1、開發開發報建報建作業指引作業指引 編制編制 日期日期 審核審核 日期日期 批準批準 日期日期 一、一、 作業指引作業指引目的目的 為規范房地產項目開發報建管理，指導報建人員有序開展工作。 二、二、 適用范圍適用范圍 本公司取得土地后房地產項目的所有報批報建工作。 三、三、 定義定義術語術語 3.13.1 房地產開發房地產開發: :指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質和要求進行房屋建設和銷售的活 動，包括從規劃選址到交付使用的全過程，由征地到拆遷安置、規劃設計、三通一平、房屋建 設、預售、竣工驗收、入伙等多項內容組成。 3.23.2 房地產開發報建房地產開發報建: :指在房地產開發過程中按

2、照政府的辦事程序及要求，辦理各階段相關手續， 最終取得政府相關部門批文。包括取得前期立項批文、土地證、用地規劃許可證、工程規劃許 可證、施工許可證、預售許可證、竣工驗收備案證明等重要的政府批文。 四、四、 職責職責 4.14.1 開發中心（部）開發中心（部） 4.1.1. 負責制定項目開發報建進度計劃； 4.1.2. 負責辦理從項目立項到項目入伙期間的除水、電、燃氣、電信、數字電視、網絡、消防外的 前期報建手續； 4.1.3. 負責項目初始登記、竣工查丈、規劃驗收、竣工備案專項驗收工作； 4.1.4. 負責公司內外關系的協調，組織公關活動的策劃與實施； 4.1.5. 負責房地產預售階段的樓盤價

3、格備案。 4.24.2 市政部市政部（如單獨設置如單獨設置，職能如下職能如下；如與工程部或開發部合并，則如與工程部或開發部合并，則由相關由相關部門承擔相應職責部門承擔相應職責） 4.2.1. 負責水、電、燃氣、電信、數字電視、網絡、消防報批及驗收。 4.34.3 設計設計管理部管理部/ /總工室總工室 4.3.1. 負責提供辦理用地規劃指標所需的圖紙； 4.3.2. 負責提供報建方案、擴初設計、施工圖圖紙工作； 4.3.3. 負責預售查丈、竣工查丈的技術解釋工作； 4.3.4. 負責項目報建技術支持工作。 4.44.4 工程工程部部 4.4.1. 配合項目現狀地形圖的測繪工作； 4.4.2.

4、配合項目開工驗線工作； 4.4.3. 配合臨時用水用電報批工作； 4.4.4. 配合各專業分包單的工程報批報建工作； 4.4.5. 負責提供勘察、施工單位與報建相關信息和資料； 4.4.6. 負責施工過程中質監、安監日常檢查、中間驗收、城管檢查等相關工作； 4.4.7. 配合項目竣工查丈、規劃驗收工作； 4.4.8. 配合開發報建部門完成專項驗收及接待工作； 4.4.9. 負責各項工程驗收所提出的工程整改工作； 4.4.10. 負責組織新建物業移交工作。 4.54.5 銷售策劃銷售策劃部部 4.5.1. 負責擬定項目建筑物命名工作； 4.5.2. 負責提供辦理用地指標功能的相關要求； 4.5.

5、3. 負責售樓廣告審核及配合報批工作； 4.5.4. 負責提供樓盤價格表。 4.64.6 財務部財務部 4.6.1. 負責提供項目投資統計財務數據； 4.6.2. 負責提供房地產開發資質年審的財務信息及相關數據。 4.74.7 核算部核算部 4.7.1. 負責提供項目前期立項及開工許可報建所需的成本測算、施工圖預算書的編制工作。 4.84.8 招標招標中心中心/ /招標招標專職機構專職機構 4.8.1. 負責提供工程總承包合同及各專業所需報建的施工合同 。 4.94.9 人事行政部人事行政部 4.9.1. 負責所有項目報批函件、批文、證件的原件存檔管理工作； 4.9.2. 負責提供所需報建查檔

