1、3.1 建筑專業設計管控要點管控分項序號管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規劃院審核總平面規劃、業態功能布局、人流動線、交通組織1不得擅自改變萬達集團批準的方案2應明確表示各出入口與市政道路標高、交通流線及站點之間關系。應與景觀豎向設計一致。主要道路停車港灣應有明確設計3繪制一層組合平面圖，將道路關系、各出入口關系、0.000標高等反映在圖面上。各項指標不得改變4萬達集團批準的綜合指標，應填寫萬達項目綜合指標表3、表4主力店面積計算5應按照萬達面積計算準則填寫主力店租賃面積表（附表1）；應填寫*綜合指標對比統計表（表2）人防位置、等級6大商業地下室不宜設計高于人員掩蔽的人防等級。7無法異地建
2、設的情況下宜設在大商業部分。說明中應闡述人防設計滿足萬達商業管理及物業管理的便利性要求本項目的人防設在室外步行街下邊的地下二層，是為了避開地下一層的超市，也只有在該處才能解決人防室外出口。內外裝修做法8應滿足萬達建造標準以及主力店交房條件要求。裝修材料選用應有須滿足防火要求的描述電梯、自動扶梯參數及配置9每部電、扶梯均應編號，技術參數應符合萬達建造標準要求，應填寫萬達標準電梯參數表（附表）每層應設兩個殘疾人電梯，百貨一個；步行街及主力店共用一個。電梯、自動扶梯豎向聯系10室內步行街扶梯（根據車庫大小可設12處）、所有垂直電梯均應直達地下車庫各層；客梯扶梯在地下室應設玻璃電梯廳，電梯廳應設分體空
3、調室內步行街貨梯（1417號）不下到地下二層步行街消防設計的前提 11室內步行街應按亞安全區考慮，步行街公共區域按一個防煙分區、一個防火分區考慮。室內步行街東側L軸以北部分不在亞安全區范圍內防火分區、防火卷簾及防火門12防火分區的劃分、防火門的位置及做法應得到萬達規劃院的確認步行街商鋪劃分要求13不得有對單鋪面積的限制要求疏散寬度14樓梯數量及疏散寬度計算（附表）樓梯形式15步行街與主力店樓梯宜共用，樓梯宜采用剪刀梯樓梯布置方式16百貨樓、綜合樓、娛樂樓樓梯布置原則應盡量在平面四角，不影響商業使用功能。與步行街相鄰部位樓梯布置宜垂直步行街長向，方便將來業態調整進深加大管控分項序號管控要點交底確
4、認設計自檢項目公司審核規劃院審核步行街門斗17嚴寒、寒冷及冬冷夏熱地區應設置步行街門斗，門斗深45米。萬達影城售票處18室內步行街首層應布置萬達影城售票處。應由影城確定位置步行街空間效果19室內步行街中除兩個圓或橢圓中庭外，其他連廊開洞大小尺度應盡量接近，避免大小不一。20室內步行街中應視線通暢，沿街兩側應保證鋪面連續性。21室內步行街首層設計中應考慮至少一個入口門寬達到轎車通行的尺度（約2700mm)、車的行駛路線結構荷載、地面面層的承受荷載等因素。平面圖中用虛線示意并應與結構專業進行會簽。首層櫥窗22首層樓梯間及風井外面應留出適當空間做櫥窗。櫥窗要求全玻璃，不應采用玻璃肋。衛生間23應設母
5、嬰室，地上每層一個。24所有公共衛生間(餐飲包間衛生間除外)與公共部位銜接處及衛生間內嚴禁設有臺階、踏步。室內凈高25室內商業步行街和百貨的剖面：步行街首層，二、三層，走道吊頂下凈高分別控制為3.6米和3.3米，鋪內吊頂下主要凈高要求控制為不小于3.3米。室內管線綜合應與各專業會簽并滿足要求。室外降板26地下室邊界超出地上輪廓范圍的部分應做降板處理，滿足廣場排水需要。地下為人防的還應滿足地上業態排水需要。廣告、店招設計27立面廣告位、店招位數量、做法應滿足萬達規劃院設計標準文件。由立面設計方保證28立面廣告位做法應滿足商管維修更換方便的要求。由立面設計方保證機房、井道標注29設備用房、所有管井
6、應標明名稱、用途及對應層數，明確使用對象。機房位置30室內步行街空調機房應全部放在頂層或屋頂上，空調水井應布置在商鋪最里面角部，不影響商鋪經營。餐飲條件31室外步行街及室內步行街餐飲業態廚房區不降板，室外步行街及室內步行街商管業態規劃提供的餐飲鋪應預留排油煙、上下水等全套設備條件。垃圾房設置32每個主力店應單獨設置垃圾房、污水處理間。垃圾房要干濕分離，濕垃圾房應設分體空調。垃圾房地面應注明坡度，及地漏或排水淺溝、污水坑位置。管控分項序號管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規劃院審核出入口位置33地下車庫出入口設置應盡量遠離大商業沿街面，減少對商業人流的影響。洗車點位、卸貨區34車庫中應預留洗車
7、點位，萬千百貨、超市、商業樓、室內步行街應預留卸貨區。車庫凈高35汽車庫應預留雙層機械停車，機械停車位凈高應不低于3.6米。需通行貨車的通道及坡道、出入口凈高應通行無阻且不小于3.6米。（以7米長中型貨車為標準）圖中應注明貨車通道。設計院各專業應進行會簽。并應在設計說明中單項說明。屋頂設備36純購物中心項目：屋面應統一規劃整齊安放設備機組，應按上人屋面設計。應考慮設備機組不對外立面造成影響。37屋面排煙井旁應預留步行街餐飲商鋪用油煙凈化器及風機基礎；屋面預留外墻清洗吊欄懸掛點。38屋頂設備的布置圖要重點審批。屋頂綠化39購物中心有塔樓且屋頂為帶有綠化等環境設計的上人屋面，應保證適度的集中活動硬
8、質鋪地場所，考慮局部升起樹池或坡地處理，以利少量植樹。本項目內沒有屋頂綠化室外步行街40室外步行街宜設一至兩處公共衛生間，應考慮垃圾間、與地下車庫的垂直交通聯系等。目前圖中沒有購物中心的蠟燭41應采取高空防墜物措施施工圖設計單位為各單項設計最終施工圖總協調單位42幕墻、立面、夜景照明、建筑施工圖應一致，各設計單位應會簽確認。43設計院應根據立面設計公司提供圖紙繪制完整的外墻詳圖，并應與幕墻公司、夜景照明公司會簽設計成果。44各主力店提供的平面布置圖應落實到第二版施工圖中并完成相應設計內容。交底確認簽字（設計單位、項目公司、規劃院）設計自檢簽字項目公司審核規劃副總簽字規劃院審核專項負責人簽字注： 中請打“”、“X”。“”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求
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