1、 上海綠地集團長春房地產事業部 綠地集團 “吉林綠地世紀城”施工圖設計指引目錄一、 設計總說明二、 建筑專業設計指引三、 結構專業設計指引四、 水暖專業設計指引五、 電氣專業設計指引（一）設計總說明（23頁）1.1工程名稱：吉林綠地世紀城建筑編號：依照規劃總平面圖所編建筑編號，以免房地局報件產生分歧。18組團：所代表組團后加阿拉伯數字 1-1#樓、1-2#樓、2-1樓由北至南由西至東排列，先地上后地下。1.2 除施工圖紙國家要求編制的深度外，設計單位應列出下列技術經濟指標： 各功能空間使用面積（）（應標注在單元放大圖中）套內使用面積（/套）住宅標準層總使用面積（）住宅標準層總建筑面積（）住宅標

2、準層使用面積系數(%)套型建筑面積（/套）套型陽臺面積（/套）統計各棟戶型代號、房型（幾房幾廳幾衛）、面積、套數。商鋪面積、套數。1.3所有門窗應編制門窗表，進行編號并說明門窗材料、開啟方向，同時要繪制門窗立面圖（門型圖、窗型圖），以上內容應畫在單獨的圖紙上。1.4單元放大圖上應有家具布置及隔斷，表示建筑空間的內容；應有墻體、保溫層、剪力墻、柱的布置；空調冷媒管穿墻套管；空調機位冷凝水管；戶內配電箱、分水器不應直對客廳。建筑平面圖可去掉家具及部分隔斷（由用戶自行解決），施工中隔墻的砌筑應按每層平面圖中標示的位置及尺寸砌筑。應在建筑圖紙上標明樓板、屋面及墻體預留洞口尺寸和洞口水平與豎向定位尺寸。

3、承重墻、柱、板上留洞還應在結構專業圖中注明并采取相應措施。建筑立面圖應有雨水管、冷凝水管、自平衡通風口、欄桿的標示：建筑立面圖應有不同材質示意、分格；立面窗形式與窗型設計相符合，窗型設計原則見提供附圖。建筑剖面圖應全面反映平面及豎向的變化。建筑混凝土與砌體凸凹造型應考慮保溫層厚度，結構專業配節點予以充分考慮。總平面表示建筑單元、戶型名稱、庭院、屋頂各戶圍欄。1.5所有鋼結構、鐵藝制品及預埋件應有能滿足加工制作要求的詳圖，詳圖應畫在單獨的圖紙上，以方便發給廠家加工制作。1.6設計說明中必須標明：“樓梯欄桿、陽臺欄桿、空調攔網、門窗及五金件、外墻貼面及涂料、開關、插座、配電箱、燈具、智能化設備箱、

4、鋼結構、內墻面磚及涂料、信報箱、圍墻圍欄等所有能夠影響外觀的建筑構件必須提前確認樣品后方可大量進貨和施工。”1.7施工圖出圖前應將設計指引中的內容與甲方核對確認后方可正式出圖。1.8施工圖出圖時應配有彩色的建筑立面圖四套。彩色立面圖應表示外墻各種材料的顏色、分割線并標明材質。1.9設計說明中給出電梯層站、層數、機坑深度、提升高度等參數。（二）建筑專業設計指引（418頁）2.1建筑層高2.1.1住宅：2.9米 ；2.1.2售樓處: 一層6.3米；二層：4.2米；2.1.3沿街商業層高：6.3米2.1.4其他建筑根據初步設計圖紙內容確定層高。2.2墻體天棚2.2.1建筑墻體基本作法：建筑風格，住宅

5、外墻飾面材料參見效果圖。其中住宅外墻飾面采用涂料和仿面磚涂料。入口門廳外墻采用石材墻面。建筑填充墻體；住宅內隔墻采用加氣混凝土砌塊墻體，外墻采用加氣混凝土砌塊墻體粘貼EPS保溫板。公建立面飾面采用干掛石材，應設計幕墻保溫節能的主要節點構造。外墻鄰窗洞口突出的構件（飄窗、凸形空調板隔墻、窗洞口周邊突出混凝土線腳）的保溫層不應遮擋窗框，注意避讓。外墻裝飾線腳宜采用EPS保溫板制作（線腳詳圖見提供的施工圖）。外墻裝飾線條應標注排水坡度及滴水做法。住宅外墻分割條的位置應在圖紙上明確。2.2.2外墻雨水管及空調冷凝水管色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。雨水管斷面為圓形，直徑110mm，遇有外

6、墻線腳雨水管應穿線腳而過，遇有空調板應考慮穿空調板的雨水管在建筑物底層排水問題，檐口雨水口設置部位應保證外墻保溫板正常施工的距離。2.2.3住宅室內墻面及天棚做法：客廳、居室墻面為普通混合砂漿抹灰面層。室內墻、柱陽角處均作1：2水泥砂漿護角寬為50mm；做洞口時，抹過洞口墻角50mm，做到門窗時一側抹過50mm，另一側壓入框料灰口線內。高于室內地面450mm的洞口二底角下邊墻體內飾抹灰前固定300600八字鋼板網，防止該處墻體抹灰層開裂。廚、衛內墻面水泥砂漿拉條飾面。天棚刮大白二遍下返至墻面100mm。2.2.4住宅單元入口門斗、門廳墻面及天棚做法：住宅單元入口門斗、門廳用淺米色玻化磚墻面貼至

