1、1龍湖集團(tuán)研發(fā)部龍湖集團(tuán)研發(fā)部龍湖集團(tuán)持有商業(yè)建造標(biāo)準(zhǔn)2016版經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模塊21.內(nèi)部項(xiàng)目教訓(xùn)總結(jié)錯(cuò)題本2.項(xiàng)目考察成果及對標(biāo)結(jié)論3.經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模塊成果提綱目 錄3內(nèi)部項(xiàng)目教訓(xùn)總結(jié)錯(cuò)題本11、術(shù)語類問題1、得房率：多用于可售業(yè)態(tài)，如住宅和銷售商鋪。持有商業(yè)多用得鋪率。2、空白類問題3、分類不清晰4、缺漏項(xiàng)1、酒店業(yè)態(tài)：以前沒有建造標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)計(jì)口徑不統(tǒng)一、關(guān)注點(diǎn)不清晰。1、所有指標(biāo)歸到一張表格內(nèi)，沒有將經(jīng)營類、設(shè)計(jì)類、報(bào)建類、運(yùn)營管理類指標(biāo)等清晰分類，不便于各職能讀取。1、單車位指標(biāo)：沒有要求2、小鋪率：沒有明確的定義和刻度3、購物中心業(yè)態(tài)：沒有明細(xì)4、店鋪規(guī)模：沒有統(tǒng)計(jì)4重慶：時(shí)代天街AB

2、館成都：金楠天街北京：長楹天街杭州：金沙天街杭州：文體二期蘇州：時(shí)代天街2013-2015年開業(yè)天街項(xiàng)目，共6個(gè)（內(nèi)部對標(biāo)）結(jié)論北京：、通州萬達(dá)廣場余姚：華潤五彩城成都：凱德天府2014-2015年開業(yè)各地項(xiàng)目，共3個(gè)（外部對標(biāo)）內(nèi)部對標(biāo)：I.原標(biāo)準(zhǔn)未明確要求的指標(biāo)，但又對收益有影響的指標(biāo)各公司差異比較大。II.原標(biāo)準(zhǔn)有要求的指標(biāo)，各公司都能按標(biāo)準(zhǔn)滿足。外部對標(biāo)：I.與萬達(dá)比缺少一些參考的刻度，如設(shè)備用房面積。項(xiàng)目考察成果及對標(biāo)結(jié)論25重慶時(shí)代天街AB館蘇州龍湖長楹天街成都金楠天街杭州金沙天街杭州文體二期龍湖平均值通州萬達(dá)廣場凱德天府余姚五彩城00.10.20.30.40.50.60.70.8

3、0.968.0%56.0%59.0%57.0%61.0%55.5%59.4%78.1%55.0%58.8%商商業(yè)業(yè)得得鋪鋪率率商業(yè)得鋪率分析：行業(yè)比較：與成都凱德天府、華潤余姚五彩城相比龍湖平均得鋪率具有一定競爭力；萬達(dá)得鋪率高的原因是主力店面積占比特別高57.1%，龍湖商業(yè)主力店平均值27.4%，華潤余姚五彩城得鋪率58.8%，主力店面積占比43.6%；主力店面積占比太高會(huì)影響租金回報(bào)率；結(jié)論：因此建議按照原建造標(biāo)準(zhǔn)不變，無百貨業(yè)態(tài)55%，有百貨業(yè)態(tài)58%。項(xiàng)目考察成果及對標(biāo)結(jié)論得鋪率26得鋪率不調(diào)整的原因：計(jì)算規(guī)則：其中分母商業(yè)建筑面積組成：1、可租賃建筑面積 2、公前場共走道建筑面積 新

4、的建造標(biāo)準(zhǔn)公共走道寬度由4+6+4變成4+8+4m，以10萬商業(yè)為例，以300米的室內(nèi)步行長度測 算，影響經(jīng)營面積600，得鋪率影響0.6%。3、后場通道建筑面積 新的建造標(biāo)準(zhǔn)要求餐飲增加鋪后貨運(yùn)及垃圾通道：以10萬商業(yè)為例，35%的餐飲面積測算，影響經(jīng)營 面積2500左右，得鋪率影響2.5%。；4、物業(yè)用房、商運(yùn)用房面積 新的建造標(biāo)準(zhǔn)后勤模塊的物業(yè)用房及商運(yùn)配套用房面積相比以前變大：以10萬商業(yè)為例，影響經(jīng)營面 積，得鋪率影響0.6%。5、為商業(yè)配套的設(shè)備用房、庫房、管井等綜合：因?yàn)榭紤]顧客的體驗(yàn)感和商運(yùn)的使用需求，影響得鋪率？同時(shí)新的建造標(biāo)準(zhǔn)對小鋪率要求更高。但建造標(biāo)準(zhǔn)仍維持原數(shù)值不變。項(xiàng)

