1、價格合理 如何評判價格是否合理，其實是仁者見仁智者見智，個人認為只要符合自己的收入水平和支付能力，并且居住的舒適度比較好的話那么就是合理的，因為房地產畢竟是商品。就好比汽車，4萬元買一輛奧拓合理，40萬元買一輛奧迪也是合理的。我們不妨對綠城的產品成本作一個簡單分析：項目類別單位成本(元/m2)總金額(萬元)說明一、土地費用：土地成本1,316.42 26,640.00 以地上建筑面積算契稅小計（1）1,316.42 26,640.00 以地上建筑面積算二、前期費用：設計費61.74 1,463.40 以總建筑面積算規費62.18 1,473.89 以總建筑面積算前期工程費34.63 820.9
2、1 以總建筑面積算小計(2)158.55 3,758.20 以總建筑面積算三、工程費用：建安工程費1,508.40 30,525.00 以地上建筑面積算室外工程費用127.58 3,023.90 以總建筑面積算環境工程費用113.94 2,700.60 以總環境面積算弱電工程費用36.34 861.30 以總建筑面積算精裝修費用19.29 457.16 以總建筑面積算設備工程費用97.15 2,302.80 以總建筑面積算小區公共配套費103.00 2,441.40 以總建筑面積算不可預見費用95.97 2,274.70 以總建筑面積算小計(3)2,101.67 44,586.86 以總建筑面
3、積算共計開發成本：(2)+(3)2,260.22 48,345.06 以總建筑面積算四、期間費用：財務費用291.45 5,897.88 以地上建筑面積算管理費用117.02 2,368.18 以地上建筑面積算銷售費用113.68 2,300.56 以地上建筑面積算小計(4)522.15 10,566.62 以地上建筑面積算五、稅金： 營業稅及附加282.85 5,724.00 以地上建筑面積算所得稅231.44 4,683.63 以地上建筑面積算小計(5)514.29 10,407.63 以總建筑面積算4,613.08 剛才我帶您看了工法展示間，您也看到了綠城的交房標準和精挑細選的材料。價格會圍繞市場進行波動，但價格在制定的時候依據的還是成本。像綠城高層公寓產品在杭州、上海等地，同樣的產品品質，杭州、上海的價格15000元/，而在合肥您只需要4000元/。等明年5月份一期交房，景觀交付的時候，百合的價格肯定會上浮20%以上。
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