1、專業術語 易居中國價格術語均價基價起價預售價一次性買斷價定金違約金1、均價均價均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價。和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價。2、基價基價基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。3、起價起價起價也叫起步價，是指某物業各樓層銷售價格中的最低價

2、格，即是起價也叫起步價，是指某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業，以最低層花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業，以最低層的銷售價為起步價。的銷售價為起步價。4、預售價預售價預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部問核定的價格為準。格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部問核定的價格為準

3、。5、一次性買斷價一次性買斷價一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。房的義務，不得隨意變更。6、定金定金定定金金是是指指當當事事人人約約定定由由一一方方向向對對方方給給付付的的，作作為為債債權權擔擔保保的的一一定定數數額額的的貨貨幣幣，它它屬屬于于一一種種法法律律上上的的擔擔保保方方式式，目目的的在在于于促促使使債債務務人人履履行行債債務務，保保障障債債權

4、權人人的的債債權權得得以以實實現現。根根據據我我國國發發法法通通則則和和擔擔保保法法八八十十九九條條規規定定，定定金金應應當當以以書書面面形形式式約約定定，當當事事人人在在定定金金合合同同中中應應約約定定交交付付定定金金的的期期限限。定定金金合合同同從從實實際際交交付付定定金金之之日日起起生生效效，定定金金的的數數額額由由當當事事人人約約定定，但但不不得得超超出出合合同同標標的的額額的的20%。如如果果購購房房者者交交了了定定金金之之后后改改變變主主意意決決定定不不買買，開開發發商商有有權權以以購購房房者者違違約約為為由由不不退退定定金金；如如果果開開發發商商將將房房屋屋賣賣給給他他人人，應應

5、當當向向購購房房者者雙雙倍返還定金。倍返還定金。7、違約金違約金違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定，應該付給對方的一定數違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性，但量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給主要體現懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金對方造成損失，都要支付違約金。基本術語（一）產權證書使用權房公房不可售公房已購公房單位產權房廉租房基本術語（二）私房二手房期房現

6、房準現房共同共有房產共有房產基本術語（三）尾房爛尾房城市居住區居住小區居住團組配建設施公共活動中心基本術語（四）房屋產權建筑小品土地使用金土地使用證契稅房產證五證兩書1、產權證書產權證書產權證書是指產權證書是指房屋所有權證房屋所有權證和和土地使用權證土地使用權證。房屋產權證書包括：。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建筑面產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建筑面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產測量部門積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。的分戶房屋平面圖

7、。2、使用權房使用權房使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標準出租給居民的公有住房。以規定的租金標準出租給居民的公有住房。3、公房公房公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（使用權、占位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（使用權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，

8、按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。類房均為使用權房。4、不可售公房不可售公房不可售公房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有不可售公房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。（適用于中國部不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。（適用于中國部分城市）分城市）5、已購公房已購公房已

9、購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。6、單位產權房單位產權房單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。7、廉租房廉租房廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是以退的舊房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是以退的舊公房等。公房等。8、私房私房私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。私房也稱

10、私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。9、二手房二手房二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為一手一手，第二次交，第二次交易則為易則為二手二手。10、期房期房期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品

11、房時應證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。簽預售合同。11、現房現房所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在通常意義上指的現房是指項目在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。已經竣工可以入住的房屋。12、準現房準現房準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內

12、外墻裝廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。修和進行配套施工階段的房屋。13、共同共有房產共同共有房產共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。享有平等的所有權。14、共有房產共有房產共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。15、尾房尾房尾尾房房又又稱稱掃掃尾尾房房。它它是是房房地地產產業業進進入入散散戶戶零零售售時時代代的的產產物物，是是空空置置房房中中的的一一種種。一

13、一般般情情況況下下，當當商商品品住住宅宅的的銷銷售售量量達達到到80以以后后，一一般般就就進進入入房房地地產產項項目目的的清清盤盤銷銷售售階階段段，此此時時所所銷銷售售的的房房產產，一一般般稱稱為為尾尾房房。開開發發商商經經過過正正常常的的銷銷售售后后剩剩下下了了少少量量沒沒有有競競爭爭力力的的房房子子，這這些些房房子子或或朝朝向向不不好好、采采光光不不足足，或或是是樓樓層層不不佳佳、位位處處兩兩級級，其其中中一一層層大大多多不不帶帶小小花花園園且且遮遮擋擋較較嚴重。嚴重。16、爛尾房爛尾房爛尾房是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求爛尾房是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，

14、或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進形勢，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。行后續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。爛尾爛尾的情況一般不會發生在房產的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現。推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現。17、城市居住區城市居住區城市居住區一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地城市居住區一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規模和特指被城市干道或

15、自然分界線所圍合，并與居住人口規模3000050000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。的公共服務設施的居住生活聚居地。18、居住小區居住小區居居住住小小區區一一般般稱稱小小區區，是是被被居居住住區區級級道道路路或或自自然然分分界界線線所所圍圍合合，并并與與居居住住人人口口規規模模700015000人人相相對對應應，配配建建有有一一套套能能滿滿足足該該區區居居民民基基本本的的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地

16、19、居住組團居住組團居住組團一般稱組團，指一般被小區道路分隔，并與居住人口規模居住組團一般稱組團，指一般被小區道路分隔，并與居住人口規模10003000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。聚居地。20、配建設施配建設施配建設施是指與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務配建設施是指與住宅規?；蚺c人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。設施、道路和公共綠地的總稱。21、公共活動中心公共活動中心公共活動中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。公共活動中心是配套公建相對集中的居住

17、區中心、小區中心和組團中心等。22、房屋產權房屋產權房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。和處分的權利。23、建筑小品建筑小品建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等屬于某一建筑空間環境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。的統稱

18、。24.24.土地使用金土地使用金 有有償償使使用用國國有有土土地地使使用用的的年年限限40407070年年,一一次次性性買買斷斷國國家家使使權權的的資資金金,只有足額交納土地出讓金的土地才有權轉讓只有足額交納土地出讓金的土地才有權轉讓 25.25.土地使用證土地使用證 合法擁有國有土地的主要證明材料合法擁有國有土地的主要證明材料,它主要載明所有者的名稱土地的性它主要載明所有者的名稱土地的性質質,使用年限使用年限,面積面積 26.26.契稅契稅 房屋所有權變更時房屋所有權變更時,就當事人所定契約按房價的一定比例向產權承受人征收就當事人所定契約按房價的一定比例向產權承受人征收一次性稅收一次性稅收

