分析6基于基于購物中心整體的商物中心整體的商業概念，通概念，通過各模各模塊和子模和子模塊商商業概念的概念的組合與互合與互動，共同構建并，共同構建并傳遞購物中心的市物中心的市場定位和價定位和價值內容內容某購物中心某購物中心模塊模塊 1子模塊子模塊1依據主力行業或其他主題，對購物中心商業概念進行逐級依據主力行業或其他主題，對購物中心商業概念進行逐級分解形成模塊和子模塊，各模塊分解形成模塊和子模塊，各模塊/子模塊分別承擔購物中子模塊分別承擔購物中心的某個主力行業或主題心的某個主力行業或主題以建立市場以建立市場Dom

7、inance或建立有效的影響力為原則，或建立有效的影響力為原則，對模塊對模塊/子模塊進行規劃，包括：子模塊進行規劃，包括：在整體商業框架的目標消費群定義下，各模塊可能擁有細分的目標消費群各模塊/子模塊提供獨特的服務內容和價值，可能有著獨特的文化和視覺體驗各模塊/子模塊的行業組合，包括行業類型、涉及的子行業及其深度、檔次結構各模塊/子模塊的店鋪組合，包括店鋪的類型、數量，是否采用主力店、主力店的選擇方向各模塊/子模塊的布局和相鄰關系通過從整體到模塊通過從整體到模塊/子模塊子模塊 top-down 的規劃方式，確保的規劃方式，確保整體商業概念最大化的落實和一致性整體商業概念最大化的落實和一致性模塊

8、模塊 2模塊模塊 3模塊模塊 4舉例舉例子模塊子模塊3子模塊子模塊28金雞湖項目第二階段報告舉例例 某生活某生活時尚中心定位于向高端客尚中心定位于向高端客戶群提供家庭生活的一站式群提供家庭生活的一站式購物，由七個物，由七個模模塊組成成資料來源：九洲遠景九洲遠景通過租金水平、面積需求、消費頻率以及消費類型四個維度的分九洲遠景通過租金水平、面積需求、消費頻率以及消費類型四個維度的分析，得出了各業態的合理落位樓層圖析，得出了各業態的合理落位樓層圖業態特性分析業態特性分析租金水平租金水平面積需求面積需求消費頻率消費頻率消費類型消費類型多多維維度度分分析析低層區低層區中層區中層區高層區高層區1234服裝

9、服飾服飾配件化妝品藥妝店Body shop西式快餐中式快餐主題酒吧音樂酒吧便利店食品專業店3C數碼體育用品兒童服裝體育用品兒童家居及用品兒童玩具禮品家庭耐用品品牌店美食廣場 健身瑜伽 影院KTV兒童早教慢搖酒吧SPA 足療家庭餐飲商務餐飲主題餐飲美容美發 兒童攝影 西式餐吧中式餐吧/茶餐廳專業百貨劇院兒童娛樂課外教育業態特性分析業態特性分析3購物中心購物中心資料來源:九洲遠景分析9書店書店兒童玩具兒童玩具藥店藥店Body Shop藥妝店藥妝店化妝品品化妝品品類殺手店類殺手店相對購物行業，第一片區業態建議樓層以低層區為主，第二片區以中層區相對購物行業，第一片區業態建議樓層以低層區為主，第二片區以

10、中層區為主，第三片區業態以主力店為主、樓層可覆蓋為主，第三片區業態以主力店為主、樓層可覆蓋B1-4F購物行業各業態租戶的面積需求及租金水平分布圖3000100301-500501-1000101-3001001-3000面積需求面積需求租金水平租金水平高高低低大賣場大賣場家電家電百貨主力店百貨主力店服裝服飾服裝服飾服飾配件服飾配件化妝品化妝品3C數碼數碼專業百貨專業百貨品牌多品品牌多品類組合店類組合店3C數碼品數碼品類殺手店類殺手店家庭耐用家庭耐用品品牌店品品牌店精品超市精品超市連鎖超市連鎖超市便利店便利店食品雜貨食品雜貨專業店專業店兒童服裝兒童服裝兒童家居兒童家居及用品及用品體育用品體育用品

11、禮品禮品辦公用品辦公用品中中中中低低中中高高家庭耐用品家庭耐用品品類殺手店品類殺手店第一片區第一片區第二片區第二片區第三片區第三片區支持支持租金水平租金水平-面積需求面積需求資料來源:九洲遠景分析10美容美發美容美發SPA 足療足療兒童攝影兒童攝影商務餐飲商務餐飲兒童娛樂兒童娛樂課外教育課外教育咖啡廳咖啡廳 茶茶坊坊相對餐飲、文化娛樂行業，面積需求小、租金水平高的業態建議布置在低相對餐飲、文化娛樂行業，面積需求小、租金水平高的業態建議布置在低層區、中層區，面積需求大租金水平較低的業態建議設置在高層區業態層區、中層區，面積需求大租金水平較低的業態建議設置在高層區業態餐飲、文化娛樂行業各業態租戶的

12、面積需求及租金水平分布圖25004001200-2500400-1200面積需求面積需求租金水平租金水平低低美食廣場美食廣場健身瑜伽健身瑜伽中中中中低低中中高高KTV主題餐飲主題餐飲家庭餐飲家庭餐飲中式快餐中式快餐西式快餐西式快餐中式餐吧中式餐吧/茶餐廳茶餐廳西式餐吧西式餐吧兒童早教兒童早教影院影院劇院劇院演義酒吧演義酒吧主題酒吧主題酒吧慢搖酒吧慢搖酒吧支持支持租金水平租金水平-面積需求面積需求資料來源:九洲遠景分析11購物隨機性高、頻率高的業態建議設置在低層區，而購物目的性高、消費購物隨機性高、頻率高的業態建議設置在低層區，而購物目的性高、消費頻率低的業態建議設置在中層區或高層區頻率低的業態

13、建議設置在中層區或高層區目的性目的性頻率頻率低低中中中中低低中中高高高高大賣場大賣場服飾配件服飾配件便利店便利店服裝服飾服裝服飾化妝品化妝品藥妝店藥妝店Body Shop兒童玩具兒童玩具食品專業店食品專業店精品超市精品超市兒童服飾兒童服飾家居家居藥店藥店辦公用品辦公用品禮品禮品3C數碼數碼家電家電體育用品體育用品建材建材兒童家居及兒童家居及用品用品隨機性隨機性支持支持消費頻率消費頻率-消費類型消費類型資料來源:九洲遠景分析12消費頻率較高、隨機性大的中西式快餐可考慮設置在低層區，而目的性較消費頻率較高、隨機性大的中西式快餐可考慮設置在低層區，而目的性較強的業態建議設置在高層區，也可考慮設置中層

14、區強的業態建議設置在高層區，也可考慮設置中層區頻率頻率低低中中中中低低中中高高高高中式快餐中式快餐西式快餐西式快餐中式餐吧中式餐吧/茶餐廳茶餐廳美食廣場美食廣場西式餐吧西式餐吧家庭餐飲家庭餐飲商務餐飲商務餐飲咖啡廳咖啡廳 茶茶坊坊主題餐飲主題餐飲兒童娛樂兒童娛樂美容美發美容美發KTV影院影院健身瑜伽健身瑜伽酒吧酒吧兒童早教兒童早教兒童攝影兒童攝影SPA 足療足療目的性目的性隨機性隨機性支持支持消費頻率消費頻率-消費類型消費類型資料來源:九洲遠景分析1314運動基本時尚運動基本時尚女裝快速時尚女裝快速時尚3000100301-500501-1000面積和樓層示意圖101-300意向租戶大多選擇意

15、向租戶大多選擇1F-2F的位置，并且大多選擇的位置，并且大多選擇300平米以下的鋪位平米以下的鋪位樣本量：樣本量：101個個B13F1F2F4F及及以上以上1001-3000大賣場大賣場酒吧酒吧咖啡廳咖啡廳家庭餐飲家庭餐飲咖啡廳咖啡廳運動基本時尚運動基本時尚基本時尚基本時尚兒童服裝、玩兒童服裝、玩具具家電家電家居家居電影院電影院健身健身美容美容SPA資料來源：安陽租戶訪談，九洲遠景分析百貨主力店百貨主力店百貨主力店百貨主力店百貨主力店百貨主力店化妝品店化妝品店基本時尚基本時尚女裝設計師時女裝設計師時尚尚男裝設計師時男裝設計師時尚尚百貨主力店百貨主力店百貨主力店百貨主力店兒童服裝、玩兒童服裝、玩