5、目考察成果及對標(biāo)結(jié)論得鋪率2得鋪率得鋪率=可租賃建筑面積可租賃建筑面積商業(yè)建筑面積商業(yè)建筑面積7重慶時(shí)代天街AB館蘇州龍湖長楹天街成都金楠天街杭州金沙天街杭州文體二期龍湖平均值通州萬達(dá)廣場凱德天府余姚五彩城00.10.20.30.40.50.60.70.859.1%44.2%59.8%61.0%62.0%66.9%58.8%65.3%66.8%50.3%13.4%13.5%13.6%18.9%17.0%22.0%16.4%11.3%11.9%19.2%15.5%24.2%26.4%23.7%28.5%22.9%21.0%26.3%31.8%13.0%42.4%28.5%26.4%22.0%27

6、.4%57.1%22.1%43.6%小鋪率（數(shù)量比）小鋪率（含主力店面積比）小鋪率（不含主力店面積比）主力店面積占比 貨梯分析：1、定義：小鋪率指150平方米以下店鋪的數(shù)量占比。2、行業(yè)比較：與通州萬達(dá)、凱德天府和華潤余姚五彩城比龍湖平均小鋪率居于中間偏下水準(zhǔn)；萬達(dá)小鋪率高的原因是主力店比較大，把大進(jìn)深部位全部吃掉，剩下室內(nèi)步行街一圈小鋪，因此小鋪的數(shù)量占比很高，但是面積占比較低。3、內(nèi)部比較：除蘇州天街小鋪率明顯偏低外，其它都在59%以上。結(jié)論：增加小鋪率刻度，建議數(shù)量比60%項(xiàng)目考察成果及對標(biāo)結(jié)論小鋪率281.經(jīng)營類指標(biāo) 1.1總可租賃面積 1.2購物中心主要指標(biāo) 1.3酒店主要指標(biāo)2.設(shè)

7、計(jì)類指標(biāo) 2.1規(guī)劃用地面積 2.2總建筑面積 2.3購物中心總建筑面積 2.4酒店總建筑面積 2.5地下停車位匯總3.報(bào)建評審類指標(biāo) 3.1與報(bào)建中心規(guī)劃條件對比 3.2與評審規(guī)劃指標(biāo)對比 3.3明確執(zhí)行集團(tuán)建造標(biāo)準(zhǔn)的版本4.運(yùn)營管理類指標(biāo) 4.1購物中心業(yè)態(tài)明細(xì) 4.2店鋪規(guī)模統(tǒng)計(jì) 4.3酒店關(guān)鍵指標(biāo)明細(xì)5.適用階段經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模塊成果提綱39經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模塊成果總表3總表說明：同一張表格，分四部分組成，不同部分反饋不同職能關(guān)注要點(diǎn)。經(jīng)營類指標(biāo)設(shè)計(jì)類指標(biāo)報(bào)建評審類指標(biāo)運(yùn)營管理類指標(biāo) XXXX 天街天街 項(xiàng)目項(xiàng)目 XXXX階段指標(biāo)一覽表階段指標(biāo)一覽表項(xiàng)目項(xiàng)目單位單位指標(biāo)指標(biāo)備注備注計(jì)算原則計(jì)

8、算原則項(xiàng)目項(xiàng)目單位單位指標(biāo)指標(biāo)備注備注計(jì)算原則計(jì)算原則項(xiàng)目項(xiàng)目單位單位指標(biāo)指標(biāo)備注備注計(jì)算原則計(jì)算原則項(xiàng)目項(xiàng)目指標(biāo)指標(biāo)備注備注計(jì)算原則計(jì)算原則持有物業(yè)運(yùn)營相關(guān)指標(biāo)明細(xì)持有物業(yè)運(yùn)營相關(guān)指標(biāo)明細(xì)建筑類指標(biāo)建筑類指標(biāo)與報(bào)建中心與報(bào)建中心 年年 月月 日規(guī)劃設(shè)計(jì)條件日規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(掛牌條件掛牌條件/協(xié)議協(xié)議)對比對比購物中心業(yè)態(tài)明細(xì)購物中心業(yè)態(tài)明細(xì)總可租售建筑面積總可租售建筑面積m2107000.00 與成本可租售建筑面積統(tǒng)一（不含地下車庫面積）總可租售建筑面積=商業(yè)建筑面積+酒店建筑面積規(guī)劃用地面積規(guī)劃用地面積ha0.00 約合 畝項(xiàng)目單位現(xiàn)值原值差值分項(xiàng)樓層單位（）面積占比（%）購物中心主要指標(biāo)購