19、,它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種 27.27.房產證房產證 房房屋屋竣竣工工驗驗收收后后,在在開開發發計計劃劃土土地地證證,開開工工許許可可證證,竣竣工工報報告告,竣竣工工圖圖等等資資料料齊齊全全的的情情況況下下,由由房房屋屋所所有有者者的的名名稱稱,房房屋屋的的面面積積,層層數數,間間數數,幢幢數數以以及鄰里的姓名及所交納的契稅情況組成及鄰里的姓名及所交納的契稅情況組成28.28.五證兩書五證兩書 國有土地使用證國有土地使用證建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證建設工程用地規劃許可證建設工程用地規劃許可證建設工程施工許可證建設工程施工許可證商品房

20、預售許可證商品房預售許可證商品房使用說明書商品房使用說明書商品房質量保證書商品房質量保證書 建筑術語（一）建筑面積使用面積公用面積居住面積容積率得房率開間建筑術語（二）進深共攤面積竣工面積輔助面積銷售面積公用建筑面積建筑密度建筑術語（三）綠化率綠地率層高凈高標準層陽臺平臺建筑術語（四）走廊地下室半地下室居居區用地住宅用地其它用地公共服務設施用地建筑術語（五）道路用地公共綠地道路紅線建筑線公共建筑面積玄關隔斷建筑術語（六）過道配套樓花實用率用地紅線日照間距系數建筑間距建筑術語（七）日照標準居住區用地命名規定生地與熟地錯層式住宅躍層式住宅復式住宅建筑術語（八）地基墻體與柱鋼筋混凝土墻體的結構變形縫

21、門窗樓梯建筑術語（九）磚混結構框架結構鋼筋混泥土剪力墻結構 框架一剪力墻結構 給水、排水系統 采暖系統 建筑術語（十）磚水泥鋼筋混凝土防水材料三大材，四小材1、建筑面積建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。2、使用面積使用面積住住宅宅的的使使用用面面

22、積積，指指住住宅宅各各層層平平面面中中直直接接供供住住戶戶生生活活使使用用的的凈凈面面積積之之和和。計計算算住住宅宅使使用用面面積積，可可以以比比較較直直觀觀地地反反應應住住宅宅的的使使用用狀狀況況，但但在在住住宅宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是

23、井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。按使用面積計算。3、公用面積公用面積住住宅宅的的公公用用面面積積是是指指住住宅宅樓樓內內為為住住戶戶出出入入方方便便、正正常常交交往往、保保障障生生活活所所設設置置的的公公共共走走廊廊、樓樓梯梯、電電梯梯間間、水水箱箱間間等等所所占占面面積積的的總總和和。開開發發商商在在出出售售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。4、居住面積居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積

24、之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。結構面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。5、容積率容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地萬平方米的土地上，有上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。6、得房率得房率得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。套內建筑面積套內建筑面積=套內使用面積套內

25、使用面積+套內墻體面積套內墻體面積+陽臺建筑面積。陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積套（單元）建筑面積=套內建筑隊面積套內建筑隊面積+分攤得公用建筑隊面積。分攤得公用建筑隊面積。7、開間開間住住宅宅設設計計中中，住住宅宅的的寬寬度度是是指指一一間間房房屋屋內內一一面面墻墻皮皮到到另另一一面面墻墻皮皮之之間間的的實實際際距距離離。因因為為是是就就一一自自然然間間的的寬寬度度而而言言，故故又又稱稱開開間間。住住宅宅開開間間一一般般在在3.0米米4.2米米之之間間，磚磚混混結結構構住住宅宅開開間間一一般般不不超超過過4.5米米。規規定定較較小小的的開開間間尺尺度度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整

26、體性、穩定性和抗震性?？煽s短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。開開間間5米米以以上上，進進深深7米米以以上上的的大大開開間間住住宅宅可可為為住住戶戶提提供供一一個個40-50平平方方米米甚甚至至更更大大的的居居住住空空間間，與與同同樣樣建建筑筑面面積積的的小小開開間間住住宅宅相相比比，承承重重墻墻減減少少一一半使用面積增加半使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。，便于靈活隔斷、裝修改造。8、進深進深在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節約用地，但為了保

27、證建成的住宅可的實際長度。進深大的住宅可以有效地節約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般要限定在過大。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意米左右，不能任意擴大。擴大。9、公攤面積公攤面積商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：1、電電梯梯井井、樓樓梯梯間間、垃垃圾圾道道、變變電電室室、設設備備室室、公公共共門門廳廳和和過過道道等等功功能上為整樓建筑服務的公共用房和管

28、理用房的建筑面積；能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；2、各各單單元元與與樓樓宇宇公公共共建建筑筑空空間間之之間間的的分分隔隔以以及及外外墻墻（包包括括山山墻墻）墻墻體體水平投影面積的水平投影面積的50。10、竣工面積竣工面積竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建筑。設計要求全部完工，經驗收合格的建筑。11、輔助面積輔助面積輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生

29、間、廁所、起居室、貯藏室等。廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。12、銷售面積銷售面積銷銷售售面面積積是是指指商商品品房房按按套套或或單單元元出出售售，其其銷銷售售面面積積為為購購房房者者所所購購買買的的套套內內或或單單元元內內建建筑筑面面積積（以以下下簡簡稱稱套套內內建建筑筑面面積積）與與應應分分攤攤的的共共有有建建筑筑面面積之和。積之和。13、公用建筑面積公用建筑面積公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方作為人防工程的地下室也不計

30、入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。積，為整棟建筑的公用建筑面積。14、建筑密度建筑密度建筑密度是指在居住區用地內各類建筑的基底總面積與居住區用地的建筑密度是指在居住區用地內各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率（），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。比率（），它可以反映出一定用地

31、范圍內的空地率和建筑密集程度。15、綠化率綠化率綠綠化化率率是是指指項項目目規規劃劃建建設設用用地地范范圍圍內內的的綠綠化化面面積積與與規規劃劃建建設設用用地地面面積積之比。對購房者而言，綠化率高為好。之比。對購房者而言，綠化率高為好。16、綠地率綠地率綠綠地地率率描描述述的的是是居居住住區區用用地地范范圍圍內內各各類類綠綠地地的的總總和和與與居居住住區區用用地地的的比比率率（%）。綠綠地地率率所所指指的的居居住住區區用用地地范范圍圍內內各各類類綠綠地地主主要要包包括括公公共共綠綠地地、宅宅旁旁綠綠地地等等。其其中中，公公共共綠綠地地，又又包包括括居居住住區區公公園園、小小游游園園、組組團團綠

32、綠地地及及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。17、層高層高層高是指住宅高度以層高是指住宅高度以“層層為單位計量，每一層的高度國家在設計上有為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。間的距離。18、凈高凈高凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。19、公用建筑面積分攤系數公用建筑面積分攤系數將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之