16、具具家電家電家電家電大賣場大賣場食品專業店食品專業店數碼品類殺手數碼品類殺手店店數碼品類殺手數碼品類殺手店店鞋包鞋包運動獨立店運動獨立店珠寶珠寶家庭餐飲家庭餐飲家庭餐飲家庭餐飲西式快餐西式快餐西式快餐西式快餐中式快餐中式快餐KTV兒童攝影兒童攝影美發、美容美發、美容S租戶訪談租戶訪談-各租戶面積樓層需求各租戶面積樓層需求4主力店業態、休閑餐飲業態選擇臨主街的位置，而化妝品、食品雜貨、服主力店業態、休閑餐飲業態選擇臨主街的位置，而化妝品、食品雜貨、服飾配件選擇臨入口區域，而正餐、休閑娛樂業態則選擇邊角區域飾配件選擇臨入口區域，而正餐、休閑娛樂業態則選擇邊角區域主街主街中庭中庭入口入口中西式餐吧西

17、式快餐咖啡廳 茶坊建材品類殺手家電品類殺手家居品類殺手 專業百貨 大賣場 綜合百貨西式快餐食品雜貨專業店化妝品服飾配件臨主街區域臨主街區域臨主街區域臨主街區域入口區域入口區域邊角區域邊角區域兒童早教美食廣場家庭餐飲主題餐飲SPA 足療健身會所影院KTV資料來源：某項目租戶訪談，九洲遠景分析租戶訪談租戶訪談-各租戶位置需求各租戶位置需求415第一第一階段段結果示意：各樓果示意：各樓層商商業主主題-25號地號地塊商商業第一部分結果示意第一部分結果示意購物購物餐飲餐飲文化及娛樂文化及娛樂服務服務藥妝店藥妝店專業百貨專業百貨B1B1L1L1L2L2L3L3L4L4正餐正餐 商務餐飲商務餐飲&家庭餐飲家

18、庭餐飲L5L5個人時尚購物個人時尚購物品牌店品牌店/專賣店專賣店綜合百貨綜合百貨綜合百貨綜合百貨美食廣場美食廣場中西快餐中西快餐休閑餐飲休閑餐飲食品雜貨專業店食品雜貨專業店銀行、沖印店、銀行、沖印店、電信服務電信服務個人時尚購物個人時尚購物基礎時尚基礎時尚快速時尚快速時尚休閑餐飲休閑餐飲書店書店16天津路勁25-26號地項目報告第一第一階段段結果示意：各樓果示意：各樓層商商業主主題-26號地號地塊商商業綜合百貨綜合百貨B1B1L1L1L2L2L3L3L4L4綜合百貨綜合百貨綜合百貨綜合百貨綜合百貨綜合百貨購物購物餐飲餐飲文化及娛樂文化及娛樂服務服務家電品類殺手家電品類殺手17天津路勁25-26

19、號地項目報告第一部分結果示意第一部分結果示意第一第一階段段結果示意：各樓果示意：各樓層商商業主主題-16號地號地塊商商業中西式快餐中西式快餐超市賣場超市賣場家庭餐飲家庭餐飲購物購物餐飲餐飲文化及娛樂文化及娛樂B1B1L1L1L3L3L4L4服務服務電玩城電玩城休閑餐飲休閑餐飲兒童娛樂兒童娛樂兒童早教兒童早教&兒童攝影兒童攝影健身會所健身會所Spa足療足療美容美發美容美發正餐正餐&休閑餐飲休閑餐飲家居品類殺手家居品類殺手兒童（母嬰）用品兒童（母嬰）用品生活類生活類服務服務銀行服務銀行服務L2L2個人時尚個人時尚基礎時尚基礎時尚電影院電影院食品雜貨食品雜貨18天津路勁25-26號地項目報告第一部分

20、結果示意第一部分結果示意基于第一部分購物中心的初步布局方案，在結合水平動線、垂直動線、中基于第一部分購物中心的初步布局方案，在結合水平動線、垂直動線、中庭設計以及物流、消防通道設計的成果得出動線方案庭設計以及物流、消防通道設計的成果得出動線方案購物中心的最終布局購物中心的最終布局第二部分第二部分購物購物中心中心的初的初步布步布局局購物購物中心中心的最的最終布終布局局第一階段第一階段成果成果研究內容研究內容第二階段第二階段成果成果輸入條件輸入條件輸出成果輸出成果物流、消防動線設計物流、消防動線設計人流動線設計人流動線設計物流通道的設置原則及其特點消防通道的類型設置的位置及其特點水平人流動線的概念

21、、類型及其設計參數垂直人流動線的內容、排列方式、特點、數量及其設置的位置中庭（節點）的類型及其特點動線動線研究研究19資料來源：九洲遠景分析20動線分為人流動線與物流消防動線，主要圍繞人流動線研究動線分為人流動線與物流消防動線，主要圍繞人流動線研究動線研究內容人流動線由平面人流動線、垂直人流動線和節點組成，是組織和聯系各個承租戶的紐帶，使承租戶創造出最大的商業價值物流動線是在購物中心內由貨物出入口到各店鋪之間的內部物流，取決于購物中心的貨物出入口位置、卸貨場地、貨物通道、貨梯規模及位置、中轉庫房的位置、業態的選擇等消防動線：動線分為人流動線與物流消防動線，主要圍繞人流動線研究動線分為人流動線與

22、物流消防動線，主要圍繞人流動線研究人流動線人流動線物流、消防動線物流、消防動線資料來源：九洲遠景分析1221人流動線由水平人流動線、垂直人流動線和節點組成，是組織和聯系各人流動線由水平人流動線、垂直人流動線和節點組成，是組織和聯系各個承租戶的紐帶，使承租戶創造出最大的商業價值個承租戶的紐帶，使承租戶創造出最大的商業價值人流動線人流動線構成構成概念概念作用作用“由點生線，一個腳印一個點、一竄腳印一條線”，這條線就是動線，組織和聯系各個承租戶的紐帶，使購物中心的空間系統構成一個完整而有序的整體人流動線在經營中產生組織交通和組織商業的作用，很多位于不同區域、不同樓層的店鋪，要通過人流動線有機地將它們

23、聯系起來，共同創造最大的商業價值水平人流動線、垂直人流動線以及兩者的結合的節點，中庭、主力店可視做節點資料來源：九洲遠景分析人流動線人流動線22根據面積控制原則、最長動線原則、易達性原則、能見度和曝光度原則、根據面積控制原則、最長動線原則、易達性原則、能見度和曝光度原則、均衡性原則和中庭運用原則，均衡性原則和中庭運用原則，指導購物中心人流動線的設計指導購物中心人流動線的設計商業化設計原則商業化設計原則通過分析購物中心人流動線的商業化屬性，指導購物中心人流動線的設計通過分析購物中心人流動線的商業化屬性，指導購物中心人流動線的設計面積控制原則面積控制原則1最長動線原則最長動線原則2均衡性原則均衡性

24、原則5易達性原則易達性原則3能見度和曝光度原則能見度和曝光度原則4中庭運用原則中庭運用原則6根據地區經濟情況、購物中心所處的環境、經營性質、營業特點、規模檔次、顧客層次等動線面積所占比例優化人流運動，最大限度地讓人流經過盡量多的商店門口而又不把距離拉得太長，達到最佳效果使盡可能多的銷售單元沿通道布置以獲得更多的銷售機會，避免死角產生動線中規劃小中庭的前凸或后凹形式，以提高局部商鋪的能見度和曝光度，提升商業效益將收銀臺、衛生間、樓層休息區等部分功能分布在次級通道上，均衡主動線與次級動線人流量設置中庭可以增加購物中心的通透感,延長視線的深度，最大化的增加顧客視線內的商鋪數量,提高顧客商鋪到達率資料

25、來源：九洲遠景分析人流動線的設計原則人流動線的設計原則23人流動線的的空間形式根據其開敞程度可分為封閉式、露天式或半露天式，人流動線的的空間形式根據其開敞程度可分為封閉式、露天式或半露天式，兩種動線空間形式各有特點兩種動線空間形式各有特點人流動線空間形式室外動線室外動線封閉式動線封閉式動線優點：-在技術和經濟上受到的限制相對較少，無需通風裝置和統一的中央空調，消防要求較低-建筑依托于樓與樓之間的間距，形成自然的街區，形成開放式的購物中心，增加了顧客與自然親近的機會-可以通過“過街樓”、“騎樓”等豐富的空間造型，使購物中心人流動線更加人性化而且增強了購物中心的吸引力缺點：-受天氣、氣候影響很大，

26、尤其是風的控制 優點 -為消費者提供一個舒適的環境，延長營業的時間 -保證在嚴酷的氣候條件下，消費者和零售商照樣能夠享受到舒適的環境 -為展覽、表演、娛樂和促銷以及其他社會活動的場所，增加了商業機會缺點 -需要處理好自然采光和人工照明之間的關系，引入自然光同樣能夠達到良好的室內光線效果 -對防火、排煙和逃生設施的要求比室外的高得多人流動線的空間形式人流動線的空間形式在氣候溫和的地區，從節約能源和運行費用考慮最好在氣候溫和的地區，從節約能源和運行費用考慮最好采用室外的人流動線采用室外的人流動線在太熱、太冷或太潮濕的氣候條件下，對一在太熱、太冷或太潮濕的氣候條件下，對一次購足式購物中心，人流動線宜

