1、住宅建筑給排水工程造價控制探析摘要：住宅建筑給排水工程與居民生活息息相關，同時作為住宅建筑工程建設的重要基礎之一。給排水工程造價管理顯得尤為重要，文章首先概述了其管理的含義之后就工程各階段的造價控制管理逐一舉例分析，詳細闡述了市政給排水建設全過程工程造價有效控制與管理措施。關鍵詞：住宅建筑, 給排水工程, 造價管理Abstract: Residential building water supply and drainage engineering and residents life, and at the same time as residential building one of t
2、he important basis of the engineering construction. Water supply and drainage project cost management is particularly important, this article first introduces its management after the meaning of each phase of the project cost control of management by example analysis, and expounds the construction o
3、f the municipal water supply and drainage engineering cost effective process control and management measures.Key Words: residential buildings, water supply and drainage engineering, cost management中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A文章編號： 住宅建筑給排水工程建設是市民的社會公益性事業(yè)，它建成后不能直接產生經濟效益，而只能是產生社會效益。眾所周知，住宅建筑給排水工程屬于線型工程，多處于市區(qū)內
4、，影響控制因素很多，如地上及地下障礙物、交叉作業(yè)、施工作業(yè)點多且多散、工期短、質量要求高等客觀因素及政府部門行政指令等主觀要求，所有這些因素都直接或間接地影響工程造價。如何在住宅建筑給排水工程全過程對工程造價進行有效控制和管理是一個值得研究和探討的問題。1、給排水工程造價控制管理概述 作為住宅建筑建設的基礎事業(yè)之一，給排水工程與廣大市民的生活質量及切身利益息息相關，并在完善城市規(guī)劃、綠化城市環(huán)境等方面具有重要的保障作用。然而該工程龐大的資金鏈條使住宅建筑建設部門合理控制成本的工作面臨很多實際困難，如投資金額受到限制、資金籌集渠道比較緩慢等等，如果不能從科學的項目決策、合理的規(guī)劃設計、嚴格的招投
5、標管理、高質量的施工以及準確的竣工驗收等各個環(huán)節(jié)對項目工程的全過程給予細致、深入、高效的價格管理，就可能為國家、政府、企業(yè)以及市民都帶來巨大的損失和不利影響。2給排水工程項目造價控制與管理措施 給排水項目的建設是一項涉及范圍廣、社會影響大的系統工程，決定其工程造價的因素多而復雜，因此必須對建設全過程的各個階段實行嚴格高效的動態(tài)控制，將工程質量、進度與成本管理相結合，最終實現項目經濟效益和社會效益的雙贏。2.1 設計階段 設計階段的工程造價控制是一個重點和關鍵，因為盡管設計費在建設工程全過程費用中一般只占建設成本的 1%2%，但設計階段對工程造價的影響程度卻為75%85%，而在施工階段通過新工藝
6、、新型材料等手段，對工程造價的影響程度卻只有 5%10%。長期以來，設計人員缺乏經濟意識，設計思想保守，把如何降低工程造價看成是與己無關的事；概預算人員也只管算數，不管設計技術問題，使技術和經濟嚴重脫節(jié)，難以從根本上有效控制工程造價。例如一個城市路網的給水改造項目，通常采用開槽埋管和頂管的施工方法。設計人員應當根據現場的路況、土質情況，分析這兩種施工方法的合理性，并在比較兩者的造價經濟性后再選用合適該工程的設計方案，而不能想當然地憑自己的想法作決定，以免造成不必要的損失。這僅是一個工程的例子，如果一個年基礎設施投入在上億的地區(qū)，均采用以上不經濟設計方案，那造價上的浪費則非常之大，因此，設計階段
7、的工程造價控制不但必要而且很重要，只能加強不能削弱。2. 2 招投標階段 由于給排水工程的施工環(huán)境復雜、工程材料投入量大、不可預見的因素較多，因此更要注重招標文件細節(jié)的編制。在招標過程中，首先應對投標單位的資質進行嚴格審查，嚴禁借用資質或分包轉包等不利于控制造價的投標方式。招標應以公平競爭、合理低價為原則，并充分參考投標單位的經濟實力、社會信譽及人員、設備狀況等信息綜合評定，避免低價掠標后導致的工程造假、工期延誤等問題，在按時完成工程任務的前提下降低工程造價成本，兼顧招投標雙方效益的實現。工程量清單招投標即由招標人按統一的工程量計算規(guī)則，計算并提供工程量清單，投標人視自身的技術、管理水平和勞動
8、生產率以及市場價格進行自主報價。工程量清單計價方式對透明招投標活動、減少施工合同糾紛、開展合理競爭等都有非常積極的作用，值得在造價管理中推廣。2.3 住宅建筑工程項目實施階段的造價控制措施 建設項目實施階段，即是把設計圖紙和原材料、半成品、設備等變成工程實體的過程，是建設項目價值和使用價值實現的主要階段。施工階段的工程造價控制是實施建設工程全過程造價管理的重要組成部分，對提高投資效益有著十分重的意義。當施工過程中出現各種變化，如地質條件的變化，材料的代換、工程量的增減等，造價人員應根據實際發(fā)生的變化，充分深入施工現場，爭取第一手資料，對由施工單位填寫的簽證，一定要認真核實，對不應該簽證的項目應
9、及時剔除，對施工單位在簽證上巧立名目，弄虛作假，以少報多，蒙哄欺騙，遇到問題不及時辦理簽證，結算時搞突擊，互相扯皮的現象應嚴格審查。住宅建筑工程項目的建設，地下隱蔽工程較多，一個不符合現場實際的簽證往往對工程造價造成重大的損失。例如某住宅建筑給水管道開槽鋪設工程，在預算編制時，溝槽開挖工作面按每側 1:0.75 放坡系數考慮，溝槽底寬按定額規(guī)定進行計算，但實際施工時，由于地質、施工方案等因素，溝槽開挖工作面每側僅按 1:0.3 放坡系數考慮，溝槽底寬也比原來減少了近三分之一，這樣土方開挖量及回填量都比原預算方量少了很多，如果不及時做好現場丈量簽證工作，項目完工后實際結算時工程量則難以復查，只能
10、按定額規(guī)定進行結算，從而造成造價費用的大大增加。因此現場簽證的準確性和及時性就顯得十分必要。2. 4 竣工結算階段的控制要點 竣工結算階段的造價控制工作主要包括根據建設單位提交的決算書、招標文件、合同以及設計變更等材料，將項目進行過程中各個控制點的工程計量、簽證、變更及索賠的核定整理匯總，對應執(zhí)行條款中包含的費用及屬于風險包含的費用和未按照合同條款履行的違約等費用應進行嚴格審查，并委托具有相應資質的單位對最終金額進行審計，堅決避免高估冒算或重復計算現象的出現。3. 結束語 住宅建筑給排水工程造價控制貫穿于工程項目建設全過程，分析每個階段控制重點和方法，以達到造價控制之目的。住宅建筑給排水工程涉及的范圍廣、項目多、要求高等特點，也決定了其資金和時間成本的投入相當巨大，如何在項目建設過程中科學地進行造價控制管理，合理降低資金、時間、人力、物力等方面的成本，也就成為了當前市政建設者面臨的工作重點之一。參考文獻： 1 盛秋元. 市政給排水工程造價控制與管理措施分析探討J. 廣東建材，2009，(07) .2 張靜. 淺議市政排水工程造價控制與管理J. 科協論壇(下半月)，2011，(01) .
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
