房地產項目定價成本核算表.xls

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房地產項目定價成本核算表.xls

序號項目單價（元/）總額（億元）1 土地成本及契稅40005.992 前期費用3210.462243 配套費用1540.221764 建安成本公建26000.5616公寓19501.1232住宅16501.0692地下車庫30000.65 管理費用0.3008526 不可預見費0.309877567 投資利息1.0901498038 銷售費用0.36648 銷售稅金2.387096合計14.48237536序號12345678備注按樓面地價計算按建筑面積計算按建筑面積計算按建筑面積計算前4項之和的3%前5項之和的3%按開發周期2年，7%年利率計算15.0159594銷售收入的13.03%3.304040640.22003527項目名稱計算依據金額銷售收入18.32總成本費用12.0952794銷售稅金及附加（1）*5.65%1.03508利潤總額（1-2-3）5.18964064所得稅（1）*7.38%1.352016稅后利潤3.83762464稅后投資利潤率（4）/（2）31.73%資本金利潤率77.31%4.96367318