33、和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數公用建筑到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數公用建筑面積套內建筑面積之和。面積套內建筑面積之和。20、標準層標準層標準層是指平面布置相同的住宅樓層。標準層是指平面布置相同的住宅樓層。21、陽臺陽臺陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。22、平臺平臺平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。外的部分。23、走廊走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。走廊是指住宅套外使用的水平

34、交通空間。24、地下室地下室地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的12者。者。25、半地下室半地下室半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的13，且不超過，且不超過12者。者。25、半地下室半地下室半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的13，且不超過，且不超過12者。者。27、住宅用地住宅用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合

35、理間距內的用地含宅含宅間綠地和宅間小路等的總稱間綠地和宅間小路等的總稱28、其他用地其他用地其他用地是指規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接其他用地是指規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。地等。29、公共服務設施用地公共服務設施用地公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、為居民服務和使用

36、的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。綠地和配建停車場等。30、道路用地道路用地道路用地是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、道路用地是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。單位通勤車等停放場地。31、公共綠地公共綠地公共綠地是指滿足規定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居公共綠地是指滿足規定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶民共享的游憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。狀綠地等。32、道路紅線道路紅線

37、道路紅線是指城市道路含居住區級道路道路紅線是指城市道路含居住區級道路用地的規劃控制線。用地的規劃控制線。33、建筑線建筑線建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。34、玄關玄關玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的室是家庭的領地領地，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手室內就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調

38、度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所 35、隔斷隔斷隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。36、過道過道過道是指住宅套內使用的水平交通空間。過道是指住宅套內使用的水平交通空間。37.37.配套配套 主要指為方便生活而提供的各種設施。如主要指為方便生活而提供的各種設施。如:供水供水,電電,暖氣暖氣,煤氣煤氣,通訊通訊,入網入網,有有線電視線電視,交通車站

39、及學校交通車站及學校,幼托幼托,醫院醫院,廣場廣場,超市超市,郵電郵電,公園等公園等 38.38.樓花樓花 指土地附著政策批準的有效規劃內容指土地附著政策批準的有效規劃內容,主要指法定許可的建筑面積主要指法定許可的建筑面積 39.39.實用率實用率 實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實用率套內建筑面積套內建筑面積分攤的共有共用建筑面積即實用率套內建筑面積套內建筑面積分攤的共有共用建筑面積40.40.用地紅線用地紅線 指經城市規劃行政主管部門批準的建設用范圍的界線。在規劃圖中一般指經城市規劃行政主管部門批準的建設用范圍的界線。在規劃

40、圖中一般用紅線標示，故稱之為用地紅線。用紅線標示，故稱之為用地紅線。40.40.日照間距系數日照間距系數 指根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。指根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。41.41.建筑間距建筑間距 兩棟建筑物外墻之間的水平距離兩棟建筑物外墻之間的水平距離 42.42.日照標準日照標準 根根據據各各地地區區的的氣氣候候條條件件和和居居住住衛衛生生要要求求確確定定的的，居居住住建建筑筑正正面面向向陽陽的的房間子規定的日照標準日獲得的日照量。房間子規定的日照標準日獲得的日照量。19941994年年2 2月月1 1號執行的號執行的城市居住區規劃設計規范城市居住區規

41、劃設計規范中規定，住宅建筑中規定，住宅建筑日照標準：冬至日住宅底層日照時間不少日照標準：冬至日住宅底層日照時間不少1 1小時或大寒日住宅底層日照時間小時或大寒日住宅底層日照時間不少于不少于2 2小時。小時。43.43.居住區用地居住區用地 住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。a).a).住住宅宅用用地地：住住宅宅建建筑筑基基地地占占地地及及其其四四周周合合理理間間距距內內的的用用地地。含含宅宅間間綠綠地和宅間小路。地和宅間小路。b).b).公公建建用用地地：與與居居住住人人口口規規模模相相對對應應配配建建的的，為為居居民民服服務務和和使使

42、用用的的各各類類設施的用地。包含建筑基底占地及其所屬場院、綠地、和配建停車場等。設施的用地。包含建筑基底占地及其所屬場院、綠地、和配建停車場等。c).c).道道路路用用地地：居居住住區區道道路路、小小區區路路、組組團團路路及及非非公公建建配配建建的的居居民民小小汽汽車車、單位通勤車等車輛的停放場地。單位通勤車等車輛的停放場地。d).d).公公共共綠綠地地：滿滿足足規規定定的的日日照照要要求求，適適合合于于安安排排游游憩憩活活動動設設施施的的、供供居居民民共共享享的的游游憩憩綠綠地地，包包括括居居民民區區公公園園、小小游游園園和和組組團團綠綠地地及及其其他他塊塊狀狀、帶帶狀狀綠綠地。地。44.4

43、4.命名規定命名規定 a).a).花花園園：占占地地1500015000平平米米以以上上，設設有有中中心心廣廣場場，綠綠化化面面積積不不低低于于總總面面積的積的45%45%，休閑場地面積不少于總面積的，休閑場地面積不少于總面積的15%15%。b).b).小小區區：建建筑筑面面積積在在3000030000平平米米以以上上，居居住住戶戶數數30003000戶戶以以上上或或人人口口在在70007000人以上，設有居委會。人以上，設有居委會。c).c).組團：被小區道路分隔，并與居住人口規模（組團：被小區道路分隔，并與居住人口規模（1000100030003000人）相對人）相對應配建有居民所需的基層

44、公共服務設施的居民生活聚居地。應配建有居民所需的基層公共服務設施的居民生活聚居地。45.45.生地與熟地生地與熟地 a).a).熟地是指已經拆遷完畢，達到熟地是指已經拆遷完畢，達到“七通一平七通一平”施工條件的土地。施工條件的土地。b).b).生地則是相對應熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地生地則是相對應熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地 。c).c).七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃氣通、通訊通、供七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃氣通、通訊通、供 熱通，場地平整。熱通，場地平整。46.46.錯層式住宅錯層式住宅 是是一一套套房房子子不不處處于于同同一一平平面面

45、，即即房房內內的的廳廳、臥臥、衛衛、櫥櫥、陽陽臺臺處處于于幾幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。47.47.躍層式住宅躍層式住宅 是是一一個個住住宅宅占占兩兩個個樓樓層層，而而上上下下層層之之間間不不需需通通過過公公共共樓樓梯梯，是是采采用用戶戶內內獨獨用用小小樓樓梯梯連連接接，其其建建筑筑面面積積或或使使用用面面積積均均應應是是兩兩層層建建筑筑面面積積和和使使用用面面積積之之和和。（躍躍層層式式住住宅宅是是近近年年來來推推廣廣的的一一種種新新穎穎住住宅宅建建筑筑形形式式。這這類類住住宅宅的的特特點點