7、天棚，天棚為乳膠漆飾面。單元門進入方向的左側預留單元對講機的安裝墻面。門斗內考慮信報箱安裝墻面。2.2.5住宅單元樓梯間墻面及天棚做法：住宅單元樓梯間墻面中一層墻面至二層樓梯緩臺處第二個陰角處墻面采用淺米色玻化磚粘貼至頂，以上各樓層墻面為混合砂漿抹平壓光面層上乳膠漆飾面，踢腳為150mm高玻化磚，樓梯踏步端頭側面為淺灰色涂料飾面并做50mm寬滴水線。天棚為混合砂漿抹平壓光面層乳膠漆飾面。2.2.6公建室內墻面及天棚做法：內墻及柱面層為普通混合砂漿抹灰至頂棚，天棚為素混凝土。公建樓梯間墻面面層為混合砂漿抹平上刮大白二遍，天棚為素混凝土刮大白二遍。2.2.7地下車庫內墻面做法：墻柱地面以上1500

8、mm高作水泥砂漿抹平壓光墻裙，墻裙以上為素混凝土墻面上刮素漿至梁底，天棚為素混凝土。地下車庫內管理用房內墻面為1：2水泥砂漿踢腳150mm高，以上墻面為混合砂漿抹平刮大白飾面，天棚為刮大白。以上做法參見提供的工程做法表2.2.8所有兩種材料的裝飾收頭在墻面陰角處。2.3樓地面 2.3.1住宅樓地面作做法：建筑樓地面面層厚度在有管線敷設時應留足厚度，住宅給水管線盡量沿墻腳敷設，避免與地熱管交叉增加厚度。 衛生間、廚房等用水房間樓地面施工完成面最高點需比廳、房樓地面施工完成面降低30mm。 公共樓梯間樓地面施工完成面應與分戶門內樓地面施工完成面平齊。有地熱的房間樓地面在門、洞口兩側面層內加10mm

9、高3mm厚玻璃分割條防止地面開裂，同時，樓地面長度超過6000mm時也應在面層內加上述玻璃分割條以防地面開裂。建筑一層地面需做構造配筋（6鋼筋網或8鋼筋網），以滿足地面不均勻沉降造成的影響。住宅樓地面統一做法： 地下一層地面做法：客廳、餐廳、臥室、及室內走道樓面統一做法：廚房、衛生間樓面統一做法：單元入口門斗樓地面做法：玻化磚飾面。單元入口門廳樓地面做法：玻化磚飾面單元樓梯間地面做法：玻化磚飾面單元樓梯間樓面做法：玻化磚飾面以上做法參見提供的工程做法表。2.3.2公建樓地面做法： 一層地面做法：留50厚空間不做面層留待業主自理。樓梯間地面做法：樓梯間樓面做法：以上做法參見提供的工程做法表。2.

10、4門窗2.4.1 住宅進入門廳單元門洞口尺寸至少為1200mm2400mm，單元門為三七開扇。2.4.2戶型分戶門洞口尺寸均為1000mm2070mm（為抹完灰后的凈尺寸）。2.4.3住宅戶內廳房門洞口尺寸寬為900mm，高為2200，廚房門洞口尺寸最小為800mm2200mmm、衛生間門洞口尺寸最小為700mm2200mmm（廚房如不與餐廳設隔墻，洞口高度應至梁底），小站臺（或露臺）門為700mm2250mm（有亮子的根據具體情況定洞口高度）。門下設檻150mm2.4.4住宅所有門、窗兩側應留不小于60mm的門（墻）垛。2.4.5陽臺門外側門下坎應采取防止踏壞墻體外保溫板的措施（建議用使用細

11、石混凝土壓頂，上刷仿面磚涂料）。2.4.6窗洞口寬度尺寸：衛生間最小不小于450mm，廚房最小不小于750mm。2.4.7窗臺高最低不小于室內施工后完成面150mm,低于900mm的窗臺應加距可踏面高為900mm的護欄，窗的一根橫框應與護欄齊平，保證開啟扇與護欄不刮碰。衛生間窗洞上口高度應考慮上層住宅的衛生間排水管高度，洞口高度應低于排水管最低處，排水管高于洞口頂皮100mm以上。廚房窗臺不低于900mm。2.4.8住宅外墻門窗應為中空玻璃塑鋼門窗（單元入口門斗門窗為鋁合金門窗；塑鋼窗玻璃為三玻）。商鋪外墻門窗應為斷橋鋁合金中空玻璃門窗，售樓處外墻門窗應為斷橋鋁合金中空玻璃門窗。 住宅一層，底