6、資料的原件、復印件工作。 五、五、 流程流程圖圖( (僅供僅供參考參考) ) 房地產開發報建管理流程房地產開發報建管理流程 項目決策階段項目決策階段用地申請階段用地申請階段設計前期調查階段設計前期調查階段設計階段設計階段 財務財務/核算部核算部其它職能部門其它職能部門公司領導公司領導民防辦民防辦發改部門發改部門消防部門消防部門土地拓展部門土地拓展部門環保部門環保部門國土部門國土部門規劃部門規劃部門銷售策劃部銷售策劃部設計部門設計部門開發報建部門開發報建部門 用地申請階段用地申請階段 用地規劃選址用地規劃選址 申請申請 規劃要點申請規劃要點申請 建房申請建房申請 測算地價測算地價 土地使用權初始

7、土地使用權初始 登記申請登記申請 市政管線市政管線、路路 網查詢網查詢 建筑物命名確建筑物命名確 定定 提出擴初申請提出擴初申請 提出施工圖申提出施工圖申 請請 前期開工立項前期開工立項 申請申請 建筑物命名申建筑物命名申 報報 投資概預算投資概預算 獲取土地信獲取土地信 息息 技術分析技術分析市場可行調研市場可行調研 決策決策 編制項目建議書編制項目建議書 及可研報告及可研報告 核發核發選址意見選址意見 書書 建設用地規劃許建設用地規劃許 可證可證 同意復函同意復函 簽署土地合同簽署土地合同 土地證土地證 命名批復命名批復 建筑工程規劃許建筑工程規劃許 可證可證 開工立項通知開工立項通知 資

8、質單位出具資質單位出具 環評報告環評報告， 環保局發放環保環保局發放環保 批復批復 建設項目消防設計建設項目消防設計 審核意見書審核意見書 人防建設意見征人防建設意見征 詢單詢單 水土保持批復水土保持批復 設計方案審批意設計方案審批意 見書見書 初步設計審批意初步設計審批意 見書見書 方案設計申請方案設計申請 行政許可行政許可 宗地圖制作宗地圖制作提出規劃指標提出規劃指標 意見意見 用地方案圖申用地方案圖申 請請 核發用地方案圖核發用地方案圖 提供相關數據提供相關數據 1、提出地形現提出地形現 狀圖測繪狀圖測繪 2、提出地質災提出地質災 害評估害評估 3、提出地質堪提出地質堪 察測繪察測繪 批

9、復或備案回執批復或備案回執 取得查詢資料取得查詢資料 項目前期設計項目前期設計 提供方案文本提供方案文本 提供擴初圖紙提供擴初圖紙 提供施工圖紙與提供施工圖紙與 審圖報告審圖報告 用地權屬核查復用地權屬核查復 函函 土地前期立項復土地前期立項復 函函 資質環保單位出資質環保單位出 具具環評報告環評報告 并辦理同意復函并辦理同意復函 市調分析市調分析 土地初始登記公土地初始登記公 告告 市場調研定位市場調研定位 審定審定 同意復函同意復函 成本測算成本測算、財財 務狀況分析務狀況分析 成本分析成本分析 節能圖紙節能圖紙 建設部門節能審建設部門節能審 查備案查備案 成本分析成本分析 提供樁基施工提

10、供樁基施工 圖紙圖紙 樁基提前開工樁基提前開工 報建報建 樁基提前開工證樁基提前開工證 明明 設計修改申請設計修改申請 同意復函同意復函 設計修改圖紙設計修改圖紙 申請報批申請報批 節能報批節能報批 報建條件分析報建條件分析 房地產開發報建管理流程房地產開發報建管理流程（2 2） 核算部核算部招標中心招標中心銷售策劃部銷售策劃部設計部門設計部門/ /工程部工程部開發報建部門開發報建部門公司領導公司領導規劃部門規劃部門國土部門國土部門發改部門發改部門環保部門環保部門消防部門消防部門民防辦民防辦建設部門建設部門其它職能部門其它職能部門 施工準備階段施工準備階段施工階段施工階段預售階段預售階段竣工驗