46、是是，內內部部空空間間借借鑒鑒了了歐歐美美小小二二樓樓獨獨院院住住宅宅的的設設計計手手法法，住住宅宅占占有有上上下下兩兩層層樓樓面面，臥臥室室、起起居居室室、客客廳廳、衛衛生生間間、廚廚房房及及其其它它輔輔助助用用房房可可以以分分層層布布置置，上上下下層層之之間間的的交交通通不不通通過過公公共共樓樓梯梯而而采采用用戶戶內內獨獨用用小小樓樓梯梯聯聯接接。躍躍層層式式住住宅宅的的優優點點是是每每戶戶都都有有二二層層或或二二層層合合一一的的采采光光面面，即即使使朝朝向向不不好好，也也可可通通過過增增大大采采光光面面積積彌彌補補，通通風風較較好好，戶戶內內居居住住面面積積和和輔輔助助面面積積較較大大，

47、布布局局緊緊湊湊，功功能能明明確確，相互干擾較小。相互干擾較小。48.48.復式住宅復式住宅 是是一一層層住住宅宅但但較較普普通通住住宅宅高高，可可在在局局部部掏掏出出夾夾層層，用用樓樓梯梯聯聯系系上上下下，其其目目的的是是在在有有限限空空間間里里增增加加使使用用面面積積，提提高高住住宅宅的的空空間間利利用用率率。復復式式住住宅宅的的面面積積計計算算可可根根據據各各地地對對使使用用房房間間凈凈面面積積和和凈凈高高度度的的標標準準來來計計算算。（復復式式住住宅宅是是受受躍躍層層式式住住宅宅啟啟發發而而創創造造設設計計的的一一種種經經濟濟型型住住宅宅。這這類類住住宅宅在在建建造造上上仍仍每每戶戶占

48、占有有上上下下兩兩層層，實實際際是是在在層層高高較較高高的的一一層層樓樓中中增增建建一一個個1.21.2米米的的夾夾層層，兩兩層層合合計計的的層層高高要要大大大大低低于于躍躍層層式式住住宅宅（復復式式為為3.33.3米米，而而一一般般躍躍層層為為5.65.6米米），復復式式住住宅宅的的下下層層供供起起居居用用，炊炊事事、進進餐餐、洗洗浴浴等等，上上層層供供休休息息睡睡眠眠和和貯貯藏藏用用，戶戶內內設設多多處處入入墻墻式式壁壁柜柜和和樓樓梯梯，中中間間樓樓板板也也即即上上層層的的地地板板。因因此復式住宅具備了省地、省工此復式住宅具備了省地、省工49.49.地基地基定義：不是建筑物的組成部分，是承

49、受由基礎傳下來的荷載的土層或巖層。定義：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎傳下來的荷載的土層或巖層。50.50.墻體和柱墻體和柱 豎向承重構件，支撐屋頂、樓面等，并將這些荷載和自重傳給基礎。豎向承重構件，支撐屋頂、樓面等，并將這些荷載和自重傳給基礎。墻體分類：外墻、內墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。墻體分類：外墻、內墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。51.51.鋼筋混泥土墻體的構造鋼筋混泥土墻體的構造 由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。墻體由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。墻體厚度可分為厚度可分為1616、1818、2020等規格，房屋主體結構

50、的墻體全部是現澆混凝等規格，房屋主體結構的墻體全部是現澆混凝土。土。52.52.變形縫變形縫變形縫包括：伸縮縫、沉降縫、抗震縫。變形縫包括：伸縮縫、沉降縫、抗震縫。a a、伸伸縮縮縫縫：防防止止和和減減少少由由于于自自然然界界冬冬、夏夏季季溫溫度度變變化化的的影影響響，建建筑筑構構件件熱熱脹脹冷冷縮縮，出出現現的的裂裂縫縫和和破破壞壞。其其做做法法為為：沿沿建建筑筑物物長長度度方方向向每每隔隔一一定定距距離離預預留留縫縫隙隙，將將建建筑筑物物從從屋屋頂頂、墻墻體體、樓樓層層等等地地面面以以上上構構件件全全部部斷斷開開，基基礎礎因因受溫度變化影響較小，不必斷開。受溫度變化影響較小，不必斷開。b

51、b、沉沉降降縫縫：當當房房屋屋相相鄰鄰部部分分的的高高度度、荷荷載載和和結結構構形形式式差差別別很很大大而而地地基基又又較較弱弱時時，房房屋屋有有可可能能產產生生不不均均勻勻沉沉降降，致致使使某某些些薄薄弱弱部部位位開開裂裂。為為此此，在在適適當當位位置置復復雜雜的的平平面面或或體體形形轉轉折折處處、高高度度變變化化處處、荷荷載載、地地基基的的壓壓縮縮性性和和地地基基處理的方法明顯不同處設置沉降縫。處理的方法明顯不同處設置沉降縫。c c、抗震縫：當房屋建筑立面高差在、抗震縫：當房屋建筑立面高差在6 6米以上，或承重結構的材質不同以及米以上，或承重結構的材質不同以及建筑平面尺寸不一致時，在地震作

52、用下，產生不同的振幅，擺動方向也不同，建筑平面尺寸不一致時，在地震作用下，產生不同的振幅，擺動方向也不同，會造成建筑物的破壞。為防止上述情況的產生，在不同狀況的兩部分之間，會造成建筑物的破壞。為防止上述情況的產生，在不同狀況的兩部分之間，事先留設自基礎到房頂的通縫，即抗震縫?？拐鹂p應沿房屋全高設置，其兩事先留設自基礎到房頂的通縫，即抗震縫。抗震縫應沿房屋全高設置，其兩側應布置墻。側應布置墻。53.53.門窗門窗a).a).門門的的分分類類：平平開開門門、推推拉拉門門、轉轉門門、卷卷簾簾門門、彈彈簧簧門門；木木門門、塑塑鋼鋼門門、鋁合金門等。鋁合金門等。b).b).窗窗的的分分類類：平平開開窗窗

