1、 xxxx 住宅分銷合作協(xié)議委托人： 安徽xx房地產(chǎn)集團有限公司 （以下簡稱“甲方”）地 址： 電 話： 0558-xx 受托方： 安徽xx網(wǎng)絡科技有限公司 （以下簡稱“乙方”）地 址： 電 話： 0551-xx 項目位于 ，總建筑面積約 萬平方米。可售物業(yè)包括：住宅，以下簡稱“本項目”。（上述所涉及的數(shù)據(jù)以最終竣工測算的實際面積為準）甲方保證對該物業(yè)擁有完全的所有權，并已取得該物業(yè)可合法銷售的相應審批、文件；現(xiàn)委托乙方為該物業(yè)分銷合作單位，進行xx觀攬遠項目分銷。經(jīng)雙方協(xié)商，在互惠互利的基礎上達成如下協(xié)議，共同遵守。一、 一般約定1. 委托項目名稱： xxxx ；2. 項目位置： 。3. 委
2、托期限： 年 月 日至 年 月 日（如合同到期，雙方無異議則繼續(xù)延續(xù)合作。）二、 傭金及結(jié)算方式1、傭金點數(shù)乙方推介客戶與甲方成交的，合作期限內(nèi)整體傭金點數(shù)根據(jù)任務考核設置不同檔次，具體如下：月度認購套數(shù)40套，所有成交房源傭金點數(shù)按25000/套結(jié)算；月度認購套數(shù)40套，所有成交房源傭金點數(shù)按30000/套結(jié)算；2、結(jié)算方式（1）甲方以按月結(jié)算形式向乙方結(jié)傭，甲方向乙方結(jié)傭前，乙方推介客戶與甲方成交的，客戶網(wǎng)簽后，甲方即以月結(jié)形式向乙方支付該套房源傭金費用的100%；（2）傭金結(jié)算時，乙方須向甲方提供 3個點的增值稅專用發(fā)票。非乙方原因?qū)е驴蛻敉朔康模追綉斀o付傭金。（3）結(jié)算傭金時，乙方
3、需提供中介結(jié)傭明細表。三、 甲方權利義務1、甲方負責辦理本案預售所需的與政府部門有關的手續(xù)。2、甲方指定本案工作協(xié)調(diào)人: （手機： ），負責對乙方提出的需由甲方確認的各項事宜進行審核、簽字確認。在本合同履行期限內(nèi)，甲方發(fā)生與該物業(yè)銷售有關的事宜的變動，應由該工作協(xié)調(diào)人及時向乙方進行書面?zhèn)鬟_和通報。該工作協(xié)調(diào)人的確定與變更，甲方均應及時書面通知乙方。3、甲方應向乙方提供與乙方進行推介工作有關的所有資料與圖紙（復印件）。4、甲方有權提出調(diào)整各階段的銷售價格、付款方式、折扣以及優(yōu)惠等方案，但需及時書面告知乙方，并讓乙方推介的客戶充分享有該優(yōu)惠方案。5、甲方有權全面了解乙方的推介工作安排，并對乙方的相
4、關日常工作提出要求。6、本合同履行過程中產(chǎn)生之任何知識產(chǎn)權均歸甲方所有，乙方不得將其用于非履行本合同所必須的任何用途。7、甲方向乙方提供書面的項目銷售手冊。乙方的帶客說辭內(nèi)容不得超越該銷售手冊約定范圍。如銷售手冊約定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須向乙方出具書面變更說明，乙方應調(diào)整相關內(nèi)容，妥善做好客戶解釋工作。8、甲方可不定期對乙方制定階段性考核任務，如乙方連續(xù)兩次不達標，甲方有權單方面解除合同。四、 乙方權利義務1、乙方需在銷售現(xiàn)場至少派駐經(jīng)理一名，負責與甲方對接所有工作。2、乙方指派服務人員團隊。以上人員調(diào)整須經(jīng)甲方同意。推介銷售期間以上崗位人員在未得到甲方同意前，不得調(diào)離本項目。如甲乙雙方不能就以
5、上成員人選達成一致，或因乙方以上人員在合作期內(nèi)發(fā)生甲方不可接受的變動，甲方有權單方解除本合同。3、乙方指派駐場人員及進入案場的門店經(jīng)紀人必須服從甲方現(xiàn)場管理。甲方駐場代表可根據(jù)現(xiàn)場管理制度對上述人員的違紀行為提出意見；乙方工作人員嚴格按照甲方的規(guī)章制度執(zhí)行。5、乙方在推介過程中不得存有夸大、隱瞞、欺瞞、抬價、擅自收傭、虛假或過度承諾、挪用客戶資料、收取客戶除購房合同以外的其他費用等行為，否則由此引發(fā)的糾紛由乙方承擔責任。如給甲方造成損失的還應當負責賠償，且甲方有權單方解除本合同。6、乙方應根據(jù)項目制定每個月的推介銷售計劃（含銷售計劃、帶客計劃、推廣計劃等），月推介銷售計劃經(jīng)甲方書面確認后執(zhí)行，