12、層商鋪、屋頂住宅（閣樓）的外墻門窗中空玻璃采用保溫玻璃，具體節能要求，由設計院根據實際情況而定。2.4.9外窗的設計應考慮擦窗的方便，靠近室外空調位的外窗要考慮方便安裝空調室外機。2.4.10所有外門窗應考慮防水問題，應在門窗外墻上口設鷹嘴，窗臺下設鷹嘴，(不宜設置滴水線)窗與墻體交接處應用中性耐候膠封閉，膠條斜面寬度不小于15mm。2.4.11門窗樣式詳見附圖，門窗設計應考慮門窗開啟扇的方向位置以方便日常生活的需要。臥室窗開啟扇與臥室門位于同側，窗開啟扇下設置新風通風口。開啟窗扇應考慮尺寸大小，避免太大、太重導致窗扇下墜。2.4.12管道井門洞口尺寸一層為700mmX1500mm（多層）；7

13、50mmX1500mm（高層），二層以上為700mmX1200mm（多層）；750mmX1200mm（高層）。管道井門洞口下邊距地600mm（一層為300mm）。2.4.13高層小高層出屋面的門應加閉門器。2.5廚房2.5.1廚房灶臺（操作臺）應按600mm寬考慮，高按830mm考慮，抽油煙機應按下皮距地1600mm考慮。吊柜下皮按距地1600mm考慮，寬按350mm考慮。2.5.2廚房灶臺上應布置洗滌槽，雙眼爐灶。廚房內應考慮電冰箱、電飯鍋、排油煙機、燃氣報警器的位置及相應的電插座各一個。2.5.3廚房應考慮排煙道的位置，考慮排水立管日后的封閉，排煙道應預留洞口150并安裝止回閥，中心距地2

14、550mm。排煙道應考慮避開其他出屋面構件以防止防水施工出現死角。排煙道頂壓蓋的出挑應大于150mm。2.5.4單元放大圖上應把廚房內上下水立管、燃氣立管、表、閥等位置標在圖紙上。應考慮地熱分水器的安裝位置且避開燃氣灶的正下方。2.5.5廚房不設地漏，廚房各種立管不應遮擋排煙道洞口。2.5.6廚房地面防水層為聚氨脂防水涂膜。2.5.7下層為商業建筑，上為住宅的應給商業建筑預留直出屋頂的排煙道（每個單元至少留一個）。2.6衛生間2.6.1主衛生間浴盆的長度（預留尺寸不小于900mmx1800mm）、普通衛生間按淋浴間的寬度（留尺寸不小于900mmX900mm）考慮布置洗浴設施，并與坐便器的安裝不

15、發生矛盾。（坐便器的下水孔洞中心兩側各350mm范圍內應無障礙物）。2.6.2 有兩個衛生間的住宅戶型應將洗衣機放在次衛生間內，次衛生間應考慮干濕分離設計。洗衣機地漏應設置在洗衣機一側距墻200mm。2.6.3衛生間應設排氣道，排氣道應予留洞口150并安裝止回閥，止回閥中心距地2550，衛生間下水立管不應遮擋排氣道上的排氣洞口。排氣道避開其他出屋面構件以防止防水施工出現死角。2.6.4地漏的設置應考慮地面美觀，衛生間下水管返水彎的設計位置不得影響門窗的開啟。2.6.6衛生間應畫出各種設施的定位圖。2.7站臺（上人露臺）2.7.1每戶設一個小站臺，站臺板線腳不應遮擋窗。站臺應作有組織排水并給出泄

16、水管的位置，站臺底板根部與墻交接處做聚氨脂防水涂膜200mm高。2.7.2站臺欄桿或欄板的固定不宜直接固定在外有保溫苯板的墻體上以防在外墻外保溫層上留下滲水點。2.7.3屋面上人露臺應與同層住宅室內有高差，上人露臺完成面（保溫、防水及保護層找坡層等作完后）應低于通向露臺門底皮完成面150mm。2.7.4相鄰兩戶站臺或露臺應有分隔措施。2.7.5所有站臺板（空調板）外保溫做法：板下及板側的XPS保溫板厚度按30mm厚設計，板上部為30mm厚的XPS保溫板上做40mm厚的C20細石砼保護層。2.8空調機位2.8.1室外機位板應與室內機位相臨近。避免空調冷媒管跨窗洞口布設。空調室外機位板底板根部與墻

17、交接處做聚氨脂防水涂膜200mm高。2.8.2室外機位板凈尺寸為900mm500mm。如雨水管穿室外機位板應加大至900mm650mm，雨水管、冷凝水管的位置應避免遮擋空調冷媒管出口套管。2.8.3空調機室外機位及冷媒管應作裝飾處理，并考慮安裝及維修的可能性，應盡量靠近建筑外窗及窗的開啟扇。2.8.4空調冷媒洞口為50，洞口內外做PVC套管。空調冷媒管穿外墻內外作50mmPVC套管。起居室考慮柜式空調，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面200,距垂直內墻面50mm。均向外傾斜10，并盡量減少內外墻面暴露較長段空調管,平面圖中應詳細標明留洞定位，兼顧外墻保溫層并考慮插座的合適位置。其他居室按壁掛式