27、采用封閉式次購足式購物中心，人流動線宜采用封閉式資料來源：九洲遠景分析24水平動線設計模式典型可歸納為線形、環形、枝形，由這三種基本形式可水平動線設計模式典型可歸納為線形、環形、枝形，由這三種基本形式可以衍發出多種建筑平面以衍發出多種建筑平面水平動線設計模式線形布局線形布局環形布局環形布局環形布局包含三角形、矩形、圓環形、復式環形等矩形：三角形：復合環形：枝形布局枝形布局枝形布局包括風車形、十字形、Y形、T形等風車形：十字形：T形：線形布局包含啞鈴形、折線形、雙線形、弧線形、L形、U形等啞鈴形：折線形弧線形資料來源：現代商業建筑設計，九洲遠景分析水平動線設計模式水平動線設計模式25線形布局線形

28、布局適用于狹長的基地，規模較小的購物中心適用于狹長的基地，規模較小的購物中心，在線形步行街兩側布在線形步行街兩側布置店鋪，具備布局緊湊、通過效率高、店鋪瀏覽率高、方向性強的優點置店鋪，具備布局緊湊、通過效率高、店鋪瀏覽率高、方向性強的優點線形布局特點線形布局特點線形布局特點線形布局適用于狹長的基地，規模較小的購物中心，在線形步行街兩側布置店鋪 -優點：布局緊湊、通過效率高、店鋪瀏覽率高、方向性強 -缺點：迴游性略差、單方向性造成一定的枯燥感 -修飾手法：步行街作成弧形來增加趣味性，動線上中間挑空，形成回廊，以增加空間的通透感；適當布置節點為了緩解疲勞感與可視性階梯式階梯式室外廣場室外廣場中中庭

29、庭世貿天階天幕區域世貿天階天幕區域資料來源：九洲遠景分析線形布局線形布局-舉例：北京世貿天階動線，外街與內街均為線形布局，為了緩解迴游性略差，內街與外街形成聯動與回路，部分區域設置中庭、廣場等節點，通過直線與弧形的結合增加趣味感26環形布局適用于較寬松的基地，步行街形成環路，店鋪可以獲得更為均等環形布局適用于較寬松的基地，步行街形成環路，店鋪可以獲得更為均等的被瀏覽幾率，迴游性好，可提高交易成功率，且便于利用平面中明確的的被瀏覽幾率，迴游性好，可提高交易成功率，且便于利用平面中明確的向心性來組織中庭空間向心性來組織中庭空間環形布局特點環形布局特點環形布局特點環形布局適用于較大面積方形地塊，步行

30、街形成環路優點：-店鋪可以獲得更為均等的被瀏覽幾率，迴游性好，可提高交易成功率，且便于利用平面中明確的向心性來組織中庭空間缺點：-較大的進深尺寸對防火疏散有較高的要求修飾方法：-在入口處轉換為較大的空間作為疏散和過度空間；-運用了折線、弧線等形式，使空間顯得活躍而富有變化，但又不至于復雜到使人迷失資料來源：九洲遠景分析環形布局環形布局舉例 -上海百聯西郊購物中心建筑環擁一個橢圓形的大面積景觀庭院，內街結構基本為環形系統，與平面輪廓和尺度結合得很好，弧形的步行街比直線形的更富有趣味性，道路的寬度并不很大，局部有拔層27矩形人流動線四個節點處設置主力店或者中庭，直線部分運用曲線上的變矩形人流動線四

31、個節點處設置主力店或者中庭，直線部分運用曲線上的變化或者局部挑空，形成導向性強的環路化或者局部挑空，形成導向性強的環路矩形動線矩形動線舉例-港匯廣場局部層采用矩形或復合矩形的動線形式，四個節點分別通過主力店、中庭、次主力店集群的方式處理，從而帶動整體矩形人流的通暢，此外在直線部分采用中間挑空，形成局部環回人流動線，具有導向性資料來源：九洲遠景分析矩形人流動線四個節點部分通過中庭、主力店的運用，帶動矩形動線形成環路，直線部分則運用曲線上的變化，或者中間的挑空，形成局部的導向性環路主力店主力店中庭中庭次主力次主力店集群店集群主力店主力店矩形動線矩形動線節節點點節節點點節節點點節節點點28復合環形結

32、構可通過各種環形結構的組合更好地利用空間，整合小業態組復合環形結構可通過各種環形結構的組合更好地利用空間，整合小業態組合，增加顧客通過和瀏覽的幾率，中軸線或焦點處設置中庭、拔層等明確合，增加顧客通過和瀏覽的幾率，中軸線或焦點處設置中庭、拔層等明確向心性與指向性向心性與指向性復合環形動線舉例復合環形動線布局復合環形動線布局資料來源：九洲遠景分析內街較為復雜，西半段內圈步行街為矩形，外圈步行街為橢圓形，東半段為有放射狀路連通的兩圈同心環路，整體屬于環形系統運用復合環形結構更好地利用空間將專賣店等小業態組合起來，增加顧客通過和瀏覽的幾率，西段含有大面積拔層的中軸道路與東段道路的向心性又具有明確的指向

33、性，具有良好的迴游性29枝形布局的實用性很強，不同長度和形態的枝形布局的實用性很強，不同長度和形態的“枝枝”可以靈活地適應基地的可以靈活地適應基地的不同形態，基地利用率高，但迴游性差不同形態，基地利用率高，但迴游性差枝形布局特點枝形布局特點枝形布局特點優點：-枝形布局的實用性很強，不同長度和形態的“枝”可以靈活地適應基地的不同形態，基地利用率高缺點：-迴游性差，如果每條“枝”的長度過大，顧客很容易放棄逛其它部分 -受地形的影響比較大,而且空間布置不夠靈活，人流動線易形成回頭路修飾方法：-通過謹慎地設計“枝”的長度、方向、交點、“枝”之間的次級通路 -在節點和端點處理為庭或廳空間，以形成迂回動線

34、，節點和端點之間可在中部適當放寬，減輕單調感，增加可識別性資料來源：九洲遠景分析枝形布局枝形布局舉例：丹麥羅森加德購物中心內街系統屬于枝形之風車形，風車的核心設有拔層并設計了水池景觀。專賣店沿著修長的內街而布置，主力店則一方面通過開敞的咖啡廳與內核聯系，另一方面對外又有開放的出入口主力店專賣店“風車型風車型”動線動線30“T”形人流動線，一般把主力店布置在形人流動線，一般把主力店布置在“T”字型的三個頂點，兩條人流字型的三個頂點，兩條人流動線的交匯處形成點狀的中庭廣場空間，以形成迂回路線，保持人流動線動線的交匯處形成點狀的中庭廣場空間，以形成迂回路線，保持人流動線的連續性的連續性“T”形動線瑞

35、景商業廣場的人流動線基本呈“T”形東西向為主動線，上挑空形成回廊，形成環回路線，同時通過直線與局部曲線相結合，打破長動線的單調感南北方向人流動線結合中庭與主力店連接，形成了次人流動線東西兩側薄弱環節分別設置了次級店和次入口能夠有助于購物中心內人流的流動，使得購物中心內人流分布均衡“T”形人流動線，一般把主力店布置在形人流動線，一般把主力店布置在“T”字型的三個頂點，兩條人流動線的交匯處形成點狀的中庭廣場空間，字型的三個頂點，兩條人流動線的交匯處形成點狀的中庭廣場空間，以形成迂回路線，保持人流動線的連續性以形成迂回路線，保持人流動線的連續性“T”形動線形動線資料來源：九洲遠景分析31“十十”形人

36、流動線，一般把主力店布置在形人流動線，一般把主力店布置在“十十”字型的四個頂點上，兩條字型的四個頂點上，兩條人流動線的交匯處形成點狀的中庭廣場空間，在節點與端頭之間局部作放人流動線的交匯處形成點狀的中庭廣場空間，在節點與端頭之間局部作放大處理大處理動線設計基本原則威斯特摩蘭購物中心呈“十”形動線。四個主力百貨店：Sears、The Bon-Ton、Kaufmanns和JC Penney分別占據購物中心東、南、西、北四端，形成四足鼎立的局面，均衡吸引顧客在彼此之間流動，在步行街交匯處和與主力店接口處均設置放大空間，不僅優化了購物環境，而且使人流動線形成回路，能夠較好地引導消費者“T”形人流動線，

