1、1龍湖集團研發部龍湖集團研發部龍湖集團持有商業建造標準2016版出入口防低溫模塊21、項目考察成果及對標結論2、結論內容詳解3、項目錯題本目 錄3項目考察成果及對標結論外部對標1內部對標上海松江萬達項目華潤余姚五彩城項目成都天府凱德廣場項目北京華潤清河五彩城項目北京通州萬達項目北京太陽宮凱德廣場西安星悅薈項目成都金楠天街項目重慶時代天街項目北京長楹天街項目杭州金沙天街項目成都時代天街項目4項目考察成果及對標結論11商業的總空調風量應該保證微正壓。出入口方式選擇出入口空間尺寸出入口機電措施I.出入口朝向避免冬季迎風向。II.出入口避免通高中庭的設計。I.外門高度建議在3.0m及以下。II.建議設
2、計門斗，進深不小于4米。I.嚴寒、寒冷地區設置兩道風幕。夏熱冬冷地區設一道風幕，其余地區不設置風幕。II.除夏熱冬暖，夏熱冬冷、溫暖地區之外，其他地域均需要設出入口和中庭地暖。III.預留措施：除夏熱冬暖，溫暖地區之外，其他地域預留防風被條件。出 入 口 規 劃核心結論一設計維度234I.出入口方式不唯一，根據項目的具體規劃情況選擇。5項目考察成果及對標結論1I.施工階段要嚴格控制門洞口的封閉。II.外門均需要設防風條。III.空調水系統調試平衡，水流暢通。I.餐飲鋪后期裝修時，商管要加強管控廚房區送排風的安裝，滿足原設計要求，運營后并在排油煙風機開啟時候保證補風機同時開啟。II.營業期間保證
3、新風機組正常運行。III.設有屋頂排風電動天窗的項目，天窗僅作為夏季排除屋頂聚集熱氣時候開啟。二.施工管理維度三.運營管理維度6I.商業的總空調風量應該保證微正壓：商業設計時，應該保證整個建筑的總新風量大于總排風量（計算時要包含餐飲廚房區通風），整個建筑的微正壓是保證出入口冷風侵入的根本。結論結論內容詳解2案例：北京長楹天街項目商業開業初期，新風機組沒有開啟，商場處于負壓狀態，冷風侵入明顯。把新風機開啟2h后，室內溫度溫升達到23度。對冷風侵入阻擋效果明顯。15:20新風開啟前17:20新風開啟2h13.816.3核心結論7I.出入口朝向應該避免冬季迎風向：每個地區有不同的主導風向，冬季風速較
4、大的地區（例如北京），應該盡量避免主出入口正對冬季迎風面，從建筑設計角度減少冷風侵入的可能。2案例：內外部對標項目的主出入口朝向分析對標項目冬季主導風向主出入口朝向及數量主導風向開口占比東向 東南 南向 西南 西向 西北 北向 東北西安星悅薈東北風4110.00%成都金楠天街多靜風，其次東北偏北風111125.00%重慶時代天街多靜風，其次偏北風2413110.00%北京長楹天街偏北風14114133.33%杭州金沙天街西北偏北風1111120.00%成都時代天街多靜風，其次東北偏北風1110.00%上海松江萬達西北風華潤余姚五彩城西北風11110.00%成都天府凱德廣場多靜風，其次東北偏北風
5、111125.00%北京華潤清河五彩城偏北風1111120.00%北京通州萬達偏北風131337.50%北京太陽宮凱德廣場偏北風11110.00%結論內容詳解1出入口規劃設計維度8II.出入口避免通高中庭的設計：由于空調熱升冷降的性質，如果出入口有挑高中庭，容易形成煙囪效應，加速冷風入侵。2案例：北京石景山商業項目冷風侵入試驗：在外門處系紅色布條，當外門關閉時，布條位于垂直狀態，表示冷風侵入可以忽略。外門開啟時，會有大量冷風侵入，布條約成40夾角。入口中庭越高，冷風入侵熱空氣上升的煙囪效應越明顯。結論內容詳解1出入口規劃設計維度9I.出入口方式不唯一，根據項目的具體規劃情況選擇。II.手動平開
6、門采用不帶限位器的地彈簧門2結論內容詳解2出 入 口 方 式 選 擇設計維度A正門（電動平開）+側門（手動平開）非采暖季門開啟模式：啟用中間正門，側門常閉。人流動線采暖季門開啟模式：啟用中間首道正門，二道正門常閉，啟用側門。12人流動線常閉10I.出入口方式不唯一，根據項目的具體規劃情況選擇。II.手動平開門采用不帶限位器的地彈簧門2結論內容詳解2出 入 口 方 式 選 擇設計維度B正門（手動平開）+無側門非采暖季門開啟模式：啟用全部正門。人流動線人流動線采暖季門開啟模式：啟用兩道門的反向邊門，保證“之”字形人流動線。12常閉11I.出入口方式不唯一，根據項目的具體規劃情況選擇。II.手動平開
7、門采用不帶限位器的地彈簧門2結論內容詳解2出 入 口 方 式 選 擇設計維度C正門（手動平開）+側門（手動平開）非采暖季門開啟模式：啟用正門，側門常閉。人流動線采暖季門開啟模式：啟用中間首道正門，二道正門常閉，啟用側門12人流動線常閉12I.出入口方式不唯一，根據項目的具體規劃情況選擇。II.手動平開門采用不帶限位器的地彈簧門2結論內容詳解2出 入 口 方 式 選 擇設計維度D正門（旋轉門+手動平開）非采暖季門開啟模式：全部啟用。人流動線采暖季門開啟模式：啟用旋轉門，邊門常閉。12人流動線常閉132案例：內外部對標項目的主出入口外門尺寸外門尺寸太大或者高度過高，會造成地彈簧承壓過大，外門開啟困