9、物中心主要指標(biāo)總建筑面積總建筑面積萬m20.00 用地面積用地面積萬m20.00 主力店面積百貨15層1000 1000 67%主力業(yè)態(tài)位置及面積評審確認(rèn)后不得隨意改變不同業(yè)態(tài)可租賃面積/總可租賃建筑面積商業(yè)建筑面積m2107000.00 非可租賃面積包括：公區(qū)及后勤走道（非租賃面積）、設(shè)備用房、商運(yùn)用房、物業(yè)用房面積商業(yè)建筑面積包含：地上商業(yè)建筑面積+地下商業(yè)建筑面積（含為商業(yè)配套的設(shè)備用房、物業(yè)用房、商運(yùn)用房、庫房、管井等，不含地下車庫）其中地上總建筑面積萬m20.00 容積率容積率0.00 超市地下一層0 其中可租賃建筑面積m262000.00 地下總建筑面積萬m20.00 占總建筑面積

10、的%建筑密度建筑密度%0 影院56層0 非可租賃建筑面積m245000.00 購物中心總建筑面積購物中心總建筑面積萬m20.00 持有物業(yè)綠地率綠地率%0 冰場4層0 商業(yè)得鋪率58%無百貨55%，有百貨58%可租賃建筑面積/商業(yè)建筑面積其中其中地上建筑面積萬m20.00 建筑高度建筑高度m0 其他（4000以上）0 小鋪率69%數(shù)量比60%面積150以下的小鋪數(shù)量/鋪位總數(shù)量其中商業(yè)萬m20.00 步行街總長度 米。與與 年年 月月 日評審規(guī)劃指標(biāo)對比表日評審規(guī)劃指標(biāo)對比表 零售業(yè)態(tài)建筑面積100 7%主力店面積占比67%含主力店在內(nèi)的面積比主力店可租賃面積/商業(yè)可租賃面積商運(yùn)用房萬m20.

11、00 餐飲業(yè)態(tài)建筑面積100 7%機(jī)動(dòng)車單車位指標(biāo)m237.00 不包含非機(jī)動(dòng)車庫單車位面積=（地庫輪廓線建筑面積-地下商業(yè)建筑面積-塔樓核心筒建筑面積-非機(jī)動(dòng)車庫建筑面積）/正投影機(jī)動(dòng)車位個(gè)數(shù)物業(yè)用房萬m20.00 項(xiàng)目單位現(xiàn)值原值差值 娛樂業(yè)態(tài)建筑面積100 7%自動(dòng)扶梯數(shù)量臺(tái)40 萬m20.00 規(guī)劃總建筑面積規(guī)劃總建筑面積萬m20.00 服務(wù)業(yè)態(tài)建筑面積100 7%電梯客梯臺(tái)1020 地下建筑面積萬m20.00 其中其中地上總建筑面積地上總建筑面積萬m20.00 其它100 7%貨梯臺(tái)10其中商業(yè)萬m20.00 設(shè)備機(jī)房：指地下給商業(yè)使用部分的機(jī)房面積（非可租賃部分），參考值：設(shè)備機(jī)房

12、面積=商業(yè)可租售面積x0.06地下總建筑面積地下總建筑面積萬m20.00 可租賃面積合計(jì)1500 0%酒店主要指標(biāo)酒店主要指標(biāo)設(shè)備機(jī)房萬m20.00 購物中購物中心心商業(yè)建筑面積商業(yè)建筑面積萬m2107000.00 商業(yè)建筑面積包含：地上商業(yè)建筑面積+地下商業(yè)建筑面積（含為商業(yè)配套的設(shè)備用房、物業(yè)用房、商運(yùn)用房、庫房、管井等，不含地下車庫）購物中心店鋪規(guī)模統(tǒng)計(jì)購物中心店鋪規(guī)模統(tǒng)計(jì)酒店建筑面積m20.00 酒店建筑面積：地上酒店建筑面積+地下酒店建筑面積（含為酒店配套的設(shè)備用房、物業(yè)用房、后勤用房、庫房、管井等，不含地下車庫、人防）地下停車及輔助萬m20.00 商業(yè)得鋪率商業(yè)得鋪率%58%可租賃