53、、推推拉拉窗窗、旋旋轉轉窗窗、固固定定窗窗、懸懸窗窗；木木窗窗、塑塑鋼鋼窗窗、鋁合金窗等。鋁合金窗等。54.54.樓梯樓梯一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺、欄桿扶手。一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺、欄桿扶手。a).a).樓梯的寬度一般在樓梯的寬度一般在1.21.2米左右。米左右。b).b).住宅樓梯的傾斜度一般在住宅樓梯的傾斜度一般在15152020o oc).c).臺臺階階分分踏踏步步和和踢踢步步兩兩部部分分，踏踏步步寬寬度度在在202025cm25cm、踢踢步步在在15cm15cm時時人人們們的感覺最舒適。的感覺最舒適。2.802.80米層高的住宅每跑米層高的住宅每跑9 9個臺階。個

54、臺階。55.55.磚混結構磚混結構 構造：屋蓋（屋頂）、磚墻、鋼筋混泥土樓蓋板、樓梯、磚基礎、門窗構造：屋蓋（屋頂）、磚墻、鋼筋混泥土樓蓋板、樓梯、磚基礎、門窗及其他。傳力路線：板墻基礎，或板梁墻基礎。及其他。傳力路線：板墻基礎，或板梁墻基礎。主要結構特征：磚混結構是墻承重結構，是由屋蓋、墻體、樓板、過梁、主要結構特征：磚混結構是墻承重結構，是由屋蓋、墻體、樓板、過梁、磚基礎構成的結構體系。結構荷載通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承磚基礎構成的結構體系。結構荷載通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎重墻傳到基礎 56.56.框架結構框架結構 構造：屋蓋與樓板、框架梁、框架柱、柱基礎、框

55、架墻。傳力路線：構造：屋蓋與樓板、框架梁、框架柱、柱基礎、框架墻。傳力路線：墻只起圍護作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱。墻只起圍護作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱。結構特征：框架結構是由鋼筋混泥土主梁、次梁和柱形成的框架作為結構特征：框架結構是由鋼筋混泥土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性結點。屋蓋、樓板上的荷載通建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性結點。屋蓋、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎?？蚣芙Y構的墻體全部為自承重墻，只起分隔和圍護作過梁柱傳到基礎?？蚣芙Y構的墻體全部為自承重墻，只起分隔和圍護作用。框架結構和房間布置靈活，不受樓板跨度的限制。用?？蚣芙Y構和房間布

56、置靈活，不受樓板跨度的限制。57.57.鋼筋混泥土剪力墻結構鋼筋混泥土剪力墻結構構構造造：屋屋蓋蓋和和樓樓板板、鋼鋼筋筋混混泥泥土土承承重重墻墻、基基礎礎、樓樓梯梯、陽陽臺臺、雨雨篷篷及及臺臺階階、散水等。傳力路線：樓板散水等。傳力路線：樓板剪力墻剪力墻基礎?；A。結結構構特特征征：剪剪力力墻墻結結構構的的樓樓板板與與墻墻體體均均為為現現澆澆或或預預制制鋼鋼筋筋混混泥泥土土結結構構，具具有有良良好好的的整整體體性性，抗抗震震能能力力比比磚磚混混結結構構和和框框架架結結構構強強，不不僅僅可可承承受受樓樓板板較較大大的的垂垂直直荷荷載載，更更主主要要的的是是可可承承受受較較大大的的水水平平方方向向

57、的的荷荷載載及及地地震震荷荷載載對對建建筑筑物物產產生生的的剪剪切切力力。該該結結構構由由于于墻墻間間距距較較小小，房房間間布布置置不不夠夠靈靈活活，不不便便于于設置大于間活動場所設置大于間活動場所58.58.框架一剪力墻結構框架一剪力墻結構在在框框架架結結構構中中設設置置部部分分剪剪力力墻墻，使使框框架架和和剪剪力力墻墻兩兩者者結結合合起起來來，共共同同抵抵抗抗水水平平荷荷載載的的空空間間結結構構。框框架架一一剪剪力力墻墻結結構構在在使使框框架架結結構構的的剛剛度度和和承承載載力力都都有有大大幅幅度度提提高高的的同同時時，又又克克服服了了純純剪剪力力墻墻結結構構在在結結構構布布局局上上的的局

58、局限限性性?？蚩蚣芗芤灰患艏袅αY結構構的的房房屋屋在在地地震震作作用用時時的的層層間間變變形形較較小小，因因而而也也就就減減小小了了非非結結構構構構件件（隔隔墻墻及及外外墻墻）的的損損傷傷，這這樣樣無無論論在在地地震震工工區區還還是是非非地地震震區區，這這種結構形式都可用來建造較高的高層建筑。種結構形式都可用來建造較高的高層建筑。59.59.給水、排水系統給水、排水系統給給水水的的方方式式有有：直直接接供供水水（在在水水壓壓水水量量穩穩定定的的情情況況下下采采用用）、設設置置水水箱箱供供水水（水水壓壓在在一一天天內內定定期期高高低低變變化化的的情情況況下下采采用用）、設設置置水水泵泵、水

59、水箱箱供供水水（水水壓壓經經常常性性的的低低于于所所需需水水壓壓的的情情況況下下采采用用）、分分區區分分壓壓供供水水（多多用用于于多多層層、高高層層建建筑筑。當當室室外外的的配配水水管管網網的的水水壓壓僅僅能能供供下下面面樓樓層層用用水水，不不能能滿滿足足上上面面樓樓層層用用水水時時，通通常常分分成成兩兩個個供供水水區區，下下層層直直接接供供水水，上上層層采采用用設設置置水水泵泵水水箱箱供供水。）水。）給水的管材目前多采用給水的管材目前多采用PVCPVC管、鋁塑管。管、鋁塑管。排水系統主要指排放生活污水、廢水及雨水。多采用排水系統主要指排放生活污水、廢水及雨水。多采用100100150150的

60、鑄鐵的鑄鐵管或管或PVCPVC管材。管材。60.60.采暖系統采暖系統采暖系統可分為兩類，一是獨立采暖；二是集中采暖。采暖系統可分為兩類，一是獨立采暖；二是集中采暖。集中采暖又可分為兩種：集中采暖又可分為兩種：熱熱水水供供暖暖：采采用用熱熱水水進進行行供供暖暖，供供水水溫溫度度一一般般9595度度，回回水水溫溫度度一一般般7070度度。這種方式這種方式的特點是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。的特點是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。蒸蒸氣氣采采暖暖：采采用用水水蒸蒸氣氣進進行行供供暖暖。這這種種方方式式的的特特點點是是熱熱得得快快，涼涼得得也也快快。多用于間歇多用于間歇性采暖