18、空調考慮，套管中心距地2200mm，距垂直內墻面80mm，并考慮的位置底皮距地2300mm，距外墻室內面150mm。以上洞口應在單元放大圖上標出豎向與水平尺寸。注意套管避開外墻裝飾線角。2.8.5相臨房間空調板如垂直安放，應考慮下層空調冷媒管穿上層空調板予留50mmPVC套管。2.9室外環境2.9.1住宅室外散水表面標高與室內0.00標高相差多層750mm。高層450mm2.9.2公共建筑的室內外高差依據總圖豎向設計確定。2.9.3南向入口門斗女兒墻高度不應遮擋相鄰住戶視線與光線。2.9.4建筑立面主要材料為仿面磚涂料及涂料，（一層石材？）轉角和不同材料交接處要有詳細做法。2.9.5立面應標出

19、分格縫線。2.9.6仿面磚涂料鋪貼方式大樣應隨墻面分色圖出圖。2.10公共空間2.10.1住宅單元入口均應作一門斗，應設兩道門，內層門為防盜保溫門，外層為斷橋鋁合金玻璃門。信報箱設在門斗內，門廳內應設告示板。2.10.2車庫入口處應設道閘和管理室，管理室觀察窗的位置應能方便管理監視道閘的開啟。2.10.3住宅公共樓梯間內的地面為玻化磚，應繪制玻化磚鋪貼的圖案大樣圖。樓梯欄桿為淺灰色鐵藝欄桿實木扶手。2.10.4小高層住宅電梯間按有機房電梯設計，電梯出入口應設計門套。2.10.7園區會所、高層住宅應進行無障礙設計。2.11防水做法2.11.1不上人平屋面做法：參見提供的做法表，找坡層坡度、保溫層

20、厚度容重由設計確定。2.11.2上人屋面做法：參見提供的做法表，找坡層坡度、保溫層厚度容重由設計確定。2.11.5地下車庫屋面做法參見提供的做法表，種植土詳見景觀設計。2.11.6以上各種防水做法應注意排水找坡抬高會造成泛水高度太小達不到250高的規范要求。2.11.7廚衛地面防水采用聚氨脂防水涂膜，墻面防水高度根據相關規范確定。2.11.8地漏式平屋面排水口，冬季結冰易堵塞，造成滲漏，建議適量加大防水坡度。2.11.9地下車庫屋面，應考慮有效的覆土排水措施。2.11.10管道井墻根部應有防水構造，建議隔板與墻根150mm范圍內作涂膜防水兩道。2.12其他2.12.1應注意屋頂檐溝、女兒墻、出

21、屋面排煙道、排氣道的冷橋問題。2.12.2應注意雨篷、小站臺、空調板等結構出挑構件的冷橋問題。2.12.3應注意外墻陽角及門窗洞口的冷橋問題。2.12.4保溫層設計要與防水收頭高度配合，防止雨水繞過保溫從防水收頭部位滲漏。2.12.5建筑、結構專業相協調，避免短肢剪力墻和異型柱與內分隔墻厚度不同。（三）結構專業設計指引（1924頁）3.1設計原則及設計要求3.1.1結構設計需經濟合理，結構體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設計、不斷優化。梁、板、柱配筋應控制含鋼量，以節省工程造價。3.1.2基礎形式根據地質情況選擇較合理、較經濟的基礎形式，在地質條件許可的情況下盡可能采用淺基礎。3.1.3結構設

22、計中盡量應用技術成熟的新技術、新工藝，來滿足建筑功能的要求、降低工程造價。3.1.3.1、樓板采用冷軋帶肋鋼筋。3.1.3.2、在規范允許的前提下其他構件盡可能應用冷軋帶肋鋼筋，如剪力墻邊緣構件的箍筋等部位。3.1.3.3、為了減少受力構件的幾何尺寸,在受力較大的構件中應用新三級鋼。3.1.4結構設計需要滿足建筑功能要求，結構布置、結構構件要與建筑使用功能相適應，避免豎向構件局部突出影響使用、水平構件影響凈高等。3.1.5地下部分設計如需設縫及后澆帶時，應在圖紙中明確實施細則及注意事項。3.1.6不宜在臥室和客廳與餐廳的上部頂棚設梁，若結構要求無法避免，應征得甲方同意。3.1.7所有地下車庫頂

23、板的配筋要考慮制做景觀的荷載，覆蓋土的厚度按1.5米高度計算。3.1.8根據甲方提供的現場土方平整圖紙，如果建筑物下方如存在2009年11月份之后新近回填的雜填土，厚度1.5米以上，一層地面須做結構樓板。 3.1.9閣樓層上空部位沒有樓板處，結構荷載按正常樓板考慮。3.2影響使用功能方面應注意的問題3.2.1衛生間樓面作結構降板時，相應梁面也需作降低處理，避免梁面突出地面。3.2.2注意單元入戶門、樓梯梁等部位的結構凈高滿足建筑要求。3.2.3所有外挑構件的水平方向的外挑長度及寬度、豎向方向的上翻與下垂長度一定比建筑的外挑長度短一個外保溫板的厚度，兩個專業要協調。3.2.4強電及弱電箱放置在樓

