1、住宅建筑外墻滲漏的原因分析及對策探討住宅建筑外墻滲漏的原因分析及對策探討【摘要】快速發展的建筑工藝促使房屋建筑的速度不斷提高， 市此也衍生出了不少問題，外墻滲漏就是其中的一個。我們通過對房 屋建筑外墻滲漏原因的剖析，總結出了一系列的預防措施。【關鍵詞】外墻滲漏；原因；對策 近幾年來，隨著國民經濟的發展， 由于墻體改革的實施以及新型墻體材料（如混凝土空心砌塊、空心粘 土磚、陶粒或爐渣混凝土空心砌塊、加氣混凝土砌塊等）的廣泛推廣 應用，使房屋建筑外墻而的滲漏率呈上升的趨勢。每遇雨季或臺風季 節，建筑物外墻滲漏水現象特別嚴重，嚴重影響到建筑物的裝飾效果、 耐用年限和使用功能，同時維修上極其困難。在實
2、際的現場施工中, 往往會因為外墻不易積水從而忽視了外墻細部的防水工藝施工，給日 后的外墻滲漏埋下了隱患。1滲漏成因分析11設計因素導致的滲漏很多設計人員不重視細部設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在 這些方面設計時簡而化之。為美觀而將外墻飾面磚（小型）設計成細 縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。設計中忽略了 不同材料界面連接，如外墻設計成層裝飾線條，且線條頂部標高與梁 頂標高相同，由于外墻面磚與混凝土梁的濕度膨脹系數相差很大，極 易產生裂縫，從而使線條上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較 易開裂滲水。高層建筑非承重墻用的砌筑、找平
3、砂漿標號，一般低于 承重墻用的設計標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大。建筑 師在設計中對外墻防水不重視，外墻裝門面設計沒有防水概念及功能 設定，從而對建筑物的功能系數大打折扣。1.2材料因素導致的滲漏塊材質量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破損，鋁合金門窗材質不合格、加工制作 質量差等，直接影響工程質量。1.3施工因素導致的滲漏外墻施工質量，特別易滲漏部位施工質量差，是造成外墻滲漏從而引 起質量問題的主耍原因：（1）框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結設置不牢I古I,拉結筋間距、數量、長度不符合要求，由于濕 度膨脹系數差異較大，導致連接處開裂是漏水的
4、多發處；(2)砌體找 平層、抹灰層砂漿未按設計配制，引起砂漿強度差，干縮開裂；(3) 外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓，飾面磚構縫不嚴密，出現 砂眼及裂縫；(4)細部構造，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好 造成雨水滲透，門窗安裝未進行細致的防水處理；(5)穿過外墻的管 道和預留孔密封處理不良。1.4其他因素(1)風吹FI曬等自然原因使得外墻產&裂縫；(2)住戶在外墻安裝空調等設備吋破 壞了墻體防水層；(3)住戶自行裝修時破壞了防水層。2外墻滲漏控制對策2. 1設計因素導致滲漏的防治對設計因素導致滲漏主要采用事前預控的手段。加強圖紙會審，完善外墻防水設 計，排除滲水隱患。在設計圖紙審核中，
5、監理工程師及項目技術負責 人等應審查圖紙中是否有防滲、防水要求；外墻砌筑、抹灰砂漿標號 是否恰當；泛水高度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周塞縫等 易滲漏部位是否有細部大樣圖或防滲要求。設計上如有防范措施或有 要求的，施工中必須監督實施。設計中未提出或有不當Z處，監理工 程師及施T單位應向設計單位提出增補或修改意見。如前述腰線或女 兒墻根部滲水，可建議設計單位在鋼筋混凝土梁上增加120mni高素混 凝土，即可有效防止腰線滲水。同樣女兒墻處可設計圈反梁并與結 構梁同吋澆筑、高出屋面板30mm,女兒墻在其上，則會減少女兒墻 根部開裂現象。2.2材料因素導致滲漏的防治施工前，施工及監理人員應對外墻