37、一般把主力店布置在形人流動線，一般把主力店布置在“T”字型的三個頂點，兩條人流動線的交匯處形成點狀的中庭廣場空間，字型的三個頂點，兩條人流動線的交匯處形成點狀的中庭廣場空間，以形成迂回路線，保持人流動線的連續性以形成迂回路線，保持人流動線的連續性“十十”形人流動線，一般把主力店布置在形人流動線，一般把主力店布置在“十十”字型的四個頂點上，兩條人流動線的交匯處形成點狀的中庭廣場字型的四個頂點上，兩條人流動線的交匯處形成點狀的中庭廣場空間，在節點與端頭之間局部作放大處理空間，在節點與端頭之間局部作放大處理“十十”形動線形動線資料來源：九洲遠景分析32金雞湖項目第二階段報告購物中心水平布局與物中心水

38、平布局與類型的一般型的一般對應購物中心的建筑形物中心的建筑形態主要包括主要包括線形、形、L形、形、U形、商形、商業街、簇街、簇狀、跑道狀、多狀、跑道狀、多層購物中心等物中心等線形形布局最常用于鄰里中心和能量中心，通常是最廉價的結構，很容易適應大多數的場地條件L形形適用于小型購物中心，U形形適用規模大些的購物中心商商業街街通常是兩組相對的線形建筑建有一條重要的步行通道或廣場，地區中心通常采用這種模式，中間的廣場可以露天的也可以采用天蓬，促進購物者來來回回的活動增加沖動性購物，也可以開展推廣活動簇狀簇狀的變形還有X狀、Y狀、啞鈴形，核心租戶位于中間或兩端，吸引那些在核心租戶之間走動的顧客經過所有較

39、小的租戶跑道狀跑道狀，核心租戶位于四角，客戶能夠環繞整個購物中心，最后回到起點線形線形L形與形與U形形商業街商業街簇狀簇狀跑道形跑道形購物中心建筑形態購物中心建筑形態資料來源：ULI，九洲遠景分析33人流動線人流動線每隔每隔20-2520-25米應考慮設置興趣點或休息處，動線寬度根據商鋪的米應考慮設置興趣點或休息處，動線寬度根據商鋪的設置情況采用不同的設計數據設置情況采用不同的設計數據人流動線設計平面參數平面參數平面參數長度：-“外部模數理論”認為20-25米是人們恰好能辨認對方臉部的合適距離，每隔20-25米，設置興趣點或休息處-兩個興趣點之間的距離不超過200250米，寬度：-開放式柜臺，

40、主通道寬度優先選擇雙邊三人走道寬2.4m，次通道選擇單邊雙人走道寬1.6m -在兩側均有店鋪的主動線寬度為8-10m左右；次通道動線為4-6m -主動線中間設置休息空間的寬度為13-15m；-步行街寬度需考慮每側3m的凈步空間，寬度為20m資料來源：九洲遠景分析平面參數平面參數室內垂直交通系室內垂直交通系統對購物中心內部人流的引物中心內部人流的引導起到關起到關鍵的作用，將直接的作用，將直接對購物中心的物中心的經營產生影響生影響垂直交通系統垂直交通系統自動手扶梯提供一個購物者的連續動線且減輕自動手扶梯提供一個購物者的連續動線且減輕購物中心內的擁擠情形，同時它連接不同水平購物中心內的擁擠情形，同時

41、它連接不同水平標高的樓層，也能將位于下層的購物者視線引標高的樓層，也能將位于下層的購物者視線引導至較高的樓層。導至較高的樓層。垂直升降電梯占用面積少。顧客使用時也比較不會緊垂直升降電梯占用面積少。顧客使用時也比較不會緊張。它的運轉費用也比較便宜。它可運載大多數物品，張。它的運轉費用也比較便宜。它可運載大多數物品，小至嬰兒車大至輪椅皆可運載。同時它也比自動手扶小至嬰兒車大至輪椅皆可運載。同時它也比自動手扶梯快，安裝費用也較為便宜。梯快，安裝費用也較為便宜。35垂直動線交通工具主要分為自動扶梯、自動步道、電梯、樓梯垂直動線交通工具主要分為自動扶梯、自動步道、電梯、樓梯4個形式個形式垂直動線交通工具

42、選擇1234自動扶梯自動扶梯自動步道自動步道升降電梯升降電梯樓梯樓梯垂直動線交通垂直動線交通工具工具資料來源：九洲遠景分析垂直動線垂直動線36自動扶梯成為購物中心交通組織中的重點環節，并逐漸成為使用最頻繁的自動扶梯成為購物中心交通組織中的重點環節，并逐漸成為使用最頻繁的交通元素，具備速度快、占用面積小、瀏覽商場景觀等優點交通元素，具備速度快、占用面積小、瀏覽商場景觀等優點自動扶梯特點自動扶梯特點自動扶梯特點自動扶梯成為購物中心交通組織中的重點環節，并逐漸成為使用最頻繁的交通元素優點：-速度快、占用面積小，提供垂直方向上的連續動線且減輕購物中心內的擁擠情形，視線引導至較高的樓層，同時瀏覽商場的景

43、觀主要參數：-提升高度：一般在10米以內，特殊情況可到幾十米。-傾斜角度：一般為30、35。-速度：一般為0.5米秒，有的梯型可達到0.65米秒、0.75米秒-梯級寬度：600毫米、800毫米，1000毫米。-理論輸送能力：按照速度0.5米秒計算，不同梯級寬度的輸送能力相應為4500人時、6750人時、9000人時自動扶梯自動扶梯資料來源：九洲遠景分析37自動扶梯排列方式組織主要起各樓層垂直方向互通以及引導人流等作用，自動扶梯排列方式組織主要起各樓層垂直方向互通以及引導人流等作用，對購物中心營業環境的營造起到一定影響對購物中心營業環境的營造起到一定影響自動扶梯的排列方式并聯排列式并聯排列式優點

44、 -每層樓層交通顧客流動可以連續，升降兩個方向交通均分離清楚，外觀豪華，較為醒目缺點 -安裝面積大，不易與環境重分融合適用范圍 -用于環境較封閉的購物中心平行排列式平行排列式串聯式排列串聯式排列交叉排列式交叉排列式分離排列式分離排列式優點 -安裝面積偏小缺點 -每層樓層交通不連續適用范圍 -早期的商業地下空間優點 -有利于與環境結合，形成活躍的空間序列，安裝面積小缺點 -每層樓交通不連續優點 -顧客流動升降兩方向均為連續，升降流動不發生混亂，安裝面積小適用范圍 -用于采光中庭，使界面連續性強，以弱化地上層與地下層之間的差異，并形成較強的導向性優點 -與中庭節點共同構成導向性強適用范圍 -多與連

45、續中庭空間結合布置，適合于突出空間環境的購物中心自動扶梯排列方式自動扶梯排列方式資料來源：九洲遠景分析38自動扶梯排列方式與休息空間、展示空間、中庭空間的結合為購物中心創自動扶梯排列方式與休息空間、展示空間、中庭空間的結合為購物中心創造出各種活躍的空間環境造出各種活躍的空間環境自動扶梯空間組合平行排列與空間重疊平行排列與空間重疊分離排列分離排列平行排列與空間延伸平行排列與空間延伸交叉排列與空間重疊交叉排列與空間重疊采用平行排列以及空間重疊的方式，構成序列感強的連續界面，易將人流引導至各個樓層，并且使動感與序列相結合，增加空間情趣采用分離排列模式。狹長且具有引導性的中庭空間，與單向扶梯組合。分離

46、排列式通常將上、下扶梯分離相隔較長距離，旨在豐富空間的同時，引導人流購物方向采用平行排列與空間延伸疊加模式?？臻g出現較為復雜、生動的層次，多個休息平臺跌落，顧客可同時看到不同層面的營業空間，吸引客源采用交叉排列與空間重疊，與中庭相結合，使購物人群可以感受到各樓層空間的元素，交叉排列打破了古板的平行排列模式，為空間注入活躍的因素自動扶梯空間組合自動扶梯空間組合資料來源：九洲遠景分析39自動扶梯設計位置主要為入口、中庭、主動線挑空處、主動線節點處及與自動扶梯設計位置主要為入口、中庭、主動線挑空處、主動線節點處及與外墻結合外墻結合自動扶梯設計位置自動扶梯設計位置資料來源：九洲遠景分析手扶電梯手扶電梯

47、升降梯升降梯入口：入口：能夠快速將人流導到不同的樓層，提高高樓層或地下層的人流量；中庭：中庭：隨著扶梯的上下行，增加室內空間的動感，同時也在空間內形成了一個層間運動的主要交通樞紐主動線挑空處：主動線挑空處：通過挑空部分能看到上樓或下樓的下一個動線連接主動線節點處主動線節點處：通過設置自動扶梯，使水平主動線在節點處在垂直方向上保持連續性外墻外墻：與外墻結合構成獨特景觀，不占用室內空間，還能形成廣告效應香港國際金融中心垂直交通設置非常合理，手扶電梯12對，約3040米就設置一組電梯，極大的方便了顧客自動扶梯設計位置自動扶梯設計位置40通過商業建筑內人員流量分析，考慮乘客搭乘舒適度原則，與自動扶梯實

