1、住宅節能建筑全壽命周期的費用分析摘要：本文從建筑的全壽命周期費用分析，加強圍護結構的節能投入可大幅度降低居民日常用能費用。 關鍵詞：建筑節能; 壽命周期; 費用Abstract: From analysing the life-cycle cost of buildings, this paper concludes that strengthening the energy saving investment of building envelope can greatly reduce residents daily energy cost.Keywords: building energ
2、y saving; life cycle; cost中圖分類號：TU201.5文獻標識碼A 文章編號建筑節能是指在保證、提高建筑舒適性和生活工作質量的條件下，在建筑物使用的全過程中合理有效地使用能源。建筑節能的重點是建筑采暖、空調和照明的節能。建筑能耗僅指建筑使用能耗，建筑能耗中占最大比例的能耗是建筑維護結構散失的能量以及供暖制冷系統的能耗，目前世界各國的建筑節能工作主要是圍繞提高建筑物維護結構的保溫隔熱性能和提高供熱制冷系統效率兩個方面展開。在全面建設小康社會目標的指引下，人民生活水平正在逐步提高，對住宅的舒適度要求也越來越高。隨著采暖和空調設施的增加，建筑能耗大幅度增加。目前，我國正處于工
3、業化和城鎮化快速發展階段，然而節能建筑處于起步階段，以現在的建設速度發展，我國能源將嚴重不足。中國正面臨著能源短缺的危機，“煤炭荒”更預示著能源的短缺。因此，建筑節能是我國保證國家能源安全和建設節約型和環境友好型社會的重要舉措。現有節能建筑的節能措施主要以外維護結構的保溫為主。目前幾種常見新型墻體材料有加氣混凝土砌塊、普通混凝土小型空心砌塊、混凝土多孔磚、粉煤灰磚。目前用于外墻的高效保溫材料主要有：膨脹型聚苯乙烯保溫板（簡稱EPS板）、硬質聚氨酯泡沫塑料保溫板（簡稱PU板）、擠塑型聚苯乙烯保溫板（簡稱XPS板）、巖棉板等。外墻保溫技術歸納起來分為兩大類：單一材料和復合外墻。單一材料，即采用單一
4、的保溫、隔熱性能指標好的產品作為墻體材料，達到節能標準的要求。復合墻體，即在結構墻體上復合保溫隔熱材料。按照復合方法可分為三種：（1）內保溫做法，在外墻內側貼保溫板或抹聚苯顆粒膠粉。但是內保溫做法在內外墻交接處、圈梁處等部位會形成“熱橋”，出現結露現象。一旦出現問題，維修時對住戶影響較大。（2）夾心保溫做法，把保溫材料（聚苯、巖棉、聚氨酯等）放在墻體中間，形成夾心墻。（3）外保溫做法，在墻體外側粘貼聚苯板或現場噴涂聚氨酯等。外墻外保溫體系應用比較廣泛，外保溫的熱工效率高，不占用室內空間，對保護主體結構有利，可延長房屋的使用壽命。保溫窗也是由薄壁的輕質材料制作，是耗熱的薄弱環節。普通單層玻璃窗的
5、能量損失約占建筑物冬季保溫或夏季降溫能耗的50以上，改善其絕熱性能的主要方法是區別不同朝向，控制窗墻比，盡量避免東西向開大窗，提高窗戶的遮陽性能（可用固定式或活動式遮陽）。使用特種玻璃，例如：吸熱玻璃、熱反射玻璃、低輻射玻璃和中空玻璃等等，此外，窗上加貼透明聚酯膜也頗有效。用于屋面的高效保溫材料主要有：XPS板、現場噴涂硬泡聚氨酯、高密度EPS板（密度大于20kg/m2）。節能建筑已經在全國得到了普遍的重視，新建建筑基本都設計成節能建筑。然而大量的節能成本投入到了住宅建設中，人們關注的是建筑的能耗是否得到了降低，居民的生活舒適程度是否得到了提高，投入到住宅建設中的成本還有沒有降低的空間。現以唐