13、建筑面積/商業(yè)建筑面積總客房數(shù)間1 鑰匙間萬m20.00 小鋪率小鋪率%0.69 數(shù)量比60%面積150以下的小鋪數(shù)量/鋪位總數(shù)量數(shù)量平均面積總面積數(shù)量占比面積占比（含主力店）面積占比（不含主力店）單客房面積指標(biāo)m2含地下車庫面積酒店總建筑面積/客房數(shù)（自然間）酒店總建筑面積酒店總建筑面積萬m20.00 持有物業(yè) 酒店酒店酒店建筑面積酒店建筑面積萬m20.00 酒店建筑面積：地上酒店建筑面積+地下酒店建筑面積（含為酒店配套的設(shè)備用房、物業(yè)用房、后勤用房、庫房、管井等，不含地下車庫、人防）m2不含地下車庫面積酒店建筑面積/客房數(shù)（自然間）其中地上建筑面積萬m20.00 標(biāo)準(zhǔn)層層高：m.客房數(shù)客房

14、數(shù)個(gè)1.00 鑰匙間個(gè)%主樓萬m20.00 客房層數(shù)：層地下機(jī)動(dòng)車車位地下機(jī)動(dòng)車車位個(gè)2.00 A 主力店2 8250.00 16500 0.87%26.61%業(yè)態(tài)分布及店鋪規(guī)模關(guān)系：以”租賃面積“為基數(shù)的統(tǒng)計(jì)裙樓萬m20.00 本項(xiàng)目執(zhí)行集團(tuán)本項(xiàng)目執(zhí)行集團(tuán) 版建造標(biāo)準(zhǔn)版建造標(biāo)準(zhǔn)B 次主力店7 1500.00 10500 3.03%16.94%23.08%地下建筑面積萬m20.00 C 專賣店（1500以下）80以下70 60.00 4200 30.30%6.77%9.23%地下經(jīng)營用房萬m20.00 80-15090 130.00 11700 38.96%18.87%25.71%地下停車及輔

15、助萬m20.00 150-25030 200.00 6000 12.99%9.68%13.19%地下停車位數(shù)量匯總地下停車位數(shù)量匯總個(gè)250-50025 350.00 8750 10.82%14.11%19.23%其中機(jī)動(dòng)車購物中心個(gè)12 2參照：1輛/100（可租售面積）500-8005 650.00 3250 2.16%5.24%7.14%酒店個(gè)1800-15001 1000.00 1000 0.43%1.61%2.20%非機(jī)動(dòng)車購物中心個(gè)12 2D 公共區(qū)域（中島、花車等）1 100.00 100 0.43%0.16%0.22%酒店個(gè)1匯總231 12240 62000 100%100%

16、100%45500 酒店關(guān)鍵指標(biāo)明細(xì)酒店關(guān)鍵指標(biāo)明細(xì)客房客房單位指標(biāo)備注計(jì)算原則其中標(biāo)準(zhǔn)間間14套房(不含總統(tǒng)套)占總客房數(shù)比例：%客房數(shù)量為鑰匙數(shù)普通套房間1部長套房間1總統(tǒng)套房間1套均建筑面積35單房間面積 m2/4.5*9.6 酒店建筑面積/總客房數(shù)（自然間）酒店主要功能明細(xì)酒店主要功能明細(xì)首層大堂13大堂吧1自助餐廳1二層 中餐廳12特色餐廳1三層健身14美容美發(fā)1游泳1SPA會(huì)所1四層大宴會(huì)廳14會(huì)見廳1中會(huì)議室1 小會(huì)議室110經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模塊成果經(jīng)營類指標(biāo)3經(jīng)營類指標(biāo)商業(yè)定義：商業(yè)建筑面積：地上商業(yè)建筑面積+地下商業(yè)建筑面積（含為商業(yè)配套的設(shè)備用房、物業(yè)用房、商運(yùn)用房、庫房、管井

17、等，不包含車庫、人防、上部塔樓交通核等面積。）同成本可租售口徑一致可租賃面積：店鋪獨(dú)立使用的功能（經(jīng)營面積、垂直交通、疏散、機(jī)房、后勤區(qū)域等），計(jì)入其租賃面積；不獨(dú)立使用功能，不計(jì)入。說明：1、整體得鋪率：58%（含主力百貨店）整體得鋪率：55%（不含主力百貨店）2、得鋪率=可租賃建筑面積/商業(yè)建筑面積3、小鋪率：面積150以下的小鋪數(shù)量/鋪位總數(shù)量（數(shù)量比）4、主力店占比：主力店可租賃面積/商業(yè)可租賃面積5、機(jī)動(dòng)車單車位指標(biāo)：（地庫輪廓線建筑面積-地下商業(yè)建筑面積-塔樓核心筒建筑面積-非機(jī)動(dòng)車庫建筑面積）/正投影機(jī)動(dòng)車位個(gè)數(shù)項(xiàng)目項(xiàng)目單位單位指標(biāo)指標(biāo)備注備注計(jì)算原則計(jì)算原則持有物業(yè)運(yùn)營相關(guān)指標(biāo)