61、建筑，如劇院等。性采暖建筑，如劇院等。61.61.磚磚普普通通磚磚的的尺尺寸寸為為235*115*55mm235*115*55mm，因因為為磚磚的的尺尺寸寸，所所以以才才出出現現了了1212墻墻、2424墻墻、3737墻等的說法。墻等的說法。每每512512塊普通磚組成塊普通磚組成1 1立方米。立方米。為保護耕地，目前已禁止使用粘土磚，提倡使用礦渣磚、粉煤灰磚。為保護耕地，目前已禁止使用粘土磚，提倡使用礦渣磚、粉煤灰磚。62.62.水泥水泥 水泥的種類很多，目前大多采用硅酸鹽水泥。水泥的種類很多，目前大多采用硅酸鹽水泥。6363.鋼筋混凝土鋼筋混凝土 混凝土是用水泥、砂、石子等材料調和而成。混

62、凝土是用水泥、砂、石子等材料調和而成。采用混凝土與鋼筋進行搭配，主要是考慮到兩者的膨脹系數相近，采用混凝土與鋼筋進行搭配，主要是考慮到兩者的膨脹系數相近，可以較好的粘合到一起。而且混凝土可以補充鋼筋的剛性不足的缺點可以較好的粘合到一起。而且混凝土可以補充鋼筋的剛性不足的缺點，使得建筑物更加穩定。，使得建筑物更加穩定。64.64.鋼筋混凝土鋼筋混凝土 混凝土是用水泥、砂、石子等材料調和而成。混凝土是用水泥、砂、石子等材料調和而成。采用混凝土與鋼筋進行搭配，主要是考慮到兩者的膨脹系數相近，采用混凝土與鋼筋進行搭配，主要是考慮到兩者的膨脹系數相近，可以較好的粘合到一起。而且混凝土可以補充鋼筋的剛性不

63、足的缺點可以較好的粘合到一起。而且混凝土可以補充鋼筋的剛性不足的缺點，使得建筑物更加穩定。，使得建筑物更加穩定。65.65.三大材、四小材三大材、四小材 三大材：鋼材、水泥、木材。三大材：鋼材、水泥、木材。四小材：汽柴油、玻璃、瀝青、油氈。四小材：汽柴油、玻璃、瀝青、油氈。專業術語專業術語 其它其它1、商品房價格由哪些項目構成？商品房價格由哪些項目構成？根根據據商商品品住住宅宅價價格格管管理理暫暫行行辦辦法法第第五五條條規規定定，商商品品住住宅宅價價格格由由下下列列項目構成：項目構成：（1）成本：成本：征地費及拆遷安置補償費：按國家有關規定執行；征地費及拆遷安置補償費：按國家有關規定執行；勘察

64、設計及前期工程費：依據批準的設計概算計算；勘察設計及前期工程費：依據批準的設計概算計算；住宅建筑、安裝工程費：依據施工圖預算計算；住宅建筑、安裝工程費：依據施工圖預算計算；住住宅宅小小區區基基礎礎設設施施建建設設費費和和住住宅宅小小區區及及非非營營業業性性配配套套公公共共建建筑筑的的建建設設費費：依依據據批批準準的的詳詳細細規規劃劃和和施施工工圖圖預預算算計計算算；住住宅宅小小區區的的基基礎礎設設施施和和配配套套建建設設項項目目按按照照國國家家和和省省、自自治治區區、直直轄轄市市人人民民政政府府頒頒發發的的城城市市規規劃劃定定額額指指標執行；標執行；管理費：以本款管理費：以本款到到項之和為基數

65、的項之和為基數的1%3%計算；計算；貸款利息：計入成本的貸款的利息，根據當地建設銀行提供的本地區貸款利息：計入成本的貸款的利息，根據當地建設銀行提供的本地區商品住宅建設占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發項目具體商品住宅建設占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發項目具體情況確定。情況確定。（2）利潤：以本暫行辦法第五條成本）利潤：以本暫行辦法第五條成本到到項之和為基數核定。利潤率暫項之和為基數核定。利潤率暫由省、自治區、直轄市人民政府確定。由省、自治區、直轄市人民政府確定。（3）稅金：按國家稅法規定繳納。）稅金：按國家稅法規定繳納。（4）地段差價，其征收辦法暫由省、自治區、直轄市

66、人民政府根據國家有）地段差價，其征收辦法暫由省、自治區、直轄市人民政府根據國家有關規定制定。地段差價收入存入建設銀行。關規定制定。地段差價收入存入建設銀行。同時，同時，商品住宅價格管理暫行辦法商品住宅價格管理暫行辦法第六條規定，下列費用不計入商品第六條規定，下列費用不計入商品住宅價格：住宅價格：（1）非住宅小區級的公共建筑的建設費用。）非住宅小區級的公共建筑的建設費用。（2）住宅小區內的營業性用房和設施的建設費用。）住宅小區內的營業性用房和設施的建設費用。2、土地使用權的取得方式有哪些？土地使用權的取得方式有哪些？一一般般地地說說，國國有有土土地地使使用用權權取取得得方方式式分分為為有有償償取

67、取得得和和行行政政劃劃撥撥。其其中中有有償償取取得得方方式式，包包括括國國有有土土地地使使用用權權出出讓讓、轉轉讓讓、國國有有土土地地租租賃賃、國國有有土地使用權作價出資或者入股等。土地使用權作價出資或者入股等。國國家家依依法法實實行行國國有有土土地地有有償償使使用用制制度度，但但是是，國國家家在在法法律律規規定定的的范范圍圍內內劃劃撥撥國國有有土土地地使使用用權權的的除除外外。建建設設單單位位使使用用國國有有土土地地，應應當當以以出出讓讓等等有有償償使使用用方方式式取取得得；但但是是，下下列列建建設設用用地地，經經縣縣級級以以上上人人民民政政府府依依法法批批準，可以以劃撥方式取得。準，可以以

68、劃撥方式取得。（1）國家機關用地和軍事用地。國家機關用地和軍事用地。（2）城市基礎設施用地和公益事業用地。城市基礎設施用地和公益事業用地。（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。（4）法律、行政法規規定的其他用地。法律、行政法規規定的其他用地。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。為。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再

69、轉移的行為，包括出售、土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。土地使用者通過轉合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者

70、已使用年限后的剩余年限。用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土租賃合同并支付租金以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土租賃合同并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。補充。3、土地用途及使用年限的相關規定有哪些？、土地用途及使用年限的相關規定有哪些？根根據據城城鎮鎮國國有有土土地地使使用用權權出出讓讓和和轉轉讓讓暫暫

