1、淺談當前多產權建筑的消防安全狀況及對策近年來，隨著我國經濟迅猛的發展，城市現代化的推進，各地城市建設日新刀杲，大烈建筑、 綜合性建筑、高層建筑如雨后春筍般拔地而起。各類新建建筑給高速發展的城市帶來亮麗風 景的同時，城市建筑火災的數量也在逐年上升，特別是一些多產權建筑，消防監管難度人, 火災隱患突出，一旦發生火災極易導致較大火災，甚至群死群傷惡性事故。對此，我們應高 度關注多產權建筑消防安全，積極主動應對，不斷強化臨管措施。卜而，筆者就當前多產權 建筑安全隱患及對策提兒點看法。一、多產權建筑主要安全隱患。（一）建筑布局、消防設施設置、內部裝修不規范。多產權建筑大都是私人買斷或租賃， 業主到手后，
2、往往隨意改造，其建筑內部裝修布置都由經營者口行安排，隨意性極大，設計 不嚴格執行規范，有的未經消防審核、驗收合格即投入使用。導致原符合建規要求的建筑產 牛大量火災隱患：防火間距、消防車道被占用；內部裝修人量使用可燃易燃材料，耐火等級 降低；安全出口被封閉、疏散通道被占用，滅火救援窗被堵；冇的消防設施被遮扌當，被損壞， 甚至被取締；防火防煙分區被破壞，有的在建筑周圍、頂部隨意搭建，大量使用泡沫夾心彩 鋼板，堆放可燃物，一口發牛火災，極易蔓延，導致較人火災事故。（二）業主消防意識不強，自救能力弱。多產權場所人員多而復雜，缺乏統一的消防安 全教育培訓，法制觀念、防火意識較差。場所業主由于受“重效益，
3、輕安全”的思、想作崇, 只考慮自身經濟利益，無視消防法規，舍不得消防設施投入，消防措施不落實。員工缺少相 應的消防培訓，普遍消防安全意識差，員工消防安全觀念淡薄，防火滅火和逃住常識缺乏, 這在相當程度上制約了他們在發牛火災初期時的處直能力。一旦發牛火警，場所員工不能迅 速處置，不會報警，不能很好組織人員疏散，小火變大火，甚至造成酬死群傷的惡性事故。（三）管理不到位，火災發生率大。多產權房大多是建好后以買斷房產權的形式賣給私 人的，業主們有充分H由使用權，由于管理不統一，或消防安全存在二級管理的問題，有的 租房業主冇“臨時化”心理，對消防安全不重視，導致各類消防安全組織制度落實不力。冇 的消防安
4、全制度統一制訂并上墻，但難以形成執行的長效機制與牯施。在使用性質、布局、 經營產品種類、裝潢裝修等方面，缺少統一管理，公共消防通道、消防設施無人管，當發現 問題時沒有有力措施制約業主，人員管理混亂、疏散通道堆放雜物、電線亂拉亂扯、超負荷 使川用電設備、隨意川火用氣，極易發生火災。二、多產權建筑消防安全的管控對策一是建立健全監督管理體系，加強源頭管理。當地政府耍牽頭組織建設、規劃、安監、 消防、工商等部門，開展聯合執法，建立健全相應的監督管理體系，加強對多產權場所的監 管。在建筑規劃、設計、審批、發證、管理等各個壞節，明確相關部門的審批、監管職責, 嚴格把關，從源頭上控制多產權建筑數量，防止先天
5、性”火災隱患產牛；建設、工商、消 防等監管部門應主動出擊，在建筑工程驗收后，交付各業主使用的過程中，要跟蹤監督，對 多產權產場所的改造、內裝修等環節要主動參與，督促其送審，嚴把審核關、驗收關，防止 新的火災隱患的產生，如：占用防火間距、消防車道，封閉安全出口，占用疏散通道，損壞、 取締原有的消防設施，破壞防火防煙分區，內部裝修人量使用可燃易燃材料，降低建筑耐火 等級，在建筑周圍、頂部隨意搭建臨時建筑,大量使用泡沫夾心彩鋼板等；其次,充分發揮 派出所等基層管理機構和村委會、居委會的作用，利用他們熟悉環境、了解惜況、聯系群眾 的優勢，突出加地管理，加強對轄區多產權場所的管控，督促各業主落實消防安全