18、明細(xì)持有物業(yè)運(yùn)營相關(guān)指標(biāo)明細(xì)總可租售建筑面積總可租售建筑面積m2107000.00 與成本可租售建筑面積統(tǒng)一（不含地下車庫面積）總可租售建筑面積=商業(yè)建筑面積+酒店建筑面積購物中心主要指標(biāo)購物中心主要指標(biāo)商業(yè)建筑面積m2107000.00 非可租賃面積包括：公區(qū)及后勤走道（非租賃面積）、設(shè)備用房、商運(yùn)用房、物業(yè)用房面積地上商業(yè)建筑面積+地下商業(yè)建筑面積（含為商業(yè)配套的設(shè)備用房、物業(yè)用房、商運(yùn)用房、庫房、管井等，不包含車庫、人防、上部塔樓交通核等面積。）其中可租賃建筑面積m262000.00 非可租賃建筑面積m245000.00 商業(yè)得鋪率59%無百貨55%，有百貨58%可租賃建筑面積/商業(yè)建筑

19、面積小鋪率59%數(shù)量比：58面積150以下的小鋪數(shù)量/鋪位總數(shù)量主力店面積占比26%含主力店在內(nèi)的面積比主力店可租賃面積/商業(yè)可租賃面積機(jī)動(dòng)車單車位指標(biāo)m237.00 不包含非機(jī)動(dòng)車庫單車位面積=（地庫輪廓線建筑面積-地下商業(yè)建筑面積-塔樓核心筒建筑面積-非機(jī)動(dòng)車庫建筑面積）/正投影機(jī)動(dòng)車位個(gè)數(shù)自動(dòng)扶梯數(shù)量臺(tái)15 電梯客梯臺(tái)1020 貨梯臺(tái)10酒店主要指標(biāo)酒店主要指標(biāo)酒店建筑面積m20.00 酒店建筑面積：地上酒店建筑面積+地下酒店建筑面積（含為酒店配套的設(shè)備用房、物業(yè)用房、后勤用房、庫房、管井等，不含地下車庫、人防）總客房數(shù)間1 鑰匙間單客房面積指標(biāo)m2110含地下車庫酒店總建筑面積/客房數(shù)

20、（自然間）m2100不含地下車庫酒店建筑面積/客房數(shù)（自然間）集團(tuán)要求：1.整體得房率：58%（含主力百貨店）整體得房率：55%（不含主力百貨店）2.得房率=所有可出租面積/商業(yè)總建筑面積 3.商業(yè)總建筑面積應(yīng)包含屋頂和地下室中商業(yè)使用的機(jī)房、管井等輔助設(shè)施面積，不包含車庫、人防、上部塔樓交通核等面積。11經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模塊成果經(jīng)營類指標(biāo)3經(jīng)營類指標(biāo)酒店定義：酒店建筑面積：地上酒店建筑面積+地下酒店建筑面積（含為酒店配套的設(shè)備用房、物業(yè)用房、后勤用房、庫房、管井等，不含地下車庫、人防）。說明：1、鑰匙間：對應(yīng)酒店經(jīng)營管理中的術(shù)語，一個(gè)鑰匙間可以包含幾個(gè)自然間。2、自然間：就是酒店客房的最小分隔單

21、元，即一個(gè)BAY。3、總客房數(shù)指鑰匙間；單客房面積指標(biāo)指自然間。項(xiàng)目項(xiàng)目單位單位指標(biāo)指標(biāo)備注備注計(jì)算原則計(jì)算原則持有物業(yè)運(yùn)營相關(guān)指標(biāo)明細(xì)持有物業(yè)運(yùn)營相關(guān)指標(biāo)明細(xì)總可租售建筑面積總可租售建筑面積m2107000.00 與成本可租售建筑面積統(tǒng)一（不含地下車庫面積）總可租售建筑面積=商業(yè)建筑面積+酒店建筑面積購物中心主要指標(biāo)購物中心主要指標(biāo)商業(yè)建筑面積m2107000.00 非可租賃面積包括：公區(qū)及后勤走道（非租賃面積）、設(shè)備用房、商運(yùn)用房、物業(yè)用房面積地上商業(yè)建筑面積+地下商業(yè)建筑面積（含為商業(yè)配套的設(shè)備用房、物業(yè)用房、商運(yùn)用房、庫房、管井等，不包含車庫、人防、上部塔樓交通核等面積。）其中可租賃建

