1、龍湖地產XX天街精裝概念方案匯報模板商業研發中心2017精裝概念模板導圖排版配圖商業環境分析城市級區位級競品情況交通條件分析軌道交通公共交通公路交通一、基礎信息1.1、商業環境分析-城市級區位分析城市等級：人口：人均GDP：產業構成：歷史特色：自然特色：市花：吉祥物：商業環境：（簡述）商圈情況：（簡述）圖片內容需包含（但不限于）此注釋內容1.2、商業環境分析-區域級區位分析所在區面積：所在區人口：15分鐘車程半徑：競品項目（簡述）：圖片內容需包含（但不限于）此注釋內容1.3、商業環境分析-競品情況項目名稱面積（萬/）樓層開業時間地鐵/公交定位特點業態構成主力品牌研發對策攻守棄金牛萬達64201
2、2-4有/6條線中端時尚，家庭全客群?？臻g中庭加步行街。界限單一。空間以暖色系為主。裝飾設計花哨。30%女裝10%男裝20%兒童10%輕餐20%餐飲5%運動5%新業態：H&MZara孩子王空間靈活性加強；增加業態外擺灰空間設計。時尚、終端和家庭客層調性保持。風格定位契合。大空間中庭及花哨的裝修做法摒棄。項目1圖片（代表其精裝風格）圖片可拉伸放大項目2圖片（代表其精裝風格）圖片可拉伸放大項目3圖片（代表其精裝風格）圖片可拉伸放大流行實用奢華經典簡約清淡穩重鮮艷明快花哨環境檔次維度 視覺感官維2、交通條件分析地鐵情況地鐵站直接接駁設計策略連接通道一級設計重點，輸入天街形象、多媒體展示及主力品牌ip
3、等元素。公交情況設計策略自駕情況設計策略人行情況設計策略圖片內容需包含（但不限于）此注釋內容排版配圖客群分析客群類別構成目標客群消費屬性設計對策業態優化商運業態導入客群對策導入優化策略故事線建筑及立面設計成果導入對標品分析結論故事線策略二、項目分析3、客群分析-客群類別構成圖片內容需包含（但不限于）此注釋內容客群簡述：3、客群分析-客群類別構成客群行為分解:簡述推導邏輯客群類型性格標簽審美標簽逛店頻次主消費品類客單價設計策略設計風格空間尺度顏色偏好亮點增益學生白領家庭爸爸媽媽老人孩子4.1、業態優化-商業業態導入商運輸入條件評述：“定位會”商運平面業態及主力店業態成果導入4.2、業態優化-客群
4、對策導入及優化策略對應前客群定位結果優化業態平面的策略：空間優化的主思路對比圖5.1、故事線-建筑及立面設計成果導入建筑立面設計故事線理念：精裝故事線對應方法：圖片內容需包含（但不限于）設計邏輯推導、原型手稿（如有）及最終效果圖5.2、故事線-對標品分析結論項目名稱面積（萬/）開業時間行業定位業態構成建造成本對標點設計風格布局邏輯材料選擇香港太古廣場XX龍湖天街對標項目實景照片5.3、故事線-故事線策略故事IP對于城市的意義：故事IP對于區域的意義：故事IP對于消費者的意義：故事IP對于龍湖（項目）的作用：故事線IP：Flower5.3、故事線-故事線策略故事IP的商業關鍵詞：故事IP的設計演
5、變：原 型 演 變 應 用 設計落地手法5.3、故事線-故事線策略故事IP在項目中具體應用：排版配圖分析策略邏輯總圖三、產品策略6、分析策略邏輯總圖顧客對購物中心效果的需求：項目區位戰略意義龍湖項目定位故事線策略空間策略設計手法主要空間效果規劃設計創新亮點（原則）空間平面優化（原則）材料工藝施工難易品牌級次成本構成（原則）效果空間功能空間功能空間中庭1中庭2步行街主入口地鐵入口客梯廳客梯廳衛生間消費者空間體驗定位匹配工期擾動成本策略空間尺度光環境策略設計風格策略故事線發力點商運應用6、分析策略邏輯總圖排版配圖單體優化空間優化（結合業態）垂直交通優化平面布局優化（結合業態）效果風格定性各空間風格