71、行行條條例例的的有有關關規規定定，土土地地使使用權出讓最高年限按下列用途確定：用權出讓最高年限按下列用途確定：（1）居住用地居住用地70年。年。（2）工業用地工業用地50年。年。（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。年。（4）商業、旅游、娛樂用地商業、旅游、娛樂用地40年。年。（5）綜合或者其他用地綜合或者其他用地50年。年。土土地地使使用用權權期期滿滿，土土地地使使用用者者可可以以申申請請續續期期。需需要要續續期期的的，應應當當依依照照規規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。4、各類房地產

72、權證的區別是什么？、各類房地產權證的區別是什么？（1）綠綠色色權權證證：頒頒發發給給擁擁有有土土地地使使用用權權已已出出讓讓、轉轉讓讓地地塊塊上上房房地地產產的的權利人，該證所記載的房地產可直接進入房地產市場。權利人，該證所記載的房地產可直接進入房地產市場。（2）紅紅色色權權證證：頒頒發發給給集集體體所所有有土土地地上上的的房房地地產產權權利利人人，該該證證所所記記載載的房地產不能進入房地產市場。的房地產不能進入房地產市場。（3）黃色權證：頒發給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產的黃色權證：頒發給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產按規定辦理補地價等有關手續后

73、，可進入房權利人，該證所記載的房地產按規定辦理補地價等有關手續后，可進入房地產市場。地產市場。5、通常所說的多層、高層是什么概念？、通常所說的多層、高層是什么概念？根據根據住宅設計規范住宅設計規范規定，住宅按層數劃分如下：規定，住宅按層數劃分如下：（1）低層住宅為低層住宅為1層至層至3層。層。（2）多層住宅為多層住宅為4層至層至6層。層。（3）小高層住宅為小高層住宅為7層至層至11層。層。（4）高層住宅為高層住宅為12層及以上。層及以上。6、商品住宅的適用性能是指什么？、商品住宅的適用性能是指什么？根根據據商商品品住住宅宅性性能能認認定定管管理理辦辦法法試試行行第第十十九九條條的的規規定定，商

74、商品品住住宅的適用性能主要包括下列內容：宅的適用性能主要包括下列內容：1平面與空間布置。平面與空間布置。2設備、設施的配置與性能。設備、設施的配置與性能。3住宅的可改造性。住宅的可改造性。4保溫隔熱與建筑節能。保溫隔熱與建筑節能。5隔音與隔振。隔音與隔振。6采光與照明。采光與照明。7通風換氣。通風換氣。7、商品住宅的安全性能是指什么？、商品住宅的安全性能是指什么？根根據據商商品品住住宅宅性性能能認認定定管管理理辦辦法法試試行行第第二二十十八八條條的的規規定定，商商品品住宅的安全性能主要包括下列內容：住宅的安全性能主要包括下列內容：1建筑結構安全。建筑結構安全。2建筑防火安全。建筑防火安全。3燃

75、氣、電氣設施安全。燃氣、電氣設施安全。4日常安全與防范措施。日常安全與防范措施。5室內空氣和供水有毒有害物質的危害性。室內空氣和供水有毒有害物質的危害性。8、商品住宅的耐久性能是指什么？、商品住宅的耐久性能是指什么？根根據據商商品品住住宅宅性性能能認認定定管管理理辦辦法法試試行行第第二二十十一一條條的的規規定定，商商品品住住宅的耐久性能主要包括下列內容：宅的耐久性能主要包括下列內容：1結構耐久性。結構耐久性。2防水性能。防水性能。3設備、設施防腐性能。設備、設施防腐性能。4設備耐久性。設備耐久性。9、商品住宅的環境性能是指什么？、商品住宅的環境性能是指什么？根根據據商商品品住住宅宅性性能能認認

76、定定管管理理辦辦法法試試行行第第二二十十二二條條的的規規定定，商商品品住宅的環境性能主要包括下列內容：住宅的環境性能主要包括下列內容：1用地的合理性。用地的合理性。2室外環境。室外環境。3水資源的合理利用。水資源的合理利用。4生活垃圾的收集和運送。生活垃圾的收集和運送。10、商品住宅的經濟性能是指什么？、商品住宅的經濟性能是指什么？根根據據商商品品住住宅宅性性能能認認定定管管理理辦辦法法試試行行第第二二十十三三條條的的規規定定，商商品品住住宅的經濟性能主要包括下列內容：宅的經濟性能主要包括下列內容：1住宅的性能成本比。住宅的性能成本比。2住宅日常運行耗能指數。住宅日常運行耗能指數。11、商品房

77、預售應當符合哪些條件？、商品房預售應當符合哪些條件？商品房預售應當符合下列條件：商品房預售應當符合下列條件：（1）土土地地使使用用權權以以出出讓讓方方式式取取得得，已已經經支支付付全全部部的的土土地地使使用用權權出讓金；出讓金；（2）土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書；土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書；（3）取得商品房的建設工程規劃許可證；取得商品房的建設工程規劃許可證；（4）取得商品房的建設工程施工許可證；取得商品房的建設工程施工許可證；（5）商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到規定標準；）商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到規定標準；（6）已已經經確確定定商商品品房房的的

78、竣竣工工交交付付日日期期，并并落落實實了了市市政政、公公用用和和公共建筑設施的配套建設計劃；公共建筑設施的配套建設計劃；（7）已已經經制制定定房房屋屋使使用用公公約約，并并與與物物業業管管理理企企業業訂訂立立了了前前期期物物業管理服務合同。業管理服務合同。12、發展商申領預售許可證應提交哪些文件？、發展商申領預售許可證應提交哪些文件？根根據據城城市市房房地地產產開開發發經經營營管管理理條條例例第第二二十十四四條條、城城市市商商品品房房預預售售管管理理辦辦法法第第七七條條的的有有關關規規定定，房房地地產產開開發發企企業業申申請請辦辦理理商商品品房房預預售售登登記，應當提交下列文件：記，應當提交下

79、列文件：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證。持有建設工程規劃許可證和施工許可證。（3）按按提提供供的的預預售售商商品品房房計計算算，投投入入開開發發建建設設的的資資金金達達到到工工程程建建設設總總投資投資的的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。（4）營業執照和資質等級證書。營業執照和資質等級證書。（5）工程施工合同。工程施工合同。（6）預售商品房分層平面圖。預售商品房分層平面圖。（7）商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、交

80、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖。房預售總平面圖。（8）需向境外預售商品房的，應當同時提交允許向境外銷售的批準文件。需向境外預售商品房的，應當同時提交允許向境外銷售的批準文件。13、定金、訂金和預付款三者的區別是什么？、定金、訂金和預付款三者的區別是什么？定定金金應應當當以以書書面面形形式式約約定定。當當事事人人在在定定金金合合同同中中應應當當約約定定交交付付定定金金的的期期限限。定定金金合合同同從從實實際際交交付付定定金金之之

