1、LEED認證和中國綠色建筑評價的區別【摘 要】 我國 2006 年6月1日頒布實施了綠色建筑評價標準. （以下簡稱 綠標 ） 全國各省圍繞著綠標要求，對所屬地區的建筑現狀進行評價活動，而LEED認證標準是美國綠色建筑協會推行的綠色建筑評估體系 （Leadership in Energy and Environmental Design），也是目前國際最有影響力的建筑評估標準 。2003 年進入中國建筑市場， 2007 年開展評估活動以來，已對北京、上海、深圳、蘇州等地數 10 個項目進行了評估，分別評出了鉑金、金獎等級的綠色建筑。我國的綠標也借鑒了 LEED 認證標準的部分先進經驗，總結我國近
2、些年來的綠色建筑方面的實踐經驗和科研成果編制而成對照兩個標準，可以看到許多相通之處， LEED認證標準尤其注重提高資源利用率，減少碳排放，關注環境和健康問題，反映地方特性等方面內容，給我們提供了較為完善的法規依據，但也存在不少的差異，這與國情有關與經濟發展速度有關，而認識這些差異，也恰恰可以使我們更好地應對各種環境和社會問題，以滿足我們創造和推廣綠色建筑市場的迫切需要。 /1/view-12293644.htm【關鍵詞】 LEED認證體系；綠標；區別1 LEED認證體系概況LEED認證體系分為新建、既有、商用建筑整體、商用建筑內部 、其他等五方面的認證標準。LEED評估體系由五大方面 若干指標
3、構成其技術框架，主要從可持續建筑場址、水資源利用、建筑節能與大氣、資源與材料、室內空氣質量、創新與設計幾個方面對建筑進行綜合考察 評判其對環境的影響，并根據每個方面的指標進行打分，綜合得分結果，將通過評估的建筑分為鉑金、金、 銀和認證級別，以反映建筑的綠色水平。LEED根據每個方面的指標打分： 可持續的場地規劃； 保護和節約水資源； 高效的能源利用和可更新能源的利用； 材料和資源問題； 室內環境質量； 創新與設計 總得分是 69 分，分 4 個認證等級：認證級26 32分；銀級33 38分；金級39 51分；鉑金級52分以上。2009 年推出了LEED新版本，總評分標準已改為110 分。2 中
4、國綠色建筑評價標準2.1 綠色建筑定義在標準術語中 2.0.1 條綠色建筑的定義為：在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源 （節能、節地、節水、節材），保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。2.2 綠色建筑評價標識（1）綠色建筑評價標識，是指對申請進行綠色建筑等級評定的建筑物，依據綠色建筑評價標準 和 綠色建筑評價技術細則（試行） ，按照綠色建筑評價標識實施細則（試行） 所確定的程序和要求，確認其等級并進行信息性標志的一種評價活動，標識包括證書和標志。（2）綠色建筑等級由低至高分為一星級、二星級和三星級共 3 個等級，對于同一星級的建筑，用分數區別，
5、在標志和證書中予以體現。（3）住建部負責指導和監督評價標識工作，住建部科技發展促進中心負責評價標識具體組織實施2.3 綠色建筑評價等級綠色建筑評分標準分住宅建筑與公共建筑兩類，其等級內容相同，評分略有差別，在 綠標 第 4 章住宅建筑和第 5 章公共建筑中分控制項、一般項、優選項等 3 項內容 其中控制項所要求的必須全部滿足，而一般項、優選項的滿足數量又分為一星、二星、三星共3個等級。3 兩標準評價的不同之處3.1 兩標準分項比例及權重的不同兩標準都分了六大類指標，前五類指標內容基本接近，只是第六類不同 。LEED 為創新與設計，我國綠標為運營管理，這也是不同國家經濟發展的差異表現出標準側重的
6、不同。在節能系統運營管理中， LEED 是打分法，而我國綠標則側重于項目達到和滿足的數目。我國綠標從分項比例和權重不同進行排列： 節能與能源利用 23%； 節材材料資源利用 19%； 運營管理 16%； 節水與水資源利用與室內環境質量 節地與室外環境 LEED 權重排列為： 能源與大氣 25%； 室內環境品質22%； 可持續發展場地選址 20%； 材料與資源19%； 水源利用率 7%和創新與設計 7% 從以上權重排列中，我們可以看到我國綠標與LEED標準的不同之處。3.2 申請程序上的區別3.2.1 我國的綠色建筑評價標識申請條件和申報資料3.2.1.1 綠色建筑評價標識申請條件（1）申請評價