48、通過商業建筑內人員流量分析，考慮乘客搭乘舒適度原則，與自動扶梯實際運輸能力匹配，確定自動扶梯數量際運輸能力匹配，確定自動扶梯數量 商業建筑內人員流量的分析商業建筑內人員流量的分析理論運送能力 C=3600kv/0.4C-理論輸送能力、K-系數、V-額定速度自動扶梯的運輸能力自動扶梯的運輸能力Q=V*M*(3600s/h)*BQ-通過主通道單位小時內的人數，按照通道在最擁擠程度下最大的客流來選擇V-顧客行走的最大速度,一般取值0.5m/sM-每平方米人數，每人所占800mm半徑的圓面積，即2人/m2B-主通道寬度梯級梯級寬度寬度V自動扶梯理論運送能力（人自動扶梯理論運送能力（人/h）實際運送能力

49、-600mm和1000mm規格的為理論值70%-800mm規格的為理論值的60%自動扶梯自動扶梯數量數量乘客搭乘乘客搭乘舒適度原則舒適度原則匹配匹配資料來源：關于商業建筑中自動扶梯的設置、九洲遠景分析自動扶梯數量自動扶梯數量41自動扶梯設計要點自動扶梯設計要點自動扶梯的傾斜角度不應大于自動扶梯的傾斜角度不應大于30，現有的自動扶梯角度一般在，現有的自動扶梯角度一般在27-35之間，否則感覺太陡不安全之間，否則感覺太陡不安全自動扶梯的速度一般在自動扶梯的速度一般在0.45-0.5米米/秒，速度不宜太快，否則不利于顧客乘坐，尤其是中老年顧客，容易秒，速度不宜太快，否則不利于顧客乘坐，尤其是中老年顧

50、客，容易摔倒受傷摔倒受傷自動扶梯上下入口自動扶梯上下入口3米的范圍之內，不應設置任何阻礙交通的物品，否則容易容易導致擁擠，發生事故米的范圍之內，不應設置任何阻礙交通的物品，否則容易容易導致擁擠，發生事故自動扶梯最好采用集中布置，如果是采用多層的自動扶梯，其層高不同，基點也就不同，集中布置乘坐自動扶梯最好采用集中布置，如果是采用多層的自動扶梯，其層高不同，基點也就不同，集中布置乘坐點，安裝及使用均很方便點，安裝及使用均很方便自動扶梯扶手外側自動扶梯扶手外側50cm處應設置一塊三角形防護板，防止顧客、貨物在交接處受到損傷處應設置一塊三角形防護板，防止顧客、貨物在交接處受到損傷12345自動扶梯與地

51、板間的縫隙上應設置防護網、墊塊，防止物體滑落自動扶梯與地板間的縫隙上應設置防護網、墊塊，防止物體滑落6自動扶梯設計要點自動扶梯設計要點資料來源：九洲遠景分析42升降電梯對于連接樓層及停車場是非常重要的工具，速度快，安裝、運轉升降電梯對于連接樓層及停車場是非常重要的工具，速度快，安裝、運轉費用便宜，但容易形成擁堵，還可用于中庭景觀與載貨作用費用便宜，但容易形成擁堵，還可用于中庭景觀與載貨作用升降電梯特點升降電梯特點升降電梯特點電梯對于連接樓層及停車場是非常重要的工具優點：-速度快，安裝、運轉費用比較便宜，可運載大多數物品，小至嬰兒車大至輪椅皆可運載，可與中庭結合形成景觀設施缺點：-容易形成擁塞，

52、不能同時承載較多的消費者和手推車，且容易出故障適用范圍：在中庭內景觀電梯、輔助空間作為運貨電梯使用，各樓層垂直交通載客所需的載客量跟建筑物面積、用途相關。一般的客運升降機的載客量，由數百公斤至2,000多公斤不等，升降機速度一般為1.5米秒升降電梯升降電梯資料來源：九洲遠景分析43升降電梯作為垂直交通工具適合設置在主動線附近的建筑角部或者拐點升降電梯作為垂直交通工具適合設置在主動線附近的建筑角部或者拐點（節點）處，作為景觀電梯則設置在中庭和外墻，形成獨特建筑景觀（節點）處，作為景觀電梯則設置在中庭和外墻，形成獨特建筑景觀升降電梯設計位置升降電梯設計位置資料來源：九洲遠景分析手扶電梯手扶電梯升降

53、梯升降梯建筑的角部建筑的角部：升降電梯設置位置要求各層上下貫通，此特點適合于設置在建筑角部，緊鄰主動線或者中庭；中庭：中庭：與中庭設計結合，形成很有視覺沖擊力的動態景觀，作為觀光電梯，成為中庭內的主要景觀之一；外墻外墻：與外墻結合構成獨特景觀，通過跨越不斷移動的視野，獲得新奇的空間感受，還能形成廣告效應；主動線拐角（節點）處主動線拐角（節點）處：布置在主要人流的方向，把人流高效、快捷的向各個方向輸送，通過垂直方向引導，保持動線連續性電梯設計位置電梯設計位置手扶電梯手扶電梯升降電梯升降電梯香港國際金融中心香港國際金融中心上海正大廣場上海正大廣場升降電梯數量根據層數、樓層營業廳面積、電梯速度、承載

54、人數來確定升降電梯數量根據層數、樓層營業廳面積、電梯速度、承載人數來確定升降電梯數量升降電梯數量400080001200016000200002400045678928000一臺一臺兩臺兩臺三臺三臺四臺四臺建建筑筑樓樓層層數數樓層營業廳面積（樓層營業廳面積（m2）假定：電梯速度90m/min電梯單次承載20人44資料來源：九洲遠景分析45樓梯在商場內主要起消防疏散的作用，通常布置在建筑的角部或靠外墻處，樓梯在商場內主要起消防疏散的作用，通常布置在建筑的角部或靠外墻處，在滿足消防要求的前提下，盡量壓縮步行樓梯的面積，可通過設計特色，在滿足消防要求的前提下，盡量壓縮步行樓梯的面積，可通過設計特色，

55、做成美化街道的景觀做成美化街道的景觀樓梯特點樓梯特點樓梯特點樓梯在實際使用過程中，由于自動扶梯和電梯的存在，使用率非常低，主要起消防疏散的作用設計要求：以防火規范為依據，需要滿足疏散距離、疏散寬度、直接對外出入口等要求，在滿足消防要求的前提下，盡量壓縮步行樓梯的面積通過樓梯設計特色，美化街道景觀,活躍空間疏散樓梯通常布置在建筑的角部或靠外墻處，在適合開外鋪的臨街面或街角則不應布置樓梯，首層布置在外數第二跨，滿足從樓梯到外門不大于15米的距離樓梯樓梯資料來源：九洲遠景分析46自動步道具備可承載手推車、嬰兒車、購物車等，運輸率較高，而且沒有自動步道具備可承載手推車、嬰兒車、購物車等，運輸率較高，而

56、且沒有臺階等優點，但所占空間較大臺階等優點，但所占空間較大自動步道特點自動步道特點自動步道特點優點：-承載手推車、嬰兒車、購物車等，運輸率較高，而且沒有臺階，缺點：-需要比自動扶梯更大的空間以能達到合適的坡度適用范圍：-大型超市內合適于購買日用品或食品較多的顧客，它能有效地承載嬰兒車及手推車-距離較長的連廊建議使用自動步道自動步道資料來源：九洲遠景分析中庭可以提升中庭可以提升購物中心檔次，物中心檔次，創造舒適造舒適購物物環境，境，縮短短購物中心空物中心空間距距離，提升商離，提升商鋪價價值，刺激沖，刺激沖動性性購物物資料來源：九洲遠景分析資料來源：九洲遠景分析中庭景觀設計中庭景觀設計48中庭是水

57、平、垂直人流動線的關鍵點，展現購物中心空間和景觀的設計特中庭是水平、垂直人流動線的關鍵點，展現購物中心空間和景觀的設計特色和精華，承載文化、藝術、商業等功能的場所色和精華，承載文化、藝術、商業等功能的場所中庭功能組織交通組織交通：中庭讓購物中心組織水平人流動線和垂直人流動線的關鍵，以中庭為中心設計的交通組織是最直觀、最有效率的購物中心人流動線組織方式展示作用展示作用：將各個樓層的商業功能在一個立體空間內展示出來，通過舒展的視覺空間，營造劇場式的賣場效果，提高各個樓層的商業價值承載多功能承載多功能：中庭是承擔多功能休閑行動的載體，提供了免費的精神消費，充當臨時性促銷活動、藝術展覽、文藝演出等場所