11、收階段竣工驗收階段售后階段售后階段 臨建申請臨建申請 與燃氣部門簽訂與燃氣部門簽訂 燃氣保護協議燃氣保護協議 工程支付保函工程支付保函 樁基樁基、土方土方、主主 體等專業施工許體等專業施工許 可申請可申請 工程施工工程施工 投資許可證申請投資許可證申請 臨電臨電、臨水及排污臨水及排污 申請申請 房號編制房號編制預售查丈報批預售查丈報批 項目預售申請項目預售申請 房地產預售合同備房地產預售合同備 案案 售樓廣告設置報批售樓廣告設置報批 配合配合 竣工查丈報批申請竣工查丈報批申請 施工圖預算施工圖預算 固定資產投資固定資產投資 許可證許可證 臨時用地規劃許臨時用地規劃許 可證可證 核發土方核發土方

12、、樁基樁基、 主體等專業主體等專業施工施工 許可證許可證 預售查丈報告預售查丈報告 預售許可證預售許可證 備案回執備案回執 竣工測繪報告竣工測繪報告 規劃驗收合格證規劃驗收合格證 行政許可行政許可 審批審批 臨建消防審核意臨建消防審核意 見書見書 施工合同施工合同 臨建方案圖紙報批臨建方案圖紙報批 開工驗線申請開工驗線申請 樁基提前開工證明樁基提前開工證明 或工程規劃許可證或工程規劃許可證 蓋章蓋章 開工驗線測量報開工驗線測量報 告告 工程配合工程配合 廣告公司申辦廣告公司申辦 技術支持技術支持 同意復函同意復函 臨建施工臨建施工 質監站質監站、安監站檢安監站檢 查查、中間驗收中間驗收 臨建位

13、置選擇臨建位置選擇 審定審定 Y Y 臨時用地合同書臨時用地合同書 臨建施工圖報批臨建施工圖報批 臨時道路接口申請臨時道路接口申請 同意復函同意復函 臨建消防驗收申請臨建消防驗收申請 臨時建設工程規臨時建設工程規 劃許可證劃許可證 臨建消防驗收合臨建消防驗收合 格意見書格意見書 施工占道報批施工占道報批 紅線內障礙物拆除紅線內障礙物拆除 遷移報批遷移報批 施工單位配合施工單位配合 簽訂簽訂臨水臨水、臨臨 電合同書電合同書排污排污 許可證許可證 準予行政許可書準予行政許可書 準予行政許可書準予行政許可書 臨時占用道路許臨時占用道路許 可證可證 挖掘占用城市道挖掘占用城市道 路許可證路許可證 同意

14、復函同意復函 施工單位配合施工單位配合 正式用水正式用水、用電申用電申 請請 施工單位配合施工單位配合 準予行政許可準予行政許可 簽訂正式供水供簽訂正式供水供 電合同書電合同書 正式燃氣接口正式燃氣接口、路路 口報批口報批 準予行政許可準予行政許可同意復函同意復函 電梯電梯、電話電話、電電 視視、網絡報批網絡報批 施工單位配合施工單位配合 施工單位配合施工單位配合 同意復函同意復函 工程單項驗收申工程單項驗收申 請請 行政許可行政許可 房地產證房地產證 物業公司物業公司：組織組織 業主入伙業主入伙 財務部財務部：小業主小業主 產權轉移登記產權轉移登記 設施專用基金繳設施專用基金繳 納納 工程保