6、措施，及 時消除火災隱患。二是進一步明確多產權建筑各級消防安全責任人的權、責、利。在對多產權建筑口常消 防監督管理過程中，應嚴格按中華人民共和國消防法（簡稱消防法）和消防監督 檢查規定等要求，明確各級公安消防監督機構和公安派出所的消防監督單位，加強對多產 權場所的監督管理；要按照消防法笫十八條規定，明確多產權場所內各方消防安全責任， 各經營業主應對各自經營場所內消防安全工作負責；對于建筑內公用疏散通道、安全出口、 建筑消防設施和消防車通道，明確單位統一管理。有統一產權戰有和應的單位負責；無統一 產權單位的，可由全體業主委托一個單位、物業管理單位或居民委員會統一負責管理。筆者 認為：如何管理好多
7、產權場所FI常消防安全工作，關鍵在于進一步明確管理單位、各業主等 消防安全責任人的權、責、利。可相應擴大統一管理單位消防安全責任制框架內菜些權、責， 管理單位除承擔建筑內公用毓散通道、安全出口、建筑消防設沌和消防車通道監管責任外, 還應負責各場所內的tl常消防安全方面的監管責任。并按照“誰受益，誰出資”的原則，適 當收取各業主管理費川，川于H常消防管理和消防設施的維護、添置必要的消防器材等，從 而進一步實現消防安全和經濟效益的雙贏。全面落實好防火安全責任制，更加有利于各類火 災隱患的及時發現并有效消除。三是加強對多產權場所管理人員及廣大員工的消防培訓教育。首先消防、安監等部門要 對各場所的消防
8、安全責任人、消防安全管理人及消防設施操作人員等特殊丄種的安全培訓， 使他們懂得防火火火的基本常識、消防設施的使用、如何安全疏散逃生等消防基木知識，掌 握單位內的日常消防安全管理知識，了解消防法律法規。第二要通過各場所的消防安全責任 人、消防安全管理人廣泛開展消防知識和法律法規的宣傳，加大對廣大業主、員工的消防知 識宣傳教育和培訓，提高員工群眾對場所火災隱患危害性的認識，增強消防安全意識。笫三 平時要結合各種消防宣傳活動工作，充分利用電視、廣播、網絡、報刊等宣傳工具，在當地 電視臺和集中的單位、場所播放宣傳資料片，廣泛宣傳場所的火災危害性和重大火災案例。 對嚴重的火災隱患要及時曝光，加大督改力度
9、，切實提高場所業主及從業人員的消防安全意 識和逃牛白救能力，增強隱患整改的白覺性。確保多產權場所消防安全。I丿U是抓機制建設，確保消防安全措施和制度全面落實到位。應建立多產權場所消防安全 標準化管理機制。明確各場所和各級人員的消防安全職責，建立健全消防安全管理制度、動 火制度、用氣用電制度、消防設施使用維護制度制、消防安全疏散通道管理制度等。制訂嚴 密的滅火應急預案并定期演練。在場所內設置禁煙禁火標志、消防設施器材使用標志、疏散 指示標志、火災報警標識等。完善健全場所消防安全管理組織：消防安全領導小組、物主安 全委員會，建立義務消防隊，落實消防安全措施，定期不定期地開展各種形式的安全檢查, 及吋發現和消除火災隱患，配齊消防器材裝備，并加強維護保養，確保臨警完整好用。對于 多產權場所的消防安全工作，應按照“政府統一領導、部門依法監管、單位全血負責、公民 積極參與”的原則，全方位地實施綜合管理，落實消防安全措施，督促單位強化II常消防安 全管理。通過努力，多產權場所的消防安全狀況一定得到很好的改善，我們的城市抗御火災 的整體能力將得到很人提高。
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