24、梯梯段板下時，應注意樓梯梯柱的位置與配電箱位置相協調。3.2.5所有在承重構件開洞的部位，除了在其他專業的相關圖紙標注外，結構圖上要求明確標出具體的位置及構造加強鋼筋的型號和長度。3.2.6有地熱的住宅樓各層的結構標高與建筑標高比較，不同的部位分別降低不少于以下數值：廚房、衛生間降100mm ；居室降70mm；小站臺降70mm；樓梯間樓層或休息平臺標高，當地面面層不走水暖管道處降40mm；走水水暖管道處降100mm，此處具體降板尺寸與水暖專業相協調；樓梯梯段結構標高根據建筑面層做法確定。各處降板的厚度同時還應兼顧建筑做法，不應與建筑做法相矛盾。3.2.7樓梯間外墻樓層標高處框架梁的位置與建筑樓

25、梯平、立、剖面圖相符。3.2.8當建筑要求不同使用功能區域有一定的高差，由于結構布置卻無法設結構梁將兩個區域分隔開時，應采取將樓板局部變薄或采取局部升降板的方案達到有高差的目的。3.2.9底商住宅樓，屋面上人平臺的結構標高與同層住宅室內樓板的結構標高要有足夠的高差，高差結合屋面建筑各層做法確定，考慮上人平臺完成面應低于住宅室內樓面完成面150mm。3.2.10填充墻與框架柱的拉結做法選圖集，在施工圖中明確圖集的頁碼及節點。3.2.11空調冷媒管的留設位置（建筑設計指引2.8.4條），如設在短肢墻的墻肢處，應在結構圖有所表達，以防施工中漏設。3.3限額設計指導要求3.3.1安全及經濟性要求：結構

26、設計應嚴格遵循國家及地方的相關規范、規程、標準及規定，做到技術可靠，經濟合理。3.3.2設計文件完整性及深度要求：結構設計文件完整性及深度應符合國家及地方的有關規定和制圖標準。3.3.3結構方案優化比選要求：正式施工設計開始前，施工設計單位應對結構基礎方案、上部結構方案進行優化比選，并報業主審核認可后方能開始正式施工設計。A.基礎方案優化比選基礎設計應根據地勘報告及產品類型按照天然基礎、地基處理、沉降復合樁基、樁基礎等類型進行比選論證，并結合本地區建筑地基基礎設計的經驗，選擇合理的基礎型式，以達到項目快速推進及經濟節省的目的。B.上部結構方案優化比選根據建筑平立面布置，特別要認真研究針對后期銷

27、售的戶型平面布置，并結合設計部門關于本地區建筑結構設計的經驗，對上部結構體系方案進行比選。上部結構形式選型應根據建筑功能按照砌體結構、混凝土結構（異型柱框架結構、短肢剪力墻、剪力墻）等結構形式結構布置，通過比選確定最優的結構形式，并通過試算確定合理的結構布置形式。3.3.4荷載取值要求：各層各功能區域活荷載標準值應遵照最新的荷載規范。如有不同，必須有合理、充分的依據，并報業主審核認可；且在模型輸入和調整階段由業主進行中間審核。3.3.5配合要求：施工設計文件完成后、對以下資料審核并備案：A. 地基基礎方案優化比選報告B. 上部結構體系優化比選報告C. 完整的計算書（包括手算及電算部分）。D.

28、施工設計文件（A3版）。E. 相應圖紙電子文件。3.3.6審核要求：A. 構件要求設計單位應根據計算結果，復核墻（柱）、梁截面，以期達到墻（柱）、梁截面最佳；并按照計算結果合理配筋，使截面配筋量接近最經濟配筋率。B. 結構計算模型參數設定及整體信息控制1）計算模型參數設定根據設計結構特點，并結合結構計算采用不同分析軟件的技術條件，合理設置計算模型參數，優化計算結果。2）整體信息控制應按照規范要求調整計算模型，使層間位移、軸壓比等各項指標滿足要求，且要控制在合理的范圍內。3.3.7限額設計指標：小高層住宅部分：砼含量0.4 m3/m2 鋼筋含量：5055 Kg/m2多層住宅部分：砼含量0.4 m

29、3/m2 鋼筋含量：4045 Kg/m2以上指標為0.000米以上標高的經濟指標，如超出標準須向委托方說明情況，分析原因，并得到委托方認可。 水暖專業設計指引（2531頁）4.1統一說明：4.1.1設計范圍:給水系統、采暖系統、排水(污水和雨水)系統、消火栓和自動噴淋系統、通風系統。4.1.2總體要求:每棟樓或外網設計單出設計總說明，說明要結合實際設計圖紙情況，重點詳細闡述,做法要有引索圖集；基本參數如壓力、冷熱負荷等必須給出。4.1.3平面和系統必須表達一致，系統圖中所有標高不同處，給出詳細尺寸。4.1.4管井、閥門井、管道地溝要繪制剖面圖。4.2室內排水系統4.2.1排水采用分流制，即雨水