15、函退保及墻工程保函退保及墻 改金退還申請改金退還申請 現狀宗地圖制作現狀宗地圖制作 同意退還同意退還 公告通過公告通過 單項工程整改單項工程整改 用水用水、用電物管過用電物管過 戶戶 “三算單三算單”編制編制 房地產證初始登記房地產證初始登記 申請申請 協同物管協同物管 竣工備案回執竣工備案回執 消防驗收合格意消防驗收合格意 見書見書 人防竣工驗收報人防竣工驗收報 告告 環保驗收合格意環保驗收合格意 見見 價格確定價格確定價格備案申請價格備案申請 備案回執備案回執 電梯電梯、電話電話、電視電視、 網絡網絡、燃氣燃氣、供水供供水供 電電、檔案檔案、節能等專節能等專 業驗收合格意見業驗收合格意見

16、質檢綜合驗收質檢綜合驗收 合格意見書合格意見書 組織工程驗收組織工程驗收 N N 協調辦理協調辦理 停車場許可證協助停車場許可證協助 辦理辦理 提供分割圖紙提供分割圖紙 商業商業/ /酒店管理公酒店管理公 司司：提供分割意見提供分割意見 商業面積分割報批商業面積分割報批 審定審定 裝修預算裝修預算 設計備案復函設計備案復函 同意復函同意復函 組織二次裝修驗收組織二次裝修驗收 產權證辦理產權證辦理 二次裝修施工許可二次裝修施工許可 辦理辦理 裝修合同裝修合同 分割查丈分割查丈 二次裝修驗收配合二次裝修驗收配合 同意復函同意復函 裝修許可證裝修許可證 消防驗收合格意消防驗收合格意 見書見書 消防審

17、核意見書消防審核意見書 環保噪音報批環保噪音報批 二次裝修報批二次裝修報批 提出辦理專業施工提出辦理專業施工 許可要求及簽訂燃許可要求及簽訂燃 氣保護協議氣保護協議 歸檔歸檔 歸檔歸檔 物管公司接受物管公司接受 結束結束 Y 提供設計圖紙提供設計圖紙 六、六、 關鍵活動描述關鍵活動描述 6.16.1 報建階段報建階段 6.1.1 房地產開發項目的報建工作主要分九個階段，具體包括項目決策階段、用地申請階段、設計前 期調查階段、設計階段、施工準備階段、施工階段、預售階段、竣工驗收階段、售后服務階段。 6.26.2 報建流程報建流程 6.2.1 項目決策階段（參見項目論證管理流程 ，依照該流程執行）

18、 6.2.2 用地申請階段（以政府招拍掛形式獲得土地為例） 1) 財務部提供土地招拍掛投標保證金； 2) 開發中心（部）提供地塊相關資料手續，并向地塊管轄的規劃主管部門提出用地申請，政府 （規劃）部門批準后取得政府會議紀要； 3) 憑政府會議紀要到規劃部門辦理項目選址，取得建設項目選址意見書 ； 4) 憑建設項目選址意見書到國土部門進行土地權屬核查，核發用地預審批復； 5) 憑建設項目選址意見書及項目可研報告到發改部門進行立項核準，核發立項批復； 6) 開發中心（部）選擇環評單位；環評單位提供項目環評報告 ，開發中心（部）到環評部 門辦理環保批復，取得環保審查意見書； 7) 設計管理部/總工室

19、提供項目規劃指標方設計方案圖 ，開發中心（部）到規劃部門辦理用 地方案、用地規劃指標手續，并領取用地方案圖和建設項目用地規劃許可證 ； 8) 開發中心（部）憑用地方案圖到國土部門辦理宗地圖、用地紅線放點、用地地界測量手 續，分別取得國土部門核發的宗地圖 、 用地界點測量報告 ； 9) 人事行政部提供營業執照、企業法人身份證復印件，開發中心（部）向國土部門提出建房申 請，國土部門同意后，財務部依據國土部門核發的“繳納地價通知書”辦理繳納地價工作， 開發中心（部）辦理國有土地使用權出讓合同手續； 10) 開發中心（部）憑國有土地使用權出讓合同及相關材料到產權登記中心辦理土地使用權 初始登記，財務部