7、標識的住宅建筑和公共建筑應當通過工程質量驗收并投入使用 1 年以上，未發生重大安全事故，無拖欠工資和工程款符合國家基本建設程序和管理規定，以及相關的技術標準規范；（2）在節地與室外環境 節能與能源利用 節水與水資源利用 節材與材料資源利用 室內環境質量和運營管理方面，綜合效果明顯的公共建筑和住宅建筑；（3）總體規劃 建筑設計 施工質量 物業管理等具有較高的水平。3.2.1.2 綠色建筑評價標識申報資料（1）節能與能源利用： 建筑節能設計文件（含節能計算書 圖紙 說明書）； 集中采暖與空調系統竣工圖和設計說明書； 可再生能源的設計文件及圖紙； 節能工程施工驗收報告。（2）室內環境質量： 室內空氣
8、質量、 聲光熱環境測試報告、 新風量測試報告； 外圍護結構結點構造圖和熱工計算書。（3）運營管理： 物業管理公司有關節約資源、 保護環境的管理文件；智能化系統驗收報告； ISO14001環境管理體系認證證書。綠標 中3.1.4條要求：申請評價方應按本標準的有關要求，對規劃、 設計與施工階段進行過程控制，并提交相關文檔。這里表述了建筑全壽命周期中的過程控制，而對其建筑的評價則是其投入使用1年后進行。 3.2.2 LEED申請程序的側重點LEED 標準很明確要求在建筑全壽命初期就要提出申請，并在全過程中進行跟蹤和溝通了解，直到一些必要的測定和運行調試，在這期間是一個連續的跟蹤和調整過程。這一點應值
9、得關注，而且， LEED推出的 2009 年新版本，比原有版本標準有了較大地變化，增加并重新科學地分配得分點也同樣值得關注（從原有 69 分值變為110 分值）。3.3 執行 綠標 的難點我們在執行和實踐綠標過程中， 4.3.12 條、5.3.12 條的執行較為困難。兩條中都提到非傳統水源利用率的問題，對商業、 住宅、 公建等不同建筑類型提出不低于25%、 30%、 40%的要求。由于中水再生水的利用對一個單體建筑來講是很難完成的，尤其目前我國的技術設備水平相對滯后，加之資金投入的合理性，使這兩個條款在設計執行中成為難點。一個建筑作為一個單體進行申報時，很難達到再生水使用率的要求。相反， LE
10、ED標準在這方面的要求則相對寬松。4 兩標準目前評估認可概況（1）據有關資料表明， LEED 標準從 2007 年在中國開展評估以來，經中國的申請方或申請代理方組織申請認證的建筑項目近百項，報美國綠色建筑協會評估并獲得 LEEDTM 認定為綠色建筑的已有 40 多項，如：深圳萬科總部大樓（LEED-NC 鉑金級）、 上海普惠東航飛機發動機基地（LEED-NC 鉑金級）、 北京僑福花園廣場（LEED-NC 金獎級）、 北京 21 世紀節能示范大樓 （LEED-NC 金獎級）、蘇州繽特力工廠 / 辦公樓（LEED-NC 金獎級），等等，而且每年新增注冊申請建筑都在20%以上。（2）而我國的綠色建筑
11、評價標識工作，在 2009 年9 月得到住房和城鄉建設部建筑節能與科技司建科綜函 【2009】 118 號文的批復，并于 2009年10月19日至 20日在北京召開首次綠色建筑評審會議，專家討論通過了綠色建筑評審專家委員會章程、綠色建筑評審規則（試行） 等文件后，對天津、 深圳、 上海、 杭州、 江西等申報二星和三星的綠色建筑設計標識的6個項目進行評審，并提出改進意見和建議。在我國，設計可以單獨申報，而 LEED標準是不可以的。（3）LEED標準與綠標也可以同時申報，舉世矚目的上海世博會建筑世博中心，既申報LEED 標準中的金獎級別，又同時申報綠標的三星（最高級）級別，成功獲得中國和美國綠色建筑的雙重認證。
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