58、1中庭功能中庭功能資料來源：九洲遠景分析創造性的內部空造性的內部空間設計能能夠產生生讓人人難忘的忘的環境，從而吸引境，從而吸引顧客一再光客一再光顧購物中心開敞的內部空間設計應該是有品味和經典的恰當地在購物中心內布置植物和季節性的花卉、水景以及雕塑可以增強對顧客的吸引為了改善視覺效果和視覺距離，可以通過戰略性的布置休息區，植物，小亭，以及地面鋪裝，顏色變化來實現照明在室內景觀設計中扮演著重要角色，應充分發揮其作用資料來源：九洲遠景分析資料來源：九洲遠景分析內部空間設計原則內部空間設計原則中庭景觀設計中庭景觀設計50中庭動線設計了解中庭功能，掌握中庭水平、垂直人流動線形態，遵循中中庭動線設計了解中

59、庭功能，掌握中庭水平、垂直人流動線形態，遵循中庭人流動線設計原則庭人流動線設計原則中庭動線設計內容中庭動線設計中庭動線設計1234中庭功能：組織交通、展示作用、承載多功能中庭水平人流動線按形狀可分為導向形、不規則形、聚心形，按照中庭位置，可分為中庭、邊庭、門庭圍合中庭的建筑剖面構成了具體的中庭空間，中庭垂直人流動線分為四種剖面形態中庭人流動線設計參數要求靈活運用高寬比，注意面積控制資料來源：九洲遠景分析中庭動線設計中庭動線設計項目內部中庭設計目的是提高項目空間舒適度，改善內部人流，其空間設項目內部中庭設計目的是提高項目空間舒適度，改善內部人流，其空間設計應注重利用自然光線并體現藝術效果計應注重

60、利用自然光線并體現藝術效果中庭設置資料來源：九洲遠景分析中庭可以提升購物中心檔次，創造舒適購物環境，縮短購物中心空間距離，提升商鋪價值，刺激沖動性購物中庭的設計要有藝術性，同時兼顧公共空間及休憩的功能52中庭水平人流動線按形狀可分為導向形、不規則形、聚心形，按照中庭位中庭水平人流動線按形狀可分為導向形、不規則形、聚心形，按照中庭位置，可分為中庭、邊庭、門庭置，可分為中庭、邊庭、門庭中庭水平動線分類中庭中庭形狀形狀邊庭邊庭中庭中庭位置位置中庭中庭門庭門庭導向形導向形不規則形不規則形聚向形聚向形2中庭類型中庭類型資料來源：九洲遠景分析53導向形中庭引導人流作線狀連續的運動，趨向一個目標或一個注意焦

61、點，導向形中庭引導人流作線狀連續的運動，趨向一個目標或一個注意焦點，給人以深邃的縱深感，具有很強的引導性給人以深邃的縱深感，具有很強的引導性導向形中庭特點導向性中庭特點導向性中庭特點中庭空間呈線狀，人流動線運動圖式也是線狀的導向形中庭引導人流作線狀連續的運動，趨向一個目標或一個注意焦點，給人以深邃的縱深感，具有很強的引導性以步行街形式的多層中庭形式，通過局部的收斂，內部廊道的穿插，以狹長的空間得以分割、分段，打破了購物空間的單調感采用兩個以上的中庭空間串連，形成一系列的空間序列導向形中庭導向形中庭廈門瑞景商業廣場，中庭呈導向式平面，通過兩個中庭空間串聯形成生動的空間序列資料來源：九洲遠景分析5

62、4聚心形中庭平面圖式使得人流運動集聚趨向于中心，形成一種凝聚力，一聚心形中庭平面圖式使得人流運動集聚趨向于中心，形成一種凝聚力，一種穩定感，構成一種特殊的秩序感種穩定感，構成一種特殊的秩序感聚心形中庭特點聚心形中庭特點聚心形中庭特點聚心形中庭平面圖式使得人流運動集聚趨向于中心，形成一種凝聚力，一種穩定感，構成一種特殊的秩序感。例如方行、矩形、圓形、橢圓形等規則的幾何體嚴謹規整的幾何形體的空間純凈、簡潔，讓人感覺靜逸、一目了然舉例：香港時代廣場的中庭位于人流動線的中部，對人流有很強的引導性，人流在中庭匯聚聚心形中庭聚心形中庭資料來源：九洲遠景分析中庭中庭55不規則形的中庭空間有曲面的豐富變化，幾

63、何體的穿插，空間大小收放自不規則形的中庭空間有曲面的豐富變化，幾何體的穿插，空間大小收放自如，空間豐富多變如，空間豐富多變不規則形中庭特點不規則形中庭特點不規則形中庭特點不規則形的中庭空間有曲面的豐富變化，幾何體的穿插，空間大小收放自如，空間豐富多變人流動線空間曲折有致購物者的行為表現出自由性舉例：合肥明發商業廣場的中庭呈不規則弧形，人流在其中自由流動，空間隨之變換豐富，能夠吸引人流逗留不規則形中庭不規則形中庭資料來源：九洲遠景分析56購物中心中庭的相對位置常根據基地狀況、功能要求、城市景觀等自由靈購物中心中庭的相對位置常根據基地狀況、功能要求、城市景觀等自由靈活布置，根據位置的不同，可分為中

64、庭、邊庭和門庭活布置，根據位置的不同，可分為中庭、邊庭和門庭資料來源：九洲遠景分析中庭中庭:位于建筑中心部位的稱為“中庭”，購物中心向兩側及周邊延伸通廊布置承租店，具備聚心性；邊庭邊庭：當中庭被置于建筑一側時我們稱之為“邊庭”，建筑內外產生一種連續性，使建筑立面成為縱深變化、層次豐富的復合空間，連續界面有了一定的變化中庭中庭大連天興羅斯福大連天興羅斯福邊庭邊庭門庭門庭正大廣場正大廣場港匯廣場港匯廣場深圳金光華廣場深圳金光華廣場門庭門庭：與主入口結合，銜接內外部動線，成為由城市空間進入建筑空間的過渡和中介，使人在接近和步入建筑時獲得愉悅的感受按中庭位置分類按中庭位置分類57圍合中庭的建筑剖面構成

65、了具體的中庭空間，中庭垂直人流動線分為四種圍合中庭的建筑剖面構成了具體的中庭空間，中庭垂直人流動線分為四種剖面形態剖面形態中庭垂直人流動線樓層自上而下沒有變化樓層自上而下沒有變化中庭空間上下貫通沒有變化，是運用得較為普遍而常見的空間形態樓層自上而下逐漸外伸樓層自上而下逐漸外伸中庭空間的底層面積縮小，剖面形式恰與商業建筑的特性相吻合離天窗較遠的樓層進深過大，在照明設計上要補足室內使用空間的采光樓層自上而下逐漸后退樓層自上而下逐漸后退適合考慮如何隔避陽光直射的氣候地區可以較好地發揮作用傾斜上升的斜面引起視覺導向，而集中于空間頂部開敞的玻璃面，形成良好的空間意象在面臨街道的單面開敞的中庭空間中，玻璃

66、面形成從街道或外部空間到建筑的漸變過渡中庭空間向上向下同時發展中庭空間向上向下同時發展充分利用地下空間使地下空間也能得到陽光的照射，這種形式常用于有限高的歷史地段的商業建筑中庭垂直人流動線中庭垂直人流動線資料來源：九洲遠景分析358中庭動線設計參數主要包括高寬比與面積控制中庭動線設計參數主要包括高寬比與面積控制中庭動線設計參數面積控制面積控制中庭空間應根據地區經濟情況、所處的環境、經營性質、營業特點、規模檔次、顧客層次等在其中占合適的比例高寬比高寬比車流動線設計車流動線設計資料來源：九洲遠景分析中庭動線設計參數中庭動線設計參數用中庭空間側界面的高度（H）和相對距離(W)的關系來衡量:W/H增大

67、，空間就會產生遠離感，超過2時則顯寬闊；W/H1就會產生接近感，逐漸變得狹窄W/H=0.5：中庭空間顯壓抑;W/H=1:均勻可見,但不清晰；W/H=2：立面形象和局部清晰可見W/H=3：使人感到空間寬敞，封閉感降低W/H=4：空間的容積性消失459金雞湖項目第二階段報告購物中心可到達性是否良好，取決于是否有合理的物中心可到達性是否良好，取決于是否有合理的動線設計，包括，包括場地入口、停地入口、停車場、人行通道，、人行通道，賣場主主輔出入口、店內自出入口、店內自動扶梯、扶梯、電梯等梯等設置（置（4）貨運服務設施需要屏蔽或設置在顧客的視線之外，不打擾購物者出售軟商品的小商店可以通過后部走廊來實現可