20、配合繳納初始登記公告費，開發中心（部）領取土地證 ； 6.2.3 設計前期調查階段 1) 由銷售策劃部提供建筑物命名方案 ，經領導審定后，開發中心（部）向規劃部門申報建 筑物命名核準，取得建筑物命名批復書 ； 2) 由工程部提出地形現狀圖測繪、地質災害評估、地質堪察測繪申請要求，設計管理部/總工 室審核后，開發中心（部）向主管部門申報，并取得地質災害評估報告書 、 地質堪察報 告書及備案回執； 3) 設計管理部/總工室提供查詢范圍和要求，市政部到檔案館辦理市政地下管網、周邊路網查 詢，取得相關查詢成果資料交人事行政部存檔并復印至設計管理部/總工室； 4) 由核算部提供投資階段成本測算， 用地發

21、展部/開發中心 （部） 提供 項目可行性研究報告 ， 開發中心（部）到發改部門申請辦理項目立項核準，取得核準同意復函。 6.2.4 項目設計階段 1) 屬于設計招標備案的項目，設計管理部/總工室提供設計招標任務書 ，開發中心（部）向 規劃部門申請方案設計招標備案，取得同意招標備案復函； 2) 設計管理部/總工室提供經公司審定的工程設計方案文本及電子文件，開發中心（部） 向規劃部門申請設計報批，取得方案審查同意意見書 ； 3) 設計管理部/總工室提供工程設計方案文本及需要填寫技術指標的人防報建表 ，開發 中心（部）向民防部門申請方案設計人防報批，取得人防意見征詢單 ；若該項目符合不 做人防工程的

22、條件，由開發中心（部）向人防部門提出易地建設申請，取得繳納易地建設 費通知 ； 4) 設計管理部/總工室提供總平面圖 建筑平面布置圖藍圖，由環評單位提供環評報告 表（書） ，開發中心（部）向環保部門辦理環保報批，取得建設項目環境影響審查批復 ； 5) 設計管理部/總工室提供水土保持設計總圖 水土保持專家評審意見 ；開發中心（部） 選擇具備資質的單位，由該單位提供水土保持報告表（書） ，開發中心（部）向主管部門 辦理水土保持方案報批，取得行政許可審批同意復函 ； 6) 設計管理部/總工室提供擴初設計建筑圖 立面效果圖及電子文件，開發中心（部）向 規劃部門申請擴初設計報批，取得建設工程初步設計審查

23、意見書 ； 7) 設計管理部/總工室提供擴初步設計圖全套及電子文件，市政部向消防部門申請消防報 批或備案，取得建設工程消防設計審核意見書或備案證明文件； 8) 設計管理部/總工室提供擴初步設計圖紙及電子文件和人防報建表 ，開發中心（部） 向民防部門辦理人防報批，取得人防地下室初步設計審查意見書 人防核準單 ； 9) 設計管理部/總工室提供電氣設計圖紙 ，開發中心（部）向氣象主管部門辦理擴初設計防 雷報批，取得防雷裝置設計核準書 ； 10) 設計管理部/總工室提供樁基施工圖 總平面圖及電子文件， 樁基施工圖審查報告 ， 開發中心（部）向規劃部門申請辦理提前開工證明，取得建設工程樁基礎報建證明書

24、； 11) 設計管理部/總工室提供擴初步設計建筑圖 ，開發中心（部）向測繪大隊申請面積測算工 作，取得面積測算報告 ； 12) 設計管理部/總工室提供全套施工圖紙 、電子文件和施工圖審查報告 ，開發中心（部） 向規劃部門申請施工圖報批，取得建設工程規劃許可證 。 13) 設計修改報批，包括方案設計調整規劃報批、施工圖設計修改消防報批、施工圖設計修改規 劃報批，由設計管理部/總工室提供修改圖紙及電子文件，開發中心（部）分別向規劃 部門、人防部門、市政部向消防部門申請辦理圖紙修改報批，分別取得相關主管部門同意 復函意見書 。 6.2.5 施工準備階段 1) 工程部提供臨時用地方案 ，開發中心（部）

