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房地產項目成本投資估算表.xls

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房地產項目成本投資估算表.xls

1、序號工程費用名稱總金額工程量樓面價格備注一前期工程費用1 土地成本1050020.65508.474582 規劃設計費用413.0020.65203 其他前期工程費用1015.3520.6549.169492 以建安工程造價的3.5%計算小小計計11928.3511928.35577.64407577.64407 二建筑安裝工程費用1 多層建安費用00.00750 2 小高層建安費用24210.0016.141500 專業費用3 高層建安費用0.000.0020004 地下車庫4800.001.9225005 其他建安費用0.000.00800小小計計29010.0029010.0020.

2、6520.651404.84261404.8426 三各類配套工程費用1 供電帖費843.3018.74452 煤氣管網帖費281.1018.7415 3 上水管網帖費281.1018.7415 4 園林景觀費用1311.8018.7470 5 區內公建費用281.1018.74156 通訊工程費用93.7018.7457 其他附加費187.4018.7410小小計計3279.503279.50175175四四直直接接投投資資額額合合計計44217.8544217.8520.652157.492157.49五相關稅費（間接投資）1 利息1372.9618.7473.26 直接投資額的50%，

3、1年，利率6.12%2 綜合稅金3868.5518.74206.43總銷金額的5.5%3 項目管理費用884.3618.7447.19直接投資額的2%4 不可預見費用884.3618.7447.19直接投資額的2%5 營銷費用2110.1218.74112.60總銷金額的3%（含廣告媒體費用）小小計計9120.349120.34486.68486.68六六項項目目總總投投資資和和成成本本價價格格總總投投資資額額 53338.1953338.192644.162644.16七銷售價格和總銷金額住宅總銷金額39107.2216.142423 市場評估價格商鋪總銷金額28350.004.057000

4、市場評估價格地下車庫總銷金額2880.00720.0040000 市場評估價格合計70337.22八投資收益1 稅后利潤額16999.0316999.032 項目總投資利潤率31.87%31.87%項項目目投投資資成成本本估估算算簡簡表表單位：萬元、萬M2、元/M2序號工程費用名稱總金額工程量樓面價格備注一前期工程費用1 土地成本1200020.65581.11382 規劃設計費用413.0020.65203 其他前期工程費用1015.3520.6549.169492 以建安工程造價的3.5%計算小小計計13428.3513428.35650.28329650.28329 二建筑安裝工程

5、費用1 多層建安費用00.00750 2 小高層建安費用24210.0016.141500 專業費用3 高層建安費用0.000.0020004 地下車庫4800.001.9225005 其他建安費用0.000.00800小小計計29010.0029010.0020.6520.651404.84261404.8426 三各類配套工程費用1 供電帖費843.3018.74452 煤氣管網帖費281.1018.7415 3 上水管網帖費281.1018.7415 4 園林景觀費用1311.8018.7470 5 區內公建費用281.1018.74156 通訊工程費用93.7018.7457 其他附加

6、費187.4018.7410小小計計3279.503279.50175175四四直直接接投投資資額額合合計計45717.8545717.8520.652230.132230.13五相關稅費（間接投資）1 利息1419.5418.7475.75 直接投資額的50%，1年，利率6.12%2 綜合稅金3868.5518.74206.43總銷金額的5.5%3 項目管理費用914.3618.7448.79直接投資額的2%4 不可預見費用914.3618.7448.79直接投資額的2%5 營銷費用2110.1218.74112.60總銷金額的3%（含廣告媒體費用）小小計計9226.929226.9249

7、2.36492.36六六項項目目總總投投資資和和成成本本價價格格總總投投資資額額 54944.7754944.772722.492722.49七銷售價格和總銷金額住宅總銷金額39107.2216.142423 市場評估價格商鋪總銷金額28350.004.057000 市場評估價格地下車庫總銷金額2880.00720.0040000 市場評估價格合計70337.22八投資收益1 稅后利潤額15392.4515392.452 項目總投資利潤率28.01%28.01%以建安工程造價的3.5%計算直接投資額的50%，1年，利率6.12%總銷金額的3%（含廣告媒體費用）以建安工程造價的3.5%計算直