68、以通過規定非營業時間進行貨物運輸也可以獨立劃分出貨運區域，并進行建筑屏蔽處理購物中心貨物運輸設計原則購物中心貨物運輸設計原則資料來源：ULI，九洲遠景分析60物流動線設計注重物流動線設計注重貨運車流提前與購物車流分離開，避開購物者的視線，貨運車流提前與購物車流分離開，避開購物者的視線，根據人車分流的前提，設置地下貨物通道或地面卸貨區根據人車分流的前提，設置地下貨物通道或地面卸貨區資料來源：九洲遠景分析物流動線設計物流動線設計貨運車流提前與購物車流分離開，設置單獨的服務出入口和通道，禁止穿越購物停車場與購物區；物流動線要方便通暢，符合各種貨運車輛的行車規范和要求，并盡量避開購物者的視線；利用地下

69、室建造一條貨物通道，完全分離貨運交通與行人和顧客，但其造價、經營和管理成本很高，適合于綜合用途或土地費很高的限制性場地，在不影響步行人流交通的情況下充分利用地面空間，設置地面卸貨區人流動線與車流動線分流人流動線與車流動線分流地面設置卸貨區地面設置卸貨區61貨梯布置在建筑的角部或外跨，靠近貨物出入口，同時庫房的布設需要根貨梯布置在建筑的角部或外跨，靠近貨物出入口，同時庫房的布設需要根據商業業態需求而定據商業業態需求而定貨梯與庫房的設置特點貨梯與庫房的設置貨梯與庫房的設置貨梯位置：布置在建筑的角部或外跨，靠近貨物出入口，需設有較大的候梯廳，方便貨物的搬運轉圜，從貨梯到庫房或店鋪的路線應該便捷，應避

70、免與顧客流線交叉貨梯載重量：根據所服務的商業業態要求而確定庫房位置：-倉儲式超市要求在每層平面的端部靠近貨物入口及貨梯處設存貨區；-百貨業態多設在地下室；-專賣店業態因存貨數量較少，可設在地下室，也可設在營業樓層的邊角空間；物流動線設計物流動線設計舉例-德國阿爾特瑪克特拱廊購物中心一層每部分在北側最外跨設有一組大型貨梯，三組貨梯分別與北側的出入口、中央步行街或小巷保持著順暢的聯系，以便于貨物的輸送資料來源：九洲遠景分析國內部分城市關于國內部分城市關于裝卸車位裝卸車位的數量設置規范的數量設置規范國內部分城市關于裝卸車位的數量設置規范資料來源：各城市相關停車位設計規范，九洲遠景分析裝卸車位數量設置

71、裝卸車位數量設置63消防動線設計要點消防動線設計要點2345多層大型購物中心防火分區劃分多層大型購物中心防火分區劃分營業部分疏散寬度確定營業部分疏散寬度確定營業部分安全出口數量要求營業部分安全出口數量要求營業部分安全疏散距離營業部分安全疏散距離合理設置應急照明與疏散指示標志合理設置應急照明與疏散指示標志多層大型購物中心防火等級為一二級，防火分區最大建筑面積2500m2 當設置自動噴水滅火系統時，分區面積可增加1倍，當地下室部分分區面積最大為500m2 營業部分疏散寬度=每層營業部分疏散人數*不同樓層疏散凈寬度指數，（1、2層取0.6，3層取0.75，4層及以上取1）每層營業部分疏散人數=每層營

72、業面積*不同樓層換算系數（-1、1、2層取0.85，3層0.77，4層及以上0.6）營業廳的每一防火分區安全出口數目不應少于兩個，相鄰兩個安全出口最近邊緣相距不得小于5m，營業廳的出入門、安全門凈寬度不應小于1.40m，并不應設置門檻商鋪內任何一點至最近疏散出口直線距離不宜超過20m，當商鋪位于兩個安全出口之間，商鋪出口到最近安全出口的最大距離為40m,當商鋪位于帶型走道兩端或盡端時，商鋪出口到最近安全出口的最大距離為20m應急照明的最低照度小應小于51lx，疏散指示標志的間距不應大于15m1資料來源：商業建筑消防設計規范、九洲遠景分析消防動線消防動線在第三部分，九洲在第三部分，九洲遠景在配套

73、景在配套設施施設計方面重點提出以下五個方面的方面重點提出以下五個方面的設計建建議3.店鋪外觀建議店鋪外觀建議2.廣場及景觀設計建議廣場及景觀設計建議4.標識系統設計標識系統設計5.銷售支持區域設計銷售支持區域設計建筑設計建筑設計建議建議1.入口及外觀建議入口及外觀建議65金雞湖項目第二階段報告廣廣場能能夠為購物者提供極大的愉悅，通物者提供極大的愉悅，通過各種形式的景各種形式的景觀形式形式處理，理，購物物者可以在廣者可以在廣場休息放松、欣休息放松、欣賞周周邊的的環境以及境以及觀賞現場節目，商家可以目，商家可以進行促行促銷活活動，起到聚客作用，起到聚客作用在一個封閉性的購物廣場，入口應該具有顯著的

74、設計特色，否則購物者有可能直接前往核心租戶如百貨公司入口，從而降低他們光顧小租戶的可能性綜合用途開發的購物中心，需要吸引辦公人員和游客等潛在的顧客到零售區來，因此，零售部分入口要更注重將其設計成令人興奮的形式，是購物者能夠意識到他們正在離開辦公環境和旅館大廳，正進入一個令人興奮的零售區對于街區形式的購物中心，其成功取決于整個零售區而不是購物中心自身的設計，因此應該融入到周邊的商業街道中去，其入口不應該與其他相鄰的入口有太大差別購物中心入口設計原則購物中心入口設計原則資料來源：ULI，九洲遠景分析1入口設計入口設計外外觀設計以以簡潔明快明快為主，在主，在臨前前進路主干道的路主干道的墻面和屋面和屋

75、頂還需考需考慮大型大型廣告牌的廣告牌的設置，同置，同時，外，外墻燈光也是燈光也是設計的核心要素的核心要素外墻設計應以簡潔明快為主，入口處外墻應設計為通透的玻璃幕墻，白天可以增加室內外的通透感，夜晚室內的燈光可以使入口變得更為吸引人，同時增加部分核心租戶的形象展示位時尚現代及新穎的外墻設計和戶外設置大型廣告牌，既可以增強購物中心的商業氛圍，吸引客流，同時廣告標牌收入也是購物中心重要收入之一資料來源：九洲遠景分析資料來源：九洲遠景分析外觀設計原則外觀設計原則1外觀設計外觀設計67金雞湖項目第二階段報告購物中心廣場設計原則購物中心廣場設計原則容容納露天餐露天餐飲、社區活、社區活動、特殊表演的大型廣、

76、特殊表演的大型廣場，將增，將增強造造訪者沉浸在有生氣的者沉浸在有生氣的城市氛城市氛圍中中廣場能夠為購物者提供極大的愉悅，通過各種形式的景觀形式處理，購物者可以在廣場休息、放松和欣賞周邊的環境，以及觀賞現場節目同時，廣場周圍的店鋪的全部立面形成購物中心的開放的“窗口“，創造強的視覺沖擊、刺激沖動性購物通過精心安排廣場租戶來維持購物者的興趣，吸引廣場的人流完全封閉的廣場往往能夠帶來銷售額的增加封閉式廣場的寬度一般為9-12米，經過庭院或其他特殊區域處理，可以增加到18米或更寬資料來源：ULI，九洲遠景分析2廣場設計廣場設計68金雞湖項目第二階段報告創造性的景造性的景觀設計能能夠產生生讓人人難忘的忘

77、的環境，從而吸引境，從而吸引顧客一再光客一再光顧，而不恰當，而不恰當的景的景觀設計將會將會嚴重重損害害購物中心的形象物中心的形象總的景觀項目開支控制在總建筑費用的3-5%以內是合理的購物中心開敞空間的景觀設計應該是有品位和耐用的恰當地在購物中心內布置植物和季節性的花卉可以增強對顧客的吸引力，植物、水景以及雕塑能夠將室內的步行空間轉化為合適的社區活動的聚集場所停車場的景觀設計一般是種植樹木，景觀元素應該不要干擾停車、影響停車區的維護和積雪的清除；植物應該耐寒和易于維護、適于當地的氣候為了改善視覺效果和視覺距離，可以通過戰略性的布置座椅區、植物、小亭和其他空間障礙，以及地面鋪裝、顏色和模式的變化照

78、明在室內景觀設計中扮演著重要角色購物中心景觀設計原則購物中心景觀設計原則資料來源：ULI，九洲遠景分析2景觀設計景觀設計店店鋪的外的外觀風格格設計應盡量盡量統一，每個店一，每個店鋪的的標識在同一店面在同一店面風格的基格的基礎上可以允上可以允許突出自己的品牌形象突出自己的品牌形象整個購物中心的店鋪外觀設計應該是統一風格的，個別的租戶允許在外觀設計上融入自身的設計元素，但必須以不影響整體風格為前提每個租戶的店鋪設計、施工必須建立審批的制度資料來源：九洲遠景分析資料來源：九洲遠景分析3店鋪外觀設計店鋪外觀設計XX店名店名柱子柱子店名店名/標志標志櫥窗櫥窗門門/入口入口店鋪外觀設計店鋪外觀設計標準店鋪