25、向規劃部門申請臨時施工用地報批，取得臨 時用地方案圖及臨時用地工程規劃許可證 。開發中心（部）向國土部門申請簽訂臨 時用地合同 ，財務部憑國土部門繳納臨時用地使用費通知繳納費用，開發中心（部）領取 臨時用地合同書 ； 2) 工程部提供臨建方案圖 ，市政部向消防部門申請臨時用地方案消防報批，取得臨建方 案設計消防審核意見書 ； 3) 臨建工程若需消防驗收，工程部提供臨建產品供貨證明 ， 消防審核表 ，市政部向消防 部門申請臨時建筑消防驗收，取得建筑工程消防驗收合格意見書 ； 4) 設計管理部/總工室提供 市政路口接口平面圖 ， 市政部向規劃部門申請臨時市政路口報批， 取得同意復函 ； 5) 根據

26、項目需要，若需要占用道路的，設計管理部/總工室提供建筑總平面圖 ，市政部配合 施工單位提供公司資料向交管局申請臨時占道報批，取得臨時占用道路許可證 ； 6) 根據項目情況，若需要樹木砍伐等要求的，由設計部門提供建筑總平面圖 ，市政部配合 施工單位向城管辦申請挖掘，樹木砍伐報批，取得挖掘、占用城市道路許可證 、 樹木砍 伐、移植許可證 ； 7) 設計管理部/總工室提供管網平面圖 ，開發中心（部）向規劃部門申請施工用水、排水、 用電報批，取得同意復函 ； 8) 工程部協調施工單位，開發中心（部） 、市政部配合施工單位辦理相關資料蓋章手續負責并 向水務、電力部門、燃氣部門申請臨水臨電報批，取得臨時用

27、水（電）合同書 ； 9) 結合項目情況， 若需要遷移地塊內的障礙物， 由設計管理部/總工室提供 遷移位置平面圖 ， 開發中心 （部） 配合施工單位提供公司資料并向主管部門申請用地項目紅線內外有關障礙物 的拆除、遷移報批（如高壓線等） ，取得主管部門核發的同意復函 。 6.2.6 施工階段 1) 市政部向檔案館申請地下管線查詢，取得查詢地下管線圖 ，與燃氣部門簽訂燃氣管道 保護協議 ； 2) 核算部提供總包及各專項工程的 施工圖預算 ， 招標中心選擇總包單位及各專項施工單位， 由相關單位提供監理合同 、 施工合同 工程支付保函合同 ，開發中心（部）向造價站 辦理施工合同備案，取得備案后的施工合同

28、 ，向建設局申請辦理施工許可證 ，根據現 有政策，建設局打印質監費、安監費、造價定額費收費通知，財務部繳納費用后，開發中心 （部）與質檢站簽訂施工質檢登記書，與安監部門簽訂安監登記書，并領取所有專業的建 筑工程施工許可證 ； 3) 開發中心（部）將備案的各項施工合同及施工質檢登記書、安監登記書、 施工許可證 交人事行政部存檔； 4) 工程部將現場施工控制點按施工圖紙放好，告知開發中心（部） ，開發中心（部）向國土部 門提出開工驗線報批，經驗線合格后取得建設工程開工驗線測量報告 ； 5) 開發中心 （部） 憑 建設工程開工驗線測量報告 到規劃部門辦理開工驗線， 規劃部門在 建 筑工程規劃許可證上