8、接投資額的50%，1年，利率6.12%總銷金額的3%（含廣告媒體費用）項項目目投投資資成成本本估估算算簡簡表表單位：萬元、萬M2、元/M2序號工程費用名稱總金額工程量樓面價格備注一前期工程費用1 土地成本1200020.65581.11382 規劃設計費用413.0020.65203 其他前期工程費用1015.3520.6549.169492 以建安工程造價的3.5%計算小小計計13428.3513428.35650.28329650.28329 二建筑安裝工程費用1 多層建安費用00.00750 2 小高層建安費用24210.0016.141500 專業費用3 高層建安費用0.000.0

9、020004 地下車庫4800.001.9225005 其他建安費用0.000.00800小小計計29010.0029010.0020.6520.651404.84261404.8426 三各類配套工程費用1 供電帖費843.3018.74452 煤氣管網帖費281.1018.7415 3 上水管網帖費281.1018.7415 4 園林景觀費用1311.8018.7470 5 區內公建費用281.1018.74156 通訊工程費用93.7018.7457 其他附加費187.4018.7410小小計計3279.503279.50175175四四直直接接投投資資額額合合計計45717.8545

10、717.8520.652230.132230.13五相關稅費（間接投資）1 利息1419.5418.7475.75 直接投資額的50%，1年，利率6.12%2 綜合稅金4094.9118.74218.51總銷金額的5.5%3 項目管理費用914.3618.7448.79直接投資額的2%4 不可預見費用914.3618.7448.79直接投資額的2%5 營銷費用2233.5918.74119.19總銷金額的3%（含廣告媒體費用）小小計計9576.759576.75511.03511.03六六項項目目總總投投資資和和成成本本價價格格總總投投資資額額 55294.6055294.602741.162

11、741.16七銷售價格和總銷金額住宅總銷金額43222.9216.142678 市場評估價格商鋪總銷金額28350.004.057000 市場評估價格地下車庫總銷金額2880.00720.0040000 市場評估價格合計74452.92八投資收益1 稅后利潤額19158.3219158.322 項目總投資利潤率34.65%34.65%項項目目投投資資成成本本估估算算簡簡表表單位：萬元、萬M2、元/M2序號工程費用名稱總金額工程量樓面價格備注一前期工程費用1 土地成本1200020.65581.11382 規劃設計費用413.0020.65203 其他前期工程費用1015.3520.6549

12、.169492 以建安工程造價的3.5%計算小小計計13428.3513428.35650.28329650.28329 二建筑安裝工程費用1 多層建安費用00.00750 2 小高層建安費用24210.0016.141500 專業費用3 高層建安費用0.000.0020004 地下車庫4800.001.9225005 其他建安費用0.000.00800小小計計29010.0029010.0020.6520.651404.84261404.8426 三各類配套工程費用1 供電帖費843.3018.74452 煤氣管網帖費281.1018.7415 3 上水管網帖費281.1018.7415 4

13、園林景觀費用1311.8018.7470 5 區內公建費用281.1018.74156 通訊工程費用93.7018.7457 其他附加費187.4018.7410小小計計3279.503279.50175175四四直直接接投投資資額額合合計計45717.8545717.8520.652230.132230.13五相關稅費（間接投資）1 利息1419.5418.7475.75 直接投資額的50%，1年，利率6.12%2 綜合稅金3868.5518.74206.43總銷金額的5.5%3 項目管理費用914.3618.7448.79直接投資額的2%4 不可預見費用914.3618.7448.79

14、直接投資額的2%5 營銷費用2110.1218.74112.60總銷金額的3%（含廣告媒體費用）小小計計9226.929226.92492.36492.36六六項項目目總總投投資資和和成成本本價價格格總總投投資資額額 54944.7754944.772722.492722.49七銷售價格和總銷金額住宅總銷金額39107.2216.142423 市場評估價格商鋪總銷金額28350.004.057000 市場評估價格地下車庫總銷金額2880.00720.0040000 市場評估價格合計70337.22八投資收益1 稅后利潤額15392.4515392.452 項目總投資利潤率28.01%28.01%