81、日日起起生生效效。定定金金的的數數額額由由當當事事人人約約定定，但但不不得得超超過過主主合合同同標標的的額額的的20%。根根據據中中華華人人民民共共和和國國合合同同法法的的有有關關規規定定，當當事事人人可可以以依依照照中中華華人人民民共共和和國國擔擔保保法法約約定定一一方方向向對對方方給給付付定定金金作作為為債債權權的的擔擔保保。債債務務人人履履行行債債務務后后，無無權權要要求求返返還還定定金金；收收受受定定金金的的一一方方不不履履行行約約定定的的債債務務的的，應應當當雙雙倍倍返返還還定定金金。當當事事人人既既約約定定違違約約金金，又又約約定定定定金金的的，一一方方違違約約時時，對對方方可可以

82、以選選擇擇適適用用違違約約金金或或者者定定金金條條款款。定定金金作作為為合合同同擔擔保保的的一一種種形形式式，首首要要作作用用是是擔擔保保合合同同的的履履行行；定定金金還還有有證證明明合合同同成成立立的的作作用用、預預定賠償的作用及預付款的作用。預付款是一種支付手段，其目的是解決合同定賠償的作用及預付款的作用。預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉資金短缺。預付款不具有擔保債務的履行的作用，也不能證明合一方周轉資金短缺。預付款不具有擔保債務的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍

83、返還。此外，法律對預付款的使用有嚴格規定，當事人不得任意在合同往來中預此外，法律對預付款的使用有嚴格規定，當事人不得任意在合同往來中預付款項，而對定金則無此限制。付款項，而對定金則無此限制。關于訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂關于訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。視作交付預付款。14、住宅質量保證書住宅質量保證書應包括哪些內容？應包括哪些內容？根根據據商商品品住住宅宅實實行行住住宅宅質質量量保保證證

84、書書和和住住宅宅使使用用說說明明書書制制度度的的規規定定的的有有關內容，關內容，住宅質量保證書住宅質量保證書應當包括以下內容：應當包括以下內容：1工程質量監督部門核驗的質量等級。工程質量監督部門核驗的質量等級。2地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。3正正常常使使用用情情況況下下各各部部位位、部部件件保保修修內內容容與與保保修修期期；屋屋面面防防水水3年年；墻墻面面、廚廚房房和和衛衛生生間間地地面面、地地下下室室、管管道道滲滲漏漏1年年；墻墻面面、頂頂棚棚抹抹灰灰層層脫脫落落1年年；地地面面空空鼓鼓開開裂裂、大大面面積積起起砂砂1年年；

85、門門窗窗翹翹裂裂、五五金金件件損損壞壞1年年；管管道道堵堵塞塞2個個月月；供供熱熱、供供冷冷系系統統和和設設備備1個個采采暖暖期期或或供供冷冷期期；衛衛生生潔潔具具1年年；燈燈具、電器開關具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。與用戶自行約定。4用戶報修的單位，答復和處理的時限。住宅保修期從開發企業將竣工用戶報修的單位，答復和處理的時限。住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于商品住宅實行商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用

86、說明書制度的規定住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定第五條規定的期限。房地第五條規定的期限。房地產開發企業可以延長保修期。產開發企業可以延長保修期。國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。由于我國由于我國建設工程質量管理條例建設工程質量管理條例第四十條及第四十條及房屋建筑工程保修辦法房屋建筑工程保修辦法第七條、第十四條中，對建設工程的最低保修期都有相關規定，因此，第七條、第十四條中，對建設工程的最低保修期都有相關規定，因此，住宅工程質量保修期應按照這些規定執行。住宅工程質量保修期應按照這些規定執行。15、住

87、宅使用說明書住宅使用說明書的具體內容有哪些？的具體內容有哪些？根根據據商商品品住住宅宅實實行行住住宅宅質質量量保保證證書書和和住住宅宅使使用用說說明明書書制制度度的的規規定定的的有有關關內內容容，住住宅宅使使用用說說明明書書應應當當對對住住宅宅的的結結構構、性性能能和和各各部部位位（部部件件）的的類類型型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。一般應當包含以下內容：性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。一般應當包含以下內容：（1）開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位。開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位。（2）結構類型。結構類型。（3）裝修、裝飾注意

88、事項。裝修、裝飾注意事項。（4）上水、下水、電、燃氣、熱力、通信、消防等設施配置的說明。上水、下水、電、燃氣、熱力、通信、消防等設施配置的說明。（5）有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項。有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項。（6）門、窗類型，使用注意事項。門、窗類型，使用注意事項。（7）配電負荷。配電負荷。（8）承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明。承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明。（9）其他需說明的問題。其他需說明的問題。住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于住宅使用住

89、宅使用說明書說明書中。中。16、不可抗力是指什么情況？、不可抗力是指什么情況？根根據據中中華華人人民民共共和和國國合合同同法法第第一一百百一一十十七七條條、中中華華人人民民共共和和國國民民法法通通則則第第一一百百五五十十三三條條的的規規定定，因因不不可可抗抗力力不不能能履履行行合合同同的的，根根據據不不可可抗抗力力的的影影響響，部部分分或或者者全全部部免免除除責責任任，但但法法律律另另有有規規定定的的除除外外。當當事事人人遲遲延延履履行后發生不可抗力的，不能免除責任。行后發生不可抗力的，不能免除責任。“不可抗力不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。，是指不能預見、不能避免并不

90、能克服的客觀情況。18、什么是住房置業擔保？、什么是住房置業擔保？根根據據住住房房置置業業擔擔保保管管理理試試行行辦辦法法第第二二條條的的規規定定，住住房房置置業業擔擔保保，是是指指依依照照該該辦辦法法設設立立的的住住房房置置業業擔擔保保公公司司（簡簡稱稱擔擔保保公公司司），在在借借款款人人無無法法滿滿足足貸貸款款人人要要求求提提供供擔擔保保的的情情況況下下，為為借借款款人人申申請請個個人人住住房房貸貸款款而而與與貸貸款款人人簽簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。也也就就是是說說，擔擔保保公公司司以以與與貸貸款款人人簽簽訂訂保保證證合合同同，提提供供連連帶帶責責任任保保證證的的方方式式，為為申申請請人人住住房房貸貸款款的的借借款款人人提提供供擔擔保保，使使借借款款人人滿滿足足貸貸款款人人發發放放貸貸款款的的條件，從而獲得銀行的貸款。條件，從而獲得銀行的貸款。(適用于中國大陸部分城市）適用于中國大陸部分城市）結結束束謝謝觀賞！謝謝觀賞！