6、若乙方未完成月推介任務或推介銷售計劃的，甲方有權單方解除本合同。7、若需乙方執(zhí)行銷售推廣，則乙方之廣告工作計劃及推廣內(nèi)容須經(jīng)甲方書面批準后方能實行。合同期內(nèi)，乙方應按甲乙雙方確認的推廣方案在其全市指定門店及分行中張貼櫥窗海報、更換室內(nèi)招貼廣告或放置甲方項目的廣告及宣傳資料（由甲方負責確認內(nèi)容，乙方負責制作）。8、合同期內(nèi)，乙方須利用其常規(guī)媒體投放版面及公開網(wǎng)絡、客戶通訊等為甲方推廣該物業(yè)，推廣內(nèi)容和平面設計稿件需經(jīng)甲方審核書面確認。費用由乙方自行承擔。9、乙方應組織班車將各門店推介客戶帶至甲方銷售現(xiàn)場，以保證客戶帶看的有序性。乙方門店經(jīng)紀人可陪同客戶前往甲方銷售現(xiàn)場，但門店經(jīng)紀人必須著工作裝并
7、佩戴工作牌。10、乙方門店經(jīng)紀人因客戶帶看需要，至甲方銷售現(xiàn)場，嚴格服從甲方現(xiàn)場管理，乙方有義務安排專人配合甲方維持現(xiàn)場秩序，處理各類違規(guī)行為。11、本合同終止或解除時，乙方應向甲方交還乙方發(fā)放或使用后剩余的為推廣用途而由甲方制作并承擔制作費用的文件正副本或復制品、資料、圖紙、底片及磁盤等資料及市場推廣計劃等。12、乙方的推介行為均應符合法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的規(guī)定；因乙方過錯造成甲方或購房客戶損失的，乙方對甲方及購房客戶的損失負責賠償責任。13、乙方因本合同的履行而知悉或取得的甲方資料和信息（包括客戶購房資料），作為甲方的商業(yè)秘密，乙方及乙方人員負有保密義務。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得
8、將其披露給任何第三方，或用于本合同以外的用途，否則視為違約，甲方有權單方面解除合同。14、乙方應嚴格按照甲方委托事項和委托范圍從事推介活動。不得向購房客戶做出超過甲方委托及許可范圍的書面或口頭的承諾。乙方人員不得向購房客戶承諾或慫恿客戶換房、更名、增名、向甲方爭取額外優(yōu)惠、預定房源等行為，也不得協(xié)助或聯(lián)合其他相關人員提價銷售或更名。如因乙方人員不遵守規(guī)定，造成甲方聲譽、經(jīng)濟等方面的損失，甲方有權要求乙方進行賠償，并有權單方解除合同。15、乙方及員工擅自承諾、虛假宣傳、違反合同約定導致甲方或第三方損失的，由乙方承擔一切經(jīng)濟損失，并承擔相應的法律責任。甲方先行承擔的，有權向乙方追償。五、 項目分銷
9、管理制度為了規(guī)范xxxx案場銷售秩序，最大化保證銷售流程有效快速的運轉(zhuǎn)，提高各合作單位及銷售團隊工作時效性，最大化避免客戶沖突情況，現(xiàn)出臺相關制度予以規(guī)范，請相關合作方務必嚴格遵守并執(zhí)行。【第一條】客戶報備方式：1、預報備：分銷公司（乙方）確定本項目意向客戶后，通過微信報備意向客戶信息， 預報備有效期為7天,7天內(nèi)客戶未到案場，需要重新報備；為維護分銷客戶資源的保密性，客戶報備為手機前三位和后四位，例如張先生，138*8888。2、客戶來訪報備：當日客戶來訪，需提前15分鐘微信方式報備。否則算為自然來訪。3、客戶到訪：需銷售負責人查看案場明源及當天的來電來訪記錄確認客戶有效后，分銷公司對接人須
10、填寫案場統(tǒng)一的客戶到訪確認單，渠道客戶來訪后保護期15天，超過15天后需要提供15天內(nèi)與客戶跟進記錄，可循環(huán)帶訪，帶訪保護期以最近一次帶訪作為保護。4、報備時效：正式報備的有效期為7天。若7天內(nèi)他方有報備并先帶訪，則該客戶屬于帶訪分銷商。【第二條】、客戶界定：為規(guī)范分銷商經(jīng)紀人帶看客戶程序，明確所推薦客戶的歸屬，同時確保案場分銷工作順利有序進行，特制定本分銷客戶界定規(guī)范，開發(fā)商、代理公司及分銷商共同遵守。1、有效推介客戶標準：首次來訪客戶或在經(jīng)紀人推介帶訪客戶在開發(fā)商明源統(tǒng)中7天內(nèi)無來電來訪追蹤等互動記錄的客戶。2、在購房資格確認時，發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀人推介來的客戶其直系親屬（范圍僅限配偶關系、 父母與
11、子女關系）在經(jīng)紀人推介帶訪日之前于開發(fā)商明源銷售系統(tǒng)中7日內(nèi)已有來電來訪追蹤等互動記錄的，則此客戶不算為經(jīng)紀人有效推介客戶；3、各分銷公司必須遵守預報備和實際到訪備案的原則，預報備有限期為7天（從報備當天開始起算），實際到訪備案有效期為15天，從實際到訪當日開始計算至第15日以內(nèi)的業(yè)績歸屬于第一次實際到訪的分銷公司。（有效期15天解釋為：以客戶最后一次到訪為準，往后推15天）【第三條】特殊情況處理：1、直系親屬關系，以一方名義確認，用另一方名義購買一家分銷商帶看：確認人與購買人是直系親屬關系則該客戶歸屬分銷商，反之該客戶歸屬代理公司。多家分銷商帶看：確認人與購買人是直系親屬關系則該客戶歸屬優(yōu)先