8、難，前期成本和后期維護費用均比較高。對標項目門高門寬（m）（m）西安星悅薈2.40 1.80 成都金楠天街3.00 1.00 重慶時代天街3.00 0.90 北京長楹天街2.40 1.75 杭州金沙天街3.80 1.2*2成都時代天街3.00 1.20 上海松江萬達華潤余姚五彩城3.00 1.60 成都天府凱德廣場2.40 北京華潤清河五彩城3.00 1.60 北京通州萬達3.60 北京太陽宮凱德廣場結論內容詳解3出 入 口 空 間 尺 寸設計維度I.外門高度建議在3.0m及以下：1.外門尺寸首先要滿足消防疏散要求。2.高度建議不超過3米。14II.建議設計門斗，門斗進深應不小于4米。2案例：
9、內外部對標項目的門斗情況門斗能有效防止冷風入侵，門斗的進深設計，應該滿足客流在開啟第二扇門時，第一扇門已經關閉。降低兩道門同時開啟的概率。對標項目是否有門斗門斗進深（m）西安星悅薈有4成都金楠天街有5重慶時代天街有4北京長楹天街有4杭州金沙天街有4成都時代天街有3.4上海松江萬達華潤余姚五彩城有3成都天府凱德廣場有4北京華潤清河五彩城有3北京通州萬達有(雙層門斗)6北京太陽宮凱德廣場4結論內容詳解3出 入 口 空 間 尺 寸設計維度152案例：北京通州萬達項目 余姚五彩城項目結論內容詳解3出 入 口 空 間 尺 寸設計維度II.建議設計門斗，門斗進深應不小于4米。16I.嚴寒、寒冷地區設置兩道
10、風幕。夏熱冬冷地區設一道風幕，其余地區不設置風幕。1.兩道風幕：建議在門斗之間，靠近第一道門設電熱風幕，第二道門內設水熱風幕或高靜壓風盤下送風。2.一道風幕：建議在門斗之間，靠近外側第一道門設電熱風幕，具體情況與精裝協調后確定安裝位置。2案例：內外部對標項目的風幕情況熱風幕是通過大風量，高風速，在門口形成一面無形的門簾。在實際運營中，熱風幕能起到快速有效的阻擋冷風侵入的作用。對標項目是否有熱風幕西安星悅薈有成都金楠天街有重慶時代天街北京長楹天街有杭州金沙天街有成都時代天街有上海松江萬達有華潤余姚五彩城無成都天府凱德廣場有北京華潤清河五彩城有北京通州萬達有北京太陽宮凱德廣場有結論內容詳解4出 入
11、 口 機 電 措 施設計維度172參考案例：北京通州萬達項目第一道門案例：北京通州萬達項目內門結論內容詳解18II.除夏熱冬暖，夏熱冬冷、溫暖地區之外，其他地域均需要設出入口和中庭地暖。1.出入口地暖的設置區域，應該在第二道門內，門斗內不設地暖。2.地暖的設計進深，由各地區公司根據具體項目核算。3.中庭由于煙囪效應明顯，也建議設計地暖。2案例：內外部對標項目的地暖情況對標項目中，除了凱德對地暖沒有要求，萬達和華潤均在建造標準中明確，嚴寒、寒冷地區的出入口需要設地板采暖。對標項目是否有地暖西安星悅薈無成都金楠天街無重慶時代天街北京長楹天街無杭州金沙天街無成都時代天街無上海松江萬達無華潤余姚五彩城
12、無成都天府凱德廣場無北京華潤清河五彩城有北京通州萬達有北京太陽宮凱德廣場無結論內容詳解4出 入 口 機 電 措 施設計維度192參考案例：北京大興時代天街做地暖的區域在設計時需要降板處理，確保裝修完成后地面標高統一。結論內容詳解20III.除夏熱冬暖，溫暖地區之外，其他地域預留防風被條件：2案例：凱德項目建造標準凱德項目建造標準明確規定：寒冷、嚴寒地區在設計時預留防風被掛鉤。結論內容詳解4出 入 口 機 電 措 施設計維度21I.施工階段要嚴格控制門洞口的封閉。2案例：北京長楹天街項目長楹天街項目冬季開業，開業初期商場溫度較低，在核查過程中發現，很多門洞口封閉不嚴，導致大量冷風滲透。幕墻玻璃與
13、吊頂連接處未封閉結論內容詳解施工管理維度22II.外門均需要設防風條。2案例：北京長楹天街項目長楹天街項目冬季開業，開業初期商場溫度較低，在核查過程中發現，外門沒有設防風條或者防風條丟失，導致大量冷風滲透。大量外門均沒有裝密封條結論內容詳解施工管理維度23III.空調水系統調試平衡，水流暢通。2案例：北京長楹天街項目長楹天街項目在測溫時發現，個別位置空調末端水路可能有阻塞，出風溫度很低。在施工調試階段，應該關注水系統平衡調試，保證每個末端都達到設計參數要求。結論內容詳解施工管理維度24I.餐飲鋪后期裝修時，商管要加強管控廚房區送排風的安裝，滿足原設計要求，運營后并在排油煙風機開啟時候保證補風機同時開啟。2II 營業期間保證新風機組正常運行。III 設有屋頂排風電動天窗的項目，天窗僅作為夏季排除屋頂聚集熱氣時候開啟。這些管控措施，是保證在運營期間，商場能夠實現設計微正壓的關鍵。也是運營中，出入口防低溫的重點。結論內容詳解運營管理維度253參考：長楹天街項目錯題本263參考：北城天街項目錯題本273參考：時代天街項目錯題本28龍湖集團研發部龍湖集團研發部END
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