房地產營銷秘籍之捂盤、房源銷控策略培訓手冊（3頁）.doc
-
資源ID：470167
資源大小：13.04KB
全文頁數：3頁
-
資源格式：
DOC
下載積分：
10金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
房地產營銷秘籍之捂盤、房源銷控策略培訓手冊（3頁）.doc
1、 房地產營銷秘籍之捂盤、房源銷控策略為加強對房地產市場的監管，自2005年以來建設主管部門先后制定了如：房地產市場信息系統建設工作綱要（試行）、房屋權屬登記信息查詢暫行辦法、房地產市場信息系統技術規范等一系列政策措施；在對房地產市場的政策調控背景下，出臺了商品房銷售明碼標價規定、進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知等政策文件，旨在加強對房地產銷售價格及信息的監控管理，保障房地產銷售信息的公開、增加消費者的知情權利和市場的透明度。在宏觀調控的新時期下，要想隱瞞銷售信息，目前受到種種政策的限制，如何控制銷售節奏、銷控房？逐漸成了房地產營銷的難題。所謂上有政策，下有對策，在新形
2、式下此秘籍可破解針對“捂盤”的政策，現在已有一些開發商低調采取該策略嘗鮮，進行“捂盤”，其效果明顯。其具體措施為：進行工程抵押進行銷控房源房源信息進行在工程抵押后，如果購房者進入信息查詢平臺，查看銷售房源，是無房可售，在銷售時可根據市場情況，象擠牙膏一樣，一套套的銷售和解除抵押，這樣就可以隨心所欲，愛賣哪套就銷售哪套，消費者根本沒有選擇的權利。該措施的可行性分析一、政策分析城市房地產抵押管理辦法、物權法等法律法規明文規定可以進行在建工程和預售商品房的抵押。二、成本分析進行工程抵押產生的主要費用（1）評估費（2）抵押登記費 1000元以下/套（3）稅費 由于沒發生權屬變更，沒有稅費（4）擔保費 可減少和規避該費用例：價值100萬元/套的商品房，數量共100套，抵押評估總額為10000萬元，抵押產生的費用總額約為20-30萬元，分攤到單套房的費用為：2500元/套左右。 如果，房地產市場的價格上漲幅度為5%，100套房的漲價利益總額為500萬元。 所以該措施即可以規避政策的監督，又可以產生極大的效益，值得效仿。
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