12、確認的分銷商， 反之該客戶歸屬購買人所屬分銷商或代理公司。界定程序：分銷商提供客戶情況說明表，開發(fā)商核對該客戶的直系親屬關系證明和到訪登記表，核定確認人與購買人是否是直系親屬關系。2、帶看的客戶已確認，與客戶同來的（親戚）朋友當場購買確認人與購買人是（親戚）朋友關系，購買人之前未確認過，且當場認購（簽約）則該客戶歸屬分銷商。（朋友未在明源中存在有效記錄，則屬分銷商客戶）3、同一個客戶，采用不同號碼且2號碼均歸屬本人身份證名下，則按有效判定的時間先后順序判定。4、直系親屬以一方名義確認，用另一方名義購買，分銷商需提供相關證明、再補購買人認購確認單（如戶口本、結(jié)婚證等）。【第四條】“老帶新”客戶認
13、定：1、若客戶A成交之后介紹客戶B來案場看房，除直系親屬外分銷公司需按照新客戶帶看流程提前預報備給案場甲方，然后進行預約帶看。2、 若客戶A成交后介紹B來案場看房，分銷公司沒有提前報備的則都屬于老帶新客戶，不屬于分銷客戶。【第七條】違規(guī)處理補充1、當客戶進入銷售大廳，甲方銷售人員不得以任何理由拒絕接待客戶，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消當月接待客戶的資格，情節(jié)嚴重者調(diào)離崗位或解聘。2、售樓部嚴禁發(fā)生辱罵、打架事件，辱罵者罰款 5000 元，打架者罰款 10000 元，造成惡劣影響的對分銷團隊清場。3、關于案場糾紛處理辦法，以銷售經(jīng)理共同協(xié)商為第一原則，不允許由銷售員私自處理，協(xié)商不成則報備到甲方銷售經(jīng)理處進行
14、處理。4、不得以任何形式向客戶收取任何費用，一經(jīng)核實，按索要費用的10倍罰款，相關分銷公司直接清場。5、除本合同另有約定外，乙方出現(xiàn)以下情形的，甲方有權單方解除本合同，且甲方因此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、財產(chǎn)保全費、評估鑒定費、執(zhí)行費、差旅費等）均由乙方承擔。（1）若乙方未經(jīng)甲方書面同意將本合同權利、義務轉(zhuǎn)讓給其他第三方；（2）違反甲方已公布的銷售價格方案，私自調(diào)整銷售價格的；（3）對客戶做出違反甲方銷售規(guī)定的其他意思表達的；（4）乙方未按本合同約定履行其他義務，經(jīng)甲方催告后仍不改正的。六、重大政策調(diào)整本合同執(zhí)行期內(nèi)，如遇國家頒布有關房地產(chǎn)及金融等相關政策的重大調(diào)整，導致房地
15、產(chǎn)市場發(fā)生對銷售不利的變化，雙方應本著實事求是的原則，另行商定相關條款。七、不可抗力因不可抗力（包括但不限于戰(zhàn)爭、自然災害、疫情等）致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失的，甲乙雙方互不承擔責任。但遇有不可抗力事件的一方應及時將所發(fā)生的不可抗力情況通知對方，并提供相關證明，作為不可抗力免責的依據(jù)。八、 爭議解決因本協(xié)議簽訂及履行產(chǎn)生的任何爭議由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成進行訴訟的，由乙方所在地人民法院行使管轄權。九、 其他1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議或合同附件，補充協(xié)議或合同附件與本合同正本具有同等法律效力。2、本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，均具有同等法律效力，經(jīng)雙方蓋章之日起生效。（此頁無合同正文）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：地址：地址：法定代表人或簽約代表（簽字）：法定代表人或簽約代表（簽字）：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：開戶行： 開戶行：銀行賬號：銀行賬號：簽約日期：單擊此處輸入日期簽約日期：單擊此處輸入日期
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