30、、污水單獨排入小區管網。4.2.2排水管材地面下采用實壁UPVC排水管，地面以上立管采用：多層：實壁UPVC；高層：雙壁中空內螺旋UPVC排水管，其它支干管采用實壁UPVC排水管。4.2.3廚房不設地漏，排水立管三通置于本層，衛生間蹲便排水口距墻為400mm，洗臉盆、洗菜盆排水口距墻為150mm，浴盆、淋浴隔斷排水口距墻為300*300mm，洗衣機排水口結合實際布置設置地漏,距墻為400*400mm，地漏設置位置應考慮業主裝飾的合理性。衛生間下水管的設計位置不得影響裝修吊頂。4.2.4衛生器具及立管穿樓板各規格預留孔洞，要求在水暖圖上標出詳細定位尺寸（包括一層地面）。4.2.5空調冷凝水管沿外

31、墻敷設，標出外墻和穿墻定位尺寸；管材采用白色DN50 UPVC排水管，要求標出穿空調板定位尺寸，盡量本層設置冷凝水接入口。位置需與建筑專業核對。4.2.6雨水依規范采用外、內排水。外排水管材采用110白色UPVC管，注意同空調冷凝水管位置不重合，須穿空調板，標出定位尺寸,要結合建筑外部線條尺寸考慮豎向走向。4.2.7排水方向視棟號具體位置及小區外網走向,充分考慮其經濟性。4.3室內給水系統4.3.1小區綜合在水泵房設置變頻給水設備。4.3.2小區實行冷水集中供應，要求設計冷水供應系統并分戶計量，管材采用PPR（S4系列，1.6MPa）塑料管(公建每一用水點要考慮單獨計量)。4.3.3冷水管沿地

32、面暗埋敷設，穿墻管道標出定位尺寸,注意與地熱管走向不交叉。4.3.4冷水各用水點結合圖集須設計出詳細定位尺寸。4.3.5單戶單衛戶型在廚房洗菜盆和衛生間洗手盆各設置冷水龍頭；單戶雙衛戶型分別在廚房及客衛設置一冷水龍頭；其它用水點用堵頭封死。4.3.6管井內可合并的立管盡量合并,并與建筑共同合理考慮管井位置、尺寸及個數。4.3.7給水入戶結合具體棟號考慮采用單棟或單元入戶（經濟性和可控性）。4.3.8 住宅、商業的自動噴灑和消火栓管道均采用熱鍍鋅鋼管。4.3.9 冷、熱水管由管道井至用水點時，沿墻敷設，避免與其它管道交叉。4.4室內采暖通風系統4.4.1小區統一設置地下換熱站。4.4.2住宅采暖

33、系統采用普通型地熱式采暖，公建采用散熱器采暖系統，和住宅分成兩個系統。公建采用水平串聯式，單體車庫、商建必須單體絕對單獨計量（供、回水單一對應），住宅樓梯間設置采暖，散熱器采用翅片管式。4.4.3采暖干管、立管采用焊接鋼管，住宅單戶立管至分水器采用PPR塑料管（S3.2系列，2.0MPa）；公建采暖主、立管為焊接鋼管管，支管為PPR塑料管（S3.2系列，2.0MPa），散熱器采用翅片管散熱器。4.4.4分水器位置設置應考慮業主裝修，標出定位尺寸；供回水干管、地熱管、冷熱水管不交差。4.4.5管道沿地面開槽暗埋敷設，管道穿墻預留套管，標出定位尺寸。4.4.6采暖入戶結合具體棟號采用單棟或單棟入戶

34、，盡量和給水入戶置于同一閥門井。采暖入戶管應保證順水流方向右側為供水管。4.4.7熱媒入口供水溫度：地熱：5545C；散熱器：6550 C。4.4.8廚房通風道設置止回閥。4.4.9住宅單戶設置戶內自平衡式中央新風系統通風系統，外墻進風口設在外窗的開啟扇正下方，標高應與建筑外墻造型、外立面、結構部位相結合，做到橫、縱成線。4.4.10 系統圖上采暖分戶熱表及閥門的排布應注意在管道井檢查門口的范圍內。4.5地下車庫4.5.1送風及排煙管道采用無機不燃玻璃鋼、鍍鋅鋼板風道（結合設計規范）。4.5.2結合采暖、給水、消防、電氣管道走向，應限制送風及排煙管道尺寸，以及管道交叉等問題，保證凈高2.2米。

35、4.5.3采暖管材采用焊接鋼管，散熱器采用翅片管對流散熱器。4.5.4自動噴灑給水管道采用熱鍍鋅鋼管，消火栓管道采用焊接鋼管。4.6 小區水暖外網設計設計除滿足國家相關規范要求外，尚需符合以下要求：4.6.1各專業須依據規劃管線綜合圖，統籌考慮采暖、生活給水、消防、污水、雨水、煤氣、強弱電等各種管線的平面和豎向關系，同時進行各專業管線施工圖和管線綜合平面圖的設計。管線設計須結合道路、環境景觀設計，閥門井、檢查井盡量布置在綠地里。縱剖面圖上須標明交叉的各種管線的設計標高。4.6.2暖管道為無補償直埋敷設，與生活給水、消防管道盡可能同溝、共用閥門井。閥門井的位置可靠近采暖干管。入戶閥門井內的采暖管