22、筑面積m262000.00 非可租賃建筑面積m245000.00 商業(yè)得鋪率59%無百貨55%，有百貨58%可租賃建筑面積/商業(yè)建筑面積小鋪率59%數(shù)量比：58面積150以下的小鋪數(shù)量/鋪位總數(shù)量主力店面積占比26%含主力店在內(nèi)的面積比主力店可租賃面積/商業(yè)可租賃面積機(jī)動(dòng)車單車位指標(biāo)m237.00 不包含非機(jī)動(dòng)車庫單車位面積=（地庫輪廓線建筑面積-地下商業(yè)建筑面積-塔樓核心筒建筑面積-非機(jī)動(dòng)車庫建筑面積）/正投影機(jī)動(dòng)車位個(gè)數(shù)自動(dòng)扶梯數(shù)量臺(tái)15 電梯客梯臺(tái)1020 貨梯臺(tái)10酒店主要指標(biāo)酒店主要指標(biāo)酒店建筑面積m20.00 酒店建筑面積：地上酒店建筑面積+地下酒店建筑面積（含為酒店配套的設(shè)備用房

23、、物業(yè)用房、后勤用房、庫房、管井等，不含地下車庫、人防）總客房數(shù)間1 鑰匙間單客房面積指標(biāo)m2110含地下車庫酒店總建筑面積/客房數(shù)（自然間）m2100不含地下車庫酒店建筑面積/客房數(shù)（自然間）12經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模塊成果建筑類指標(biāo)3建筑類指標(biāo)說明：1、口徑：經(jīng)營類指標(biāo)中購物中心的商業(yè)建筑面積即為本表中購物中心總建筑面積減去地下車庫及配套用房面積。2、設(shè)備用房：指地下給商業(yè)使用部分的機(jī)房面積（非可租賃部分），參考值：設(shè)備機(jī)房面積=商業(yè)建筑面積x0.06。3、商業(yè)停車位數(shù)量：參照1輛/100（可租售面積）項(xiàng)目項(xiàng)目單位單位指標(biāo)指標(biāo)備注備注計(jì)算原則計(jì)算原則建筑類指標(biāo)建筑類指標(biāo)規(guī)劃用地面積規(guī)劃用地面積ha

24、0.00 約合 畝總建筑面積總建筑面積萬m20.00 其中地上總建筑面積萬m20.00 地下總建筑面積萬m20.00 占總建筑面積的%購物中心總建筑面積購物中心總建筑面積萬m20.00 持有物業(yè)其中其中地上建筑面積萬m20.00 其中商業(yè)萬m20.00 步行街總長度 米。參照長度280400m.商運(yùn)用房萬m20.00 物業(yè)用房萬m20.00 萬m20.00 地下建筑面積萬m20.00 其中商業(yè)萬m20.00 設(shè)備機(jī)房：指地下給商業(yè)使用部分的機(jī)房面積（非可租賃部分），參考值：設(shè)備機(jī)房面積=商業(yè)建筑面積x0.06設(shè)備機(jī)房萬m20.00 地下停車及輔助 萬m20.00 萬m20.00 酒店總建筑面積

25、酒店總建筑面積萬m20.00 持有物業(yè)其中地上建筑面積萬m20.00 標(biāo)準(zhǔn)層層高：m.主樓萬m20.00 客房層數(shù)：層裙樓萬m20.00 地下建筑面積萬m20.00 地下經(jīng)營用房萬m20.00 地下停車及輔助 萬m20.00 地下停車位數(shù)量匯總地下停車位數(shù)量匯總個(gè)其中機(jī)動(dòng)車購物中心個(gè)12參照：1輛/100（可租售面積）酒店個(gè)1非機(jī)動(dòng)車購物中心個(gè)12酒店個(gè)113經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模塊成果報(bào)建評審類指標(biāo)3報(bào)建類指標(biāo)說明：1、必須注明執(zhí)行建造標(biāo)準(zhǔn)的版本。項(xiàng)目項(xiàng)目單位單位指標(biāo)指標(biāo)備注備注計(jì)算原則計(jì)算原則與報(bào)建中心與報(bào)建中心 年年 月月 日規(guī)劃設(shè)計(jì)條件日規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(掛牌條件掛牌條件/協(xié)議協(xié)議)對比對比項(xiàng)目單