29、蓋已驗線章； 6) 根據項目實際情況，若因需要辦理挖掘城市道路、砍伐樹木的，由設計部門提供市政路口 接口平面圖 ，工程部提供相關資料，開發中心（部）向交管局、城管辦（道橋處、綠化處、 路燈處）申請報批手續，分別取得挖掘城市道路許可證 、 樹木砍伐、移植許可證 ； 7) 設計管理部/總工室提供室外管線總平面藍圖及電子數據，開發中心（部）向規劃部門 申請正式用水、用電報批，市政部申請用氣報批，取得正式用水（用電、用氣）市政接口 同意復函 ； 8) 工程部組織正式用水、用電、用氣施工，由施工單位承擔報批、驗收工作，開發中心（部） 和市政部配合提供公司相關資料，并領取正式用水、用電合同書 、 管道燃氣

30、工程氣源接 入點意見書送人事行政部歸檔； 9) 工程部要求電梯施工單位提供 電梯報裝圖紙 ， 設計管理部/總工室審核后， 由開發中心 （部） 配合提供公司資料，由電梯施工單位向電梯質量技術監督部門申請報批，并領取電梯報批 文件 ； 10) 工程部組織電話、有線電視、網絡及智能化施工，招標中心選擇相關施工單位，由相關單位 提供電話、有線電視、網絡及智能化施工合同 ，由施工單位承擔報批、驗收工作，市政 部配合提供公司資料。 6.2.7 預售階段 1) 銷售策劃部提供房號編制方案 ，設計管理部/總工室提供施工圖及電子數據，開發中 心（部）向國土部門申請預售查丈報批，取得預售查丈報告 ； 2) 工程部

31、施工形象進度達到辦理預售要求， 開發中心 （部） 向國土部門申請預售報批， 取得 房 地產項目預售許可證 ； 3) 銷售策劃部提供樓盤價格表 ，開發中心（部）向物價部門申請預售價格備案，取得備案 回執； 4) 銷售策劃部將預售合同交產權登記中心備案， 開發中心 （部） 負責進行后期跟進及關系協調； 5) 銷售策劃部負責將欲解除的 認購書 清單及原 預售買賣合同 向國土部門提出解除申請， 開發中心（部）負責后續跟進及關系協調并取得回執。 6.2.8 竣工驗收階段 1) 項目竣工后， 開發中心 （部） 向國土部門申請竣工驗收查丈報批， 工程部現場配合， 取得 竣 工測繪報告 竣工驗收測量報告 ；

32、2) 開發中心（部）憑竣工測繪報告向規劃部門申請規劃驗收報批，工程部現場配合，最終 取得建設工程規劃驗收合格許可證 ； 3) 市政部向消防部門申請消防驗收或備案， 組織接消防局人員到現場， 由工程部組織各業務部 門進行現場消防工程驗收，最終取得消防驗收合格意見書或備案證明； 4) 由人防施工單位申請人防工程單項驗收，開發中心（部）提供蓋章材料，工程部組織施工單 位進行現場人防工程驗收，最終取得人防驗收合格意見書 ； 5) 開發中心（部）向環保部門申請環保單項驗收，工程部組織相關部門進行現場環保驗收，最 終取得環保驗收合格證書 ； 6) 開發中心（部）提供公司資料由電梯施工單位向電梯質檢部門申請

33、電梯驗收，工程部組織相 關部門進行現場電梯驗收，最終取得電梯驗收合格證書 ； 7) 開發中心 （部） 向建設部門申請節能驗收， 工程部組織相關部門進行現場節能驗收， 取得 節 能驗收合格證 ； 8) 開發中心（部）向檔案部門申請檔案單項驗收，工程部協助驗收工作，取得檔案驗收合格 證書 ； 9) 由相關單位向電話、網絡、有線電視、智能化主管職能部門提出驗收申請，市政部提供公司 相關資料，工程部組織電話、網絡、有線電視、智能化現場驗收，最終取得相關驗收文件； 10) 由開發中心（部）向建設部門申請工程竣工綜合驗收，工程部組織各業務部門進行現場驗收 （包含燃氣專業驗收） ，取得建設工程竣工（含燃氣）