6、山市龍華里益民園小區的節能建筑為例分析節能建筑的全壽命周期的費用（1）工程概況龍華里益民園小區位于唐山市龍澤北路以東、龍華道以南、工農南路以西、龍富道以北，是唐山市震后危舊平房改造安置住房首批項目，占地242.2畝，總建筑面積31.2萬平方米，容積率1.66，建筑密度19.58%，綠化率37%。該小區采用政府全額投資建設模式，經過公開招投標，由北京新紀元建筑工程設計有限公司設計，由中冶置業有限責任公司開發建設，2007年11月開工建設。小區由多層、中高層和高層組成，建有32棟住宅樓、3048套住宅、24.4萬平方米，另有商業0.9萬平方米，配有12班小學、8班幼兒園、會所和地下車庫等1.1萬平
7、方米，地下建筑面積4.8萬平方米。小區設計充分考慮唐山特殊的地質條件，抗震設防為8度，采用框架剪力墻結構，完全滿足結構安全需求；采用中空玻璃塑鋼門窗、外墻聚苯板保溫層、供熱分戶計量等節能措施，在全省乃至全國均處于領先地位；同時，小區全部實施電子網格化管理，全天候電子系統實時監控，24小時保障居民生活安全。房屋戶型設計方面，在廣泛征求居民意見的基礎上，面向全國一級規劃設計單位公開招標，優選設計方案，嚴格按照國家建筑設計規范，新建安置住房戶型以45至90平方米為主，分多種戶型，滿足居民不同住房需求，力求使每一戶居民都住的滿意、舒心。（2）全壽命周期住宅節能投入為了對節能住宅的節能投入進行分析，現對
8、益民園小區已達到節能率65%的節能住宅投入情況進行分析。見下表益民園小區節能建筑節能投入節能技術 節能部位 節能65%的投資（元/ m2建筑面積）聚苯乙烯泡沫塑料保溫板外墻外保溫技術 外墻 67.60擠塑型聚苯乙烯泡沫塑料板屋面保溫防水技術 屋面 8.53不采暖樓梯間鋼筋混凝土隔墻、20厚ZL膠粉聚苯顆粒保溫 電梯井 3.68上懸平開中空玻璃塑鋼窗加密封條 外窗 60.62分戶熱計量、分戶獨立系統采暖 采暖系統 48.50合計 188.93（3）全壽命周期使用費用數據根據益民園小區入住業主使用情況的調查及有關使用費用的具體測算與分析，得到其使用費用數據如下表所示。益民園小區節能住宅使用費用數據
9、庫（4）益民園小區節能65%住宅全壽命周期費用分析選擇益民園住宅小區節能率達到65%的節能住宅作為研究對象，建筑面積為14580平方米，共有162戶，其造價及使用費用的相關數據如表3.3、3.4所示，則全壽命周期費用分析的有關數據估算如下：初始投資（含前期準備費用與建設費用）：14580 m22691元/ m2=3923萬元專項維修費用（假設在壽命期中發生）：14580 m260元/ m2=87.48萬元年度物業管理費用：14580m21.5元/ m2 ?月12月=26.24萬元年度使用費用：14580 m21.62元/ m2 ?月5月+（880+200+600）元/ 年 ?戶162戶+14580 m21元/ m2=40.48萬元廢棄處置費用：14580 m220元/ m2=29.16萬元節能住宅殘值：3923萬元3%=117.69萬元其靜態的全壽命周期費用為：通過對唐山龍華里益民園小區節能住宅的建造費用、使用費用以及節能技術投入等的詳細分析，得知其初始投資比與目前唐山地區非節能住宅高101.37元/m，增加了8.6%，但其全壽命周期費用卻低于非節能住宅。由此可見建筑的外圍護結構的保溫是節能建筑的重要的也是有效的節能措施。注：文章內所有公式及圖表請以PDF形式查看。
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