26、位 現(xiàn)值 原值 差值備注用地面積用地面積萬m20.00 容積率容積率0.00 建筑密度建筑密度%0.00 綠地率綠地率%0 建筑高度建筑高度m0 與與 年年 月月 日評審規(guī)劃指標(biāo)對比表日評審規(guī)劃指標(biāo)對比表項(xiàng)目單位 現(xiàn)值 原值 差值備注規(guī)劃總建筑面積規(guī)劃總建筑面積萬m2其中其中地上總建筑面積地上總建筑面積 萬m2地下總建筑面積地下總建筑面積 萬m2購物中心購物中心商業(yè)建筑面積商業(yè)建筑面積萬m2商業(yè)得鋪率商業(yè)得鋪率%可租賃建筑面積/商業(yè)建筑面積小鋪率小鋪率%面積150以下的小鋪數(shù)量/鋪位總數(shù)量（數(shù)量比）酒店酒店酒店建筑面積酒店建筑面積萬m2客房數(shù)客房數(shù)個(gè)地下機(jī)動(dòng)車車位地下機(jī)動(dòng)車車位個(gè)本項(xiàng)目執(zhí)行集團(tuán)

27、本項(xiàng)目執(zhí)行集團(tuán) 版建造標(biāo)準(zhǔn)版建造標(biāo)準(zhǔn)14經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模塊成果運(yùn)營管理類指標(biāo)3運(yùn)營管理類指標(biāo)匯總表項(xiàng)目項(xiàng)目指標(biāo)指標(biāo)備注備注計(jì)算原則計(jì)算原則購物中心業(yè)態(tài)明細(xì)購物中心業(yè)態(tài)明細(xì)分項(xiàng)樓層單位（）面積占比（%）主力店面積百貨15層1000 1000 67%業(yè)態(tài)組合及位置簽確后不得隨意改變不同業(yè)態(tài)可租賃面積/總可租賃面積超市地下一層0 影院56層0 冰場4層0 其他（4000以上）0 零售業(yè)態(tài)建筑面積100 7%餐飲業(yè)態(tài)建筑面積100 7%娛樂業(yè)態(tài)建筑面積100 7%服務(wù)業(yè)態(tài)建筑面積100 7%其它100 7%可租賃面積合計(jì)1500 0%項(xiàng)目項(xiàng)目指標(biāo)指標(biāo)備注備注計(jì)算原則計(jì)算原則店鋪規(guī)模統(tǒng)計(jì)店鋪規(guī)模統(tǒng)計(jì)數(shù)量

28、平均面積 總面積 數(shù)量占比 面積占比（含主力店）面積占比（不含主力店）個(gè)%A 主力店2 825016500 0.87%26.61%業(yè)態(tài)分布及店鋪規(guī)模關(guān)系：以”租賃面積“為基數(shù)的統(tǒng)計(jì)B 次主力店7 150010500 3.03%16.94%23.08%C 專賣店（1500平方米以下）80以下70 604200 30.30%6.77%9.23%80-15090 13011700 38.96%18.87%25.71%150-25030 2006000 12.99%9.68%13.19%250-50025 3508750 10.82%14.11%19.23%500-8005 6503250 2.16%

29、5.24%7.14%800-15001 10001000 0.43%1.61%2.20%D D 公共區(qū)域公共區(qū)域（中島、花車等）1 100100 0.43%0.16%0.22%匯總231.00#100%100%100%45500 酒店關(guān)鍵指標(biāo)明細(xì)酒店關(guān)鍵指標(biāo)明細(xì)客房客房單位指標(biāo)備注計(jì)算原則其中標(biāo)準(zhǔn)間間14套房(不含總統(tǒng)套)占總客房數(shù)比例：7.12%客房數(shù)量為鑰匙數(shù)普通套房間1部長套房間1總統(tǒng)套房間1套均建筑面積25單房間面積 m2/4.5*9.6 總建筑面積/總客房數(shù)（自然間）酒店主要功能明細(xì)酒店主要功能明細(xì)首層大堂13大堂吧1自助餐廳1二層 中餐廳12特色餐廳1三層健身14美容美發(fā)1游泳1S