34、驗收合格報告 ； 11) 開發中心（部）向建設部門申請竣工驗收備案，取得竣工驗收備案回執 ； 12) 核算部提供工程三算單 ，開發中心（部）憑竣工驗收備案回執 現狀宗地圖及其它 材料向產權登記中心辦理房地產初始登記， 并領取“房屋公用設施專用基金繳費通知”， 財 務部繳納房屋公用設施基金及初始登記公告費用，開發中心（部）領取房產證 ； 13) 開發中心（部）向相關政府部門辦理項目公共配套設施移交手續，簽訂移交協議 ； 14) 開發中心（部）向交管部門申請項目停車場驗收，工程部組織、物業公司配合驗收工作，取 得停車場驗收合格證 ； 15) 開發中心（部）向建設部門申請工程支付保函退保及散裝水泥、

35、墻改金等押金退還手續，取 得同意結果； 16) 銷售策劃部提供商業分割要求，設計管理部/總工室出具商業分割圖紙及電子數據、審 圖意見書，開發中心（部）向規劃部門申請商業分割圖紙報批手續，取得同意復函 ； 17) 開發中心（部）向測繪部門申請商業分割查丈，取得分割查丈報告 ； 18) 開發中心（部）向產權登記中心申請商業分割產權證手續，取得商業分割房產證 ； 19) 開發中心（部）將以上取得的驗收證件及復函原件移交人事行政部存檔。 6.2.9 售后服務階段 1) 開發報建部門協助財務部到產權登記中心辦理小業主產權轉移手續； 2) 開發報建部門協助辦理正式用水、用電物管過戶手續； 3) 開發報建部

36、門協助物管公司辦理抄表到戶手續； 4) 開發報建部門協助物管公司辦理停車場許可證手續，取得停車場營業許可證 ； 5) 開發報建部門協助辦理有線電視、電話、網絡物管移交手續； 6) 設計管理部/總工室提供二次裝飾圖紙 ，開發中心（部）向規劃部門申請商業二次裝飾圖 紙報批，取得同意復函 ； 7) 市政部向消防部門申請二次裝飾消防報批，取得二次裝修消防審核意見書 ； 8) 開發中心（部）向環保部門申請辦理裝飾噪音審批，取得同意復函 。 6.36.3 報建工作要求報建工作要求 6.3.1 根據公司總體戰略部署及該地塊的性質，制定項目總體開發計劃。 6.3.2 根據審批的項目總體開發計劃， 依據各控制時

37、間節點和相關政府文件， 制定各項報文的周計劃、 月計劃及年度計劃。 6.3.3 報文后要與各職能部門保持有效溝通，提前解決技術及相關政策問題，以取得審批部門的支持 和理解，保證報建工作順利實施。 6.3.4 所有報建資料應事先做好充分的準備工作，如請示公文、公司法人資料及相關表格等所有應準 備的資料要齊全，保證一文不跑二次，具體操作參照房地產開發報批報建應用指南 。 6.3.5 結合項目進度及項目報建工作計劃，及時進行分項報建，分項報批流程可參照房地產開發報 建指南（廣州） ，報建專員定期或根據需要做好分項報建的跟進工作。 6.3.6 在辦文跟進過程中，對于主辦部門提出的問題，要做好解釋工作，對于沒有把握解決的應及時 向部門或公司領導匯報。 6.3.7 報建專員取得的復函、許可證原件應在第一時間歸檔，和公司檔案管理員辦理移交簽字手續， 再由人事行政部統一發放至業務部門。 七、七、 支持性文件支持性文件 7.17.1 表單及表單及模板模板（參考）參考） 7.1.1 房地產開發報建指南（廣州） 7.1.2 項目開發事項辦理界面規定（模板） 7.1.3 竣工驗收提交資料清單（模板） 7.1.4 房地產開發報建報批應用指南（模板，僅供參考）