79、的外觀應該包括一個標準店鋪的布局和所有設計因素標準店鋪的外觀應該包括一個標準店鋪的布局和所有設計因素(主要是外主要是外觀觀)標準店鋪設計的評估標準店鋪設計的評估 標準店鋪設計應該包括標準店鋪設計應該包括.根據購物中心的整體概根據購物中心的整體概念確定店鋪的外觀和設計、試衣間、內部布局包念確定店鋪的外觀和設計、試衣間、內部布局包括儲存和辦公區域括儲存和辦公區域采用適宜的高品質裝修材料裝飾商店的墻壁。可采用適宜的高品質裝修材料裝飾商店的墻壁?？墒褂枚喾N材質以塑造高品質而多樣化的設計，但使用多種材質以塑造高品質而多樣化的設計，但過于沖突、對立的組合應避免過于沖突、對立的組合應避免標準店鋪設計的因素標

80、準店鋪設計的因素資料來源：九洲遠景分析資料來源：九洲遠景分析3店鋪外觀設計店鋪外觀設計櫥窗櫥窗試衣室試衣室儲存和辦公用儲存和辦公用區域區域入口入口通通 道道經營區域經營區域經營區域經營區域在室外在室外設置清晰，置清晰，別致的致的導示系示系統，在，在項目各模目各模塊之之間順利利實現客流循客流循環共享，同共享，同時可借助可借助標識牌形成廣告效牌形成廣告效應清晰的導示系統清晰的導示系統告訴顧客購買商告訴顧客購買商品的具體位置品的具體位置別致的導示系統別致的導示系統也可稱為一種廣也可稱為一種廣告渠道告渠道資料來源：九洲遠景分析資料來源：九洲遠景分析標識系統設計標識系統設計4交通標識系統設計交通標識系統

81、設計室內室內標識系系統設計以以簡單、易、易識別為重點，主要包括方位指示牌、租重點，主要包括方位指示牌、租戶信信息牌息牌簡單的圖案設計是標志系統設計簡單的圖案設計是標志系統設計的重要原則的重要原則立面展示標識系統，有利于紓解立面展示標識系統，有利于紓解消費者的視覺疲憊感消費者的視覺疲憊感資料來源：九洲遠景分析資料來源：九洲遠景分析4交通標識系統設計交通標識系統設計銷售支持區域是售支持區域是購物中心形象的具體體物中心形象的具體體現，主要包括服，主要包括服務臺、洗手臺、洗手間、休、休息區、停息區、停車場、廣告等要素、廣告等要素銷售支持區域銷售支持區域設計原則設計原則1.服務臺服務臺在中庭及自動扶梯處

82、，設在中庭及自動扶梯處，設設設計風格現代、新穎的服務臺，計風格現代、新穎的服務臺，方方消費者自取宣傳資消費者自取宣傳資并提并提供各類問訊服務供各類問訊服務4.停車場停車場動線流暢，用鮮明色彩分區，便于動線流暢，用鮮明色彩分區，便于顧客記憶停車位顧客記憶停車位方便顧客直接到達目的樓層方便顧客直接到達目的樓層5.廣告廣告戶外廣告牌戶外廣告牌室內中庭條幅廣告室內中庭條幅廣告LED廣告廣告自動扶梯廣告自動扶梯廣告商場櫥窗廣告商場櫥窗廣告6.其他服務其他服務設置專門殘疾人通道，提供無障礙購物環設置專門殘疾人通道，提供無障礙購物環境境在在咖啡、果汁吧提供免費無線上網服務咖啡、果汁吧提供免費無線上網服務設置

83、吸煙區設置吸煙區2.洗手間、休息區洗手間、休息區為殘障人士提供專用衛生設施，在衛生間外設為殘障人士提供專用衛生設施，在衛生間外設等候區，供等候的人士休息等候區，供等候的人士休息在每一樓層在每一樓層設置休息區域和固定座位設置休息區域和固定座位設置一至兩個空間較大的休息場所，提供給家庭設置一至兩個空間較大的休息場所，提供給家庭式或三人以上購物人群式或三人以上購物人群5銷售支持區域設計銷售支持區域設計成功的支持成功的支持設計將有效提升將有效提升購物中心的品味，物中心的品味，給消消費者留下深刻印象，者留下深刻印象，為購物中心品牌形象物中心品牌形象創造附加造附加值1,2.顯要位置設置服務臺顯要位置設置服

84、務臺5銷售支持區域設計銷售支持區域設計3.別致的公共別致的公共x休息區域休息區域123利用醒目的停利用醒目的停車場標志、路面志、路面標示，加深示，加深購物者良好的直物者良好的直觀印象，同印象，同時在停在停車場可以可以設置廣告位置廣告位5銷售支持區域設計銷售支持區域設計76金雞湖項目第二階段報告成功的成功的購物中心依物中心依賴于充足的停于充足的停車位，停位，停車方便是任何方便是任何購物中心停物中心停車布局都布局都應遵遵循的循的標準準停車場設計的元素：停車面積、車道布局、進出通道、單個停車位的尺度和安排、從停車區到購物中心的步行活動、坡度、鋪裝、景觀、燈光停車位指標是100平米可出租建筑面積的實際

85、停車位數量，歐美國家的標準為：可出租建筑面積為2300-37000平米的購物中心，每100平米可出租建筑面積設置4個停車位可出租建筑面積為37000-56000平米的購物中心，每100平米可出租建筑面積設置4.5個停車位可出租建筑面積超過56000平米的購物中心，每100平米可出租建筑面積設置5個停車位購物中心的停車場必須是簡單、安全的；在以前沒有來過或提前不知道停車場布局的情況下，購物者應該能夠自信地駛過停車區從停車位到商店的最大步行距離應該在120米以內，最好限制在90-105米購物中心內車流的循環應該是連續的，最好是單程的和逆時針方向的對大型購物中心來說，停車區的環形交通需要在場地邊緣和

86、建筑群周圍各有一條環路，內環用作消防和緊急疏散通道，同時作為運送通道和顧客上下車的地方主要交通通道有兩種類型：入口和出口通道、環道。主要通道可以允許雙向行駛，次要通道是單向的，但是需要指示方向，通常是既有刷在地面上的箭頭標志，又有豎立在路邊的指示牌應該使用減速坡、禁入標志車障等設施阻止車輛侵入到有遮陽的人行道范圍內購物中心停車場設計原則購物中心停車場設計原則資料來源：ULI，九洲遠景分析5銷售支持區域設計銷售支持區域設計廣告是租廣告是租戶宣宣傳品牌、吸引客流、品牌、吸引客流、購物中心物中心營造商造商業氣氛的重要手段，同氣氛的重要手段，同時能能為經營者者帶來一定收益來一定收益中庭條幅廣告中庭條幅

87、廣告室外室外LED廣告、廣告、外墻面廣告外墻面廣告店鋪櫥窗廣告店鋪櫥窗廣告5銷售支持區域設計銷售支持區域設計78車流動線包括自駕車（停車場設置）和公共交通動線，盡量保證其方便快車流動線包括自駕車（停車場設置）和公共交通動線，盡量保證其方便快捷，縮短步行距離捷，縮短步行距離車流動線設計公共交通公共交通公共交通站的位置：-當需要穿越交通量，較大的道路時，應以立交或地下通道方式加以解決 -為公共交通設計獨立通道和上下車站輕軌和地鐵站的設置 -與地下空間相連接，以縮短顧客的步行距離，保證其安全便捷的到達購物中心為目的自駕車（停車場設置）自駕車（停車場設置）地下停車庫：最常見的停車方式，要求有足夠長的坡

88、道出入口和轉圜余地，一般可直接由電梯或樓梯即可到達購物中心屋頂停車：宜用步行街或步道將停車場與購物中心相連停車樓：優點是顧客從停車空間到營業空間的流動很方便地上停車場：步行距離不宜太遠，避免穿越交通量大的道路，以立交方式避免其直接干擾車流動線設計車流動線設計資料來源：九洲遠景分析車流動線設計車流動線設計國內部分省級及直轄市關于停車場出入口設置規范國內部分省級及直轄市關于停車場出入口設置規范國內部分省級及直轄市關于停車場出入口設置規范國內部分省級及直轄市關于停車場出入口設置規范資料來源：各城市相關停車位設計規范，九洲遠景分析停車場出入口設置規范停車場出入口設置規范80停車場設置與公共交通設置停車場設置與公共交通設置資料來源：九洲遠景分析屋頂停車屋頂停車與城市交通連接與城市交通連接立交橋設置立交橋設置屋頂停車屋頂停車5銷售支持區域設計銷售支持區域設計