30、PA會(huì)所1四層大宴會(huì)廳14會(huì)見廳1中會(huì)議室1小會(huì)議室115經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模塊成果運(yùn)營管理類指標(biāo)3運(yùn)營管理類指標(biāo)購物中心業(yè)態(tài)明細(xì)注：1、計(jì)算原則計(jì)算原則：不同業(yè)態(tài)可租賃面積/總可租賃面積；2、主力業(yè)態(tài)位置及面積評審確主力業(yè)態(tài)位置及面積評審確認(rèn)后不得隨意改變認(rèn)后不得隨意改變。項(xiàng)目項(xiàng)目指標(biāo)指標(biāo)備注備注計(jì)算原則計(jì)算原則購物中心業(yè)態(tài)明細(xì)購物中心業(yè)態(tài)明細(xì)分項(xiàng)樓層單位（）面積占比（%）主力店面積百貨15層1000 1000 67%主力業(yè)態(tài)位置及面積評審確認(rèn)后不得隨意改變不同業(yè)態(tài)可租賃面積/總可租賃面積超市地下一層0 影院56層0 冰場4層0 其他（4000以上）0 零售業(yè)態(tài)建筑面積100 7%餐飲業(yè)態(tài)建筑面積

31、100 7%娛樂業(yè)態(tài)建筑面積100 7%服務(wù)業(yè)態(tài)建筑面積100 7%其它100 7%可租賃面積合計(jì)1500 0%16經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模塊成果運(yùn)營管理類指標(biāo)3運(yùn)營管理類指標(biāo)店鋪規(guī)模統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目項(xiàng)目指標(biāo)指標(biāo)備注備注計(jì)算原則計(jì)算原則店鋪規(guī)模統(tǒng)計(jì)店鋪規(guī)模統(tǒng)計(jì)數(shù)量平均面積總面積數(shù)量占比面積占比（含主力店）面積占比（不含主力店）個(gè)%A 主力店2 8250 16500 0.87%26.61%業(yè)態(tài)分布及店鋪規(guī)模關(guān)系：以”租賃面積“為基數(shù)的統(tǒng)計(jì)B 次主力店7 1500 10500 3.03%16.94%23.08%C 專賣店（1500平方米以下）80以下70 604200 30.30%6.77%9.23%80-1509

32、0 13011700 38.96%18.87%25.71%150-25030 2006000 12.99%9.68%13.19%250-50025 3508750 10.82%14.11%19.23%500-8005 6503250 2.16%5.24%7.14%800-15001 10001000 0.43%1.61%2.20%D D 公共區(qū)域公共區(qū)域（中島、花車等）1 100100 0.43%0.16%0.22%匯總231#100%100%100%45500 說明：1、定義：主力店：4000的店鋪；次主力店：15004000的店鋪。2、業(yè)態(tài)分布及店鋪規(guī)模關(guān)系：以”租賃面積“為基數(shù)的統(tǒng)計(jì)。3

33、、本表只需要輸入黃色標(biāo)注欄中個(gè)數(shù)和總面積即可。17經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模塊成果商運(yùn)類指標(biāo)3商運(yùn)類指標(biāo)酒店關(guān)鍵指標(biāo)明細(xì)說明：1、套均建筑面積：對應(yīng)的基數(shù)為自然間。2、套房(不含總統(tǒng)套)占總客房數(shù)比例：洲際經(jīng)驗(yàn)跟城市、區(qū)位、星級有關(guān)系，如皇冠假日酒店7%左右，holiday inn酒店45%.酒店關(guān)鍵指標(biāo)明細(xì)酒店關(guān)鍵指標(biāo)明細(xì)客房客房單位指標(biāo)備注計(jì)算原則其中標(biāo)準(zhǔn)間間14套房(不含總統(tǒng)套)占總客房數(shù)比例：%客房數(shù)量為鑰匙數(shù)普通套房間1總經(jīng)理套房間1總統(tǒng)套房間1套均建筑面積25單房間面積 m2/4.5*9.6 總建筑面積/總房間數(shù)（自然間）酒店主要功能明細(xì)酒店主要功能明細(xì)首層大堂13大堂吧1自助餐廳1二層 中餐廳12特色餐廳1三層健身14美容美發(fā)1游泳1SPA會(huì)所1四層大宴會(huì)廳14會(huì)見廳1中會(huì)議室1小會(huì)議室118經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模塊成果適用階段3適用階段說明：明確不同階段對應(yīng)的表格1、概念方案評審階段：經(jīng)營類、報(bào)建評審類表格2、定位會(huì)階段：經(jīng)營類、報(bào)建評審類表格3、規(guī)劃方案評審階段：經(jīng)營類、建筑類、報(bào)建評審類、經(jīng)營管理類表格4、一階段啟動(dòng)會(huì)階段：經(jīng)營類、建筑類、報(bào)建評審類、經(jīng)營管理類表格5、二階段啟動(dòng)會(huì)階段：經(jīng)營類、建筑類、報(bào)建評審類、經(jīng)營管理類表格 19龍湖集團(tuán)研發(fā)部龍湖集團(tuán)研發(fā)部END