6、需用材料及構配件進行嚴格檢查，對關鍵主材 如鋁合金材、粘結密封材料，檢查產品質量保證措施、材質檢驗合格 證明等，抽取樣品進行產品質量的檢查，以杜絕規格、質量不合格材 料進場，明確對不合格材料有清場制度，從材料上杜絕外墻滲漏的起 因。 2. 3施工因素導致滲漏的防治2. 3. 1確保找平層的施工質量找平層抹灰前的工作：應注意砌體抹灰前表面的濕潤，噴灑水充分，砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用 200mm寬16#鋼絲網片覆蓋并加以固定，以抵抗因不同材料的膨脹系 數不同而引起的開裂。對混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑，露出 的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。找平層抹
7、灰吋應注意：砂漿應嚴格按配比進行，嚴格計量，控制水灰 比，嚴禁施工過程中隨意摻水；對抹灰砂漿應分層抹灰，尤其是高層 建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進行分層批灰，每層抹灰厚度不 應超過2cm,如厚度過大，在分層處應設銅絲網，抹灰砂漿可用聚合 物防水砂漿;外墻抹灰腳手架拉接筋等，應切割后，喇叭口抹實壓平， 定漿后，可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。2. 3.2確保外墻面磚的施工質量鑲貼面磚前應先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應即吋修補合格，然后用純水泥漿（摻 10%107膠）在找平層上滿刷遍并進行拉毛處理；面磚應符合產品 質量要求，鑲貼前應對面磚顏色，平整翹角邊進行挑選，面
8、磚應提前 l-2h浸入水池，用吋晾干表面浮水；面磚可用1： 1水泥細砂漿鑲貼， 鑲貼時先在面磚背面刮一層7mm厚摻107膠薄漿，以彌補不平和增強 粘結力，面磚鑲貼吋應壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，余漿及吋清 除；面磚粘貼完畢后及時勾縫，勾縫宜用1： 1聚合物防水砂漿，以 減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設置寬度約為8mm,勾縫順序須水平 和垂直縫同時進行，縫的形式為凹縫，略低于面磚2-3mmo勾縫完畢 后，進行檢查無漏勾或其它毛病后，用棉絲將面磚表面揩擦干凈。M 后進行灑水養護若干天；為防止面磚及粘結層開裂造成墻面滲漏，可 在每層樓板邊梁上、下留設兩道水平分格縫，使面磚粘結層分離。分 格縫應清理干
9、凈并在拆除外腳手架前填入耐候膠，膠面與瓷磚面平。 陰角部位也采用耐候膠封閉。2. 3.3確保門窗施工質量 在進行門窗安裝前需對門窗洞尺寸進行檢查，對尺寸偏差較大的要進行 處理，以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質量，一般要求框邊與 洞口間縫寬約20mmo安裝必須按規范，橫平豎直，進行固定，并做 好隱蔽工程驗收。窗框固定好后，經用聚合物防水砂漿對窗框周邊進 行塞縫，塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以利于砂漿粘結，塞縫要壓實、 飽滿，絕不能有透光現象出現，檢查確認塞縫質量后方可繼續進行窗 框周邊抹灰施工。水泥砂漿粉飾的窗套盤必須做好滴水線。水泥砂漿 搓糙后面磚貼面的天盤外口必須比里口低。門窗安裝、粉飾成
10、型后， 要進行產品保護，門窗不能被破壞。 2. 3. 4確保屋面施工質量 屋面與外墻面聯系緊密，屋面節點設計和施工至關重要，屋面工程技術規范及屋面工程質量驗收規范GB 50207-2002中明確要求 應做好一頭（防水層的收頭），二縫（變形縫，分格縫），三口（水落 口、出入口、檐口）和四根（女兒墻根、設備根、管道根、煙囪根） 等泛水部位的細部構造處理。對于解決屋面節點滲漏水問題，從設計 上，要求設計人員對這些部位強化處理，詳細出圖。充分考慮結構變 形、溫差變形、干縮變形、振動等影響，采用節點密封、防排結合、 剛柔互補、多道設防等做法滿足基層變形的需要。從施工上，施工前 應制定屋面防水施T專項方案，對施工人員要詳細交底，讓他們對操 作要點做到心中有數，以確保節點防水的可靠性。3結束語外墻的滲漏嚴重影響了建筑物的外觀，降低了人們對其的評價，同吋 亦會降低丁程結構的耐久性、安全性。因此，對外墻滲漏應充分重視， 加強設計要求、施工控制、并隨時注意工程質監和驗收。【參考文獻】1林占峰房建T程外墻滲漏質量防控措施J 門窗,2012, 7.2蔣錦偉淺析防滲漏施T技術在房建施丁中的應用探究J屮國建筑金屬結構，2013, 22.責任編輯：湯靜
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