36、道上須設溫度計、壓力表測孔、自立式平衡閥和過濾器、泄水閥。截斷閥門井內的采暖管道上須設溫度計、壓力表測孔和泄水閥。4.6.8采暖管材為無縫鋼管和螺旋焊鋼管。給水、消防管材均為PE100級塑料管，SDR11(1.6MPa系列)。4.6.9污、雨水實行分流制，管材均為UPVC雙壁波紋管，S2級。4.6.10閥門井、檢查井的井蓋均為硅塑井蓋，分為輕型、重型和超重型。（五）電氣專業設計指引（32-40頁）5.1、設計范圍5.1.1動力、照明、空調、防雷接地系統、發電機系統、消防系統、有線電視、通信電話、寬帶數據通信微機網絡、電表遠傳、周界防盜報警系統、家庭防盜系統、訪客對講、CCTV監控系統、電子巡更

37、系統、一卡通管理系統、物業管理系統、背景音樂系統、BA監控系統、電梯呼叫系統（其中周界防盜報警系統、家庭防盜系統、訪客對講、CCTV監控系統、電子巡更系統、一卡通管理系統、物業管理系統、背景音樂系統、BA監控系統為弱電單位配合設計）5.2強電部分5.2.1電源引入：各單體建筑的電源均由小區內室外箱變引入，電源進戶采用室外直埋電纜敷設進戶，電源進戶由單元門方向進入。多層、高層采用在底層集中計量。同時用一根SC20管將本電源系統內的各單元電表箱聯通作為抄表管線。電氣井道設置照明燈具。5.2.2 住宅部分：建筑面積80 m2的住戶按4KW/戶配電考慮；80 m2建筑面積100 m2的住戶按6KW/戶

38、配電考慮；100 m2建筑面積160 m2的住戶按7KW/戶配電考慮；160 m2建筑面積200 m2的住戶按8KW/戶配電考慮；所有住戶均按單相電源進戶配置和計量。公用部分用電計量按正常設計，單獨設表計量歸物業管理。建筑單元門斗及樓梯間處設置聲光控節能燈具及按消防設計要求設置；小高層、高層等建筑一層入戶大堂均在棚內預留一路電源回路，作為后期大堂裝飾燈具使用電源；建筑專業在建筑外立面設置裝飾壁燈，電源由燈具所在的建筑單體提供，燈具控制方式采用微電腦時控開關，住宅單元室外門口壁燈與沿街商鋪外立面燈具的微電腦時控開關分開設置，電源計量費用歸物業公司。5.2.3住宅戶內配電箱回路設置:插座部分：按廚

39、房、衛生間、起居室餐廳臥室各為1個回路，空調每兩個房間為1個回路，起居室宜為獨立空調回路。照明部分：1個回路。戶內箱底距地標高為1.8米。5.2.4住宅器具設置：照明部分：住宅起居室餐廳、臥室照明采用普通膠質座燈頭，衛生間、廚房為防水吊線燈，墻壁開關為普通開關，墻壁照明開關標高為底皮距地1.2米，陽臺設置照明燈具。頂層帶閣樓部分的住戶，上空部分設吸頂照明燈具，同時在對應位置處墻壁另行設置一套壁燈。5.2.5住宅戶內插座設置：（1）、空調：設置位置及要求見建筑專業要求（2.8條）。起居室按落地空調考慮，標高為插座底皮距地0.3米，插座距外墻室內面150mm。其他房間空調均為壁掛式安裝。臥室空調插

40、座底皮距地2.3米，插座距外墻室內面150mm。空調插座要與空調板、空調穿墻管位置相對應。詳見建筑專業另行要求。（2）、普通插座：臥室三組、書房兩組、客廳三組、餐廳一組、衛生間只設置熱水器及洗衣機設置插座、廚房四組（含一組燃氣報警器電源，標高為棚下0.3米）。衛生間插座標高均為插座底皮距地1.8米；廚房抽油煙機插座標高為底皮距地插座2.3米(插座位置為抽油煙機正中上方設置)、其他插座均為插座底皮距地 1.4米（按建筑專業設備擺放位置設置）。臥室、起居室、餐廳插座標高均為插座底皮距地0.3米。（3）、廚房、衛生間、空調插座電源線均為BV34mm2；起居室臥室插座電源線為BV34mm2，所有墻壁開

41、關插座均采用86系列產品。（4）、通風專業的自平衡通風系統要求見水暖專業要求。A、住宅每戶一個通風主機，風機設置位置為衛生間內，詳見水暖專業的自平衡通風系統設置要求。B、電氣專業相應在有通風主機的該衛生間照明的墻壁開關旁邊，增加一個墻壁式通風調速開關，開關合為86型，安裝標高同照明開關；通風主機電源取自衛生間照明回路。C、通風風機的接線原理圖見下圖，通風主機參數：電壓220V 功率24/73W。5.2.6商業部分：公建商鋪按三相配電80W/m2考慮，但每戶商鋪不宜小于8KW/戶。商鋪戶內配電箱不宜放在相鄰門市房上的隔墻上，盡量布置在不可拆除的墻上。照明、插座回路設置滿足設計要求即可，但插座安裝

