1、四川岷江水利水電股份有限公司非生產性不動產日常維修維護施工方案1工程概況及目的1.1工程概況：總部辦公樓局部漏水及草坡電廠辦公樓外墻、衛生間、草坪燈等維修維護工作。本工程內容繁瑣、零星，工期緊。本工程位于岷電公司總部內及草坡電廠，必須嚴格安全文明施工，確保不影響辦公樓辦公，確保降低噪音。1.2目的：為施工的需要，為客戶提供滿意的產品。特編制本施工方案來指導本工程施工。使管理人員及作業人員了解施工內容、作業 流程、技術措施、質量及進度目標、安全文明施工等。2工程特點及適用范圍2.1主要工作內容有：總部辦公樓局部漏水及草坡電廠辦公樓外墻、衛生間、草坪燈等維修維護工作。3工程工期：嚴格按照甲方工期要
2、求執行4技術文件及編制依據建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-2010屋面工程質量驗收規范GB 50207-2002建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001；以及其他相關技術規范和圖集。5作業項目概述：本次施工包括墻體砌筑、門窗工程、抹灰工程、涂飾工程、地面工程、吊頂工程、水電安裝等。6組織機構和人力資源計劃6.1組織機構6.2人力資源計劃序 號工 種職 責人 數備 注1項目經理全面負責12項目副經理負責現場生產工作和安全管理13技術負責人負責本工程的技術管理工作14技術員負責本工程的技術工作和安全管理15施工員負責本工程
3、的現場協調工作和安全管理16質檢員負責工程質量檢查、驗收17安全員負責工程安全檢查、監督2材料員負責材料的供應18水電員負責現場施工用電19測量員負責測量定位及標高控制110泥工負責磚墻砌筑及地面施工311架子工負責搭設腳手架施工612水電工負責水電改造及安裝施工113木工負責吊頂，墻面木作施工614雜工負責拆除、清運、等工作47作業準備7.1施工機械、工器具配備：電圓鋸、手提石材切割機、角向磨光機、手電鉆、射釘槍、電焊機、鉛絲、粉線包、墨斗、小白線、瓦刀、篩子、鐵抹子、木抹子、灰槽、灰勺、刮杠（大2.5m、小1.5m）、靠尺板、金屬水平靠尺、檢測尺、角尺、塞尺、線錘、鋼卷尺、方尺、陰陽角抹子
4、、長舌抹子、鉆子、鋼絲刷、釘子、托線板、滾筒、吸盤、手刨、水平儀、鏨子等。7.2技術及其他準備7.2.1 要求施工用工器具等必須工作性能良好，能夠很好的滿足現場施工的需要。7.2.2水泥、黃砂等需提前組織材料進場并能確保材料質量，材料領用時，物質部門需提供原材料質保書及復試報告。經報驗合格后方可使用。7.2.3對于施工用的砂漿及混凝土的配合比等必須在施工前正常配出。7.2.4水泥應有質保書，使用前或出廠日期超過三個月必須復檢，合格后方可使用。不同品種、不同標號的水泥不得混合使用。7.2.5砂要求顆粒堅硬，不含有機有害物質，含泥量不大于3。7.2.6進入現場的其他材料應按相關標準規定進行檢驗。8
5、進度目標、進度計劃與保證措施8.1進度目標：嚴格按照甲方工期要求執行。8.2進度保證措施：嚴格按照施工總進度計劃執行，施工期間安排專人與業主協調。發現現場進度不能滿足要求，立即組織增加人員、機械。合理安排作業時間，滿足進度要求。9作業條件：上道工序不合格不能進行下道工序。施工時，水管線路應完好無損，保證施工用水的連續性，必須停水時須提前24h通知施工班組。專業電工應檢查照明和機械、工器具、施工用電設備線路的完好性，以確保正常供電。進入施工區域的道路必須暢通，保證材料的正常進入。在施工時應隨時了解天氣等情況，遇雨雪天需及時采取防護措施，要求現場施工人員聽從指揮，不得隨意行事。9工藝流程及工藝說明
6、9.1岷電公司總部辦公樓維修施工工藝（1）屋面漏水處理1、 拆除原有地面青石板、保溫層，將地面清掃干凈。2、 原基層表面清理，M5水泥砂漿找平修補。3、 1.5mm厚FPS反應貼結性預鋪/濕鋪防水卷材（雙面粘）。4、 M5水泥砂漿保護層、找平層。5、 按照原有厚度恢復保溫層。6、 采用水泥砂漿粘貼恢復青石板。（2）女兒墻琉璃瓦拆除施工方案1、人工拆除女兒墻琉璃瓦，安排在周末施工，施工時必須將疏散樓下車及行人，樓下設置警示帶，由專人負責樓下行人和車輛得安全。2、采用M5水泥砂漿抹平。 3、采用外墻膩子刮2遍，待干打砂。4、刷2遍外墻有色漆（顏色與琉璃瓦相近）。9.2草坡電站辦公樓外墻及附屬工程（
7、1）外墻鋁塑板維修1、拆除已壞得鋁塑板基層（木工板）及面層鋁塑板。2、做聚氨酯防水涂膜處理，涂膜厚度控制在1.0-1.5mm。3、恢復外墻保溫隔熱墻面，厚度與原厚度一致。4、所有外墻鋁塑板壓條：將30mm寬鋁合金壓條用鍍鋅膨脹螺釘固定于原來外墻磚砌體上，原來外墻鋁塑板約1000mm*1000mm分隔，壓條在1000mm內橫向2根，壓緊后采用外墻密封膠粘實。（2）施工保證措施1、裝飾工程腳手架：施工部位全面搭設扣件式鋼管腳手架，必須滿足建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規范JGJ130-2011要求。2、施工圍護：采用2.2米高臨時圍擋分隔出施工區與生活區，設置警示標志，警示夜燈，確保安全距離不小于5米。3、行人必須穿過施工區的位置和安全距離不足的地方要設置雙層硬防護人行通道并配備照明措施。4、施工前對原有業主的防護欄等外挑部分進行遮處理。9.3安全保證措施及文明施工1、嚴格按建筑安全技術規程規定進行施工。2、實行安全生產責任制，明確各級人員的安全責任，增強安全意識。3、禁止施工現場亂拉電線，亂接水管。4、施工時必須穿平底鞋，戴安全帽進入現場，外墻作業系掛安全繩，專人跟蹤檢查。5、施工中，細心操作，做好產品保護，不相互污染。四川都江堰市藍天建筑裝飾工程有限公司2015年5月21日
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