1、示范小區打造綠色建筑和生活方式江西省南昌市的新地阿爾法國際社區，向我們展現了21世紀中國綠色城市生活的前景。近幾十年來，中國城市化發展迅速，在國民享受到許多便利的同時也面臨一系列難題。在這樣的背景下，將來如何在中國大城市居民社區推行低碳的建筑和綠色的生活方式呢？為此，政府在全國各地積極尋找有效舉措和模式，探索構建城市低碳生活的路徑。但是，這對國土廣袤，各地差異大，同時還是13億人居住之地的中國來說并不是一件輕而易舉的事情。然而，在江西省南昌市的新地阿爾法國際社區，向我們展現了21世紀中國綠色城市生活的前景。綠色人居典范南昌新地阿爾法國際社區是一個政府支持的示范項目，位于紅谷灘新區紅角洲生態學區
2、，距離贛江河岸僅數百米。2008年奠基，2012年一期住宅樓群建成，2017年第二期住宅樓群交工。這兩期住宅樓的總面積為23.2萬平方米，相當于33個足球場那么大。在過去9年的時間里，在這塊土地上建成了大約900套不同尋常的商品房。該社區致力于發展環保的建筑方式和低碳的生活方式，國家建設部和財政部將這個建筑項目列為居民小區可再生能源示范工程。這樣的示范工程在全省是獨一無二的，為了實施有利于可持續發展的建筑方式和環保的運營方式，大筆資金注入這個項目。這個項目成績斐然：它于2009年在中國同類型的項目中脫穎而出，入選福布斯綠色人居典范。之后，還在中國國內多次獲得獎勵和表彰。南昌陽光新地置業有限公司
3、參加了這個大型項目從設計到實施的整個過程。提到這個居住項目的獨到之處，該公司工程部副經理陳小兵介紹說：“我們對有利于可持續發展的建筑材料和按照環保標準裝修室內的投入力度都高出平均水平，從2008年項目啟動時就是如此。這在當時來說是一項開拓性的工作。”在設計方面，中國工程師與美國一家建筑事務所合作，許多建筑材料和使用的技術都是從國外引進的。項目取得的成效有目共睹。陳小兵說：“與其他居民建筑相比，南昌新地阿爾法國際社區居民樓的能源效率要高出65%。”從建筑的墻體和絕熱體、屋頂建材，到門窗材料和供暖、通風系統，再到供電和排污水系統以及照明設施，建筑開發商和運營商都采用了符合頂尖環保技術標準的節能和環
4、保材料。南昌與重慶、福州、杭州齊名，是中國的新“四大火爐”之一，夏季的6-8月這些城市在中國國內炎熱程度居首。陳小兵介紹道：“墻體的外部絕熱是建筑設計的核心部分。它使得冬夏季的屋內溫度總體上保持一致。”對南昌而言，這是建筑節能領域中的一個重要突破。該小區建筑的另一個特點是高質量的室內裝修，也同樣使用了環保和有利于健康的建筑材料。陳小兵說：“這些住房基本符合五星級飯店標準，對這樣一個項目來說，這一招非同尋常。”運營商可以保證，內屋的陳設和布置從墻壁顏料、廚房和衛生間的設計到家用電器和照明全都符合環保的最高標準。此外，開發商還安裝了中央供熱、制冷和污水處理系統。在安裝供熱系統時利用地下水的溫度，在
5、浴室和廚房采用天然氣。陳小兵坦言：“因為建筑材料昂貴，使得利潤空間變窄。”盡管2008年房屋以高出市場平均價位出售，利潤仍然不高。政府部門擔負了部分額外支出，成功抑制了開發商“追求利益最大化”的心態。消費者的綠色生活方式作為消費者，那些潛在的業主感受如何呢？南昌人真的會為了實現理念而掏腰包嗎？山東省青島市雅園物業南昌公司總經理張小燕告訴記者，目前兩期住宅樓群總共900套房已基本售罄。56歲的何以農在這里購買了兩套住房。“這個樓盤的良好絕熱性和能源效率促使我做出了購房的決定。我們住在這里基本上察覺不出炎熱夏季和寒冷冬季之間的溫差。在冬季，即使不開空調，室內溫度也一直保持在15度左右，這樣就節省了
6、一筆開銷。”何以農說。當然，不僅僅是中央供暖和通風系統讓業主得到實惠，物業公司在許多方面都采取了降低成本的措施，并在減少污染物排放方面加大管理力度，使業主受益。張小燕告訴記者，“我們物業公司嚴格實行垃圾分類制度。不能回收的物品裝在袋子里統一運走，以免在運輸過程中造成污染物泄露，并將能再利用的垃圾視為寶貴資源，真正做到物盡其用。”這從物業公司對雨水的處理上可見一斑。張小燕說：“通常雨水會和污水一起被排放掉。而我們先將雨水收集在一個特別的貯蓄池中，再將它用于景觀水池、灌溉綠化帶或者清洗路面等，實現雨水的循環利用。只有在貯蓄池積滿水后，才將雨水排放到污水管道中。”張小燕還強調，作為示范居民區，僅僅通
7、過降低成本和減少污染物排放來給業主帶來實惠是遠遠不夠的。管理人員在小區中建起了綠洲，綠洲中部是一個景觀池，水渠旁生長著灌木叢、柚子樹和棗樹，36%的小區面積被綠色植物所覆蓋。小區綠化不僅僅賦予了居住區休閑的價值，而且凈化了周邊公路上汽車產生的尾氣和揚塵。小區地面上看不到私家車，私家車均被引導進小區的地下車庫。小區的物業管理部門通過實施聰明和綠色的管理理念，成功地使消費者對自己價格不菲的投入深信不疑。張小燕認為，從長遠來看，環保理念應該走進業主的日常生活。只有這樣，綠色觀念才能持之以恒地貫徹下去。她說：“為了有效地保護環境并實現綠色生活方式，人們的日常生活習慣必須與之相適應。因此，我們定期舉辦以
8、環保為主題的信息交流會等活動，在植樹節與業主一起植樹，在春天百花爭艷時舉辦攝影比賽居民們都積極參與這些活動。此外，居民們還自發組建社團，讓綠色生活方式走進千家萬戶。”在新業主遷入前后，物業管理人員都為他們提供有關環保裝修和低碳節能生活方式的資料，告訴他們如何使用節能設施以及垃圾分類方法等。毫無疑問，南昌市政府創造了一個城市中的、具有示范意義的綠洲。但是，這個模式能夠在其他地區順利推廣嗎？未來，按照這個模式建設小區的幾率有多高？陳小兵告訴我們：“在小區建成后，許多公司代表來參觀并且表達了對學習該項目的濃厚興趣。”張小燕則更加樂觀。她說：“我認為，未來在中國這樣的項目只會越建越多。因為，隨著生活水平的提高，消費者對產品質量的要求也在提升，產品的質量和服務越來越受到重視。今天的中國人愿意為有利于可持續發展的高質量生活方式投入更多資金。因此，我認為，大范圍推廣類似我們這樣的項目只是時間問題。” 3 / 3
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