42、標高應為底皮距地1米。門市房（沿街）要求設置雨蓬燈及預留有門市房廣告電源。公用部分用電計量按正常設計，單獨設表計量歸物業管理。按吉林當地電力主管部門的意見，商鋪電表應設置在室外公共部位安裝，并做好防水處理；三相電源計量應每相單獨設置單相電度表計量，不允許設置三相計量表計量。5.2.7公建部分:大型車庫按使用要求設計,車庫進出口處應設置電動卷簾門的電源插座，位置為棚上安裝，插座垂直距離門口電動卷簾門4米。 車庫設置雨蓬燈。每個柱距設置四套燈具(8米8米范圍)，車道照明與車位照明應分回路按節能設計。5.2.8樓內干線電源宜采用銅導線穿管保護。5.2.9避雷網宜明設，但應考慮平屋面避雷支架安裝方式。

43、測試點箱底標高為室外散水上0.45米處。5.2.10每臺電梯均設置兩路專用弱電用管路由室外進戶后引至電梯機房 ，進戶管為兩根SC32管，該管路引至智能工程底層總箱內，引上至機房為兩根SC25管，管路敷設與智能工程管路同路徑。53弱電部分5.3.1進戶采用單元進戶，由單元門方向進入。5.3.2住戶電話系統、寬帶數據：住宅用戶臥室、起居室、書房均設置電話、信息插座（雙模共用面板）。電話插座標高均為底邊距地300mm。根據當地聯通公司要求住戶室內應設置多媒體信息箱，位置宜設置在餐廳隱蔽處。5.3.3住戶有線電視：主臥室、起居室均設置有線電視插座，每戶只設置兩處。具體要求詳見 吉林省地方標準DB22

44、住宅小區有線數字電視工程技術規范（暫行）。電話+網絡箱（合體箱） 總 箱 箱體 650850180mm總箱設置在一層，須提供220伏電源。 分 箱 箱體 250300180mm電視箱 總 箱 箱體 660620160mm總箱須提供220伏電源，多層總箱設置在三層。 一層箱箱體 420360160mm 其它層箱體 300230160mm對講箱 總 箱 箱體 550550200mm總箱須提供220伏電源，總箱設置在一層。 分 箱 箱體 250300180mm各種箱體尺寸均為 寬 高 厚5.3.5商業用房：每戶各設置一個多媒體信息箱，終端電話插座、計算機網絡信息插座、有線電視插座各一個。5.3.6大

45、型車庫內管理室設置電話、信息插座、防盜對講。5.3.7 訪客對講系統及家庭防盜系統：采用黑白可視對講系統，系統具有多方通話、住戶分機開門功能。住戶主臥、起居室分別設置緊急報警按鈕（每戶兩個），安裝標高為底皮距地1.1米。各棟樓每戶設置一部可視對講話機，標高為底皮距地1.5米，住宅部分底層和第二層住戶設置家庭防盜系統。5.3.8小區周界防盜報警系統：選用紅外對射探測器，對小區周界進行布防。5.3.9小區CCTV監控系統：小區主要出入口、車庫出入口、主要道路、圍墻周界、大堂門廳、電梯轎箱內部等重點位置設置攝像機。5.3.10電子巡更系統：離線式巡更系統。5.3.11一卡通管理系統：對進出小區的車輛

46、、進出小區及單體建筑的人員進行統一刷卡進出控制管理，單體建筑單元電梯刷卡到樓層。5.3.12背景音樂系統：在小區內公共場所設置有線廣播系統，向小區播放背景音樂及通知等。5.3.13 電梯呼叫電話：實現電梯轎箱內、電梯機房、電梯檢修井道、中心控制室等位置相互通話功能的要求。5.3.14物業管理系統：建立小區物業管理綜合信息平臺，實現安全防范、消防、建筑設備監控系統、一卡通管理系統和物業公司辦公自動化系統的集成。54其它要求5.4.1需對單元樓梯間及住戶室內、大型車庫、電氣管道井進行大樣圖設計，即標出強、弱電器具間的位置尺寸和與建筑的位置尺寸,含標明戶內配電箱與其他電氣器具的位置尺寸。5.4.2強

47、、弱電插座間凈距均為300mm。5.5外網部分5.5.1各專業須依據規劃管線綜合圖，統籌考慮采暖、生活給水、消防、污水、雨水、煤氣、強弱電等各種管線的平面和豎向關系，以及小區內各個專業的管網綜合圖紙的設計。管線設計須結合道路、環境景觀設計，閥門井、各種檢查井盡量布置在綠地里。縱剖面圖上須標明交叉的各種管線的設計標高和相互位置關系、尺寸。5.5.2強電部分：各建筑物電源由室外箱式變電站提供，外網采用室外直埋電纜敷設進入單體建筑。5.5.3 弱電部分：各個弱電專業小區外網干線在同一個路由內敷設，外網干線均使用管道保護。5.5.4強、弱電外網路由應盡量避開在水專業外網的各分項專業的管道中間敷設。5.5.5 強、弱電專業總體規劃設計由綠地設計院負責，如強電專業電力外網路由路徑，電力外網供電方案；弱電外網路由路徑，消防外網及整體設計等等。上海綠地集團長春事業部 產品技術研發部40