6、意向中庭風格樓層街區效果主入口效果特色區（兒童區、運動區、餐飲區等）效果客梯廳效果衛生間效果軟裝建議設備建議材料搭配說明成本鋪排表四、方案成果7.1、單體優化-空間優化（結合業態）商業空間創新理念：(關于空間的設計理念、公區平面布局的設計理念、店鋪及外擺的創新布置等等）7.1、單體優化-空間優化（結合業態）空間優化總圖（手繪、Sketch或效果圖表現形式不限）重點表達調整的區域。文字注解，與圖面部位呼應?？倛D索引7.2、單體優化-垂直交通優化原交通組織不足：優化邏輯方法：優化調整措施：7.2、單體優化-垂直交通優化原交通組織不足：優化邏輯方法：優化調整措施：3D模型圖重點突出平面及垂直動線的表
7、現，圖面要有調整前及調整后對比。重點標準垂直梯及扶梯的放置、方向。7.2、單體優化-垂直交通優化原交通組織不足：優化邏輯方法：優化調整措施：每層（層數根據具體項目）分頁布置7.3、單體優化-平面布局優化圖面公區、租賃區和后場通道消防梯分別填色。優化區域按功能屬性分類注解優化平面邊界用醒目顏色合成在原平面上。中庭、步行街挑空等公區空間，優化后需標注長寬尺寸扶梯標明兩側搭接的樓層。原平面優化平面總面積公區面積店鋪面積后場區面積得鋪率1層平面優化：7.3、單體優化-平面布局優化原平面優化平面總面積公區面積店鋪面積后場區面積得鋪率2層平面優化：每層（層數根據具體項目）分頁布置8、效果風格定性設計風格描
8、述：風格手法 點線面搭配 色彩體系 細節處理風格配圖風格配圖風格配圖風格配圖9.1、各空間風格意向-中庭效果中庭設計亮點簡述：主效果圖片細節及輔助效果示意圖細節及輔助效果示意圖9.2、各空間風格意向-樓層街區步行街設計亮點簡述：主效果圖片細節及輔助效果示意圖細節及輔助效果示意圖9.3、各空間風格意向-主入口主入口設計亮點簡述：主效果圖片細節及輔助效果示意圖細節及輔助效果示意圖9.4、各空間風格意向-特色區兒童區（如有）設計亮點簡述：主效果圖片細節及輔助效果示意圖細節及輔助效果示意圖9.4、各空間風格意向-特色區運動區（如有）設計亮點簡述：主效果圖片細節及輔助效果示意圖細節及輔助效果示意圖9.4
9、、各空間風格意向-特色區主題餐飲區（如有）設計亮點簡述：主效果圖片細節及輔助效果示意圖細節及輔助效果示意圖9.4、各空間風格意向-特色區其他特色區（如有）設計亮點簡述：主效果圖片細節及輔助效果示意圖細節及輔助效果示意圖9.5、各空間風格意向-客梯廳客梯廳設計亮點簡述：主效果圖片細節及輔助效果示意圖門體墻面效果圖9.6、各空間風格意向-衛生間衛生間設計亮點簡述：主效果圖片入廁區示意圖洗手臺盆區示意圖10、軟裝建議軟裝搭配設計簡述：（天街休息座椅、花缸及垃圾桶等功能部件采用集采，不在建議范圍內）11、設備建議設備設計簡述：（精裝設計中用于補充和體現整體效果需要用到的高科技設備）安裝方式：過往案例：
10、采購成本：維護形式：12、材料搭配說明主材輔材1輔材2名稱顏色規格名稱顏色規格名稱顏色規格地面人造石白色細花20 mm.厚/600X600人造石灰色大花20 mm.厚/600X600人造石黑色大花20 mm.厚/600X600天花挑空側板扶手中庭挑出造型中性墻客梯廳注：主要空間材料搭配要體現使用面積最大的三種材料，如收邊材料或小面積高反差材料做為設計的主要手法，需要同時體現在表里。13、成本鋪排表名稱單價數量總價施工方式施工措施費落實周期其他總和注：體現設計中應用的總價最高的前7項材料預估費項，設中如采用成本大宗設備設施需同時體現在表里。排版配圖設計策略貫穿回顧主要空間效果回顧五、結論回顧14、設計成果回顧注：總體設計的各區域主要意向圖（效果圖）總覽中庭1中庭2步行街1步行街214、設計成果回顧注：總體設計的各區域主要意向圖（效果圖）總覽餐飲街1餐飲街2兒童區1兒童區214、設計成果回顧注：以上3頁為必要呈現部分，可根據實際項目增加表現圖紙?？吞輳d衛生間The endDesign service requirement設計服務需求
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
